Nogle Tips til at Købe Jord til at Bygge et Nyt Hjem

byboere ofte idealisere, hvad det vil sige at bo på et areal uden for byens grænser, og der er faktisk nogle fordele. Jordomkostninger falder i landet. Jo længere væk fra byen Du får, jo billigere bliver arealet. Føj til den renere luft, mere plads og opbygge et brugerdefineret hjem efter dine egne specifikationer.

men realiteterne ved at købe dit stykke landskab kan koste dig stor tid efter lukning., At få et pant til dit drømmehus kan være hårdere, end du tror, og en række faldgruber kan vente i horisonten for de uforsigtige.

overvej disse potentielle problemer, før du beslutter dig for at dumpe byboliger og købe jord, hvorpå du kan bygge dit drømmehus.

ulemperne ved at bygge og bo i landet

at finde dygtige håndværkere, der er villige til at rejse til din placering, kan være vanskelige. De, der er villige, vil sandsynligvis opkræve mere for at kompensere for at køre afstanden. Transport af byggematerialer og betaling for levering vil sandsynligvis også koste mere, end hvis du byggede et hjem i byen.

moderne bekvemmeligheder er normalt tilgængelige, men de er ikke altid pålidelige midt i intetsteds.,

at gå ind i byen for dagligvarer og andre behov kræver generelt planlægning og lange ture. Og du kan sidde fast hjemme i flere dage, hvis det sner og landlige veje ikke hurtigt og korrekt pløjes.

skal du leje før du køber?

det kan være en god ide at leje et hjem først, før du køber jord og begynder at bygge, især hvis du ikke er bekendt med området, eller hvis du aldrig har boet i boondocks før.,

Vær dog opmærksom på faldgruberne i denne tilgang. Alle dine naboer er måske ikke glade for at høre, at du planlægger at købe det land bag deres hjem og opføre dit eget palads der og hindre deres uberørte udsigt. Du møder måske en vis modstand-endda organiseret modstand, der involverer kommunale og amtslige myndigheder.,

videresalgsværdien er ofte blødere i landet end byen, fordi puljen af potentielle købere er mindre. Hjem priser tendens til at være mere omsætningspapirer, når efterspørgslen er lav og udbuddet er høj. Som lejer kan du prøve at tid på ejendomsmarkedet og være klar til at købe den pakke jord, så snart den bliver tilgængelig.

andre overvejelser: krav til zoneinddeling

spørg de lokale myndigheder—herunder by, amt og stat—for at bestemme ordinoneinddelingsordinancer i det område, hvor du vil købe., Find ud af, om du kan bygge den type hjem, du ønsker, før du forpligter dig til at købe jorden.

for eksempel tillader et samfund inden for 20 minutter af Sacramento city limits ikke opførelse af nogen struktur på pakker mindre end 20 hektar.

lugt og lyde

indse, at du muligvis handler udstødningsgasser fra byens gader for lugt produceret af svinebedrifter. Nogle husdyr som gæs og Æsler producerer s .ua .ks og brays, der kan rejse i miles. Heste langs landeveje drop dampende bunker af affald. Det er ikke som om nogen bærer en plastikpose og samler op efter deres heste.

naturlige farer

opnå en naturlig fareoplysning og se efter jordproblemer. En afsløring vil fortælle dig, om jorden er et beskyttet levested, hvilket ville forbyde bygning., Sørg for, at området ikke er en kendt brandfare, og find ud af, om brandvæsenet udelukkende understøttes af frivillige.

Elevationsproblemer

Bestem, hvor sandsynligt landet er at bevæge sig, hvis det ligger i nærheden af bakker. Nogle pladefundamenter kan knække, hvis jorden er ustabil. Find ud af, om din pakke ligger inden for stien til et potentielt jordskred.,

du vil måske overveje at bygge et hævet fundament og sørge for, at du har oversvømmelsesforsikring, hvis du konstruerer i nærheden af en vandmasse.

servitutter og begrænsninger

få en servitut, og sørg for, at den er registreret, hvis adgang til dit land leveres ved at køre over en tilstødende pakke. Find ud af, hvem der vedligeholder vejene, og hvad din pro-rata-omkostningsandel kan være til vedligeholdelse.,

Du vil også bestemme, hvilke rettigheder naboer muligvis skal krydse dit land. Kontroller, om grænserne er tydeligt markeret.

få titel forsikring. Dette vil afsløre servitutter og restriktive pagter eller betingelser. Du ønsker måske også at bestille en undersøgelse af jorden.

forsyningstjenester

vand er vigtigt, og ikke alt vand er drikkevand. Nogle gange “løber vandrettigheder ikke med jorden”, hvilket ville betyde, at du ikke kunne grave en brønd.,

Find ud af dybden af dit vandbord og bestem vanskeligheden ved at grave. Det kan udgøre et problem, hvis jorden er stenet.

det kan være dyrt at medbringe elektricitet, telefon eller kabel service til ejendommen, hvis de ikke allerede er etableret i nærheden. Find ud af, om du bliver nødt til at installere en propantank, og hvad det vil koste at installere et septisk system, hvis du ikke kan tilslut dig til en kloak.

er der allerede en struktur?

du vil sandsynligvis slippe af med enhver eksisterende struktur, hvis der allerede er en på ejendommen, men fortsæt omhyggeligt. Afhængig af størrelsen på strukturen eller bygningen, du har muligvis brug for en professionel nedrivningsentreprenør for at reducere den til murbrokker og trække affaldet væk. Dette kan være en betydelig ekstra udgift.

du har muligvis også brug for lokale tilladelser til denne type arbejde, og du vil absolut sikre dig, at værktøjer er slukket i forvejen, hvis de er tilgængelige for din placering., Entreprenøren vil sandsynligvis tage sig af dette for dig, men dobbelttjekke for at være sikker.

overvej tjenesterne fra en Landplanlægger

en landplanlægger er som en hjemmeinspektør, men for rå jord. Du ville ikke købe et eksisterende hjem uden et hjem inspektion, og det kan ikke være klogt at købe jord, enten, uden at have en ekspert størrelse det for potentielle problemer.,

en landplanlægger vil kigge efter alle disse problemer og kan rådgive dig om, hvorvidt nogen af dem vil påvirke muligheden for, at du bygger dit drømmehus der—eller endda videresalg et eller andet sted nede ad vejen. De kan også være i stand til at hjælpe dig med at afgøre, om størrelsen af den struktur, du ønsker at bygge vil overholde de nuværende zoneinddeling jord til bygning nøgletal.

Få en Vurdering

Få din egen vurdering for at bestemme en passende pris, før du foretager et tilbud, hvis du ikke planlægger at finansiere køb af jord gennem en konventionel långiver., Finansiering ville kræve en långiver vurdering.

Husk, at sammenlignelige salg undertiden er vanskelige at finde, når du køber jord.

at få et lån

det er almindeligt at betale kontant for jord, fordi det kan være vanskeligt at få et lån til denne type køb. Rå jord kan ikke udnyttes af en bank.

Hvis du får et lån—og der er et par långivere derude, der specialiserer sig i og vil røre ved denne type transaktion—forvent ikke at blive godkendt til mere end måske halvdelen af købsprisen., Du har måske mere succes, hvis dit land har adgang til værktøjet og er rimeligt tilgængeligt via kørebane.

selvfølgelig er et byggelån til at bygge dit hjem noget helt andet. I dette tilfælde kan strukturen fungere som sikkerhed. Nogle finansiering vil give mulighed for underordnelse af et nyt byggelån.

i skrivende stund er Eli .abeth .eintraub, CalBRE #00697006, en mægler-associeret hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.,