En Introduktion til byggebranchen for Arkitektonisk Ingeniører

introduktion

i de tidligste faser af et projekt vil en ejer eller udvikler søge et generelt omkostningsoverslag for en facilitet. På dette tidlige stadium har de måske ikke meget information om en bygning. De kan kun kende generelle oplysninger om brugen af anlægget, eller kender den generelle størrelse af bygningen. På dette tidligste stadium er der mulighed for at udvikle omkostningsestimater baseret på statistiske data fra omkostningerne til bygninger af en lignende type., Hvis en entreprenør bygger en stor mængde af en bestemt type bygning i placeringen af en fremtidig bygning, kan de muligvis give værdifuld indsigt i omkostningerne ved lignende bygninger i området. Uden denne type indsigt, omkostningsvejledninger, såsom RS-midler, giver en metode, baseret på statistiske gennemsnit og afvigelser, til at beregne et meget groft omkostningsestimat for en facilitet, der blot er baseret på en fremtidig brug eller størrelsesprojektion.,

den grove størrelsesorden (ROM) estimering tilgang bruges i de tidligste faser af projektet, og kunne også undertiden omtales som en ‘serviet’ skøn, da du kunne skrive det på en serviet mens spise frokost med en klient. Disse estimater kan være værdifulde for en ejer eller Udvikler, da de får en relativ skala af omkostningerne, som kan være meget værdifulde til at bestemme den samlede økonomiske gennemførlighed af et projekt. De kan også give indsigt i virkningen af forskellige kvalitetsniveauer, som de muligvis kan udvikle for et givet budget.,

udførelse af et groft Størrelsesestimat med RS betyder Data

tabellerne og oplysningerne til udførelse af et ROM-estimat med RS betyder data er inkluderet i et afsnit mod slutningen af aggregatets Estimeringsguide. Titlen, der bruges til disse datatabeller inden for RS, betyder, at guider er ‘kvadratfod estimat’, hvilket kan være vildledende, da værdierne beregnes på en markant anden måde end de modellerede kvadratfod estimater, der vil blive inkluderet i det næste kapitel., Tabellerne, blot flere sider med data, giver statistiske gennemsnitlige omkostningsdata for hver type anlæg med en fordeling, der viser 1/4 (25%) af projektomkostningerne og 3/4 (75%) af projektomkostningerne. Med den gennemsnitlige, 1/4 og 3/4 værdier, kan du derefter udvikle en anslået pris per kvadratfod for en facilitet baseret på det forventede niveau af kvalitet og vanskeligheder i byggeriet. En detaljeret beskrivelse af værdierne og hvordan de beregnes er inkluderet i figur 6-1 fra Assembly Cost Guide.,

for At udføre det estimat, kan du enten har en omtrentlig fodaftryk eller størrelse (kvadratmeter) for bygningen, eller du kender måske de programmatiske brug af anlægget sammen med en nøgle brug mængde, fx, antal biler for en parkering garage, antallet af senge til et plejehjem., Hvis du kun kender de programmatiske enheder, kan du nemt konvertere disse enheder til en omtrentlig kvadratfod værdi udnytte Pladsplanlægningstabellen i RS midler (se figur 6-2).

RS Betyder også udgiver en tabel, som indeholder de anslåede omkostninger per kvadratmeter for mange typer af faciliteter. En prøve er vist i figur 6-3., Når du har defineret det passende kvalitetsniveau, kan du identificere en omtrentlig pris pr. Når du kender den anslåede kvadratfod, og en omtrentlig kvadratfod værdi, vil du derefter være i stand til at ændre prisen pr kvadratfod baseret på den samlede størrelse af anlægget i forhold til den gennemsnitlige facility størrelse for data inden RS midler. Denne størrelse Modifier er vigtig, da prisen per enhed (kvadratfod) af en bygning vil variere baseret på størrelsen af bygningen., Kvadratfod end mindre bygninger på grund af besætningerne, der lærer byggemetoderne og er mere produktive, sammen med evnen til at få lavere materialeomkostninger på grund af købte mængder. Derudover er der mindre omkostninger pr. enhed, og der er typisk en lavere mængde facade pr. gulvareal, hvilket reducerer omkostningerne. Kvadratfod) omkostninger for en større bygning er lavere, selvom de absolutte omkostninger ved bygningen vil være højere end en mindre bygning.,

At tage højde for dette i ROM skøn, du er nødt til at beregne en pris modifier ved at sammenligne den anslåede størrelse af den planlagte bygning til den gennemsnitlige størrelse offentliggjort for RS Betyder facilitet type. Dette forhold mellem relative størrelser kan derefter bruges inden for størrelsesmultiplikatorgrafen til at identificere en multiplikator for den estimerede værdi (se figur 6-4).,

Hvad er Inkluderet i ROM Værdier?

rom-estimatet er simpelthen en statistisk gennemsnitlig pris med nogle distributioner for en bestemt type bygning i RS betyder’ datasæt. Dataene er for de samlede byggeomkostninger. Derfor inkluderer den estimerede ROM-værdi ikke designergebyret for projektet. Det udelukker også de typiske elementer, der er udelukket fra alle RS betyder data, f.eks jord og finansieringsomkostninger., Det omfatter entreprenørens generelle betingelser og gebyr, da disse værdier er indeholdt i de samlede anlægsomkostninger værdier.
se kurset slides for at se yderligere detaljer om den grove størrelsesorden estimering tilgang.

trin til at udvikle en grov størrelsesorden (ROM) estimat

Følgende er trinnene til at udvikle et ROM-estimat ved hjælp af den Gardianske estimeringsmanual med de faktiske kvadratfod omkostningsdata fra RS midler.

1., Identificer Projektstørrelsen

som tidligere omtalt kan projektstørrelsen bestemmes ud fra et omtrentligt bygningsfodaftryk, hvis et sådant findes, eller du kan beregne den omtrentlige størrelse ved at bruge Pladsplanlægningstabellen i Gardian-manualen (se figur 6-2). Denne tabel indeholder omtrentlige størrelser for forskellige bygningstyper baseret på en måleenhed.

2. Identificer kvadratfod enhedsomkostninger

Ved hjælp af tabellen projektomkostninger i Gardian guide (se figur 6-3), identificere de anslåede omkostninger pr kvadratfod for projektet., Du kan vælge medianomkostningerne eller 1/4-eller 3/4-omkostningsværdierne baseret på det forventede kvalitetsniveau for projektet.

3. Ændre prisen pr. kvadratfod for at tage højde for projektstørrelse

Brug grafen for ændring af projektstørrelse og tabeller (se figur 6-4) til at identificere omkostningsmultiplikatoren. Se figur 6-4 og beskrivelsen tidligere i dette kapitel for detaljer vedrørende denne beregning., Når du har identificeret Omkostningsmodifikatoren fra grafen, beregner du derefter en ændret pris pr.kvadratfod for bygningen ved blot at multiplicere kvadratfod enhedsomkostningerne fra Trin 2 med Omkostningsmodifikatoren.

4. Beregn byggeomkostningerne

det samlede skøn over byggeomkostningerne kan beregnes ved at gange prisen pr.kvadratfod med den anslåede kvadratfod i Trin 1. Det er vigtigt at bemærke, at denne anslåede værdi er for en gennemsnitlig placering i USA med en byggetid i Januar i året for Gardian cost guide.

5., Ændre byggeomkostningerne for tid og placering faktorer

de anslåede omkostninger bør ændres for tidspunktet for opførelsen og placeringen. Dette udføres ved at beregne en tid multiplikator og en placering multiplikator. Matematisk betyder det ikke noget, om du ændrer for tid eller sted først, men det er vigtigt at ændre for dem begge. Flere detaljer om tid multiplikator og placering multiplikator kan findes i kapitel 5 og i vores klasse præsentationer.

6., Foretag yderligere ændringer, hvis det er relevant

Der er mange andre elementer, som du kan medtage i ROM ‘ en. Rom-beregningen ved hjælp af den Gardianske tilgang inkluderer ikke designgebyrer, så hvis der kræves et skøn over design-og byggeomkostninger, kan du tilføje omtrentlige designgebyrer. Overslaget vil heller ikke omfatte jord-og finansieringsomkostninger. Disse kunne tilføjes afhængigt af formålet med estimatet.