Den vigtigste kilde til information om dit forhold til din udlejer er din lejekontrakt, om det er skriftligt eller mundtligt.

nogle udlejere foretrækker mundtlige aftaler, men det er mere almindeligt, at de kræver din underskrift på en skriftlig lejekontrakt. Sørg for at læse lejekontrakten omhyggeligt, før du underskriver den.

Hvis du vil ændre en del af lejekontrakten, skal du diskutere det med udlejer. Hvis udlejer er enig, de to af jer skal beslutte, hvordan du ønsker at ord ændringen og derefter skrive det ind i aftalen., Både du og udlejer skal derefter starte ændringen. For eksempel forbyder mange standardlejemål kæledyr, men din udlejer kan være villig til at acceptere et kæledyr, hvis du lægger ekstra penge som sikkerhed.

fred og ro

dine rettigheder som lejer inkluderer retten til “stille nydelse”, en juridisk betegnelse. Dette betyder, at din udlejer ikke kan udsætte dig uden årsag eller på anden måde forstyrre din ret til at leve i fred og ro.

hvis andre lejere i din bygning forstyrrer dig, skal du klage til udlejer. Selvfølgelig må du heller ikke forstyrre andre lejere.,

undtagen under visse omstændigheder og under visse betingelser kan en udlejer ikke afbryde forsyningsselskaber til en lejer, medmindre afbrydelsen skyldes bona fide reparationer, konstruktion eller en nødsituation. Se Te.. Prop. Kode Ann., § 92.008.

sundhed og sikkerhed

Du har ret til at kræve, at udlejer reparerer enhver betingelse, der væsentligt påvirker din fysiske sundhed eller sikkerhed. § 92.052.,

Fredens Justices har myndighed til at bestille udlejere til at reparere eller afhjælpe forhold, der påvirker en lejers fysiske sundhed eller sikkerhed, så længe omkostningerne ved reparationen ikke overstiger $10.000. Lejere kan gå til domstol uden en advokat for at få en reparationsordre. § 92.0563.

medmindre behovet for reparation blev skabt af “normal slitage”, har udlejeren ikke pligt til at reparere problemer forårsaget af dig, en anden lovlig beboer, et medlem af din husstand eller dine gæster. § 92.052., Under visse betingelser kan du og udlejer have en skriftlig aftale om, at du vil foretage nødvendige reparationer.

udlejer skal også levere røgdetektorer. I henhold til te .as Property Code Kapitel 92, underkapitel F, Du må ikke give afkald på denne bestemmelse, og du må ikke afbryde eller deaktivere røgalarmen.,

Sikkerhed

Selv om der er nogle specifikke undtagelser, som er under Texas Ejendom Kode 92 Kapitel, Underkapitel D, en bolig, skal være udstyret med sikkerhedsudstyr, såsom vinduet låse, der er indtastet døde bolte på udvendige døre, skydedør pin-kode låse og skydedør håndtag, låse eller skydedør sikkerhed barer, og døren seere. § 92.153.

disse enheder skal installeres på udlejerens bekostning. Hvis sådanne enheder mangler eller er defekte, har du ret til at anmode om deres installation eller reparation.,

Hvis Du Har Problemer

Hvis udlejer ikke vil gøre reparationer er nødvendige for at beskytte dit helbred, sikkerhed eller sikkerhed, og du følger de procedurer, der er påkrævet ved lov, kan du være berettiget til:

  • Afslut lejemålet;
  • Har det problem, repareret og fradrage omkostningerne ved reparation fra din leje; eller
  • Fil, der passer til at tvinge ejeren til at foretage reparationer.

92 92 92.056 og 92.0561., For at gendanne under en af ovenstående metoder skal du følge disse trin:

  1. Send udlejer et dateret brev med bekræftet mail, anmodet om returkvittering eller med anbefalet mail, der beskriver de nødvendige reparationer. Du kan også aflevere brevet personligt. Opbevar en kopi af brevet. Vær sikker på, at din husleje er aktuel, når meddelelsen er modtaget.
  2. din udlejer skal gøre en omhyggelig indsats for at reparere problemet inden for en rimelig tid efter modtagelse af meddelelsen. Loven antager syv dage for at være en rimelig tid, men udlejer kan afvise denne formodning., Hvis udlejer ikke har gjort en omhyggelig indsats for at gennemføre reparationen inden for syv dage, og du ikke har det første opsigelsesbrev leveret til din udlejer via certificeret mail, anmodet om returkvittering eller via registreret mail, skal du sende et andet opsigelsesbrev vedrørende de nødvendige reparationer.,
  3. Hvis udlejer har stadig ikke gjort flittig indsats for at løse problemet inden for en rimelig tid efter modtagelsen af meddelelsen brev, der sendes ved anbefalet brev, anmodning om kvittering for modtagelsen, eller med anbefalet post, du kan være berettiget til at opsige lejemålet, reparere problemet og fratrække omkostninger fra din husleje, eller få en domstol til at beordre, at reparationer foretages. Du bør konsultere en advokat, inden du tager nogen af disse handlinger.,

i henhold til te .as-loven er det ulovligt for en udlejer at gengælde dig for at klage i god tro om nødvendige reparationer i en periode på seks måneder fra den dato, du har fremsat en sådan klage. §§ 92.331-92.335. Selvfølgelig kan du altid blive udsat, hvis du ikke betaler din husleje til tiden, truer udlejerens sikkerhed eller forsætligt beskadiger ejendommen.

du har ikke ret til at tilbageholde husleje, fordi udlejer undlader at foretage reparationer, når betingelsen om reparation ikke væsentligt påvirker din fysiske sundhed eller sikkerhed., Hvis du prøver denne metode, udlejer kan indgive sag mod dig. § 92.058.Gendannelse af din indbetaling. De fleste udlejere kræver, at du betaler et depositum for at dække eventuelle reparationer, der er nødvendige, når du flytter ud, eller for at dække din manglende betaling af den sidste måneds husleje. Ved lov kan udlejere ikke nægte at returnere depositumet uden en gyldig grund. §§ 92.101-92.109.

fradrag for skader. I henhold til te .as lov skal du give udlejer en videresendelsesadresse for at modtage dit returnerede depositum. Udlejer skal returnere din indbetaling-med fradrag af ethvert beløb, der trækkes for skader-inden for 30 dage., Hvis udlejer tilbageholder en del af eller hele din indbetaling, skal de give dig en specificeret liste over fradrag med en beskrivelse af skaderne.

Normal slitage. Udlejer kan ikke opkræve dig for normal slitage på stedet og kan kun opkræve for faktiske unormale skader. For eksempel, hvis tæppet simpelthen bliver mere slidt, fordi du og dine gæster gik på det i et år, kan udlejer ikke opkræve dig for et nyt tæppe. Hvis din vandseng lækker, og tæppet bliver mugget som et resultat, kan du blive opkrævet.krav om forhåndsmeddelelse., Du bør tjekke din lejeaftale for at se, om det kræver, at du giver udlejer forhåndsmeddelelse om, at du flytter. Mange lejemål kræver 30 dages varsel som betingelse for at returnere dit depositum.

Hvis du giver din udlejer din nye adresse skriftligt, og du ikke modtager dit depositum eller en forklaring inden for 30 dage efter din afrejse, skal du kontakte udlejer. Hvis du ikke kan løse problemet tilfredsstillende, kan du ønske at konsultere en advokat. Du kan også kontakte Better Business Bureau eller dit lokale lejerråd. Du kan også indgive en klage til dette kontor.,

Læs lejerens rettigheder Pamplet (pdf)