pris pr.kvadratfod er en almindelig måling i fast ejendom; mange købere bruger det til at vurdere et boligs værdi. Men at se på disse data alene uden en passende filtrering og kontekst vil ikke rigtig hjælpe dig med at forstå, om et hus er en god aftale eller ej, eller hvordan man forhandler med en sælger.
overvej nuancerne, når du søger efter et hjem, og lav derefter den matematik, der giver mening for din meget specifikke søgning., For de mest nyttige målinger, du bør tænke i retning af: hvordan beregner du pris per kvadratfod for en bestemt blok, område, eller kvarter — eller for de seneste salg? Og hvordan ved du, hvilke boliger og hvilke salgsdata der faktisk er relevante for din egen boligsøgning med sine unikke specifikationer?
Her er vores ekspertvejledning til, hvordan du beregner pris per kvadratfod på den mest meningsfulde måde-med tip til, hvordan du vælger sammenlignelige lister, og hvor du kan finde nøjagtige salgsdata for dit eget område.,
Hvordan til at beregne prisen per kvadratmeter
Først, her er formlen for beregningen af prisen per kvadratmeter på det mest grundlæggende niveau: Den pris, og dividere det med hjem firkantede optagelser. Kvadratfod tendens til at være højere for mindre huse, og lavere for større huse. Lad os se på nogle eksempler på, hvordan det virker:
- et 1.500 kvadratmeter hjem er opført for $300.000. Prisen per kvadratfod er $ 200.,
- et mindre, 1.200 kvadratmeter hjem i nærheden er også opført for $ 300.000. Kvadratfod af dette hjem til samme noteringspris er $ 250.
- et større, 2,500 kvadratmeter hjem på samme blok er opført for $ 350,000. Prisen per kvadratfod er $ 140, væsentligt mindre end prisen på begge mindre boliger ved denne metriske.
Husk, at denne beregning alene ikke giver dig nogen detaljer om ting som et hjems layout eller dets faciliteter og funktioner., For en mere kontekstualiseret og derfor nyttig beregning, tænk på det på denne måde: “du kan få et godt værdiområde pr.kvadratfod med basisberegningen, men så skal du justere for forbedringer,” siger .ach Harris, en bedst sælgende agent i det sydlige Californien.
“du skal tilføje ting som en pool, landskabspleje, udsigt, partistørrelse. Der er andre faktorer udover bare prisen pr. kvadratfod af hjemmet, som du skal tage i betragtning.,”
Han gør dog opmærksom på, at en køber kunne være i stand til at bruge disse nuancer til at styrke deres forhandlingsposition: “Det kan helt sikkert hjælpe dig, hvis der er et hjem med en ringere udsigt til en lavere pris per kvadratmeter. Du vil måske tage det som en comp for at vise sælgeren, og det kan hjælpe dig.”
med andre ord, at blive uddannet om pris per kvadratfod kan hjælpe med gearing… selv om der er yderligere faktorer, der går ind i et hjem værdi.,
Sådan beregnes pris pr.kvadratfod for flere boliger
Her er formlen til beregning af pris pr. kvadratfod for flere boliger:
dette tal hjælper dig med at komme med et kontekstualiseret interval fra et større sæt data.
så lad os se, hvordan det ser ud ved at bruge vores samme tre eksempler på hjemmepriser og størrelser ovenfra:
så i runde tal skal du overveje omkring $200 pr.,
Hvordan kan du vide, hvilke boliger, til at sammenligne?
for at få de mest nyttige data skal du selvfølgelig vide, hvordan du vælger hvilke hjem der skal sammenlignes med dit faghjem. Disse kaldes også “sammenlignelige lister — – eller bare” comps.”
Du vil gerne kigge efter comps, der solgte for nylig, ideelt inden for de sidste tre til seks måneder. Du vil også ønsker at sikre din comps er placeret i nærheden af emnet ejendom – jo tættere, jo bedre., Plus, dine comps bør være omkring samme alder som dit emne ejendom.
ud over det skal comps have lignende attributter til din emneegenskab — for eksempel hvis den ejendom, du har i tankerne, har en pulje, så skal comps ‘ en hvis det er muligt.
og dine comps bør have lignende firkantede optagelser til dit emne ejendom samt.
“for comps går jeg normalt inden for 100 kvadratfod af emneegenskaben. Så hvis emnet ejendom er 1,500 kvadratfod, ville vi gå ned til 1,400 og gå op til 1,600,” Harris forklarer. Og han tager en lignende tilgang til en alder af hjemmet., “Sig det er 1995-vi ville give en 10 – årig aldersgruppe, ned til 1985 og op til 2005 .”
derfra “skal du virkelig indsnævre dem, se hvilke der er tættest på din emneegenskab, og derefter gå ind og se på forbedringer i forhold til din ejendom, såsom visning eller partistørrelse,” forklarer Harris.
Hvor finder du de data, du har brug for?
Du får brug for data til at gøre alle disse beregninger, selvfølgelig. Så hvor får du salgsprisen og firkantede optagelser intel du har brug for at beregne pris per kvadratfod?
nogle online kilder er mere pålidelige end andre., Så hvis du bruger dem, vil du sikre dig, at disse salg faktisk er lukket, før du bruger prisen pr.
offentlige registre data er ikke altid umiddelbart tilgængelige — men det kan være en af de mest pålidelige datakilder for købere, og bør omfatte registrerede salg af fast ejendom. Find repositories of public records data online her.
nogle lokale Multiple listing-tjenester – eller MLSs – vil give data til offentligheden; tjek med din for at finde ud af det.Real estate mæglere undertiden vil udskrive eller mail oplysninger om boliger, der sælges for nylig., Du kan gå til lokale kontorer for at tjekke for sådan information.Harris foreslår, at du også kan ringe til en titelrepræsentant og få en ejendomsrapport sendt til dig — normalt gratis-og give dig nogle data til at begynde med.
men i en ideel situation, du ønsker at forbinde med en in-the-flesh Ejendomsmægler: en god agent kan hjælpe dig med at finde comps og beregne pris per kvadratfod data, hvis det er en vigtig del af dit hjem søgning.,
“den bedste ressource vil altid gå direkte til en ejendomsmægler, der har MLS-data og kan få dig alle de sammenlignelige egenskaber,” siger Harris. “Ikke kun de solgte, men de aktive, de verserende, de solgte, de udløbne.”
han bemærker, at udløbne lister fortæller dig, hvad folk ikke var villige til at betale — og det kan være nyttigt — men de solgte comps er altid de bedste og mest nøjagtige til at udlede pris pr.1 kilde ville være en ejendomsmægler, ” siger Harris.
og ideelt set ville denne person være lokal i dit specifikke område., “Lokale agenter kender de lokale områder bedre end en out-of-området agent, der kan tage byen på en helhed, hvor lokale agenter ved, at visse kvarterer bringe mere eller bringe mindre værdi. Så det er godt at have nogen lokal, der kender kvartererne intimt.”
Skriv et svar