Vermieter Mieter Gesetze decken jedes Recht und Gesetz, dass jeder Mieter und jeder Vermieter in ihrem spezifischen Zustand hat. Egal, ob Sie Eigentumswohnungen, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder andere Mietobjekte besitzen, es ist sehr wichtig, die Gesetze zu verstehen, die Mietobjekte in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis regeln. Vermieter Mietergesetze befassen sich mit Fragen von Mieterhöhung bis hin zu Zwangsräumungen.

Florida ist einer der besten Staaten in Immobilien zu investieren. So können Sie erwägen, sehr bald eine Anlageimmobilie im Staat zu kaufen., Und jeder, der ein Mietobjekt in Florida besitzt, muss die Florida-Mietgesetze kennen. Die Rechte und Pflichten sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind nach dem Florida Landlord Tenant Act festgelegt.

Haftungsausschluss: Das Folgende ist nur ein kurzer Überblick über Florida Gesetze. Dieser Artikel wurde nur zu Bildungszwecken verfasst und soll keine formelle Rechtsberatung ersetzen. Konsultieren Sie unbedingt einen örtlichen Anwalt, um die Einhaltung des Gesetzes bei der Ausarbeitung und Durchsetzung eines Mietvertrags in Florida sicherzustellen.,

10 Vermieter Mietergesetze Jeder Florida Immobilieninvestor sollte wissen

Hier sind einige der Florida Vermieter Mietergesetze Immobilieninvestoren sollten sich vertraut machen mit:

1. Fair Housing Act

Gemäß dem Fair Housing Act können Vermieter in Florida potenziellen Mietern keine Fragen zu Krankengeschichte, Alter, Behinderung, Familienstand, Abstammung, nationaler Herkunft, Familienstand, sexueller Orientierung, Religion, Farbe oder Rasse stellen. Mieter können aus diesen Gründen nicht diskriminiert werden.,n eine Anzeige, die eine Bevorzugung aufgrund von Behinderung, Geschlecht, Religion, nationaler Herkunft oder Anwesenheit von Kindern impliziert

  • Einschüchterung, Bedrohung oder Nötigung von Personen, die ihre fairen Wohnrechte ausüben

    • Falls der Mieter eine geistige oder körperliche Behinderung hat, müssen Sie:

    • Angemessene Anpassungen an Praktiken, Richtlinien und Regeln vornehmen, wenn der Mieter verlangt, dass er in der Immobilie lebt
    • Machen Sie notwendige Änderungen am Mietshaus, damit der Mieter bequem leben kann

    Verwandt: Vermieter werden: 5 Richtlinien zur Fairness gegenüber Mietern

    2., Schriftliche und ungeschriebene Mietverträge

    Nach den Vermietergesetzen von Florida können jährliche, vierteljährliche, monatliche oder wöchentliche Mietverträge sowohl in ungeschriebener als auch in schriftlicher Form festgelegt werden. Obwohl ein ungeschriebener Mietvertrag legal ist, ist es immer ratsam, mit einer schriftlichen Vereinbarung zu arbeiten. Im Falle eines Streits oder Problems in der Zukunft haben Sie Beweise auf Papier über die Bedingungen des Mietvertrags.

    3. Paying Rent

    Florida Vermieter Mieter Gesetz verlangt Mieter Miete pünktlich gemäß den Bedingungen des Mietvertrags zu zahlen., Der Mieter könnte jedoch die Miete einbehalten, wenn der Vermieter Probleme wie Schimmelwachstum an Wänden oder eine defekte Heizungsanlage nicht beheben kann. In einem solchen Fall ist der Mieter verpflichtet, sieben Tage vor der Zurückbehaltung der Miete zu kündigen. Innerhalb dieser Frist hat der Vermieter dann die Chance, das Problem anzugehen.

    Verwandt: Umgang mit einem Mieter, der keine Miete zahlt

    4. Zustand des Mietobjekts

    Nach der Investition in Florida Immobilien, Vermieter sind durch Florida Vermieter Mieter Gesetze erforderlich lebenswerte Bedingungen auf allen ihren Mietobjekten zu halten., Die Schädlingsbekämpfung muss erfolgen, die Klimaanlage muss ordnungsgemäß funktionieren und die Eigenschaften sollten den Gesundheits -, Gebäude-und Sicherheitsvorschriften entsprechen. Vermieter dürfen die Nebenkosten in einem Haus nicht abschalten, auch wenn der Mieter die Rechnungen nicht bezahlt hat. Stattdessen kann die Nichtzahlung von Rechnungen ein Grund für die Räumung sein.

    5. Blei-basierte Farbe und Radongas

    Obwohl Sie nicht verpflichtet sind, Blei-basierte Farbe zu entfernen, Florida Vermieter Mieter Gesetz verlangt, dass Sie Mieter informieren, dass es da ist, bevor sie den Mietvertrag unterzeichnen. Dies ist besonders wichtig für Investitionsobjekte, die vor 1978 gebaut wurden., Sie müssen den Mieter mit:

    • Informationen über andere gemeinsame Räume oder Einheiten, die Blei-basierte Farbe haben
    • Ein Dokument über indentifying und Umgang mit Blei-basierte Farbe Gefahren

    Wenn es um Radon Gas kommt, Florida Vermieter Mieter Gesetze verlangen, dass Sie Mieter über ein Dokument der Gesundheitsgefahren für Menschen, die es im Laufe der Zeit ausgesetzt informieren.

    6. Mieter Privatsphäre

    Vermieter können gelegentlich aus Gründen wie Reparaturen, Inspektionen, Verbesserungen, Dekoration oder Vorführung an Auftragnehmer oder potenzielle Käufer das Haus ihres Mieters betreten., Sie müssen jedoch die Erlaubnis des Mieters haben, bevor Sie dies tun. Das einzige Mal, dass Sie ohne Zustimmung eintreten können, ist, wenn es einen Notfall gibt. Wenn Sie Reparaturen durchführen müssen, sollte der Mieter eine Benachrichtigung von mindestens 12 Stunden erhalten.

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    7. Mietenkontrolle und Mieterhöhung Gesetze

    Während andere große Märkte (wie der kalifornische Immobilienmarkt) die Mietenkontrolle Gesetze durchsetzen, verbietet Florida State Law es., Die Erhöhung der Miete liegt also im Recht eines Vermieters. In der Regel können Mieterhöhungen jedoch erst nach Ablauf eines einjährigen oder mehrerer Jahre umgesetzt werden. Es gibt Gesetze, die festlegen, wie Sie Ihren Mietern eine Mieterhöhungsmitteilung zustellen müssen, einschließlich Post oder persönlicher Zustellung. Die Gesetze besagen auch, dass Sie die Miete aus Gründen wie Reparaturen oder natürlich aus diskriminierenden Gründen nicht erhöhen können.

    Es ist wichtig anzumerken, dass 2019 einige Gesetzgeber in Florida Rechnungen eingereicht haben, die es Städten ermöglichen würden, die Mietkontrolle umzusetzen., Für Florida-Vermieter ist es am besten, dies im Jahr 2020 genau im Auge zu behalten.

    8. Brechen eines Mietvertrags

    Mieter dürfen ihren Mietvertrag unter einigen bestimmten Bedingungen brechen, die unter anderem den Militärdienst umfassen. Bei der Erstellung Ihres Mietvertrags dürfen Sie eine Gebühr für Mietunterbrechungen/vorzeitige Kündigung einbeziehen. Diese Gebühr darf nicht mehr als das Doppelte des monatlichen Mietpreises betragen. Der potenzielle Mieter kann die Gebühr ablehnen, an welcher Stelle Sie entscheiden können, ob Sie an sie vermieten möchten oder nicht.,

    Wenn sich der Mieter oder Vermieter für eine vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses entscheiden möchte, muss dies mitgeteilt werden. Hier ist die Länge der Zeit für eine Vorankündigung nach Florida Vermieter Mieter Gesetze erforderlich:

    • Jahresmiete-3 Monate vor dem Ende der Mietdauer
    • Vierteljährliche Miete-45 Tage vor dem Ende des Quartals
    • Monat-zu-Monat-Miete-15 Tage vor dem Ende des Monats
    • Woche-zu-Woche-Miete-7 Tage Hinweis

    9. Kaution Gesetze

    Nach Florida Gesetz, gibt es keine Begrenzung für die Höhe der Kaution, die Sie anfordern können., Sie müssen sich jedoch an die örtlichen Stadtgesetze halten, da diese möglicherweise in Ihrer Gerichtsbarkeit existieren. Ein Vermieter darf die Kaution zur Deckung unbezahlter Miete oder Schäden am Mietobjekt (über den Verschleiß hinaus) aufbewahren. In Bezug auf die Rückgabe der Kaution muss dies innerhalb von 15 bis 60 Tagen ab dem Zeitpunkt erfolgen, an dem der Mieter das Mietobjekt verlässt.

    10. Räumung eines Mieters

    Nach Florida Vermieter Mietergesetze, Ein Vermieter darf den Räumungsprozess nur beginnen, wenn ein Mieter die Bedingungen des Mietvertrags nicht eingehalten hat., Hat ein Mieter die Miete bis zum Fälligkeitstermin nicht bezahlt, muss der Vermieter eine Nachfrist von drei Tagen einräumen, damit die volle Zahlung geleistet werden kann. Während das Gesetz nicht vorschreibt, dass Vermieter eine Teilzahlung akzeptieren, können sie dies aufgrund einer persönlichen Vereinbarung mit dem Mieter tun.

    Wenn der Mieter den Mietvertrag verletzt, indem er das Mietshaus beschädigt, muss der Vermieter sieben Tage Zeit geben, um das Problem anzugehen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter dann die Räumung verfolgen. Nach der Zustellung von Papieren hat der Mieter fünf Tage Zeit, um einen Streit einzureichen., Das Gericht wird dann entscheiden, ob die Räumung weitergehen soll oder nicht.

    Neben dem Verzug bei der Miete oder der Beschädigung von Mietobjekten können Vermieter eine Räumungserklärung wegen unbefugter Besucher auf dem Grundstück ausstellen. Dies geschieht in der Regel, wenn mehr Menschen in der Heimat Vollzeit leben, als im Mietvertrag erlaubt ist. Eine solche Situation könnte zu mehr als normalem Verschleiß des Mietobjekts führen.,

    Verwandte: 8 Dinge, die einen Guten Mieter

    Fazit

    Als die Anzahl der Mietwohnungen steigt in Florida-Gehäuse-Markt, die Rechte und Pflichten sowohl der Vermieter und Mieter noch stärker von entscheidender Bedeutung. Immobilieninvestoren, die eine Anlageimmobilie auf dem Immobilienmarkt in Florida besitzen, müssen die in Florida festgelegten Mietergesetze sorgfältig befolgen. Aus diesen Gesetzen geht klar hervor, dass Florida ein mieterfreundlicher Staat ist., Da die Mietrechte in Florida gut geschützt sind, sollten Anleger darauf achten, dass sie nicht gegen die Mietergesetze in Florida verstoßen.

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