et antageligt realkreditlån er et eksisterende lån hos en sælger, der kan overtages af en ny låntager. En homebuyer ville simpelthen tage på sælgerens eksisterende pant engagement i stedet for at ansøge om et nyt lån til at købe ejendommen.

de fleste konventionelle realkreditlån er ikke antagelige, fordi de indeholder “forfaldne til salg” klausuler, der kræver, at lånets saldo betales, når ejendommen overfører ejere. Men FHA og VA lån er antagelige, og U. S. Department of Agriculture realkreditlån er også., Justerbar rente realkreditlån (våben) kan også antages, så længe de ikke er inden for deres faste perioder.

Hvad er et antageligt pant?

en homebuyer “påtager sig” ansvar og ansvar for et pant, når de overtager denne type pant. Den oprindelige låntager-sælgeren-erstattes på lånet af denne nye person, som derefter er ansvarlig for at betale lånet og for at opfylde alle sine andre krav.

et antageligt realkreditlån finansierer i stedet for at optage et nyt lån, hvis provenu ville betale det første realkreditlån.,

Hvordan fungerer et antageligt realkreditlån?

som et eksempel, lad os sige Joe ønsker at købe Marys hjem. Hendes eksisterende pant kan antages, så Joe kan simpelthen henvende sig til sin långiver for at overtage lånet.

men långivere vil ikke blot vende nøglerne til en ny låntager. Joe skal opfylde visse kvalifikationer, og Marys långiver skal godkende ændringen. Långiveren vil stadig kræve en kreditcheck, en låneansøgning og andre data, før pantet kan antages, men det vil ikke sætte nye vilkår eller satser., Det er simpelthen at afgøre, om køberen kan holde sig ajour på lånet, hvis det godkendes.

den nye låntager er ansvarlig for alle månedlige betalinger, der går videre, når et realkreditlån er overført eller antaget.

fordele og ulemper ved antagelige realkreditlån

den væsentligste fordel ved et antageligt realkreditlån er, at du i det væsentlige er grandfathered til et eksisterende realkreditlån. Dette kunne åbne døren til Homeo .nership hvis du ikke har en god chance for at få godkendt til dit eget lån.,

et antageligt realkreditlån kan hjælpe, hvis din kredit ikke ville kvalificere dig til en attraktiv rente på et nyt lån. Det kan spare dig tusinder over lånets levetid, hvis den eksisterende sats er lavere end hvad du ville være berettiget til på dit eget lån.

en ulempe med antagelige realkreditlån er, at de ofte ikke dækker hele boligkøb. Ejeren har sandsynligvis reduceret deres lånesaldo i det mindste noget over tid, så det vil ikke være nok til at dække ejendommens salgspris. Du har muligvis brug for kontanter eller et andet lån for at dække forskellen., Dette er dybest set din ” udbetaling.”

jo mindre egenkapital sælgeren har i hjemmet, desto bedre. Dette betyder, at du bliver nødt til at dække mindre af hjemmets pris ud af lommen eller med et ekstra lån.

Sådan får du et antageligt realkreditlån

sælgere og deres agenter nævner undertiden i MLS-lister eller reklamer, at deres hjem pant er antageligt, så tjek beskrivelser af lister. Kig på steder som TakeList.com at tilbyde lister over antagelige boliger på markedet.,

du eller din agent kan tale med sælgeren om deres realkreditlån, hvis der er et hjem, du er særlig interesseret i. Et hurtigt opkald til långiveren kan bekræfte, om lånet kan antages-og hvis du måske er berettiget til at tage det på.

Du bliver nødt til at opfylde visse indkomst-og kreditrelaterede krav, der kan variere efter lånetype og långiver, og gebyrer opkræves også. Du skal betale et finansieringsgebyr på 0.5% af det antagelige lånesaldo på et VA-lån, og antagelsen skal godkendes af VA eller lånets långiver på forhånd.,

Du behøver ikke at være medlem af militærtjenesten eller en veteran for at påtage sig et VA-lån.

Som med enhver realkreditlån, som du vil pådrage sig forskellige omkostninger til behandling og overførsel af lånet, herunder:

  • EN VA finansiering gebyr
  • En antagelse gebyr
  • Optagelse udgifter
  • Kredit rapport trækker
  • Titel søgning og forsikring
  • Spærrede udgifter

Du kan også nødt til at sikre långiver, at ejendommen vil være din primære hjem.,

nøgle Takea .ays

  • et antageligt realkreditlån er et eksisterende lån hos en boligejer, der kan overføre lånet til en køber med långiverens godkendelse, når de sælger.
  • renter og alle andre lånevilkår overføres til køberen som den er, og dette kan være gavnligt, hvis det antagelige realkreditlån kommer med en relativt lav rente.
  • du skal stadig kvalificere dig til et antageligt realkreditlån ved at give dine personlige økonomiske oplysninger og gennemgå en kreditcheck.
  • de fleste konventionelle realkreditlån er ikke antagelige.,