Boligarkitekturgebyrer

Boligarkitekturgebyrer handler om arkitekters gebyrer for at designe huse og yde andre tjenester til husejere.

For et bredt overblik, også kig på denne side:

for det Første, bolig arkitektoniske gebyrer omfatter en KONSOLIDERET BOLIG ARKITEKTONISKE GEBYR PAKKE LISTE
Dette indikerer, hvad den typiske gebyr sats kan være for de forskellige pakker af professionelle tjenester, afhængigt af de tjenester, som er inkluderet i hver pakke, for SFR (Enkelt Familie Boliger) projekter., Tallene i denne liste nedenfor er yderligere dokumenteret under denne liste (som kan ses længere nede på denne side).

TIER 1 Nye Projekter Renoveringer
GRUNDLÆGGENDE TJENESTER: 8% til 10% 10% 12%
(selv om dette kan være væsentligt højere, når man overvejer dette gebyr diagrammet, afhængigt af projektets anlægsomkostninger værdiansættelse af arkitekt).,

TIER 2
Basic + Kabinet: op til 12%+/- 14%

niveau 3
Basic + Kabinet + El: op til 13%+/- op til 15%

TIER 4
Basic + Kabinet + Elektrisk +
Bud (og relaterede): op til 13.75%+/- op til 15.75%

TIER 5
Basic + Kabinet + Elektrisk +
Bud +
Bygge-Administration: op til 16.25%+/- op til 18.25%

Forskellige arkitekter og organisationer kan kalde disse boliger arkitektoniske gebyr pakker forskellige navne. For eksempel er Tier 1 naturligvis til basale tjenester., Imidlertid, nogle virksomheder kan vælge at kalde deres bolig arkitektoniske gebyrer for Tier 2 en “sølv Plan” og Tier 3 en “Guld Plan” og så videre. Atter andre kan vælge forskellige sprog og kalde Tier 2 en “forbedret serviceplan” og Tier 3 en” præstationsplan ” og så videre. Titlerne på disse planer er ikke vigtige; hvilke tjenester de inkluderer er.

de Fleste arkitektoniske kunder, bør overveje at engagere deres arkitekt til at give mindst Tier 5-tjenester., Hvorfor: fordi meget få lægfolk har viden til at håndtere entreprenører, der byder på, hvad der sandsynligvis vil være den dyreste indsats i deres liv, og heller ikke forstå konsekvenserne af, hvad de ser under konstruktionen. De ekstra gebyrer, der betales til deres arkitekt for at udføre disse ekstra tjenester, er det værd. Det kan gøre forskellen mellem et velbygget projekt til den mest rimelige pris og katastrofe. Arkitekten er den person, der står mellem de fleste ejere og deres bygherrer, leverer værditilvækst for at sikre, at husejeren modtager det, de betaler for.,

og hvis husejere ikke vil have tid til at styre deres projekt og træffe alle de valg, der er nødvendige under et projekt, kan arkitekten gøre det for dem i Tier 6-tjenester.,

Nedenfor er et brev fra Arkitekten Marcel Breuer til en potentiel kunde, der angiver hans firma er 15% grundgebyr for at tegne et hus for en klient:

Dette indikerer, at Arkitekt Grundlæggende gebyrer i de 15% område, blev normen for nogle Arkitekter, som kan dateres helt tilbage til midten af det 20.århundrede. Derfor: der er historiens vægt bag dette gebyrinterval.,

en anden faktor er, at de fleste kunder forestiller sig, at deres byggeomkostninger vil være meget mindre end omkostningerne i den virkelige verden. Ofte halvdelen. Så: det er vigtigt for ønskelige husejere at se denne side: (brugerdefinerede boligbyggeri omkostninger) for at opnå en bedre forståelse af dagens byggeomkostninger for huse. Arkitekten tænker på virkeligheden; husejeren skal gøre det samme for at undgå en afbrydelse i opfattelsen af, hvad arkitekten opkræver.,

lad os gentage nogle af numrene fra dette gebyrdiagram:
for basale tjenester til design af et brugerdefineret hus:
Projektkonst. Omkostningerne Arkitekt gebyr for rækkevidde (grundlæggende)
op til $100k 12%
$101k til $500k 11% til 9,8%
$501k til $1M 9.7% til 9,3%
$1 til $1,5 M 9.2% til 9,1%
$1,5 M til $2M 9.0% til 8,9%
$2 til $3M 8.8% til 8,7%
$3 til $4M 8.6% til 8,5%
$4M til $6M 8.4% til 8,3%
$6M til $10M 8.2% til 8,1%
$10 til $20M 8.0% til 7,6%
$20 til $50 M 7.5% til 6,5%

med det store flertal af kundens projekter, der i $101k til $500k rækkevidde eller $500k til $1.,5M rækkevidde, hvilket betyder, at de fleste tilpassede husarkitektoniske gebyrer for basale tjenester sandsynligvis vil være i intervallet 12% til 9.1%. Imidlertid kan mange arkitektfirmaer finde sig i det ovennævnte 8% til 10% interval for basale tjenester og højere for renoveringer.

Lad os gøre nogle matematiske eksempler:

Eksempel 1:
Rummelige custom house med flotte opgraderinger af kvalitets trægulve og trælofter, sten pejse, store verandaer, 2 eller 3 bil garage, opgradere apparater, højeffektiv isolering, kvalitet tagdækning og sidespor og døre. Måske $ 300 / hsf 4,000 4,000 hsf = $1.2 M byggeomkostninger. Sandsynligvis 9.,2% arkitekt grundgebyr = $ 110,400. Men du ønskede også kabinet og elektriske tegninger ,budgivning og konstruktion administration (som kan variere meget afhængigt af mængden af tjenester under byggeriet), men ikke Projektledelse. Når man ser på det arkitektoniske Gebyrpakke liste over ovenstående, er det sandsynligvis i 16.25% – området eller $ 1.2 m..1625% = $195,000.,eksempel 2
brugerdefineret hjem af en mere beskeden størrelse, med trægulve og loft af budget Sort, malet gipsvæg, kun 1 pejs (med sten), mere kompakte verandaer, 2 bilgarage, mere budgetorienterede apparater, isolering, døre, tagdækning og sidespor. Måske $ 220 / hsf.2,500 hsf= $550,000. Sandsynligvis 9.6% arkitekt Basic Services fee = $ 550,000..096= $52,800. Hvis du vil have elektriske og kabinet tegninger, ville det være mere. Og budgivning og byggeri Administration ville være mere.,

så der er to eksempler på sandsynlige arkitektgebyrintervaller for brugerdefinerede enfamiliehuse. Måske er det nu mere forståeligt, hvorfor der er et forhold mellem omkostningerne, størrelsen og kompleksiteten af et hus, udbuddet af tjenester og arkitektens gebyr.

Hvis du er den slags person, der siger ting som: “jeg vil kun betale min arkitekt således og så beløb, og det er det”, så vil du sandsynligvis få de tjenester, der er skræddersyet til et hus, der er mindre og mindre betydeligt, end du håber at have bygget til dig og din familie., Du skal værdsætte, hvad arkitekten gør, ligesom du ville gøre dine læger, CPA, advokater, ingeniører, landmænd og andre fagfolk, du har brug for fra tid til anden i dit liv. Arkitekten har brugt hundreder af tusinder af dollars for at få et større universitet uddannelse for at lære det grundlæggende, og resten af deres liv, indtil nu, at få værdifulde real-world erfaring til at lære al den visdom, der giver dem mulighed for at designe et hjem for dig, der vil opfylde dine drømme. Selvom det måske ikke er mursten og mørtel, uden den kreative og tekniske ekspertise, har du intet., Betal din arkitekt i påskønnelse af den værdi, de bringer til dit projekt, og du vil have et lykkeligt forhold og få et kvalitetsjob.

Boligarkitekturgebyrer

for renoveringer

renoveringer: der er en ekstra wildild card-Service til boligarkitekturgebyrer, der kan og vil øge procentsatserne angivet ovenfor: Optag tegninger. Se arkitekt tjenester for en forklaring af rekord tegninger. Disse er nødvendige for de fleste renoveringsprojekter. Disse leveres næsten altid til en timepris, ud over andre tjenester, der leveres., Dette er en af grundene til, at renoveringsprojekter ofte er mere krævende og derfor dyrere med hensyn til boligarkitekturafgifter end nye projekter. Også: boligrenoveringsprojekter involverer altid en form for undersøgelse og opdagelse, hvilket kræver mere tid fra arkitektens side til at forstå, hvad der findes for at tilføje det eller flytte det eller fjerne det.,

det er altid lettere at bygge nyt fra arkitektens perspektiv end at skulle forstå, hvad der findes, så hvordan man omhyggeligt ændrer visse dele af det for at få nye funktioner installeret og tilføjet. Med hensyn til Pladetegninger: selvom ejeren har eksisterende Papirtegninger, skal arkitekten stadig tegne dem, typisk fra bunden, på arkitektens computere for at have brugbare elektroniske tegninger., Meget få arkitekter i disse dage tegner noget på papir, bestemt få dokumenter, der ender med at blive brugt til faktiske konstruktionstegninger. De fleste arkitekter skaber deres design, tegninger og specifikationer på computere., Derfor, hvis der ikke er elektronisk konstruktion dokumenter, der præcist skildrer den eksisterende projekter, arrangementer af funktioner, arkitekten vil have til at udføre arbejdet med at måle og forstå de eksisterende betingelser, normalt gennem området måle, derefter konvertere dem feltet noter i edb-tegninger, der bliver brugbar til den arkitekt, der i løbet af hans eller hendes skabelse af den renoverede design. Dette er en af grundene til, at boligarkitekturgebyrer er højere for renoveringsprojekter end nye projekter: der er meget dokumentation for eksisterende forhold.,

Det er sjældent ejer, der faktisk er i besiddelse af elektroniske tegninger, især for en eksisterende bolig-projekt, og i software-kompatibel (brugbar) med arkitektens nyeste software, og at de rent faktisk angiver, hvad der var bygget (“As-Builts)”. Der er normalt mange ændringer under byggeriet, og den nye arkitekt bliver typisk nødt til at revidere alle dokumenter, som ejeren har leveret til det nye projekt for at få en rimelig pålidelig skildring af eksisterende forhold, hvorfra man kan fortsætte med det nye boligdesignarbejde., Derfor vil renoveringsprojekter næsten altid øge kompleksiteten og derfor de timer, en arkitekt skal bruge på et projekt, og derfor er procentsatserne for boligarkitekturafgifter for renoveringer normalt højere end for nye projekter. Der er ingen hård og hurtig regel om denne stigning i procentdele, men for diskussionens skyld kan det typisk være et sted i størrelsesordenen 2% til 5% mere end for nye projekter. Dette kan og vil variere afhængigt af projektet., For eksempel: hospital renoveringsprojekter kan være betydeligt mere end for en lagerrenovering.

det gennemsnitlige udvalg af arkitektoniske gebyrer for boligprojekter er over i en konsolideret liste. Nedenfor er der forskellige datakilder, der påvirker boligarkitekturernes gebyrsatser og links til definitioner af Servicetyper:

SERVICEHISTORISK gennemsnit % af byggeomkostningerne
., (Boligarkitekturgebyrer ballpark = disse % construction værdiansættelse af byggeomkostninger efter arkitekt)

grundlæggende tjenester: 8% til 10% (af arkitektens værdiansættelse af byggeomkostninger). (Bemærk: Dette vil være mere i området fra 10% til 12% for renoveringer).,

(klik her: Grundlæggende Tjenester
at se, hvad der er normalt en del af de Grundlæggende Tjenester)

Men, i henhold til den samlede Gebyr Diagram, der bruges af mange Regeringer på denne webside: Arkitektoniske Gebyrer, Gruppe 5 kompleksitet projekt-typer omfatter SFR (Enkelt Familie Boliger) og derfor Grundlæggende Tjenester til at designe huse varierer fra 6,5% for en kolossal slottet, der koster mere end $50 millioner til at bygge, at 12% Grundlæggende Tjenester gebyr for at designe et hjem, der koster op til $100.000 (ved hjælp af konventionelle midler)., Så: tommelfingerregel grundlæggende tjenester procentvis gebyrinterval på 8% til 10% ovenfor kan ses som en lejlighedskøb sammenlignet med det omfattende diagram. Så jo mindre hjemmet er, desto større er procentdelen, fordi der er visse ting, der altid skal udføres i et projekt, uanset størrelsen, og derfor jo mindre huset er, desto større er procentdelen.,

———————————
Den arkitektoniske tjenester over denne linje, er generelt dem, der vil hjælpe ejeren opnå den arkitektoniske del af deres byggetilladelse (men ikke strukturelle eller for eventuelle tekniske og ikke trække den faktiske tilladelse).

——————————–

de arkitektoniske tjenester nedenfor betegnes generelt som supplerende tjenester. Mange ejere forstår ikke fuldt ud den værdi, de bringer til et projekt., Du kan finde definitioner på denne liste over tjenester her:

yderligere tjenester

, Hvis du ruller ned på den side under grundlæggende tjenester.

nogle ejere mener, at de ekstra tjenester alle skal inkluderes i basale tjenester, men det ville kun øge omkostningerne ved basale tjenester. Og følgende yderligere tjenester er typisk ikke forpligtet til at opnå en byggetilladelse, eller kræves ved lov. Men hver af dem bringer merværdi til projekter. Se andre menupunkter på denne hjemmeside (ArchitecturalFees.,com) for definitioner af disse tjenester, og hvad de omfatter, og hvilke fordele de giver til en ejer af et hus (eller anden projekttype).

yderligere tjenester:
(og tilhørende procentdel af arkitektens værdiansættelse af byggeomkostninger som et arkitektonisk gebyr ballpark). Dette fjerner enhver forvirring, ved at adskille grundlæggende tjenester fra yderligere tjenester, og ved at opregne hver type.

kabinetter og tilhørende indretning i nærheden af kabinetter:
. 1% til 2% (eller højere for renoveringer)

elektriske diagrammer:
. 0.,5% til 1% (eller højere for renoveringer)

budgivning/forhandling/omkostningsreduktion (inklusive Entreprenørdiskussioner):
. 0,5% til 0,75% (eller højere for renoveringer)

byggeri Administration (dette kan variere meget, afhængigt af ydelser):
. 0,5% til 2,5% (eller højere for renoveringer)

Projektledelse (disse tjenester kan variere meget afhængigt af, hvad ejere vil have arkitekten til at gøre for dem):
. 0.5% til 2% (eller højere for renoveringer)

3D-billeder:
stadig skudt edb-gengivelser baseret på 3D-modellering, pr.visning:
., $ 500 til $ 1500 baseret på kompleksitet og Antal visninger.3D udvendig Animation varig 30 sekunder:
. $ 2,000 til $ 4,500 (afhængigt af mængden af detaljer)
3D Interiør Animation varig 30 sekunder:
. $ 3,000 til $ 7,500 (afhængigt af mængden af detaljer)

yderligere indretningsarkitekt Design:
. Time. Ingen reel måde at tildele en procentdel eller rækkevidde.
Det er almindelig praksis for indretningsarkitekter at opkræve op til 38% af
omkostningerne ved de møbler, de leverer/køber til et projekt.

yderligere interiørarkitektur:
. Time.,

informationskilder for ovennævnte RENTELISTE gennemsnit/intervaller:

uden fejl rapporterer disse tal, at den lavere % er for meget enkel, åben kommerciel & industriel type projekter med boligdesign i den øverste ende af kompleksiteten. Desuden er renoveringsprojekter altid med en højere procentdel, hvor nogle globale kilder rapporterer 15% til 20% for dem. Dette betyder, at den højere % rapporteret af andre på den anden side af Gebyrkilder på dette websiteebsted generelt er, hvor boligarkitektoniske designgebyrer findes., Pointen er: de gebyrer, der er angivet ovenfor, nær toppen af denne side, kan være omkring midt i de tal og procentsatser, der er angivet af andre, for forskellige projekttyper. Også: for renoveringsprojekter er procenterne altid højere.

ideen til at forstå er dette: en SFR (Enkeltfamiliebolig) er rangeret i det mest komplekse af arkitektoniske typer projekter, eller i det mindste blandt de mest komplekse typer faciliteter, som en arkitekt kan designe.
hvorfor: der er mere foregår i næsten enhver størrelse plads i et hjem end i nogen anden projekttype., Især i boligkøkkener, badeværelser, vaskerier, omkring pejse, vinduesområder og andre steder. Et hjem er en detaljeret type projekt. Meget mere detaljeret, end sige, en kontorbygning, fabrik, busstation og andre projekttyper. Selv medicinske laboratorier eller andre hospital detaljerede faciliteter ses af de fleste statslige organer som værende i gruppe 3 faciliteter, i Mid-Range af projektets kompleksitet, med hjem i de mest komplekse gruppering.,

ovenstående liste over nordamerikanske& globale gebyrprocenter afspejler gebyrerne på tværs af en række projektkompleksiteter. Her er et godt spørgsmål: hvor i kompleksitetsniveauerne bor SFR (Single Family Residences) på den globale liste over arkitektoniske projektkompleksiteter? Staten Alabama, forskellige arkitektfirmaer, andre statslige og nationale statslige organisationer, og andre gebyrskalaer definerer udformningen af en bolig som blandt de mest komplicerede. Gruppe 5 ud af 5, typisk. Klik her for at se: boliger er i den mest komplekse projekttype kategori.,

dette betyder, at procenterne for boliger skal være tæt på toppen af gebyr % skalaen, fordi de er de mest komplekse.

diskussion og baggrund om de historiske gennemsnit nedenfor:
Historisk gennemsnit % = % af arkitektens værdiansættelse af byggeomkostningerne.
Dette er et gennemsnit, og det faktiske total kan være mere eller mindre, afhængigt af hvordan arkitekten og ejeren er enige om servicekompensation.,

kompensation pr.time

det er ret almindeligt, at arkitekter betales pr. time, hvilket mange har anset for at være den mest retfærdige og retfærdige betalingsmetode til en arkitekt.

hvorfor: fordi en timepris kompenserer arkitekten for det, de gør, kun; ikke mere, ikke mindre. Og det er sandsynligvis den mest retfærdige metode for ejeren, fordi de kun betaler for de udførte tjenester, ikke mere; ikke mindre.

de historiske gennemsnit ovenfor giver mindst en slags milepæl track record til at bedømme en række gebyrer., Men hvis en ejer foretog mange ændringer og inducerede arkitekten til at foretage adskillige og store ændringer i designet, kunne dette naturligvis resultere i flere timer brugt og højere samlede gebyrer. Nej: arkitektoniske designændringer er ikke gratis, og de bør heller ikke være. Hvis en ejer instrueret deres bygherre til at flytte en væg, ville du tro, at bygherren ville gøre det gratis? Omvendt, hvis en ejer tog hurtige beslutninger og kunne lide de første løsninger, som deres arkitekt ankom, kunne antallet af timer potentielt være mindre og derfor samlet et lavere beløb., Den fair måde for ejere at se deres arkitekter: “vi er i dette sammen.”

projektets kompleksitet kunne imidlertid skæve det historiske gennemsnit til også at være højere end normalt. For eksempel har Bill Gates’ palæ mange funktioner, der mere end sandsynligt krævede en betydelig mængde arkitektens tid brugt på at undersøge, designe og koordinere med ingeniører og andre. Disse slags ting vil naturligvis påvirke den samlede tid brugt og derfor det samlede gebyrbeløb og procentdel af byggeomkostningerne., Derfor, mens de historiske % – gennemsnit ovenfor hjælper med at give et ballparkområde, kan og vil de variere.bemærk: tallene nedenfor er ikke baseret på, hvad du og din onkel Bob kan bygge projektet til med gratis arbejdskraft i .eekenderne. Procenterne er baseret på, hvad arkitekten ved, at de normale byggeomkostninger kan være for denne type projekt ved hjælp af normale midler (dvs.: en reel Hovedentreprenør med licenserede underleverandører og ordentlige leverandører med rimelige kvalitetsmaterialer).,

Note om “architect’ s valuation”: arkitekten er ikke forpligtet til at estimere projektets byggeomkostninger. Dette er typisk et fjols ærinde, da enhver, der estimerer andre byggeomkostninger end de entreprenører, der har til hensigt at bygge det, vil være forkert. Og arkitekten fortjener ikke den latterliggørelse og ansvar, der er forbundet med en sådan tjeneste. Arkitekten kan simpelthen være opmærksom på, at visse boliger i et bestemt område med særlige funktioner kan bygges til $150/HSF (opvarmede kvadratfod), eller $200/HSF, eller $300/hsf, eller hvad., Og arkitekten er ikke forpligtet til at give et sådant skøn til ejeren (da en sådan handling er fyldt med ansvar, hvis den faktiske pris varierer fra dette, som den vil). Men alle kan gøre matematik, hvis de kender de generelle omkostninger ved denne type konstruktion i et givet område, ganget med hsf.

omkostninger ved HSF versus GSF:
HSF= opvarmede kvadratfod.
GSF= brutto kvadratfod.
udgifterne til byggeri til boliger er generelt baseret på omkostningerne/hsf., Det betyder, at hvis huset ikke har en garage, så omkostningerne/hsf vil typisk være mindre end hjemmet, hvis det havde en 3 garage, fordi det er en masse GSF og omkostninger bliver tilføjet til nettet hsf af huset. Efter denne logik, hvis det er et hjem uden en garage kan koste $175/HSF, så chancerne er, hvis det samme hus har en 3-bil garage tilføjet til det, kan det koste $200 til $250/HSF, afhængigt af de funktioner, materialer og andre faktorer.

de arkitektoniske gebyrprocenter ovenfor falder inden for de gebyrintervaller, der ses i de refererede “andre kilder”, der er angivet ovenfor., Betydning: gebyrintervallerne, der ses på denne side for arkitektonisk hjemmedesign, er gyldige. Som dokumenteret af en række verificerbare velrenommerede kilder.

med alle ovenstående forståelser er listen over gebyrer, som du ser nær toppen af denne side for boligprojekter, ofte de arkitektoniske gebyrer, der oftest ses.,

ovenstående tal er stort set på linje med flere kilder, der af arkitektoniske gebyrer, som her: LifeofanArchitect-1
Hvad der er interessant, er, at den tommelfingerregel, der fremgår af denne dygtige arkitekt (Bob Borson: gennem hans Liv af En Arkitekt enkelte hjemmeside), angiver et gennemsnit på 8% til 15%. Det er temmelig tæt på det, du ser i den mere detaljerede analyse ovenfor.

ejere skal dog også huske på, at arkitektens mest retfærdige kompensationsmidler sandsynligvis er hver time, så hvis ejerne gerne vil foretage mange ændringer, kan procentsatserne ovenfor være højere., Begrebet” vi er i dette sammen ” skal krydse ejerens sind. Ingen bør forsøge at drage fordel af nogen. Hvis arkitekten og ejeren behandler hinanden retfærdigt (hvilket en timebaseret kompensation gør), vil ovenstående procentsatser sandsynligvis fungere, hvis alle er rimelige.

timepriser for arkitekter varierer ofte mellem $100 til $250 / time. De lavere satser er typisk for personale, med de højere satser for ejere/rektorer i virksomheden.,

——————————-

Bemærk: Se menupunkt: ARKITEKTTJENESTER for forklaring af basale tjenester og andre tjenester.

NEDBRYDE ARKITEKTONISKE GEBYRER TIL GRUNDLÆGGENDE TJENESTER OG YDERLIGERE TJENESTER

Hvad mange af de Andre Gebyr Kilder, der henvises til på dette website skal ikke nødvendigvis gøre, er at bryde ud af den arkitektoniske gebyr varierer citeret af service eller fase af arbejdet kategori. Derfor skal man bruge Historiske tidsregistreringer af timer til at dokumentere, hvor lang tid visse tjenester har taget for forskellige projekttyper, kompleksiteter og størrelser., Derefter kan du kontrollere gebyrintervallerne rapporteret globalt fra forskellige ansvarlige 3.-parts kilder for at se, om det samlede antal har tendens til at samles inden for disse parametre. De eksempler, der er anført på denne webside til beboelse Grundlæggende Tjenester og Supplerende Ydelser (ovenfor), og den blev beregnet ud fra årtiers gang logger på et væld af projekter til statistisk resultat i de intervaller, som er angivet ovenfor, kan der også stå test af 3rd party arkitektoniske gebyr sats eksempler fra nationale og globale kilder.