hver stat og ejendom har sine egne specifikke retningslinjer og regler vedrørende sikkerhedsindskud. Selv det beløb, du skal betale, varierer afhængigt af stat og ejendom. Men hvad er et depositum? Sådan fungerer det.
depositum definition
et depositum er en sum penge, som en lejer betaler en udlejer, før han flytter ind i en udlejningsejendom., Beløbet kan være et fast gebyr, eller det kan være baseret på det månedlige lejebeløb.
beløbet svarer ofte til en eller to måneders leje. Beløbet kan også være baseret delvist på din kredit score, så folk med fremragende score kan være i stand til at knipse ned mindre end deres kolleger.
grunde udlejere indsamler sikkerhedsindskud
nogle udlejere indsamler sikkerhedsindskud, mens andre ikke gør det., At sagde, at udlejere kan overveje følgende faktorer, som deres motivation for at indsamle en:
- Finansiel beskyttelse: Som en sikkerhedsforanstaltning for skader, der måtte opstå, eller for en leje, der ikke betales et depositum er ofte påkrævet. Så hvis du har lavet et nummer på det sted, der ikke har noget at gøre med naturlig slitage, vælger din udlejer at beholde depositumet for at foretage reparationer, før en ny lejer kan flytte ind.
- ejendomsbeskyttelse: folk, der placerer et depositum, har mere hud i spillet., Hvis en lejer ønsker deres fulde depositum tilbage i slutningen af en lejekontrakt, vil de være mere tilbøjelige til at behandle ejendommen med omhu for at undgå skader.
- Pet depositum: de fleste udlejere kræver også et kæledyr depositum, hvis du planlægger at flytte et dyr ind i ejendommen
Hvad gør en udlejer med et depositum?
normalt er det holdt som en garanti på en bankkonto. Under de fleste omstændigheder skal en udlejer opbevare sikkerhedsindskud på en bankkonto, der forbliver adskilt fra deres forretningsbankkonto.,
i nogle stater, hvis et depositum vinder interesse, har lejeren ret til disse indtægter, når depositumet returneres, men i andre stater bevarer udlejer renteindtjeningen.
hvorfor skulle min udlejer fratrække mit depositum?
Husk, at et depositum er en beskyttende foranstaltning. Der er visse omstændigheder, hvorunder din udlejer kan trække fra det.,
der er skader ud over normal slitage
Hvis noget er beskadiget eller skal udskiftes ved din afrejse, kan udlejer lovligt trække rimelige gebyrer fra dit depositum. Overvej dette: din udlejer håndterer udskiftning af ting i lejligheden, der slides over tid, men hvis en lejer skader noget på ejendommen, er det lejerens ansvar at udskifte det.
den gode nyhed er, at stort set alle stater og ejendomme har bestemmelser på plads for at beskytte lejeren., For eksempel i Californien kan sikkerhedsindskud ikke tilbageholdes for at betale for ting som maleri eller tæppe, medmindre de blev totalt ødelagt af lejeren. Udlejer er også forbudt at bruge et depositum til at finansiere reparationer til allerede eksisterende problemer.
du skylder ubetalt leje
Hvis du har forsinkede gebyrer eller ubetalt leje, kan dit depositum reduceres. Dette inkluderer, hvis du ikke giver din udlejer nok varsel, når du flytter ud. Så prøv virkelig at undgå at bryde en lejekontrakt, medmindre det er helt nødvendigt.,
du efterlod din enhed i et rod
en anden almindelig årsag til, at lejere mister deres depositum, er, at de forlader enheden i en uacceptabelt rodet tilstand. Udlejer er derefter inden for deres ret til at leje en rengøringsservice for at opfylde deres standard.
på grund af dette er det også en god ide at tage billeder af stedet, før du flytter noget ind. Lejere er kun forpligtet til at forlade enheden så ren som den var, da de først flyttede ind, så mål for indflytning klar, i henhold til den første dag i din lejekontrakt.
hvor lang tid tager det at få mit depositum tilbage?,
igen, dette varierer efter tilstand og efter lejekontrakt. De fleste stater kræver, at udlejer returnerer dit depositum inden for 30 dage efter, at du forlader lokalerne. Tjek din lejekontrakt for tidsrammen for helt at definere, hvad du accepterer.
Hvis du ikke får noget eller hele din indbetaling tilbage, skal udlejer give en skriftlig forklaring, der beskriver hvorfor, herunder en beskrivende liste over fradrag. I mange stater skal de endda levere reparationskvitteringer.
hvad hvis jeg ikke får min indbetaling tilbage?,
igen går dette stat for stat, men generelt bør lejeren forvente at modtage refusion i 21 Til 30 dage. Hvis du ikke får det fulde beløb, imidlertid, og du er uenig med grundene til, så har du nogle muligheder.
skriv først et brev til udlejer, der bestrider fradragene og forklarer, hvorfor du har ret til depositum refusion. Sørg for at beholde en kopi til dine filer. Hvis du ikke er i stand til at nå til en tilfredsstillende aftale, kan du indgive en retssag i small claims court, der håndterer sager under $10,000. Dette er en relativt billig og afslappet domstol mulighed., Eller du kan henvende dig til en professionel mægler for at hjælpe alle med at se øje til øje.
vær ikke usikker på sikkerhedsindskud
Husk, at der normalt kræves et depositum for at beskytte din udlejers penge og ejendom. Hvis du opretholder vilkårene i din lejekontrakt og ikke efterlader noget beskadiget, skal du være i stand til at få din indbetaling tilbage.
så, så længe du holder parterne og destruktive dyr til et minimum, skal du være fint. Sikkerhedsindskud er bare et nødvendigt aspekt ved at leje en lejlighed.
Skriv et svar