Money Crashers (Dansk)

Med markedet for fast ejendom stadig i et fald, har flere og flere mennesker besluttet ikke at sælge deres hjem. I stedet har de valgt at blive sat, indtil tingene bliver bedre. Jeg regner mig selv i denne gruppe; jeg havde mit eget hjem på markedet i to år. Mit hus solgt, og salget faldt igennem, ved to separate lejligheder. Som et resultat har jeg besluttet at blive sat, indtil ejendomsmarkedet forbedres.,men nu hvor jeg har besluttet at blive i dette hjem i stedet for at flytte, planlægger jeg at gøre flere boligforbedringer for at gøre mit hjem mere behageligt (f.eks.

mange boligforbedringsprojekter tilføjer ikke værdi til dit hjem, især i et nedadgående marked. Faktisk kan nogle forbedringer endda forringe den prisforlangende, når du beslutter dig for at sælge. På den anden side kan nogle projekter tilføje betydelig værdi til dit hjem.,

Så hvilke boligforbedringsprojekter skal du investere i, og hvilke projekter skal du undgå? Nedenfor er nogle nyttige tips til hjem forbedring projekter, der øger værdien af dit hjem, og hjem forbedring projekter for at undgå helt.

før vi faktisk taler om de forskellige boligforbedringsprojekter, du burde eller ikke burde gøre, lad os tale om penge. Uanset om du vil foretage store eller små ændringer i dit hjem, skal du have en måde at betale for dem., Du kan enten gemme op kontanter eller bruge den kapital, du har i dit hjem ved hjælp af et hjem egenkapital linje af kredit gennem et selskab som Figure.com.

7 Projekter, Der Tilføjer Værdi til Dit Hjem

Mange projekter, der tilføjer værdi til dit hjem og forbedre din familie livskvalitet. Ved at arbejde på disse projekter nu Kan du nyde fordelene og opdateringerne. Hvis du foretager grønne opgraderinger, kan du også begynde at inddrive din investering i disse grønne energiteknologier, når du har gennemført projekterne.,nogle boligforbedringsprojekter, der tilføjer værdi til et hjem, inkluderer:

ombygning af køkkenet

de fleste mennesker betragter køkkenet som hjertet i hjemmet, og på grund af dette lønner opdateringer i dette rum sig. Ifølge HGTV, kan du forvente at få dækket 60% -120% af din investering på et køkken remodel, så længe du ikke går overbord. Du bør aldrig gøre dit køkken mere avanceret end resten af huset eller kvarteret.

hvorfor du ikke bør investere i et Delu .e køkken
For eksempel har et historisk hjem i mit kvarter været på markedet i mere end to år., Under ejerens sidste åbne Hus gik jeg ind for at tjekke det ud og så straks, hvorfor huset ikke har solgt. Den maleriske Kunst og kunsthåndværk stil hjem blev bygget i 1900 og har en masse charme. Desværre havde husejere investeret over $ 60,000 opgradering af køkkenet.

det enorme køkken, let størrelsen på stuen, har apparater og bordplader, der måske ser mere hjemme i et fancy restaurantkøkken. Køkkenets stil, størrelse og kvalitet passer ikke ind i resten af huset eller kvarteret., Hvis du har planer om at sælge dit hjem inden for de næste fem år, holde potentielle købere i tankerne, før du starter på nogen større remodel; mange mennesker vil ikke betale for en fancy, delu .e køkken.

lidt maling går langt
når det kommer til hvor meget du bruger på et køkkenombygning, kan priserne køre gamut, fra $5.000 til $75.000 eller mere. Få den største bang for din sorteper på et køkken remodel ved at se på farve. Frisk maling i moderne farver kan gå langt i retning af at opdatere udseendet på dit køkken. Plus, maling er relativt billig.,

Du kunne overveje at bruge lav-VOC maling; dette gør dit køkken mere øko-venlige, og hjælper din familie undgå indånding af farlige kemikalier, som benzen, at off-gas fra almindelig frisk maling.

energieffektive apparater
udskift gamle apparater med energieffektive modeller. Energy Star-vurderede apparater er bedre for miljøet, og de hjælper dig også med at spare penge, fordi de bruger mindre energi. Potentielle købere søger ofte måder at spare penge på, når de handler efter et nyt hjem.,

Hvis du leder Opgrader dine apparater for at spare energi, Lær mere om den bedste tid på året for at købe store apparater.

Badeværelsestilsætning

Hvis dit hjem kun har et badeværelse, kan du genvinde en stor del af din investering ved at tilføje en anden. HGTV anslår, at du kan få dækket 80% -130% af hvad du bruger tilføje et badeværelse.

når det kommer til at finde plads i dit hus til et ekstra badeværelse, skal du kigge på eventuelle ekstra værelser eller underudnyttede rum. Overvej også andre rum, såsom skabe eller områder under trappen., Hvis du vil have et halvt bad, har du brug for mindst 18 kvadratfod. Hvis du vil have et komplet bad, inklusive et stand-up-brusebad, har du brug for mindst 30 kvadratfod. Hvis du vil have et badekar, sørg for at have mindst 35 kvadratfod at arbejde med for et badeværelse tilføjelse. Se disse Badeværelse design og remodeling ideer til at få dig i gang.som ethvert projekt afhænger omkostningerne ved at tilføje et badeværelse stort set af de typer Tilføjelser og tilbehør, du vil bruge, og omkostningerne ved hver af disse varer., Du kan spare penge ved ofte at kontrollere lo .e ‘ s og Home Depot; de reducerer ofte drastisk priserne på dræn og toiletter, der har været gulvmodeller. Du kan også finde gode priser på badekar, døre, toiletter, og inventar, hvis du handler på et levested for menneskeheden genoprette.

genopfinde et værelse

tilføjelse af flere firkantede optagelser til dit hjem med et nyt rum kan være et utroligt dyrt projekt. Selvom du kan genvinde noget af din investering, hvor som helst fra 50% -83%, kan dette projekts omkostninger hurtigt spinde vildt ude af kontrol., Bare tænde nogen af disse hjem remodeling TV-Sho .s; projekter, der starter med en $15,000 budget hurtigt blive til $30,000 eller mere, når husejere og entreprenører løbe ind uventede problemer.genopfinde den eksisterende plads i dit hjem for at spare penge. Afslut en kælder, eller konverter loftet til et soveværelse. Mange husejere kan også tilføje små lejligheder i eller over deres garager-som de derefter kan leje ud som et værelse.,

før du nedriver vægge og spærre, skal du prøve at tænke på de måder, du og potentielle købere kan bruge rummet på:

Ifølge for at Remodeling Magazine ‘ s årlige Omkostninger vs. Værdi rapport, en gennemsnitlig kælderen remodel, med tilføjelse af en våd bar, koster $head = nns 64.000. Du kan spare en betydelig del af dette ved at gøre arbejdet selv, men selv da kan det være dyrt at tilføje et nyt rum.

tilføjelse af energieffektive vinduer

i disse dage handler købere til boliger med energieffektivitet i tankerne. Gamle, utætte vinduer med en enkelt rude er en stor slukning., Energy Star hævder, at tilføje Energy Star-rated vinduer kan spare dig op til $ 500 om året i opvarmning og køling omkostninger ved at gøre dit hjem mere energieffektive.

ifølge HGTV kan du forvente at inddrive 60% -90% af dine omkostninger, når du investerer i energieffektive vinduer. Du kan også modtage en green energy ta.credit på 10% for denne opgradering, så længe du installerer Energy Star-rated windowsindo .s. Du kan også kvalificere dig til yderligere kreditter fra din stat eller endda dit forsyningsselskab.,

Lær mere om tilgængelige tilbud og rabatter i dit område ved at besøge Energy Star Rabat Finder. De har en søgbar database, der giver dig specifikke oplysninger til din tilstand. Bare sørg for at tjekke “windowsindo .s”, så du får produktspecifikke oplysninger. Jeg søgte efter energieffektive rabatter i mit postnummer og opdagede, at mit forsyningsselskab, DTE, tilbyder rabatter til kunder, der installerer Energy Star-vinduer.

Energy Star vurderer, at de gennemsnitlige omkostninger ved vinduesudskiftning i et gennemsnitligt hjem koster $7.500-$10.000 eller mere., Hvis de nye vinduer sparer dig flere hundrede dollars om året, og du får en skattekredit, kan du til sidst genvinde din investering.

dæktilsætning

tilføjelse af et dæk øger værdien af dit hjem. Udendørs opholdsrum er blevet mere ønskelige, især da flere mennesker bliver hjemme til ferie (dvs.benævnt en staycation). Hvis du gør dit dæk og din baghave mere tiltalende, vil dit hus være mere tiltrækkende for potentielle købere, når du beslutter dig for at sælge. HGTV hævder, at husejere inddrive 65% -90% af deres investering ved at tilføje et dæk.,

omkostningerne ved at tilføje et dæk til dit hjem varierer meget. Alt afhænger af dens størrelse, og hvor mange klokker og fløjter, du ønsker tilføjet, ligesom indbygget siddepladser, flere trapper, indbyggede urtepotter, og størrelsen af dækket. Dæk kan koste alt fra $ 1.200 til $ 10.000 eller mere. Igen afhænger det hele af det anvendte design og materialer.

som du måske gætter, kan du spare en stor del af prisen, normalt halvdelen, ved at gøre arbejdet selv. Husk dog, at dækkonstruktion ikke er let., Du har brug for specifikke værktøjer, såsom en båndsav, og omkostningerne ved værktøjerne kan være meget dyre, især hvis du ikke planlægger at bruge dem igen.

Hvis du beslutter dig for at ansætte en entreprenør, skal du shoppe rundt, før du vælger nogen at arbejde med. Sørg for, at du får mindst tre citater med detaljer fra de entreprenører, du intervie .er. Kontroller grundigt referencer for entreprenørerne, før du accepterer en kontrakt eller arbejdsordre, og pas på reparation af reparationer i hjemmet. Sitesebsteder som HomeAdvisor eller Angies liste kan sikre, at du ansætter en entreprenør, du kan stole på.,

Energi-Effektiv Isolering

Hvis dit hjem mangler grundlæggende isolering, og har gamle døre, der lukker masser af varm og kold luft, home inspektører, der arbejder med potentielle købere vil medtage dette i deres rapporter. Boliger, der ikke er blevet ændret med energieffektivitet i tankerne koste mere at leve i og vedligeholde.opdatering af dit hjem for at spare energi behøver ikke at koste mange penge og kan gøre dit hjem mere tiltalende for potentielle købere. Du kan spare $ 2.500 eller mere hvert år bare ved at foretage nogle ændringer., For eksempel kan du tilføje ekstra isolering til dit loft for $200 eller mindre, og denne lille ændring kan spare dig hundredvis hvert år på din elregning.

forsegl revner rundt i huset for at spare endnu flere penge på energikostnader og for at gøre dit hjem mere tiltalende for købere. Det amerikanske energiministerium (USDE) vurderer, at det gennemsnitlige hus har nok lækager til at svare til et 3 3 3 fodhul i væggen. Du kan finde lækager i dit hjem om vinteren. Når som helst du føler et udkast eller et koldt sted, er du i et område, der lækker luft. Du kan købe en termisk Lækagedetektor til $ 40 eller mindre (f. eks., Sort & Decker TLD100 termisk Lækagedetektor). Disse håndholdte enheder advarer dig om temperaturforskelle omkring dit hjem. Dette giver dig derefter mulighed for at tilføje caulk eller isolering, hvor du har mest brug for det.,

Du kan ofte opdage lækager, og områder, der kræver mere isolering i disse områder:

En anden nem eftermontering er at bruge lavenergipærer i alle lamper. CFL pærer bruger 75% mindre energi end traditionelle pærer, og hver enkelt sparer i gennemsnit $40 i energi i løbet af sin levetid., Du sparer også på køleomkostninger, fordi sparepærer udsender 75% mindre varme end traditionelle pærer. Du kan nemt beregne, hvor meget du kan spare blot ved at tælle antallet af lys, du har i dit hjem.

Du kan også installere en programmerbar termostat. De fleste købere forventer at se programmerbare termostater i disse dage, og de kan spare dig penge. Energy Star vurderer, at installation af en programmerbar termostat vil spare den gennemsnitlige boligejer $ 180 pr.,

Hvis du har brug for at udskifte din varmt vandvarmer, skal du overveje at bruge lidt ekstra til at købe en højeffektiv vandvarmer. Kyndige boligkøbere kender disse vandvarmere kan virkelig trimme energiregninger. Hvis du bruger mindre end 41 liter vand hver dag i din husstand, sparer en tankless vandvarmer dig 24% -34% på dine omkostninger til vandopvarmning. Hvis du bruger mere, regne med en besparelse på 8% -14%.

grundlæggende opdateringer

grundlæggende opdateringer tilføjer mest værdi til dit hjem. Hold malingen frisk, fastgør taget, når det lækker, udskift træ, der rådner, og slippe af med enhver form, du finder., Disse typer af gøremål holde dit hjem fra forværres over tid. Købere ønsker et sundt, solidt, sikkert hjem, og de ser nøje efter tegn på rutinemæssig vedligeholdelse.

jeg har udskiftet de elektriske ledninger i mit hjem, malet ydersiden, erstattet VVS og malet interiøret igen. Disse projekter holder mit hjem i tip-top form, så når jeg beslutter at prøve at sælge igen, vil købere se et velplejet hjem.,

10 boligforbedringsprojekter for at undgå

Hvis du planlægger at flytte om to til tre år, skal du ikke investere penge i boligforbedringsprojekter, der ikke øger videresalgsværdien af dit hjem.

Nogle af disse lav-værdi hjem forbedring projekter kan nævnes:

I Jorden Swimmingpools

I jorden swimmingpools koste $30,000-$75,000, afhængigt af den type pool installeret. Mens du installerer en pool kan virke som en god id., en s .immingpool Gør dit hus vanskeligere at sælge. Mange mennesker, især familier med små børn, ønsker ikke at købe et hus med en pool., Eliminering af familier med små børn reducerer drastisk antallet af mennesker, der er villige til at købe dit hjem. Derudover øger installationen af en pool dine energikostnader og hæver din boligejers forsikring. En s .immingpool kræver også en masse vedligeholdelse og koster normalt omkring $1,000-$2,000 eller mere for at betjene.pro tip: hvis du foretager en stor opgradering til dit hjem, foreslås det, at du revurderer din boligejers forsikringspolice for at sikre, at der er tilstrækkelig dækning. Det er også et godt tidspunkt at sammenligne omkostninger for at sikre, at du ikke betaler for meget., Allstate forsikring er kendt for deres bilforsikring, men de har også store priser for husejere forsikring.

Hvis du bor i det sydlige Californien, det dybe syd eller i det solrige sydvest, kan en s .immingpool have en positiv indflydelse på dit hjems værdi. Du kan få dækket, højst, 30% -50% af din investering i en pulje. Hvis du bor andre steder, kan installation af en pool dog reducere værdien af dit hjem på grund af de betydelige driftsomkostninger.Invester i en pool, hvis du planlægger at blive i dit hjem i flere år og bruge det ofte., Ellers kan en ny pool forårsage nogle betydelige økonomiske hovedpine.

gourmetkøkkener med avanceret tilbehør

mens du måske elsker din $10.000 kommercielle komfur og top-of-the-line toscanske fliser, betaler disse dyre tilføjelser ikke, når du lister dit hjem til salg. Hvis du planlægger at flytte inden for de næste 3-5 år, og du vil ombygge dit køkken, skal du investere i kvalitet, brugbare apparater, der appellerer til mange mennesker. Generelt vender for meget tilpasning i et hjem købere væk.,

Bliv på niveau med dine naboer; for mange avancerede Tilføjelser, og du vil eje det dyreste hjem på blokken. Du kan få dækket en hel del penge på en Køkkenombygning, men dyre, smarte gourmetkøkkener hjælper dig ikke med at tiltrække den perfekte køber.

selvfølgelig, hvis du har et high-end hjem i et eksklusivt kvarter, kan opgradering af dit køkken til “gourmet”-status øge dens værdi, da købere forventer at se et gourmetkøkken i et high-end hjem., Men selv i en high-end hjem, kan du ikke få dækket hele din investering i et dyrt køkken remodel når du sælger dit hjem.

boblebade

det kan lyde sjovt og afslappende at tage et varmt bad efter en lang arbejdsdag, men potentielle købere betaler ikke ekstra for et nyinstalleret boblebad. Derudover kan omkostningerne til installation af et boblebad være uoverkommelige. Mange husejere installerer luksusbadekar, kun for at opdage, at de er nødt til at investere i en større varmtvandsbeholder, så karret fungerer korrekt., Desuden kan installation af et karbad resultere i høje energiregninger og yderligere månedlige vedligeholdelsesomkostninger.

tænk to gange, før du installerer et boblebad. Dette projekt kan koste dig tusindvis af dollars, og hvis du løber ind i problemer, stiger omkostningerne endnu højere.

Sunrooms

dette boligforbedringsprojekt går direkte til mit Hjerte; Jeg vil virkelig have en solrum. Desværre tilføjer dette dyre projekt meget lidt til et hjems værdi. En sunroom kun recoups $ 486 for hver $ 1.000 brugt på byggeri, eller 49% -59% af den oprindelige investering., Derudover giver glas ikke isolering, så et solrum øger også energiomkostningerne om vinteren og sommeren.

Vi besluttede i sidste ende ikke at tilføje et solrum til vores hjem, da vi ved, at det ikke vil øge værdien af vores hus. Men hvis du bor i syd, eller på stranden, hvor mange hjem har sunrooms, tilføje en til dit hjem kan faktisk hjælpe dig med at forblive konkurrencedygtige, når og hvis du beslutter at sælge. Plus, at tilføje en solrum til dit hjem kan gøre dit hus mere attraktivt for en bestemt gruppe af købere, men du vil sandsynligvis ikke inddrive byggeomkostninger.,

dyre Landskabspleje

landskabspleje kan omdanne den måde dit hus ser ud, især til potentielle købere. Men går over toppen for at skabe en baggård paradis, mens nice, vil ikke tilføje til din prisforlangende. Hvis du planlægger at blive i dit hjem i et stykke tid, kan dette projekt forbedre din livskvalitet, især i de varmere måneder. Hvis du planlægger at sælge dit hjem, vil du ikke forrente omkostningerne ved dyre landskabspleje i salget.

i stedet for at investere i dyre landskabspleje, foretage ændringer i din græsplæne for at tilføje kantsten appel til dit hjem., “Wowo.” potentielle købere med en velplejet græsplæne og nogle velplejede buske eller små træer. Cost vs Value-rapporten siger, at projekter, der øger “houseo.” – værdien på forsiden af huset, genvinder en anstændig procentdel, afhængigt af de foretagne ændringer. Gå efter klassiske, subtile ændringer i landskabspleje for virkelig at få dit hjem til at skinne.

værelse tilføjelser

tilføjelse af et værelse til dit hjem kan nemt koste tusindvis af dollars. Hvis du bygger en ny master suite, kan du se en 66% afkast af din investering., Hvis du tilføjer et familieværelse, kan du forvente et 62% eller mindre afkast af din investering. Mange budgetbevidste købere ønsker ikke at varme og afkøle et stort hus.

tilføjelse af et andet soveværelse til dit hjem er dog den eneste undtagelse fra denne regel. Et ekstra soveværelse gør dit hus appellerer til en helt ny gruppe af købere. Spar penge på renoveringer ved at dele et stort rum med en væg for at danne et ekstra værelse. For at kvalificere sig som et andet soveværelse, vil rummet have brug for nogle andre tilføjelser, herunder et vindue og et skab. Du kan også overveje soveværelse interiør design ideer på et budget.,

din bygherre kan hjælpe dig med at navigere komplicerede bygningskoder til at bestemme kravene til opbygning af et soveværelse. Hvis rummet ikke kvalificerer sig som et soveværelse til ejendomsfortegnelsen, skal du liste det nye rum som et bonusrum i stedet.

Home Office Remodeling

de fleste mennesker behøver ikke luksus hjemmekontorer. Den gennemsnitlige renovering af hjemmekontoret koster omkring $ 28,000. Du vil modtage omkring en 46% investeringsafkast for denne pebret remodel., Teknologi bliver hurtigt forældet, så investering i nye ledninger og andre hjemmekontor komponenter, vil ikke generere yderligere indtægter på tidspunktet for salget.de fleste mennesker har kun brug for god belysning og plads til hjemmekontormøbler som et skrivebord og en stol. Medmindre du arbejder hjemme på fuld tid, kan du springe over denne opgradering.

tag udskiftning

vi udskiftet vores tag sidste år. Da vi listede vores hus, troede jeg, at vi kunne hæve forespørgselsprisen med $6.500 for at inkludere omkostningerne ved det nye tag., Det gjorde ondt, da vores Ejendomsmægler fortalte os, at vi ikke kunne hæve vores forespørgselspris for at dække omkostningerne ved det nye tag. Et helt nyt tag var en anden funktion, vi kunne tilføje til vores fortegnelse, men at hæve salgsprisen for vores hjem var ude af spørgsmålet.

tage behøver udskiftning i sidste ende, og konsekvenserne af at vente kan være meget dyre, herunder ødelagte vægge, skimmel og meldug pletter. De fleste eksperter siger, at du kun modtager 55% -60% af prisen for at udskifte et tag, når du sælger dit hjem. Omvendt kan et beskadiget tag eller et gammelt tag vende potentielle købere væk., Et nyt tag kan få dit hjem til at se skarpt ud til potentielle købere og hjælpe dig med at forblive konkurrencedygtig på markedet.

Garage-tilføjelser

ifølge Cost vs. Value-rapporten ser husejere, der bygger en garage, et investeringsafkast på 62%. En garage tilføjelse kan koste titusinder af dollars. Vel vidende, at du kun få dækket en brøkdel af din investering, ikke bygge en ny garage til at øge værdien af dit hjem.

Hvis du planlægger at blive i dit hjem i et stykke tid, kan en garage i høj grad bidrage til din livskvalitet., Efter alt, ville du have et sted at parkere din bil, og gemme din græsplæne og sportsudstyr. Hvis du i øjeblikket opbevarer disse varer under en carport eller i et skur, kan en garage lyde som en stor investering.

fornødenheder

ifølge ejendomseksperter genererer nogle fornødenheder, herunder et nyt septisk system og nyt VVS, ikke mere indkomst, når du sælger dit hjem. Købere vil vide, at dræn og toiletter fungerer, men de fleste af dem beskæftiger sig ikke med detaljerne.,

en kostbar backup-strømgenerator kan interessere købere, der bor i et område fyldt med tornadoer eller orkaner. Ellers tilføjer en ny generator ikke værdi til dit hjem.

sidste ord

Du har mange muligheder for boligforbedringsprojekter, der tilføjer værdi til dit hjem. Husk, at boligforbedringer ikke lønner sig, som de gjorde i 2004-2005, da boligmarkedet toppede. Hvis du planlægger at ombygge, koncentrere din indsats på mindre projekter, der gør dit hjem mere tiltrækkende for budget-minded købere., Fokus på energieffektivitet og små opgraderinger, der tilføjer karakter og komfort til dit hjem. Uber-luksus er blevet pass..har nogen opgraderinger, du har foretaget til dit hus, betalt sig, da det var tid til at sælge? Hvilke hjem forbedringsprojekter vil du arbejde på i år?