Hjem (Dansk)

coronavirus — pandemien steg næsten alle dele af livet gennem året-men boligmarkedet i Seattle-området forblev stærkt.

lav lagerbeholdning, høj køberefterspørgsel og stigende priser fortsatte hele året, hvilket skabte et konkurrencedygtigt marked selv gennem ferien, hvilket normalt markerer en afmatning.,

men vil det fortsætte ind i 2021?

eksperter siger, at det er sandsynligt, at boligmarkedet i Seattle-området ikke køler ned i løbet af det næste år.

priserne vil fortsætte med at stige, dog noget langsommere end de gjorde år over år i 2020. Og markedet vil forblive konkurrencedygtigt, med boliger, der sandsynligvis fortsætter med at modtage flere tilbud, især hvis renten forbliver lav.,

Som arbejdsgivere anvende mere fleksible arbejde-fra-hjemmet politikker, folk vil sandsynligvis være på udkig efter mere plads i deres hjem til at have plads til et hjemmekontor, og kunne se længere ud af byen uden at skulle bekymre sig om deres pendler.

Her er hvad der ellers eksperter forudser om, hvad 2021 boligmarkedet vil se ud i Seattle.Jeff Tucker, seniorøkonom, Tuckerillo.Tucker sagde gennem November 2021, fremskrivningerne viser, at huspriserne stiger næsten 9% i Seattle, som han kaldte “robust” prisvækst., Seattle har haft nogle af de hurtigste pris påskønnelse blandt de store byområder i landet i løbet af de sidste mange måneder.Tucker sagde, at han forventer, at prisvæksten fortsætter — men ikke helt så hurtigt som det har været for nylig.

i hele 2020 steg boligpriserne i Seattle drastisk år over år. En del af det, sagde Tucker, skyldes, at meget af 2019 var lidt af en “blød patch” til Seattle ejendomsmarkedet. Men lave renter har udvidet antallet af købere, der havde råd til de månedlige betalinger, og har åbnet markedet mere til første gang boligkøbere.,Tucker sagde, at han forventer, at lav beholdning også fortsætter ind i 2021. Men han sagde, at manglen på inventar i byen måske ikke er så “akut” i Seattle-regionen i foråret og sommeren. En masse husejere, sagde han, der tænkte på at sælge, havde udsat, Hvis af en eller anden grund i år under pandemien.

“de kunne komme ud af træværket,” sagde Tucker.

“men i mellemtiden gør det det til en rigtig attraktiv tid at sælge, hvis du udbetaler og flytter … dette ville sandsynligvis være en god tid, ” tilføjede Tucker. , “Jeg tror, at der vil være flere lister næste år, hvilket kan bringe lidt mere balance på markedet.”

i foråret, da pandemien ramte, blev der lagt en masse aktivitet på vent, og antallet af afsluttede transaktioner og tempoet i prisforøgelse aftog. Så sagde Tucker, sammenlignet med foråret 2020, vil tempoet i hjemmesalg og antallet af lister i 2021 være højere.

“Jeg tror, at en masse af den slags traditionelle spring home shopping aktivitet vil komme krigende tilbage,” sagde Tucker. “Vi ser stadig ud til at have en vis efterspørgsel efter folk, der ikke har været i stand til at afslutte at købe et hus.,”

Seattle har stadig mange højt betalende job, og beskæftigelsen er stærk i mange af de industrier, der driver beskæftigelsen i Seattle, på trods af pandemien. Disse job betaler høje indkomster, hvilket betyder, at et bestemt segment af arbejdsstyrken i Seattle-regionen stadig er i stand til at købe boliger, sagde Tucker.

men på grund af pandemien blev mange forårskøbere stødt ind i sommeren. Markedet var så konkurrencedygtigt, og boliger solgte så hurtigt, at mange sommerkøbere stadig ikke kunne købe boliger, sagde Tucker.,derfor har byen set boliger på markedet i meget kort tid, før de får tilbud.

“boliger sælger meget meget hurtigt,” sagde han. “Det antyder for mig, at forårsmarkedet kommer til at ramme jorden.”

i 2021 vil folk sandsynligvis være på udkig efter bestemte funktioner, der er lidt anderledes end hvad folk måske har ønsket tidligere. Tucker sagde, at pandemien har udvidet den størrelsespræference, som købere leder efter, med mange købere, der søger efter endnu et soveværelse, der skal bruges som et potentielt hjemmekontor.,

“mange mennesker arbejder stadig hjemmefra og vil være godt i 2021…so vi har set efterspørgslen skifte lidt,” sagde Tucker.

folk er også på udkig mere så for fritliggende enfamiliehuse i modsætning til ejerlejligheder.

“vi så mere prispres på de fritliggende enfamiliehuse,” sagde Tucker.Tucker sagde, at han også forventer, at markedet forbliver “rigtig varmt” i andre dele af Seattle-metroområderne som South King County og Pierce County. Nogle af disse områder ser meget hurtig prisvurdering, han sagde., Og det er sandsynligt, at der ikke vil være en enorm bølge af mennesker, der flytter ud af byen, sagde Tucker.købere i 2021 skulle være klar til at bevæge sig hurtigt, sagde Tucker.

samlet set sagde Tucker, at Seattle-området boligmarked vil forblive varmt i 2021.

Daryl Fairweather, cheføkonom, Almindelig

Fairweather sagde, at hun forventer en stigning i salget, både nationalt og i Seattle starte det nye år.,folk flytter til Seattle fra dyrere steder som San Francisco og Los Angeles, og folk søger også at flytte fra Seattle til forstæderne eller helt ud af byen, sagde hun.fair .eather sagde, at de fleste mennesker leder efter et skifte til et område med mere plads, da mange mennesker ikke er så bundet til kontoret længere og ikke nødvendigvis behøver at pendle gennem trafik. De kunne være mere åbne for at flytte et sted som Snohomish County eller Tacoma.fair .eather sagde, at hun forventer, at markedet i Seattle-området fortsat vil være konkurrencedygtigt ind i 2021.,

i øjeblikket i Seattle er nye lister op i løbet af en årstid, der normalt er langsommere, men det samlede antal aktive hjem er nede. Selvom nye lister er op, folk snatching op hjem fra markedet utroligt hurtigt.

“det er et rigtig hurtigt marked,” sagde Fair .eather. “Folk forstår, at markedet er konkurrencedygtigt.”

hun sagde, at det er svært at forestille sig, at markedet bliver hurtigere, men det vil forblive hurtigt bevægende og konkurrencedygtigt.

vedtagelsen af virtuelle værktøjer er sandsynligvis her for at blive så godt, sagde Fair .eather., I begyndelsen af pandemien tilpassede agenturer sig hurtigt til at bruge nye værktøjer såsom virtuelle ture for mere sikkert og effektivt at lade folk se og liste hjem — selv når coronavirus-begrænsninger var på deres strengeste. Disse værktøjer betyder nu, at folk kan bruge mindre tid faktisk på at se på hjemmene personligt. Pandemien har også resulteret i, at flere mennesker nu er mere åbne for at give tilbud på hjem, der er usynlige — en trend, som Fair .eather sagde, vil sandsynligvis fortsætte.,

hvad angår priser, sagde Fair .eather, at hun forventer, at de stadig vil være høje i Seattle-området, der går i 2021, men byen kunne se en stabilisering af huspriserne. En del af det skyldes, at priserne steg så markant i 2020, og 2019 var et relativt langsomt år for boligmarkedet i Seattle-området.

“2021 vil være mere sammenlignelig med 2020, så det er ikke som om priserne vil fremskynde nogen, men vi vil fortsætte med at se prisvækst,” sagde hun.Budkrigene vil sandsynligvis også fortsætte ind i 2021., Fair .eather sagde, at hun mener, at grunden til, at folk er så ivrige efter at komme ind i budkrig, er på grund af hvor lave realkreditrenter er, hvilket gør det til et ønskeligt tidspunkt at købe et hjem.realkreditrenterne kan begynde at krybe op halvvejs gennem 2021, forudsagde Fair .eather, men der er et “vindue af muligheder” for folk, når satser stadig er på deres rekordlave.

det kunne skubbe købssæsonen op. Fair .eather sagde, at hun forventer, at byen fortsat vil se et stærkt salg i januar og februar, og det vil være usædvanligt travlt.,

derefter kan vækstraten udjævnes, og sommermånederne og ind i efteråret kan se mere ud som et normalt år.

” Hvis verden ser lidt tilbage til det normale, og børnene er tilbage i skole, vil efteråret gå tilbage til at være en meget langsommere tid for boligmarkedet, end det var i efteråret,” sagde hun.

hun forventer, at der vil være flere lister næste år. Mange mennesker i år var nervøse for at liste på grund af pandemien. Nu, folk ser priserne går op og er ivrige efter at kontanter i på deres hjem værdier. Det vil føre til ny noteringsvækst, sagde hun.,

folk er også på udkig efter nogle specifikke funktioner i deres nye hjem, herunder opsøge mere plads. Hjemmekontorer vil være meget populære, især for folk, der ikke tror, de kommer til at gå tilbage til kontoret når som helst snart — eller vil ikke gå tilbage så ofte som de plejede at. Folk er også på udkig efter enfamiliehuse og større værfter.Seattle forstæder, som allerede er meget konkurrencedygtige, vil sandsynligvis fortsat være alvorligt konkurrencedygtige næste år, sagde hun., Men, det kunne se lidt mere afbalanceret i de kommende måneder, især hvis restauranter og barer begynder at åbne op igen, gør folk ønsker at være tættere på byen.

“Jeg tror, at forstæderne ville være mere konkurrencedygtige, men jeg ville heller ikke regne med Do .nto .n Seattle,” sagde Fair .eather.

Hvornår kan Seattle-området boligmarkedet køle ned?

“ikke i 2021,” sagde hun. “Jeg ville sætte det ud til 2022 eller senere.”

J. Lenno.Scott, formand og administrerende direktør, John L. Scott Real Estate., Scott sagde, at han forventer, at der vil være en stigning i nye købere i starten af det nye år, men denne opgørelse i Puget Sound-regionen vil forblive lav indtil marts 2021.

“Vi forventer den ‘cyklon’ af boligmarkedet salgsaktivitet intensitet vil fortsætte med ekstrem vanvid-niveau hastighed (hvor omkring 90 procent af salgsaktiviteten finder sted) gennem april 2021,” skrev han i 2021 fremskrivninger. “Derefter vil salgsaktivitetsintensiteten sandsynligvis falde et niveau af hotness til vanvid eller stigning i løbet af sommeren, da flere lister kommer på markedet for potentielle købere.,”

luksusmarkedet i regionen vil sandsynligvis også forblive stærkt, sagde han.

“den stærke prisvurdering, vi så i 2020, vil fortsætte i 2021, da det største prisforøgelse vil forekomme inden for de første fire måneder af året,” sagde han.

i 2021 kunne købere og sælgere Se priserne blive uden for rækkevidde for nogle, samt en stigning i renten, når økonomien begynder at blive bedre.

hans anbefaling til købere og sælgere: vær klar på dag .t.