interesseret i at sælge dit hjem, men afskrækket af de høje omkostninger ved ejendomsmæglerkommissioner? Mange husejere overveje at gå ruten” til salg af ejer ” og påtage sig opgaven med at få deres ejendom solgt på egen hånd. Men som vi har dækket før, er det ikke altid den klogeste beslutning. At sælge et hus efter ejer kan være en utrolig vanskelig vej at navigere, og ofte er det ikke værd at pengene, som en boligejer kunne spare på agentprovisionsgebyrer.

Der er stadig altid undtagelser., Nedenfor dækker vi det grundlæggende om, hvad det betyder at sælge et hus efter ejer, herunder når det faktisk kan være fornuftigt at gøre det.

hvad betyder det at sælge et hus efter ejer?

til salg af ejer, også kaldet FSBO, er, når hjemmesælgere vælger at liste, markedsføre og forhåbentlig sælge deres hjem uden hjælp fra en licenseret ejendomsmægler. Motivationen for at gøre dette er næsten altid at spare på omkostningerne, da hjemmesælgere normalt er ansvarlige for at betale provision for både deres egen agent og køberens agent., I sidste ende betyder det en temmelig stor del af penge tabt ud af overskuddet på hjemmet.selvom kyndige sælgere måske tror, at det at sælge et hus efter ejer er en nem måde at holde flere penge i lommen, ender FSBO for det meste med at være spild af tid, energi og penge. Der kan også være juridiske konsekvenser, som ellers kunne have været undgået ved at håndtere alt gennem en agent.

men hvad med de tidspunkter, hvor til salg af ejer giver mening? Det viser sig, mens FSBO ikke altid er den bedste mulighed, nogle gange er det faktisk et smart valg., Her er fire situationer, hvor det er værd at overveje at sælge et hus efter ejer.

  1. når du allerede har en interesseret og levedygtig køber

    Nogle gange er du heldig og finder en interesseret køber, før du endda lister dit hjem på markedet. Det kan være en ven af en ven, der elsker dit hjem og hørte, at du overvejede at sælge den, eller måske en nabo, der er interesseret i at kombinere deres ejendom med din for en dobbelt masse.

    mange af de do .nfalls af FSBO kommer i markedsføring fase., Ejendomsmæglere er fordele ved at sprede ordet om tilgængelige hjem og få interesserede købere gennem døren, mens de, der sælger på egen hånd, finder sig selv kæmper for at tromme op interesse. Men hvis du ikke har behov for at markedsføre dit hjem, så kan du og din køber sandsynligvis komme forbi med bare advokater.

    husk: interesserede og levedygtige er ikke det samme. Før du ni using bruger en agent, skal du vide, at din køber vil kunne følge op., Sørg for at anmode om, at de får en forhåndsgodkendelse for deres pant, og begynde at arbejde med en advokat tidligt for at beskytte dig selv, hvis du løber ind i problemer.

  2. Når du sælger i en høj efterspørgsel på markedet

    Hvis du er sælger i en større by som San Francisco eller Washington DC, eller i en særlig høj vækst marked, du kan være i stand til at samle nok momentum til at bringe potentielle købere uden en agent. Dette gælder især, hvis du prissætning at sælge, i stedet for prissætning for at gøre så meget profit som muligt.,

    sælgere har magten på et marked med høj efterspørgsel. Med så meget konkurrence blandt købere har ejendomme ikke tendens til at vare længe. Mange er under kontrakt på få dage, hvilket betyder, at enhver ny ejendom, der kommer op, er en ekstremt varm vare.

    Hvis du sælger et hus efter ejer på et varmt marked, er dit største mål at vise din ejendom i sit bedste lys. Få professionelle billeder taget for at fremhæve dit hjem bedste funktioner, og gøre brug af print, digital, og mund-til-mund marketing værktøjer til at lade folk vide det er tilgængeligt., Hvis du fisker i en travl pool, bør det ikke tage for meget arbejde at få en bid.

    husk, hvis du forsøger at få så mange penge som muligt, kan FSBO ikke være et godt valg—selv i et blomstrende ejendomsmarked. Selvom du sparer på nogle af dine lukningsomkostninger, kan Ejendomsmæglere typisk forhandle flere penge foran. Ifølge National Association of Realtors, medianen salgspris for agent-assisteret salg er $ 250.000, versus $ 190.000 for boliger, der sælges af ejere.,

  3. når du ikke har travlt med at sælge

    Hvis tiden ikke er en vigtig faktor i dit hjemmesalg, kan den langsommere proces med FSBO fungere for dig. Det tager tid at sælge et hus. Før du kommer til kontraktfasen, skal du effektivt markedsføre dit hjem og vise det frem til købere. En agent vil typisk kræve omkring 3-5 dage at få dit hjem opført og derefter 65 dage til at sælge det. Hvis du gør det på egen hånd uden netværksfunktionerne hos en erfaren agent, vil det dog sandsynligvis tage meget længere tid.,

    for sælgere, der ikke har travlt, kan det være værd at vente lidt længere, hvis det betyder at spare på gebyrer. Alle de samme ben arbejde bliver nødt til at få gjort, men uden uopsættelighed en sælger har råd til at tage den ekstra tid, der kræves for at gøre det på egen hånd.

  4. når du sælger et mobilt eller fremstillet hjem

    at sælge et hus efter ejer er 6 gange mere almindeligt blandt sælgere af mobile og fremstillede hjem end det er blandt andre typer ejendomme. Det er fordi prisen for disse typer af boliger er normalt betydeligt lavere end det er for andre boliger., Det er også et mindre marked med et meget mere defineret udvalg af købere.

    Hvis du vil gå FSBO til din mobil eller fremstillet hjem, skal du sørge for at gøre din forskning på de bedste måder at pris og markedsføre din ejendom. Selvom der er nogle ret store forskelle med at sælge denne type hjem i forhold til et standardfamiliehus, skal du stadig vide, hvad du kommer ind i, og hvordan du sikrer dig, at processen går så glat som muligt.,

Råd til at sælge et hus af ejeren

Hvis du har gjort din forskning, og du virkelig mener, at FSBO er det rigtige valg til dit hjem salg, er det næste skridt vil være at sikre, at du angiver dit hjem effektivt og beskytte både dig selv og dine aktiver i løbet af salgsprocessen. Her er nogle tip, som alle FSBO-sælgere skal huske på.

må ikke overpris. En overpris hjem er vanskeligt at sælge med en ejendomsmægler, og endnu vanskeligere at sælge på egen hånd., Du kan bestemme den passende pris ved at undersøge nylige sammenlignelige hjemmesalg i dit område og se, hvad de solgte til. Husk placering, hjemmestørrelse og hjemmekvalitet, når du bestemmer, hvad der kan betragtes som en comp. Hvis du ikke har noget imod at bruge en lille smule penge, kan du også leje en taksator til at lade dig vide dit hjem fair markedsværdi.

Sammensæt en liste af høj kvalitet. Mange gange, en liste er dit hjem første indtryk med købere. Hvis det har dårlige (eller værre, Nej) billeder og/eller en manglende beskrivelse, vil du miste udsigterne lige fra flagermus., Virkelig tage sig tid til at perfektionere din fortegnelse, så du ikke saboterer dit salg fra get-go. Ansæt en professionel til at tage fotos af dit hjem til dig, hvis du ikke har erfaring med husfotografering, og læg masser af detaljer i din fortegnelse. Få en ven til at se på det for at påpege eventuelle skrivefejl eller områder, der har brug for mere information.

vær helt ærlig i dine oplysninger. Hvis huset har brug for et nyt VVS-system, eller der er vandskader under gulvtæppet i kælderen, skal du oplyse disse til potentielle købere—selvom du ikke vil., Sælgere er forpligtet ved lov til at afsløre eventuelle kendte mangler i ejendommen, og en undladelse af at gøre det kunne få dig ind i nogle alvorlige juridiske problemer senere.

Skru ikke ned for en visning. Sig ” ja ” til hver enkelt visningsanmodning. Tilgængelighed er lige så vigtig som markedsføring, da en køber måske ikke er villig til at vente. Med FSBO skal du hoppe på enhver mulighed, Du får, hvilket betyder at planlægge din tidsplan omkring visninger og ikke omvendt. Det kan ikke altid være praktisk for dig, men det er en stor del af at få dit hjem til kontrakt.,

Find en god ejendomsadvokat. Har mindst en professionel i dit hjørne, som du virkelig har tillid til at forhandle for dig og beskytte dine interesser. Det er bedst at ansætte en advokat tidligt, så du kan være sikker på at undgå juridiske faldgruber under FSBO-processen. Du bliver nødt til at betale gebyrer til dem under lukning, men det vil bestemt være penge, der er godt brugt.