Det anslås, at næsten 150 mennesker flytter til Austin hver dag. Det er mere end 53.000 nytilkomne proppet ind i større metro område årligt. Nu en af de hurtigst voksende byer i landet, det er ingen overraskelse, at Austins boligmarked er blevet så konkurrencedygtig som Boston eller Bay Area. Men se ud over de sædvanlige mistænkte (dvs.verdens Tarryto .ns), og søgningen kan føles langt mindre skræmmende. Alt hvad du behøver er et lille insiderperspektiv for at finde nogle ægte byperler., Arbejde med erfarne ejendomseksperter samt salgsdata leveret af Austin Board of Realtors (ABoR), har vi kurateret en liste over rødglødende Kvarterer i hvert hjørne af at. (og måske bare lidt uden for byens grænser). Uanset om du er en førstegangshuskøber, en familie på jagt efter Bedst bedømte skoler eller en velhælet professionel på jagt efter en elegant ejendom, har vi lige stedet at plante nogle rødder.

Sydlige Manchaca

Mens mange drømmer om at eje et hjem i Austin ‘ s eftertragtede 78704 ZIP-kode, der bor i 78745 kommer med mange af de samme frynsegoder, sans heftig prisseddel., Beliggende et stenkast fra ’04’ s blomstrende mad og underholdning scene, Syd Manchaca rummelige bungalows og langsommere tempo i livet er suppleret af sin stadigt stigende cache af håndværk bryggerier, butikker og restauranter—alt sammen til en brøkdel af omkostningerne ved dets nordligste naboer (sin median hjem priserne er mere end $200.000 billigere end Syd Lamar ‘ s).,

Nick Picciandra og Lily Osborne: Nick, 35, er en vin salg rep; Lily, 35, er et communications manager for en nonprofit.

flyttet fra: en leje håndværker-stil hjem i .ilker.

Home Sweet Home: En 3-soveværelse, 2-badeværelse ranch-stil hus, der er bygget i 1971 i Syd Manchaca Kvadratmeter: 1,300

Søg: “Vi var ønsker noget tæt på centrum med en stor have og god plads-mund-til-dollar forholdet,” Picciandra siger., “Vi fik dybest set et 3-værelses hjem til samme pris, som vi ville have betalt for en enkelt-værelses lejlighed i .ilker. Jeg elsker at have, og jeg har nu fået grøntsager senge i forhaven og indfødte planter i ryggen. Jeg har været i stand til at lave mit eget fristed, hvilket har været rart.”

hvorfor South Manchaca:” kvarteret henter helt sikkert damp—vi begynder at se yngre familier flytte ind, såvel som virksomheder, der er prissat ud af ’04,” siger Picciandra. “Men stemningen er stadig meget gammel South Austin.,”

i Nærheden Frynsegoder: “Vi er lige rundt om hjørnet fra det Centrale Marked,” Picciandra siger. “Og vi bor fem minutter fra fem forskellige bryggerier: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Uafhængighed Brewing Co., Skull Mechani Brewing Bre Anding, og 512 Bre Anding. Vi går med vores hund til Austin Java, som lige er flyttet herover. Og i .eekenden, vi køber kaffebønner hos Talsmand i gården, hvor der også er en vingård, et destilleri, og co .orking rum.,”

Windsor Park

Der var en tid i en ikke så fjern fortid, når Windsor Park ville ikke have lavet denne liste. Men da Mueller Lufthavn blev inaktiv for to årtier siden, og den vedvarende drone af fly rejste med den, begyndte den nordøstlige enklave en dramatisk genfødsel. Etableret i 1950 ‘ erne som en af Austins første forstæder-stil kvarterer, er .indsor Park nu defineret af sol-dappled gader flankeret af renoverede midcentury hjem med ryddelige græsplæner.,kvarterets stærke boligkerne består af et mangfoldigt samfund (kunstnere, unge fagfolk og pensionister), hvoraf næsten halvdelen er familier. “Det er et helt andet kvarter nu,” siger Lisa Mu .o.fra Realty Austin, der købte sit starthjem i 2000indsor Park i 2000 for kun $80,000. Nu en Tarryto .n beboer, Mu .o.har siden set området opgradere fra sin scruffier fortid.,

Hjem til Windsor Park Branch Biblioteket, den 57 hektar store Bartholomæus Park, Bartholomæus Swimmingpool (med dens mange dias og splash puder), og hele dagen kvarter restaurant, Hank ‘ s, Windsor Park er en af de mest attraktive og billige kvarterer inden for en 6-mile radius af downtown. Desuden kan beboere nyde alle Mueller-områdets nærliggende faciliteter, såsom Thinkery, Alamo Drafthouse og te .as Farmers’ Market, kåret som bedst i byen fem år i træk af Austin Chronicle.,

Old Enfield

længes efter at leve livet i luksus i Austin? Old Enfield, det ældste og sydligste kvarter i det historiske distrikt Old Westest Austin, er hjemsted for nogle af de svankeste ejendomme, byen har at byde på.

“det er et af de mest ønskelige og dyre Kvarterer i det centrale Austin,” siger Tiffany Derr, en mangeårig Ejendomsmægler med Moreland Properties. “Old Enfields mangel på opgørelse og dens nærhed til alt har gjort dette allerede ønskede område i Austin endnu varmere.,”

Blot få minutter fra de bekvemmeligheder i centrum og Lady Bird Lake ‘ s vandre-og cykelstier, denne eftertragtede kvarter har til huse en række værdsatte Austinites i løbet af de år, herunder fire Texas centralbankchefer og to borgmestre. Træforede gader og upåklageligt velplejede græsplæner giver plads til nogle af Austins ældste hjem i kolonistil samt et drys af originale Bungalo .s og ombyggede godser., Foring Niles Road, en af byens dyreste gader, er multimillion-dollar egenskaber som Pease Palæ, den største af de fire resterende to-etagers Greek Revival palæer bygget i 1850’erne af Austin ‘ s master builder, Abner H. Cook.

beboere kan nyde cykling og picnic på Pease Park, en elsket udendørs juvel, som paralleller Shoal Creek. Old Enfield er også kun få blokke væk fra Clarksville spisesteder som Josephine House, Nau ‘ s Enfield Drug (gå ikke glip af burgeren!McGuire Moorman Hospitality ‘s mest elegante koncept, Jeffrey’ S.,

Milwood

der Strækker sig mere end 4 km langs Parmer Lane i den østlige del af USA 183, familie-venligt Milwood har alt fra maleriske parker (Balcones District Park) og stier til top-rated Austin ISD (som Anderson High School) og Round Rock ISD skoler. Men hvad der adskiller dette spredte, veletablerede North .est Austin-kvarter er dets enestående bekvemmelighed til store hovedveje, byens blomstrende tech hub, og shopping-og spisemekka blomstrer i domænet. Hvis du søger et hjem under $400.000, er Mil .ood en no-brainer.,

Katie og Todd Mahler: Katie, 43, er et farmaceutisk salg rep; Todd, 52, er en kommercielle fast ejendom mægler.

Flyttet Fra: Katie boede i en lejlighed i Austin ‘ s Great Hills-kvarter, og Todd boede i en lejlighed ud af Ranch Road 2222-og Loop-360. Home s Sweeteet Home: et 4-værelses, 2.5-badeværelse sommerhus-stil hjem bygget i 1983.

kvadratfod: 1,850

søgningen: “vi ønskede bestemt en gammel Austin-fornemmelse, gode skoler og at være bekvemt placeret ved siden af gode shopping og restauranter,” siger Katie., “Todd voksede op i Austin og havde nogle meget stærke meninger.”

hvorfor Mil .ood: “det ligger mellem Duval Street og Parmer Lane, lige ved Mopac. Så placeringen gør det meget nemt at komme til alle dele af Austin, herunder Cedar Park og Round Rock,” siger Katie. “At være så tæt på domænet, med alt det har at tilbyde, er fantastisk for os. Vi elsker også vores naboer-en af vores favoritter er en miniatyrhest ved navn Bernard. Han er en terapihest, og kvarterets børn kommer over for at fodre ham om aftenen.,”

nærliggende frynsegoder: “nogle af vores yndlingsrestauranter er North Italia, Grove Wineine Bar & køkken og ægte madkøkken,” siger Katie. “Der er også en Perrys Steakhouse åbning snart, som vi er meget glade for. Vi elsker at være så tæt på domænet, Wholehole Foods, og alle de praktiske shopping. Vores kvarterskoler er også fantastiske-Four Seasons Community School har været fantastisk for vores søn .,”

Apache Bredden

Grænser: Generelt Williamson Kørsel, Colorado River, Kollmeyer Kørsel, Klid Vej
gennemsnitlige Salgspris: $361,500
Gå Score: 5
GreatSchools Rating Gennemsnit: 8.3/10

Hvis du troede, at eje et hjem ved søen var det stof, drømme, bare forestil dig at bo nær ved to søer. Det er magien i Apache Shores, et eklektisk kvarter, hvor Austin korrekt møder Lake Travis.,

“de fleste mennesker er ikke klar over, at der er et Lake Travis-samfund ved siden af Lake Austin,” siger April aprilomack, en indfødt Austinit og langvarig Ejendomsmægler med Moreland Properties. “Kvarteret rører Lake Austin, så beboerne har Lake Austin privilegier til waterfront park. De kan trække deres båd i vandet eller hænge ud fra dagen uden mange begrænsninger.”

yderligere neighborhood frynsegoder er dens overkommelige priser og arkitektoniske mangfoldighed, herunder A-ramme og ranch-stil boliger bygget i 1940 ‘ erne., “Der er en rigtig god blanding her, så det føles slet ikke cookie-cutter,” siger .omack.Apache Shores sidder mindre end 3 miles fra Lucys stegte kylling på søen og det fornemme Hudson Hill Country. Det er også kun få minutter væk fra både Lake .ay og smadrende butikker og restauranter findes på Hill Country Galleria. “Mange mennesker ved ikke om Apache Shores,” siger .omack. “Men hvis du er en udendørs person, der kan lide Keep Austin Weirdeird vibe, er dette dit sted.”

dryppende fjedre

den eneste outlier på vores liste er der med god grund., Sidder en halv time vest for Austin, dryp Springs tilbyder en fredelig pusterum til at hænge din hat lige uden for storbyens travlhed. Men lad ikke denne lille bys engang søvnige ry narre dig-dryppende fjedre kan prale af rå Bjerglandskønhed, hjem med masser af areal og Bedst bedømte skoler (Rooster Springs Elementary). Der er også en blomstrende scene for mad og drikke, der er forankret ved jord-til-bord restauranter som Rullende i Timian & Dejen, brænderier, som Dripping Springs Vodka, og bryggerier som Jester King og Snoet X Brygning.,

Leia Novosad og Brad Paxton: Leia, 40, er en tidligere civil ingeniør viste ophold-at-home mor; Brad, 42, er en arborist og musiker med band Zoo Pilot. Flyttet fra: et 1.200 kvadratmeter enkeltfamiliehus i Det Sydlige Manchaca bygget i 1970.Home s Homeeet Home: et traditionelt hjem med 5 soveværelser, 4 Badeværelser i Te .as, der sidder på en blind vej, der bakker op til det grønne rum.,2.838

søgningen: Novosad indrømmer, at der var en lang liste over prioriteter, men for det meste havde de brug for mere plads og et sikrere sted at hæve deres voksende piger. “Der er noget om 1200 kvadratmeter og en familie på fire-der er bare ikke nok badeværelser eller plads til lyssværd,” siger hun. “Min mand havde brug for et ekstra rum til sit musikstudie. Plus, vi ønskede at leve i et område, hvor børnene kunne cykle rundt på gaden uden os panik om deres sikkerhed.,”Hvorfor Dripping Springs: “Vores kvarter føles som en landlig forstad—vi kan spise ude og gå i biografen i en kort kørsel, eller tage vores børn fiske efter haletudser i en dam, ned ad gaden,” Novosad siger. Ud over det betagende bjerglandskab kan dryppende fjedre prale af gode skoler og kvarterer fulde af familier. “Vores ældste datter fik en ven på tværs af gaden den første dag, vi kiggede på huset,” siger hun. “Det er stille, rent, og enhver person, vi har stødt på, virker venlig.,”

nærliggende frynsegoder:” vi elsker pi..a Cave, tager pigerne til Camp Ben McCulloch og går rundt i det historiske område i old do .nto .n dryp, ” siger Novosad.

Allandale

der er Kendt for sine opdateret midcentury ranch stil hjem og vidtstrakte plæner omgivet af tårnhøje live-oaks og pecan træer, Allandale er blevet en smuk Centrale Austin oase for de unge familier, empty nesters, og alle i mellem., Cyklister krydstogt langs den rummelige cykelstier i Shoal Creek Boulevard, der løber gennem hjertet af kvarteret, er lyden af ugler og fløjtende kardinaler trænge igennem den stilhed i roligt omkringliggende gader; og ræve og andre dyr kan ofte findes trav gennem sine store grønne partier.

ifølge John Cro .e, en mægler med Juice Homes og en Allandale beboer siden 2003, begyndte området “virkelig at poppe, Da kvarteret blev aldrende.,”At se potentialet i bredden af moderat størrelse boliger bygget i 1950 ‘erne og 60’ erne, friske ansigter fejede ind for at samle sig omkring en Allandale renæssance.

“bolden begyndte at rulle, skolerne forbedrede sig dramatisk, og restauranter og specialbutikker begyndte at flytte ind sammen med de nye beboere,” siger Cro .e. Nu Allandale kombinerer familievenlige trækker (såsom North .est District Park) med den stadigt voksende mad scene dukker op langs Burnet Road., Beboerne er få skridt væk fra tidløse hæfteklammer såsom Fonda San Miguel, samt nyere brændpunkter som Byg, Svin, Pinthouse Pizza, og Peached Tortilla.

“Burnet bliver, hvad Sydkongressen var for 20 år siden,” siger Derr. “Hvis du leder efter gode skoler, en anstændig mængde plads, og du vil være tæt på gode restauranter—alt sammen uden at betale en million dollars—er Allandale, hvor du vil være.”