En Crefcoa Artikel Udgivet den September 4, 2006

Hvis du søger et pant i erhvervsejendomme, så er du godt klar over, at kommercielle vurderinger er dyre, ofte over $3,500., Heldigvis er der et par grundlæggende nøgletal, som du kan bruge til at hjælpe med at få en indikation af værdien af indkomst producerer erhvervsejendomme før nærmer din kommercielle långiver. Bruttolejemultiplikatoren (GRM) er en af disse metoder.

Hvad er Bruttolejemultiplikatoren (GRM)
Bruttolejemultiplikatoren (GRM) er en kapitaliseringsmetode, der bruges til at beregne den omtrentlige værdi af en indkomst, der producerer kommerciel ejendom baseret på ejendommens bruttolejeindkomst.selvom det lyder lidt vanskeligt, er det virkelig ret nemt, så længe du har adgang til nogle grundlæggende oplysninger.,

Sådan beregnes værdien af en ejendom ved hjælp af Bruttolejemultiplikatoren (GRM)
for at beregne værdien af en kommerciel ejendom ved hjælp af Bruttolejemultiplikatormetoden til værdiansættelse skal du blot multiplicere Bruttolejemultiplikatoren (GRM) med ejendommens bruttoleje.

hvordan beregnes Bruttolejemultiplikatoren
for at beregne Bruttolejemultiplikatoren divideres salgsprisen eller værdien af en ejendom med emnets ejendoms bruttoleje., For at få en indikation af GRM for en bestemt ejendomstype og placering er det en god ide at kontakte en lokal kommerciel taksator, en lokal kommerciel ejendomsmægler, eller beregne en GRM på egen hånd ved hjælp af nylige sammenlignelige salg – mere om dette senere. Med overflod af information tilgængelig online, det bør være forholdsvis let at bestemme en GRM fra online erhvervsejendomme notering sites, forskning udbydere eller erhvervsejendomme mæglere.,

Det GRM beregning af værdi
PropertyValue = Årlige Brutto Husleje X Brutto Husleje Multiplikator (GRM)
$640,000 = $80,000 X 8 (GRM)

I dette eksempel – ved hjælp af en GRM af 8 – en egenskab, der genererer $80,000 et år af den samlede lejeindtægt, der har en værdi af $640,000.

temmelig grundlæggende, så hvor nøjagtig kan værdiansættelsesmetoden for Bruttolejemultiplikator (GRM) baseres på f. eks. Mens du bruger GRM til at værdsætte en kommerciel ejendom, har den sine begrænsninger, det er faktisk ret nøjagtigt og giver mening, når du forstår det grundlæggende i en kommerciel vurdering.,

en kommerciel vurdering typisk værdier en ejendom baseret på en tre tier tilgang: indkomst, udskiftning, og salg sammenligning. På den enkleste måde blander konklusionen af værdien af en kommerciel ejendom indkomst-og salgssammenligningsmetoderne sammen (NOI divideret med CAP-sats) for at bestemme ejendommens faktiske værdi.

den største forskel i værdiansættelse mellem indkomstmetoden til værdiansættelse via vurderingen og GRM-metoden til værdiansættelse er førstnævnte bruger nettoindkomst i beregningen af værdiansættelse, mens sidstnævnte bruger bruttoindkomst.,

Sådan beregnes din egen Bruttolejemultiplikator
Kontakt en kommerciel ejendomsmægler eller gå online til et kommercielt noterings siteebsted eller det kommercielle afsnit i ethvert større ejendomsmæglerfirma og få flere lister over ejendomstyper, der ligner din.

Beregn en GRM
For at beregne en GRM skal du tage den angivne salgspris og den årlige bruttoudlejningsindkomst og opdele den ene i den anden, ligningen ser sådan ud: