Bemærk: var din lejekontrakt underskrevet, eller startede din bekymring før 4/18/18? Hvis så, se bunden af denne side for lovændringer, der kan påvirke din situation. For hurtige resum .er af de mange mange lovændringer, se vores side om lovændringer.

Hvis du bor i byen Madison, havde du yderligere rettigheder til lejekontrakter og sikkerhedsindskud inden den 21.December 2011. Klik her for mere information.

Hvad er et depositum?,

statsloven definerer et depositum som “summen af alle betalinger og indskud” angivet som sikkerhed og “inkluderer alle lejebetalinger, der overstiger en måneds forudbetalte husleje.”Dette inkluderer indskud til kæledyr, nøgleindskud og møbelindskud samt den sidste måneds husleje, hvis det er det, udlejer kræver. Atcp 134.02(11) indskud opbevares som en garanti for, at lejeren betaler lejen og ikke beskadiger lejligheden.

hvor meget kan en udlejer opkræve?

så meget som de vil, så længe det ikke er diskriminerende., Statens love sætter ingen grænse for det beløb, udlejere kan opkræve for sikkerhedsindskud.

skal min udlejer betale renter?

hvordan skal en lejer beskytte deres depositum?

Udfyld en Check-in formular

når lejeren flytter ind, skal udlejer:

  • Give lejeren et check-in Ark og lade dem vide, at de har mindst syv dage til at informere udlejer om eventuelle problemer. Atcp 134.06 (1) (A)1, Wis. Stati. 704.08, 2011 Wis. Akt 143, Sek. 18, Eff. 3/31/12.,
  • udlejere skulle selv udfylde et check-in ark mellem 3/31/12 og 2/28/14. Den nye lov kræver også, at udlejer giver lejeren et ” standardiseret informationstjek-in-ark, der indeholder en specificeret Beskrivelse af lokalernes tilstand på tidspunktet for check-in.”Så det ser ud til, at udlejer skal udfylde indtjekningsarket. Wis. Stati. 704.08, 2013 Wis. Akt 76, Sek. 13, Eff. 3/1/14

Hvis lejeren ikke får en check-in formular, kan de lave deres egen eller bruge lejer Resource Center ‘ s prøve., Lejeren skal lave en kopi af det komplette dokument for sig selv og sende originalen til udlejer inden for den frist, udlejer giver (skal være mindst 7 dage). Hvis udlejer ikke følger check-in procedurer, vil det være vanskeligt for dem at bevise den oprindelige tilstand af lejligheden, når de forsøger at trække fra depositum. Lejere skal stadig udfylde deres egne check-in Ark og tage billeder eller video af den oprindelige tilstand af lejligheden.

Når du udfylder indtjekningsformularen, skal du være grundig!, Udlejer kan ikke opkræve eventuelle allerede eksisterende skader, men dokumentation er nøglen., Bemærk problemer med den enhed som:

  • farvet tæpper eller beskadigede gulve
  • revnet windows
  • revet eller mangler skærme
  • søm huller, revner i malingen, peeling wallpaper
  • snavsede forhold, inventar og hvidevarer
  • farvet vægge og lofter
  • vvs, vaskekummer, badekar, og fliser, der er slidt, beskidt, mildewed, eller ikke fungerer korrekt
  • manglende pærer eller glas, lys dækker
  • stikkontakter eller andre genstande, der ikke kan arbejde (lyskontakter, komfur brændere, ovn bredbånd, osv.,)
  • bordplader, der er farvet, ridset eller beskadiget

Få et Vidne

Lejere kan have en ven, der ikke bor sammen med dem overvære de betingelser, på farten-i, og de indledende deres check-in form, eller skriv en særskilt erklæring om, hvad de så.

Tag billeder eller Video

fotograf Carefullyr eller video omhyggeligt lejligheden ved indflytning. Lejere skal være ekstra omhyggelige med at dokumentere alle skader. Når du tager fotos eller video, skal du overveje at notere datoen og lejlighedsnummeret eller adressen på billederne., Dette vil hjælpe dig med at bevise, hvornår billederne blev taget, og give en reference for, hvor stor en bestemt plet eller skadeområde kan være. Lejere skal sende fotos eller video til udlejer kort efter indflytning og opbevare kopier for sig selv.

Anmodninger om Tidligere lejers Afgifter til Sikkerhed Indskud

ud over at gøre en check-in form, og fortælle beboerne, at de har ret til at inspicere lejligheden, udlejeren skal ligeledes underrette lejeren af deres ret til at anmode om en liste over eventuelle afgifter til den tidligere lejers depositum., Udlejer kan kræve, at anmodningen er skriftlig. Hvis lejeren gør dette, skal udlejer sende en liste over fradrag fra den tidligere lejers depositum inden for 30 dage eller 7 dage efter, at de har underrettet den tidligere lejer om deres fradrag, alt efter hvad der er senere. Atcp 134.06 (1) hvis denne liste har yderligere skader, der ikke blev rettet før deres flytning, hvor lejeren ikke satte på deres check-in-Ark, vil dette være vigtigt bevis på enhedens tilstand, da de flyttede ind. Det kan også forhindre udlejer i at opkræve begge sæt lejere for den samme skade.,

Læs dine ikke-STANDARD LEJEBESTEMMELSER

Dette er den del af lejekontrakten, hvor udlejer skal bemærke alle ting, som de vil tage fra depositum ud over, hvad Loven siger, at de kan fratrække for, såsom sene gebyrer. Lejere skal sørge for, at udlejer kun opkræver faktiske skader, de kan dokumentere. Udlejer kan ikke opkræve erstatning for likvideret erstatning (tilfældige gebyrer), selvom de er opført i den ikke-standard lejebestemmelse, for eksempel: $500 for at have en ølkande i din lejlighed., Udlejere kan forveksles eller opmuntres af passagen af de nye love, men intet har ændret sig, så de kan opkræve sanktioner for genstande, der ikke inkluderer skade på ejendom eller tab af penge. Atcp 134.06 (3) (B), Wis. Stati. 704.28 (2)

Hvad skal lejere gøre, før de forlader en lejlighed?

lejere bør forsøge at planlægge en check-out aftale med udlejer. Hvis udlejer accepterer at gøre dette, skal lejere forlade med en underskrevet kopi af udtjekningsformularen., Hvis udlejer noterer ting, der er beskidte eller beskadigede, kan lejeren tilbyde at rengøre eller rette dem på det tidspunkt for at undgå at blive opkrævet for det.

hvis udlejeren ikke vil gå gennem lejligheden sammen, lejere skal udfylde deres egen check-out formular og tage billeder, der dokumenterer tilstanden af lejligheden, herunder steder lejeren rengøres eller faste ting. Husk at lægge noget på billedet, der skal bruges som referencepunkt for datoen og størrelsen på skader. Overvej at have den samme forkynder, der var til stede for check-in hjælp med check-out.,

hvis udlejer giver lejeren en udtjekningsformular, der viser skader lejeren (eller deres værelseskammerater/gæster) ikke forårsagede, skal lejeren ikke underskrive den. I stedet skal de udfylde deres egen check-out formular og opbevare en kopi. Opbevar kopier af alt!

lejere skal også sørge for at forlade deres videresendelsesadresse på udtjekningsformularen eller på en eller anden måde lægge dette skriftligt til udlejer. Udlejere er ikke længere forpligtet til at sende depositum til lejerens sidst kendte adresse, hvis lejeren ikke efterlader en videresendelsesadresse., Udlejere skal stadig “levere eller sende” depositum, men der er ikke noget krav i reglerne om, hvor de skal sende det. Det kunne ende på en gammel medunderskriver adresse, lejligheden adresse, etc. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.

Hvornår skal en udlejer returnere depositum?

*udlejer returnerer ikke længere depositum baseret på, hvornår lokalerne er “overgivet.”Nu skal udlejer returnere depositum 21 dage efter et af følgende:

  1. datoen lejekontrakten slutter, hvis lejeren forlader ved afslutningen af lejekontrakten ATCP 134.,06 (2) (A); eller
  2. den dato, hvor lejekontrakten slutter, eller den dato, hvor en ny lejers lejekontrakt begynder, hvis lejeren udsættes eller forlader før lejekontrakten slutter PÅCP 134.06(2) (b); eller
  3. den dato, hvor lokalerne vides at være fraflyttet, eller den dato, hvor lejeren fjernes på grund af en udsættelse, hvis lejeren udsættes på grund af at holde over. ATCP 134.06 (2) (c)

dette gør sproget i overensstemmelse medisis. Stati. 704.28(2). CR 14-038, sek.4, Eff. 11/1/15.

hvad hvis lejeren flytter ud tidligt?,

Hvis lejeren flytter ud, før lejekontrakten er forbi, skal de skrive et brev med angivelse af den dag, de flytter, og returnere nøglerne til udlejer, så der ikke er noget spørgsmål om, hvorvidt de stadig har besiddelse af lejligheden. Nedtællingen på 21 dage starter den dag, lejeaftalen slutter, eller den dato, hvor en ny lejekontrakt begynder, alt efter hvad der er før. Der er undtagelser for fremleje. (Se Afslutning af en lejekontrakt for mere information om mulige ændringer til leje, mens enheden er ledig.) Wis. Stati. 704.28 (4) (b) denne lov trådte i kraft for alle, der fraflyttede deres lejekontrakter tidligt fra 3/31/12., Før havde udlejer 21 dage fra den dag, lejeren “overgav lokalerne.”De var nødt til at underrette udlejer skriftligt, hvis de flyttede tidligt ud, ellers skulle de vente, indtil lejekontrakten var forbi i de 21 dage, der skulle begynde. ATCP 134.06 (2) (b), mgo 32.07 (7) hvis en lejekontrakt har en bestemmelse, der er i strid med denne lov, træder loven først i kraft, når denne lejekontrakt fornyes. Wis. Stati. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Sek.22, Eff. 3/31/12.

Hvad kan udlejer fratrække for?

Standard Juridiske Fradrag: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stati. 704.,28 (1)

  • ubetalt leje (nogle undtagelser iisis. Stati. 704.29)
  • ubetalte forsyningsselskaber, der skyldes lejeaftalen, eller som udlejeren bliver ansvarlig for
  • skader forårsaget af lejeren eller deres gæster, der går ud over “normal slitage”
  • ubetalte månedlige kommunale tilladelsesgebyrer, Wis. Stati. 704.28, 2011 Wis. Lov Nr. 143, Afsnit 22, Eff. 3/31/12. Forbrugerbeskyttelsesbestemmelserne bruges til at kalde disse ” mobile home parkeringsafgifter.”Dette blev opdateret den 11/1/15 for at være i overensstemmelse med 704.28. Atcp 134.06 (3) (a)5, CR 14-038, sec., 6

Sprog blev ændret for at præcisere, at fradrag er lavet af en fulde beløb i depositum, og kun for den mængde, der er nødvendig for at betale for ting de fik lov til at trække. Atcp 134.06(3) (a), CR 14-038, Sec. 6, Eff. 11/1/15.,

Nonstandard Juridiske Fradrag

udlejer kan fratrække for andre ting end hvad der er nævnt ovenfor, kun, hvis det ellers er lovligt at opkræve betaling for det (se nedenfor), OG hvis lejeren paraferet bestemmelserne om særskilt side med titlen “NONSTANDARD LEJE BESTEMMELSER”, når de har underskrevet lejekontrakten. Dette kan omfatte ting som sene gebyrer. Atcp 134.06 (3) (B), Wis. Stati. 704.,28(2)

Ulovlige Fradrag

Udlejere kan aldrig trække fra depositum til “normal slitage”, eller for andre tab, som lejeren ikke er ansvarlig for i henhold til loven, selv hvis lejer har underskrevet en IKKE-STANDARD LEJE BESTEMMELSE om bemyndigelse af disse fradrag. Atcp 134.06 (3) (c), Wis. Stati. 704.28 (3)

tæpperensning

det er ulovligt at fradrage rutinemæssig tæpperensning fra depositummet, selvom lejeren har underskrevet en lejekontrakt, der siger, at de skal betale for tæpperensning. Undtagelsen er, hvis de beskadigede tæppet ud over “normal slitage.,”Hvis udlejer trækker penge fra depositum til rutinemæssig tæpperensning, skal de følge nedenstående trin. Atcp 134.06 (3) (c), Wis. Stati. 704.28 (3) Vær opmærksom på, at udlejeren stadig kan forsøge at få pengene i småkravsret!

En ny note i ATCP 134.06(3)(c) gør det klart, at selv om en udlejer har lov til at skrive en lejekontrakt siger, at lejer skal betale for rutine tæpperens, de kan ikke tage denne ud af depositum. Eventuelle tæpperensningsgebyrer, de opkræver på forhånd, skal behandles som en del af et depositum, som skal refunderes., Fradrag kan ikke omfatte ” normal slitage.”I det væsentlige skulle en udlejer sagsøge en lejer som en separat sag, hvis de ikke betalte for rutinemæssig tæpperensning, der kræves af lejekontrakten. Cr 14-038, sek. 10, Eff. 11/1/15.

kan en lejer kontanter en delvis Check?

det er risikabelt. Reglerne garanterer ikke længere, at en lejer stadig kan sagsøge for resten af det beløb, de føler, at de skyldes., Hvis lejeren absolut skal indbetale checken, kan de skrive “delvis betaling” eller “rettigheder forbeholdt” på checken og inkludere et brev til udlejer, der forklarer, at de kun accepterer dette som en delvis betaling. Atcp 134.06(2) (e), mgo 32.07(7) (d) CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15

Hvem skal depositum returneres til?

udlejer skal returnere det til hvem lejerne fortalte udlejer skriftligt at gøre check ud til, eller hvem udlejer vælger at returnere det til, hvis der ikke var nogen skriftlige instruktioner., Reglerne fortæller ikke længere udlejeren, at de skal sætte alles navne på checken, så lejere, der lejer sammen, bør tænke grundigt over, hvem de vil have checken til og blive indløst af. Det er lettere at få det til at være bare en person, men der er mere ansvarlighed, hvis alle skal underskrive det. Atcp 134.06, stk.2, litra d), mgo 32.07, stk. 7, litra c), CR 14-038, sek. 4, Eff. 11/1/15.

hvad hvis udlejer ikke følger disse regler?,

Hvis udlejeren ikke returnere depositum og/eller en liste med fradrag inden for den krævede 21 dage, eller hvis udlejer tog penge for ting, de lejer er uenig med, kan lejeren ender med at sagsøge udlejeren til det dobbelte beløb, der uretmæssigt tilbageholdt, plus retten omkostninger og rimelige advokatsalærer. Atcp 134, Wis. Stati. 100.20(5), Wis. Stati. 66.0104 (2), litra b).

denne proces starter med, at lejeren gør følgende:

Skriv et brev til udlejer

et prøvebrev er tilgængeligt her., Uanset hvad lejeren sender skal indeholde følgende:

  • en beskrivelse af hvert fradrag, de er uenige med, og hvorfor.
  • specifik omtale af loven eller lovene, der er blevet overtrådt, såsom atcp 134.06, .is. Stati. 704.28.
  • en forklaring på, at lejeren kunne tage yderligere skridt, herunder småkravsdomstol for det dobbelte af det uretmæssigt tilbageholdte beløb, retsomkostninger og rimelige advokatsalærer eller indgive en klage til forbrugerbeskyttelse (se nedenfor). Atcp 134, Wis. Stati. 100.20(5), Wis. Stati. 66.,0104 (2) (B)
  • en rimelig frist for udlejer at returnere det samlede depositum (for eksempel en nøjagtig dato 5 – 14 dage væk).

lejere skal være sikker på at holde en kopi af brevet til deres optegnelser!

Indsend en klage til forbrugerbeskyttelse

lejere kan nemt indgive en klage til Institut for landbrug, handel og Forbrugerbeskyttelse. Bureauet holder klageposter og vil kontakte udlejer om overtrædelsen. For at få en klageformular, ring (608) 224-4953 eller (800) 422-7128 eller udfyld en online.,

sagsøge i Småkravsret

lejere kan sagsøge når som helst de føler, at udlejer skylder dem penge, men det kan se bedre ud, hvis de først skriver et brev og derefter venter til efter fristen udløber, og udlejer reagerer stadig ikke. Derefter kan lejeren sagsøge udlejer i småkravsdomstolen for dobbelt hvad der uretmæssigt blev tilbageholdt plus retsomkostninger og rimelige advokatgebyrer. Wis. Stati. 100.20(5), Wis. Stati. 704.95, Wis. Stati. 66.0104 (2), litra b).,

BEMÆRK: Hvis udlejer returnerer pengene før lejerens filer i retten, kan lejeren ikke længere sagsøge, da de nu ikke skylder nogen penge. Dobbelt Erstatning gælder kun, hvis sagen går til retten.for at sagsøge skal lejeren gå til deres county small claims court, udfylde en simpel” indkaldelse og klage ” formular og betale $94.50 arkiveringsgebyr. (Dette gebyr kan frafaldes, hvis du modtager Madstempler eller BadgerCare eller på anden måde er lavindkomst.,) Hvis lejeren vinder, skal udlejer betale dem tilbage for det arkiveringsgebyr plus eventuelle retsomkostninger eller rimelige advokatsalærer tildelt af retten. Udlejer kan ikke bestride sagen, de kan forsøge at bosætte sig, eller de kan modsagde for flere penge, som udlejer føler, at de skyldes. For at kontakte dit amts retsbygning, gå til Circuitisconsin Circuit Court System. Hvis du har flere spørgsmål, se vores små krav domstol Tips.

ordforråd

alvor penge: dette kaldes undertiden hold penge, penge ned eller et ansøgningsgebyr., Alvor omfatter ALLE penge, som lejeren betaler til udlejeren, før de underskriver en lejekontrakt til gengæld for muligheden for at indgå en leje-aftale i fremtiden, eller for at have en lejeaftale anses som en udlejer, med undtagelse for op til 20 $$25 for de faktiske omkostninger ved en kredit check) og op til $25 for en baggrund check for lejere gælder fra ud af staten. ATCP 134.02(3, Wis. Stati. 704.085(2), 2017 Wis. Akt 317, Sek. 41, Eff. 4/18/18.

Normal slitage: dette er et udtryk, som lawsisconsin-love bruger, men definerer ikke detaljeret., Det henviser til forringelsen af lokalerne, der opstår under normale forhold, hvor lejeren rengør regelmæssigt og plejer lokalerne med rimelighed. Hvis lejeren og udlejer ikke kan nå til enighed, vil en dommer med små krav afgøre, om spørgsmålet går til retten.Depositum: de penge, en lejer betaler til en udlejer, når han indgår en lejeaftale for at garantere lejerens forpligtelser. Det er et beløb over en måneds forudbetalt husleje (inklusive alle indskud til kæledyr, nøgleindskud og møbelindskud)., Der er ikke sådan noget som et automatisk Ikke-refunderbart depositum.

lovene ændrede sig i 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 og 2018. Mange faktorer kan bestemme, hvilke love der gælder for din situation, herunder hvornår problemet opstod, hvornår lejekontrakten blev underskrevet eller fornyet, og hvornår en udsættelse fandt sted. Hvis din lejekontrakt blev underskrevet, eller problemet startede før 4/18/18, vil du nøje gennemgå lovens sprog for at afgøre, om det gælder for din situation.

lilla tekst gælder for lejekontrakter og begivenheder fra 12/21/11 (2011isis., Act 108) resum

Orange tekst gælder for lejekontrakter og begivenheder fra 3/31/12 (2011isis. Lov 143) resum

grøn tekst gælder for lejekontrakter og begivenheder fra 3/1/14 (2013isis. Akt 76) resum, WI, resum Dane Dane Co.

Blå tekst gælder for lejemål og begivenheder, som af 11/1/15 (CR 14-038) Resumé

Maroon tekst gælder for lejemål og begivenheder, som af 3/2/16 (2015 Wis. Retsakt. 176) resum.

brun tekst gælder for lejekontrakter og begivenheder fra 4/18/18 (2017isis., Akt 317) resum