Husejerskab forbliver en vigtig del af den amerikanske drøm. Måske er det derfor, der er en række incitamenter, der er designet til at gøre det lettere for førstegangskøbere at have råd til et sted. Disse incitamenter omfatter føderale og statslige tilskud, skattefradrag og andre muligheder. Selv hvis du tidligere har ejet et hjem, kan du kvalificere dig til disse programmer, hvis du opfylder specifikke retningslinjer.

nøgle Takea .ays

  • et væld af muligheder lette stien for første gang boligkøbere (som faktisk kan omfatte tidligere ejere af ejendom).,
  • HUD-udstedte tilskud og statslige programmer findes begge for at hjælpe første timere.første gang huskøbere kan trække IRA-midler til boligrelaterede omkostninger straffefri.
  • som alle hjemmekøbere kan første timere drage fordel af skattefradrag på realkreditrenter og energikreditter.

første gang Homebuyer Definition

ifølge U. S.,er kun ejet med en ægtefælle

  • En person, der har kun ejet en hovedstolen bopæl, som ikke er permanent fastgjort til et fast fundament i overensstemmelse med gældende regler
  • En person, der har kun ejet en ejendom, der ikke var i overensstemmelse med statslige, lokale, eller model bygningsreglementer—og som ikke kan bringes i overensstemmelse med reglerne for mindre end omkostningerne ved at bygge en permanent struktur

    • Så længe du kan kvalificere dig som en første gang homebuyer som afgrænset ovenfor, er de muligheder, der drøftes i denne artikel, kan hjælpe med at gøre din drøm om at købe et nyt hjem er en realitet., Vær ikke bange for at ansøge bare fordi ingen i din familie nogensinde ejede et hjem før, eller du blev uretfærdigt afvist i fortiden.

    forskelsbehandling af realkreditudlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap, eller alder, der er trin, du kan tage. Et sådant skridt er at indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD).,

    Førstegangsfordele

    slibe ind på HUD

    det første sted at søge tilskud er HUD. Selvom agenturet selv ikke yder tilskud til enkeltpersoner, giver det midler øremærket til førstegangskøbere til organisationer med IRS-skattefri status. HUD-websiteebstedet har detaljer.

    Se at Din IRA

    første gang homebuyer er berettiget til at tage op til $10.000 ud af en traditionel IRA eller Roth IRA uden at betale 10% bøde for tidlig tilbagetrækning., Ligesom HUD, IRS ‘ s “definition af en første gang homebuyer er nogen, der ikke har ejet en personlig bolig i tre år,” siger Dekan Ferraro, en agent, der er autoriseret til at repræsentere skatteydere, før den Internal Revenue Service (IRS). Så selvom du tidligere ejede et hjem, er du berettiget til at trykke på disse midler til en udbetaling, lukningsomkostninger eller andre relaterede udgifter, hvis du opfylder de føderale kriterier.

    den første gang homebuyer udelukkelse kun fritager dig fra 10% straf., Du skal stadig betale indkomstskat på de penge, du trækker fra en traditionel IRA, men Roth IRA-konti er ikke underlagt yderligere skatter.

    fordi den straffefrie tilbagetrækning af $10,000-levetid er pr.person, kan et par trække maksimalt $20,000 (fra deres separate IRA ‘ er) kombineret for at betale for deres første hjem. Bare sørg for at bruge pengene inden for 120 dage, eller det bliver underlagt 10% straffen, advarer Ferraro.,

    størrelse op statslige programmer

    mange stater—for eksempel Illinois, Ohio og .ashington—tilbyde udbetaling bistand til første gang boligkøbere, der kvalificerer. Typisk er støtteberettigelse i disse programmer baseret på indkomst og kan også begrænse prisen på den købte ejendom. De, der er berettigede, kan muligvis modtage økonomisk assistance med nedbetalinger og lukningsgebyrer samt omkostninger til rehabilitering eller forbedring af en ejendom.,

    vide om Native American Options

    Native American første gang homebuyers kan ansøge om et afsnit 184 lån (faktisk kan alle indfødte amerikanere). “Ved siden af det ikke-money-do .n VA-lån er dette det bedste føderale subsidierede lån, der tilbydes,” siger Ferraro. Dette lån kræver et gebyr på 1.5% lån på forhånd og kun en 2.25% udbetaling på lån over $50,000 (for lån under dette beløb er det 1.24%).

    i Modsætning til et traditionelt lån rente, som ofte er baseret på låntagers kredit score, dette lån rente er baseret på den gældende markedskurs., Afsnit 184 lån kan kun bruges til enfamiliehuse (en til fire enheder) og primære boliger.

    Føler, at Feds

    Hvis du er spillet til en fixer-upper, the Federal National Mortgage Association (FNMA) HomePath ReadyBuyer program er rettet mod første-gangs købere. Efter at have gennemført en obligatorisk online homebuying Uddannelse kursus, kan deltagerne modtage op til 3% i lukning omkostninger bistand. Bistanden går i retning af at købe en afskærmet ejendom ejet af f.eks. Gademimeren Mae, som FNMA er kærligt kendt.,

    andre føderale eller statslige sponsorerede virksomheder tilbyder programmer og assistance, der, selvom de ikke udelukkende er for første timere, favoriserer dem med mindre penge eller begrænset kredithistorie. Bedst kendte blandt disse er Federal Housing Administration lån (FHA lån) og Department of Veterans Affairs lån (VA lån).

    Skattemæssige Fordele for Alle Boligkøbere

    Køb en første hjem også gør dig berettiget til de skattemæssige fordele, der gives til hver homebuyer, uanset om de er på deres første eller femte bolig.,

    Home Mortgage rentefradrag

    Home mortgage interest plejede at være et af de største fradrag for dem, der specificerer. Skattelettelser og Jobs Act (TCJA) har dog begrænset dette fradrag til de renter, der er betalt på $750,000 eller mindre ($375,000 eller mindre for dem, der er gift med arkivering separat).,

    På samme tid, det er næsten fordoblet standard fradrag for enkelt-eller ægtepar arkivering fællesskab fra $12,400 til $24,800 i 2020, henholdsvis (stigende til $12,550 og $25,100 i 2021), hvilket gør det mindre sandsynligt, at folk vil nok fradrag at specificere dem. Stadig er realkreditrenter fradragsberettigede. Du skal informeres om renter betalt til din långiver på en 1098-formular, der sendes årligt i Januar eller begyndelsen af februar.,

    Point eller Lån Opkaldsoprindelse Gebyrer Fradrag

    De gebyrer, og point, du betaler for at opnå et hjem pant kan anvendes som et fradrag i henhold til Greene-Lewis. “Punkter vil også blive rapporteret på Form 1098 fra din långiver eller din løsning sætning i slutningen af året,” siger hun, og tilføjer, at reglerne for, hvordan du fratrække point er forskellige for en første køb, eller en refinansiering.

    ejendomsskat fradrag

    ejendomsskat fradrag er tilgængelige for statslige og lokale ejendomsskatter baseret på værdien af dit hjem., Det beløb, der trækkes, er det beløb, der betales af ejendomsejeren, inklusive eventuelle betalinger foretaget via en deponeringskonto ved afvikling eller lukning. TCJA har dog lagt en $ 10.000 cap på fradraget.

    “Du kan finde ejendomsskatter betalt på din 1098-formular fra dit realkreditfirma, hvis dine ejendomsskatter betales gennem dit realkreditfirma,” siger Greene-Le .is. “Ellers skal du rapportere mængden af ejendomsskatter, du har betalt for det år, der er angivet på din ejendomsskatregning.,”

    Residential Energy Credit

    husejere, der installerer solpaneler, geotermiske varmesystemer og vindmøller, kan modtage en skattefradrag på op til 30% af prisen. Energieffektive vinduer og varme – eller klimaanlæg er også berettiget til kredit. Tjek IRS energi incitament liste for at se, om du er berettiget.

    husk forskellen mellem et skattefradrag og en skattefradrag, siger Lisa Greene-Le .is, en statsautoriseret revisor. “Et skattefradrag reducerer din skattepligtige indkomst, men din faktiske skattenedsættelse er baseret på din skatteklasse., En skattefradrag er en dollar-for-dollar reduktion i de skatter, du skylder.”

    det betyder, at en kredit sparer dig meget mere. “En skattefradrag på $ 100 ville reducere din skatteforpligtelse med $ 100, mens et skattefradrag på $ 100 ville reducere dine skatter med $ 25, hvis du er i 25% skattebeslag,” siger Greene-Le .is.

    den nederste linje

    Boligejendomsomkostninger strækker sig ud over nedbetalinger og månedlige pantebetalinger. Sørg for at overveje, hvor meget hjem du faktisk har råd til, før du begynder at jage—ikke kun for hjemmet, men for en pantelångiver.,

    “sørg for at faktor i lukning omkostninger, flytte omkostninger, hjem inspektion, spærrede gebyrer, hjem, forsikring, ejendom, skatter, udgifter til reparationer og vedligeholdelse, muligt boligejer forening gebyrer, og meget mere,” siger J. D. Crowe, formand for Sydøst Realkreditlån og Mortgage Bankers Association of Georgia.

    at vide, at du har råd til det hjem, du vælger, giver dig den bedste chance for at kunne bo der i de kommende år.,