at sammensætte et godt tilbud, er det vigtigste skridt du vil tage, mod at de køber et hjem. Det er det, der bestemmer, om du bliver en boligejer eller går tilbage til tegnebrættet og prøver igen.

med indsatser som dem er det vigtigt at undgå at begå fejl, der utilsigtet kan ende med at koste dig huset. Med det i tankerne, vi har lagt ud et par fælles tilbud fejl, så du kan lære af dem., Læs dem over, så du ikke falder i de samme fælder.

tilbyder en fornærmende lav salgspris

Vi ønsker alle at få en god aftale på vores hjem, men der er lave tilbud, der fungerer som udgangspunkt for forhandling, og så er der lave tilbud, der stopper al kommunikation i dens spor. Nogle gange kan købere blive fanget i at tilbyde, hvor meget de gerne vil betale for et hjem, snarere end at stoppe for at overveje, hvad hjemmet faktisk er værd. Dette kan føre til at indsende alt for lave tilbud, der fornærmer sælgeren og aldrig ender med at komme af jorden.,

Hvis du vil have en anstændig chance for at få huset, er det bedre at basere dit tilbud ud af hjemmets rimelige markedsværdi. For at gøre dette skal du få din agent til at trække op komparabler eller lignende egenskaber, der har solgt i området for nylig. Brug dem til at komme med en række acceptable priser for hjemmet. Faktor derefter i dens tilstand og faciliteter for at bestemme, hvor det falder inden for dette interval.

Du skal også overveje den type marked, du er i for at få en fornemmelse af, hvor meget vrikkerum du har på salgsprisen., På et købers marked, hvor boliger har tendens til at sidde længere, har du sandsynligvis mere plads til forhandling. Men, hvis du er i en sælgers marked, hvor det er ikke ualmindeligt, at flere købere til at konkurrere om den samme ejendom, du kan ikke have meget af en chance for at forhandle på alle.

fokuserer for meget på salgsprisen

som køber er det fornuftigt at være fokuseret på salgsprisen. Når alt kommer til alt, ved at indsende tilbuddet, forpligter du dig til muligheden for at betale det i overskuelig fremtid. Det er dog kun et stykke af puslespillet., Hvis du får alt for fokuseret på salgsprisen, kan du ende med at miste ud på det rigtige hjem for dig.

se på det på denne måde: fra sælgerens perspektiv er det afgørende at få den højest mulige salgspris. De får en udbetaling fra, hvad der sandsynligvis er deres største aktiv. De har brug for denne udbetaling for at være umagen værd. Men som køber er du lidt mere beskyttet. Da salgsprisen sandsynligvis vil blive rullet ind i et pant, har du fordelen ved at betale det ud over en række mindre betalinger., I løbet af lånets levetid er en lidt højere salgspris forskellen på et par dollars hver måned. For dig er det sandsynligvis ubetydeligt.

med det i tankerne, hvis du har dit hjerte indstillet på hjemmet, kan det være værd at være mere fleksibel, når det kommer til salgsprisen. Hvis du er virkelig bekymret for omkostningerne, har din långiver arbejde op, hvad dine månedlige betalinger vil være på et par forskellige prispunkter. Derefter kan du se, om det virkelig er værd at op dit tilbud og sætte dig selv i en stærkere forhandlingsposition.,

inklusive unødvendige uforudsete

udtrykket “beredskab” refererer til alt, hvad der skal ske, for at transaktionen kan fortsætte fremad. Typisk henviser det til ting som at gennemføre inspektioner eller få godkendelse til et pant. Uforudsete udgifter er der for at give begge parter en retfærdig vej ud af transaktionen, hvis det ikke længere er muligt at købe hjemmet.

for det meste elsker købere uforudsete forhold, fordi de giver dig mulighed for at afslutte transaktionen med dit depositum i hånden, hvis det er nødvendigt., På den anden side værdsætter sælgere dem ikke, fordi hver enkelt ses som en mulighed for, at aftalen falder fra hinanden. Som sådan ses et tilbud med masser af uforudsete forhold ikke så stærkt som et lignende uden.

i lyset af det, som du sætter dit tilbud sammen, modstå fristelsen til at beskytte dig selv ved at vælge så mange uforudsete forhold som muligt. I stedet skal du kun fokusere på at inkludere dem, du virkelig har brug for, for at tilbuddet giver mening for dig.,

glemmer at imødekomme sælgers behov

for ofte går købere ind på at skrive et tilbud, der tænker på, at det udelukkende skal skræddersys til at imødekomme deres behov. I virkeligheden er de stærkeste tilbud oprettet, så de er en give-and-take, der imødekommer både købers og sælgers behov. Mere end sandsynligt vil sælgeren bemærke indsatsen, og det vil hjælpe med at adskille dit tilbud fra mængden.med henblik herpå skal du skrive tilbuddet ved at tænke på den bedste måde at finde et kompromis på., Hvis du kan, få din agent til at finde ud af sælgerens motivation for flytningen og brug det som dit forhandlingsværktøj. Alternativt kan du overveje, hvad der er vigtigst for dig, og gå på kompromis med resten. For eksempel, hvis du har brug at medtage et hjem salg beredskab, tænke på at tilbyde en lidt højere salgspris at forsøde handlen for sælgeren.

ikke indsende det straks

Vi får det. Skrive op et tilbud er .n ting. At underskrive og indsende det er en anden helt. Det kan være nervepirrende at tage det sidste spring. Det er dog dårlig form at holde en sælger venter for længe på et tilbud., Hvis du gør det, kan det få dem til at tro, at du ikke er seriøst interesseret i at købe hjemmet.

hvis det overhovedet er muligt, er det bedst at have nogen diskussioner om, hvorvidt du virkelig ønsker at købe hjemmet, før du skriver op tilbuddet. I tilfælde af at du har andre tanker, skal du sørge for, at din agent ved ikke at fortælle noteringsagenten, at et tilbud er på vej. Det vil give dig den tid, du har brug for at tænke uden at have en forventningsfuld fest i den anden ende.