at købe en ejendom og leje den ud til lejere kan give en sund indkomststrøm til villige investorer i meget lang tid. Plus, køb investeringsejendomme er blevet lettere end nogensinde på grund af markedspladser som Rooftstock. Men uanset hvilken slags ejendom du køber-erhverv eller bolig, enfamilie eller multi-enhed-besvær og hovedpine er uundgåelige. Masser af tålmodighed og hårdt arbejde går til at finde de rigtige lejere, vedligeholdelse af ejendommen, og handler ansvarligt som udlejer.,

medmindre at eje og styre lejeboliger er et fuldtidsjob for dig, eller du vil have det, skal du overveje et ejendomsadministrationsfirma for at strømline dine udlejeropgaver. Men før du underskriver med en, skal du sørge for fuldt ud at overveje fordele og ulemper ved at styre din egen ejendom i forhold til at delegere opgaver til et dedikeret administrationsfirma.,

Hvad en Ejendom Management Virksomhed Ikke

Det ansvar, der kommer sammen med property management omfatter screening kredit historier og baggrunde for ansøgere, udarbejdelse af lejekontrakter og behandling husleje, vedligeholdelse af skatte-og juridiske bøger, og beskæftiger sig med vedligeholdelse spørgsmål og klager, der dukker op. Afhængig af størrelsen på din ejendom kan disse opgaver alene udgøre mere end et fuldtidsjob.

hver udlejer skal beslutte, om de opgaver, der kræves af ejendomsadministration, passer bedre til et dedikeret firma eller håndteres førstehånds., Den første ting at overveje er, om du har tid og ekspertise til at styre din egen ejendom. Er du komfortabel med at udføre grundlæggende handyman-opgaver (eller kender du nogen, der er pålidelig, hvem der er)? Kender du en pålidelig elektriker og blikkenslager, der tilbyder samme dag service? Har du noget imod at være på opkald 24/7 for at håndtere problemer, der uundgåeligt opstår? Er du komfortabel med at konfrontere lejere over klager eller forsinkede betalinger? Eller vil du hellere bruge pengene til at frigøre din tid ved at delegere disse og andre ansvarsområder?,

mens leje en ejendomsadministration firma kan eliminere efter-timers telefonopkald og afbøde dag-til-dag besvær, intet nogensinde helt fritager dig for ledelsesansvar, så længe du ejer ejendommen. Nogle vedligeholdelsesproblemer (såsom at bestemme, om du skal reparere en gammel opvaskemaskine eller udskifte den med en ny) kræver, at du vurderer situationen og bestemmer, hvordan du skal gå videre. Derudover vil visse lejerproblemer (såsom udsættelse) have brug for din opmærksomhed.,

Hvis du leder efter et firma til at fjerne hver enkelt bekymring fra dine skuldre, bliver du skuffet – men hvis du vil have hjælp til at lette belastningen, leverer et godt ejendomsadministrationsfirma en række værdifulde tjenester.

håndtering af lejere

en stor del af, hvad ethvert ejendomsadministrationsfirma (eller praktisk udlejer) gør, er at behandle lejere dagligt., Ansvaret inkluderer annoncering af åbne enheder, intervie.og screening af potentielle lejere, udarbejdelse af lejekontrakter, håndtering af flytning og flytning, håndtering af klager, indsamling af husleje, håndtering af forsinkede betalinger og i de værste scenarier styring af udsættelser. Ejendomsadministrationsfirmaer skal have kendskab til juridiske aspekter af udlejer/lejerforholdet – og det inkluderer forståelse af hver parts rettigheder og hvordan man går lovligt i tilfælde af et problem.,

papirarbejde

For nogle er et af de bedste aspekter ved at ansætte et ejendomsadministrationsfirma, at det håndterer en hel del af det nødvendige papirarbejde. Et firma kan aflaste dig for at finde og screening lejere, kontrol kreditrapporter, foretage baggrundskontrol, udarbejdelse af leasingaftaler, og fakturering og tegner sig for månedlig leje. Hvis du tilbyder subsidierede boliger, ved du også, at der kræves en hel del ekstra papirarbejde.,

Hvis du kun har en eller to udlejningsejendomme med langsigtede lejere, bør papirarbejde ikke tage mere end et par timer hver måned, og det bør heller ikke optage mere end en skuffe i et arkivskab. Men hvis du ejer en hel bygning med en høj omsætningshastighed, kan dette volumen og tidsforpligtelse hurtigt tilføjes.

selv med hjælp fra et administrationsselskab er du selvfølgelig stadig ansvarlig for at føre en fortegnelse over dokumenter, der vedrører skatter, forsikringer og realkreditregninger – for ikke at nævne kvitteringer fra ejendomsadministrationsfirmaet selv., Reduktionen af papirarbejde kan dog være værd at de opkrævede gebyrer.

Reparationer og Vedligeholdelse

Hvis din bygning har et nyt tag og en ny vandvarmer, det er en rimelig antagelse, at du ikke vil blive opfordret til reparationer, som ofte som du ville i en ældre ejendom med ældre funktioner. Hvis taget og VVS er gamle, skal bundpladerne skrælle, og enhedens fysiske struktur har set bedre dage, kan du stå over for hyppige opkald og dyre reparationsregninger.,som udlejer ejer du ikke bare et hus eller en bygning – du ejer sandsynligvis også det land, det sidder på. Ud over reparation og vedligeholdelse af bygninger og individuelle enheder skal du bruge nogle ressourcer til at sikre, at jorden er attraktiv og velholdt. Det kan betyde plantning og holde blomsterbede, reparation veje, græsslåning græsplæner, og installere græs sprinkleranlæg, blandt andre opgaver.

Du kan give administrationsselskabet tilladelse til at håndtere reparationer under et bestemt dollarbeløb efter eget skøn, men du skal stadig have autoriserede større, dyrere reparationer., Din beslutning om, hvorvidt du skal ansætte et administrationsselskab, afhænger af, hvor involveret du vil være, og hvor umiddelbart tilgængelig Du vil gøre dig selv til dine lejere.

omkostningerne ved et administrationsselskab

selvom omkostningerne er en primær bekymring ved at indgå kontrakter med et firma for at administrere din ejendom, er det ikke den eneste ting at overveje.,

omkostninger

selvom priserne varierer fra firma til firma og afhænger stort set af det land, du er I, kan du forvente at betale et ejendomsadministrationsfirma hvor som helst fra 8% til 12% af den månedlige lejepris i henhold til Al Ejendomsadministration. Dog ManageMyProperty.com sætter dette tal på 4% til 12% ” baseret på antallet af ejendomme, Du har brug for administreret, antallet af enheder i hver ejendom, ejendommens placering og tilstand, og vigtigst af alt, hvilke tjenester der er inkluderet for dette gebyr.”Det nævner også ejendomstype som en stor afgørende faktor., Derudover kan du blive opkrævet et gebyr på 80% til 100% af en måneds leje for “lejeropkøb”, ifølge Ejendomsmægler Eric Lansing, der kommenterer .illo..

struktur

ikke alle prisstrukturer er de samme. Nogle virksomheder kan opkræve en fast sats pr. måned-som igen varierer afhængigt af område, udførte opgaver og den samlede værdi af lejen – mens andre opkræver en procentsats, som nævnt ovenfor. Prisen kan også svinge afhængigt af størrelsen og antallet af ejendomme, Du ejer., For eksempel, hvis du ejer flere boligblokke, kan du få en” bulk ” rabat, som en person med et enkelt hjem eller lejlighed muligvis ikke modtager.

Term

typisk underskriver en udlejer en aftale med et ejendomsadministrationsfirma i et bestemt tidsrum – for eksempel 12 eller 24 måneder – med en mulighed for at forny. Kontrakter kan udarbejdes, så de automatisk fornyes, hvis ingen af parterne griber ind imod det. Opsigelsesbestemmelser giver mulighed for tidlig opsigelse, hvis ejendomsadministrationsfirmaet på nogen måde overtræder kontrakten.,

tjenester inkluderet

sørg for, at du fastlægger nøjagtigt, hvilke vedligeholdelsestjenester der er inkluderet i dine gebyrer. Det kan være, at når noget skal repareres, er visse lønomkostninger inkluderet i din månedlige faste sats eller procentvis opladning (for eksempel at skifte belysningsplader og udskifte vandhanehåndtag), mens andre faktureres individuelt (såsom udskiftning af ødelagte vinduer og installation af nye dræn).

uanset hvad skal alt tydeligt fremgå af din kontrakt., Husk, at disse gebyrer kan kræve, at du øger din lejepris, hvilket kan gøre det vanskeligere at finde og holde lejere.

og husk, ejendomsadministrationsgebyrer kan forhandles. Afhængigt af hvor meget du er villig til at betale, kan du muligvis få en lavere pris ved at ofre visse tjenester og håndtere dem på egen hånd.

sidste ord

Hvis du omdanner en primær bolig til en udlejningsejendom, skal du kontakte din forsikringsudbyder for at sikre dig, at din politik er tilstrækkelig., Du har brug for udlejerforsikring, der kan dække dig passende i tilfælde af brand, hærværk, oversvømmelse, eller ethvert andet uheld. Og husk, at selvom du delegerer opgaver til en ekstern virksomhed, hører ansvaret som ejer i sidste ende til dig. Faktisk bestemmer kontrakter med ejendomsadministrationsfirmaer typisk, at hvis retssager anlægges baseret på lederens arbejde, betaler ejeren alle advokatgebyrer og eventuelle relaterede skader. Så vælg, hvem du gør forretninger med klogt, og hold altid øje med tingene-uanset hvor fjernet du gerne vil være.,

har du overvejet at ansætte et ejendomsadministrationsselskab?