Vi brugte statistikken fra vores “Find et Agent værktøj” og indsigt fra tre top ejendomsmæglere, der hver er i top 1% af agenter i deres områder. Vi brugte deres viden til at sammensætte en guide til, hvordan man Luger gennem tusinder af Realtors to for at finde en fantastisk Ejendomsmægler.

Du skal lave dit hjemmearbejde som hjemmesælger eller køber., Den eneste måde at gøre det på er med objektive transaktionsdata, der skærer gennem de dårlige ejendomsmæglere, så du står tilbage med en håndterbar prøve af topagenter, du kan intervie .e og stole på.

brug Data til at indsnævre søgningen

Der er potentielt hundredvis af ejendomsmæglere i dit område, alle af dem sultne for din virksomhed. Den første ting du skal gøre er at fjerne de potentielle flops fra din liste. Den mest pålidelige (og mest effektive) måde at finde en ejendomsmægler® med en track record for succes er at analysere deres historiske transaktioner., Tidligere succes er en af de stærkeste indikatorer for fremtidig succes.først skal du tænke over, hvad der betyder mest for dig: salgshastighed, antal boliger, der er arbejdet med i deres karriere, salg Til liste over prisforhold eller kendskab til dit kvarter. Alle disse styrker er repræsenteret i en ejendomsmæglers sales salgshistorie.,

Montalto steder den vigtigste statistik at se til i en top ejendomsmægler er for sælgere:

  • Hvor mange boliger de har solgt i de sidste seks måneder, og i de sidste år
  • Hvor mange dage det tager agent til at sælge et hus i gennemsnit og hvordan der kan sammenlignes med de lokale trends
  • Hvor meget mere eller mindre end listeprisen en agent, der normalt sælger for

Ifølge for at Montalto, købere bør sørge for, at en agent, der “kender markedet, ved opgørelsen, er i stand til at give oplysninger,” som hvor varmt markedet er, og hvad hjem er ved at liste.,

den bedste måde at skære ned på 40.000 agenter er med disse statistikker, og du behøver ikke at skure internettet eller ringe til alle ejendomsmæglere inden for en 25 mile radius for at få dem.

det er her vores “Find an Agent Tool” kommer i spil.HomeLight kører statistikken over alle ejendomsmæglere i dit nabolag og indsnævrer hundredvis af Realtors by efter specialitet og historiske transaktioner til to til tre mest effektive ejendomsmæglere, der passer bedst til dig., Afhængigheden af historiske transaktionsdata er det, der gør de anbefalede kampe objektive, og værktøjets hastighed giver dig mulighed for at bruge 2-3 minutter pr.

Indtast din by og klik på “find en agent” for at komme i gang.

Kilde: (Foto: Matthew Henry fra Burst)

Tale til Flere Agenter

Som Montalto rådgiver, du skal interviewe mindst tre forskellige ejendomsmæglere, før du foretager din endelige beslutning.,

selvom alle tre agenter har utrolige, konkurrencedygtige statistikker, skal du opbygge en god rapport for virkelig at vide, om du og agenten vil arbejde godt sammen.

Stille Dem De Rigtige Spørgsmål

Vi skrev en artikel om spørgsmål til din fast ejendom agent, men disse er de vigtigste deal breakers ifølge vores forskning og vores interviews med tre af landets bedste ejendomsmæglere.,

Her er de vigtigste spørgsmål at stille potentielle Ejendomsmæglere:

Q: Hvad er dit “Dage på markedet” gennemsnit

A: Antallet “dage på markedet” skal være omkring halvdelen af dagene på markedet for gennemsnitlige agenter. Du kan finde de gennemsnitlige dage på markedet for din by med et hurtigt blik på din bys side.

Q: Hvor mange boliger har du solgt i de sidste tolv måneder?

A: ifølge top agent James Silver, der arbejder med 76% flere enfamiliehuse end gennemsnittet, bør et ejendomshold sælge omkring 200-300 boliger om et år., Silver siger, at et godt antal for en enkelt agent er i 30-50 hjemmeområdet. Dette er området i Detroit, Michigan, hvor sølv praksis, men kan ikke være den samme i andre områder.

Q: Hvad er dit salg Til liste prisforhold?

A: en god tommelfingerregel er, at agentens salg Til liste prisforhold er over gennemsnittet i området. Du kan finde det gennemsnitlige salg til listepris i din by på din bys side.

Q: Hvor godt kender du markedet i mit kvarter?,

: Ifølge Maria Cordova, en top ejendomsmægler i El Paso, Texas, en af de vigtigste kvaliteter i en fast ejendom agent, er, hvor godt de kender ins og outs af dit nabolag.

Q: Hvor godt kender du området?

: Cordova sagde også, at en agent, som kender området, vil være i stand til at levere ressourcer, der peger dig vigtige oplysninger om det område, såsom kvaliteten af de lokale skoler, adgang til nærliggende restauranter og købmandsforretninger, og kriminalitet data for forskellige kvarterer.

hvordan ved du, om en ejendomsmægler har tilstrækkelig erfaring i et område?, Ejendomsmægleren bor i nærheden eller har haft hovedparten af deres transaktioner i dit nabolag. Du kan også se på et kort over alle steder, hvor Ejendomsmægler har købt og solgt huse, når du er på deres HomeLight profil side.

Q: Hvad er dine prioriteter for købere / sælgere?

A: tænk over, hvad du har mest brug for fra salget. Er du oversvømmet på arbejde og har brug for en ejendomsmægler, der gør deres job godt, hurtigt, og som holder kontakten til et minimum? Er du en første gang sælger eller køber, der har brug for en agent, der vil gå ud af deres måde at afsætte tid til at forklare hvert trin?, Tænk på, om du har brug for en agent, der holder dig i løkken eller tager sig af alle detaljer uden at tjekke ind efter hvert trin.

alt du behøver er fem minutter på telefonen med dine top tre agenter. Spørg dem disse (og andre) spørgsmål, du har. Du kan besvare de fleste spørgsmål på ejendomsmægler statistik med et kig på deres HomeLight profil side (og du vil få profiler af dine top to til tre kampe, efter at du udfylder quiz), så den største test på telefonen er, hvis du kan lide agentens personlighed.,

de vigtigste oplysninger at overveje på din fem minutters intervie.er, hvis du rent faktisk kunne lide ejendomsmægleren eller ej. Hver eneste af de tre agenter, du taler med, er en topagent med fantastisk statistik, så hvad gør din endelige beslutning? Lyt til din tarm instinkt. Havde du en god rapport? Kunne du lide hendes personlighed? Stemmer hans prioriteter overens med din?

Efter dine fem minutters interviews, bør du være i stand til at træffe en informeret, data-drevet beslutning om en Ejendomsmægler® du føler dig sikker i, komfortable med, og hvem du kan stole på.

held og lykke!, Og hvis du har brug for os, er vi altid her for dig!