Austin, TX Fast Ejendom Trends & Analyse [Opdateret 2020]

Spring Til Endnu et År I Austin, Fast Ejendom Marked:

• Austin, Fast Ejendom 2020

• Austin, Fast Ejendom 2019

• Austin, Fast Ejendom 2016

• Austin, Fast Ejendom 2015

Austin fast ejendom marked er blevet en af de mest aktive markederne for fast ejendom i hele Texas, hvis ikke hele landet., Med en spirende teknologiindustri, relativt lave boligpriser, og masser af efterspørgsel, fast ejendom i Austin er blevet lidt af en vare. Kulminationen af flere indikatorer, faktisk, har gjort lokale fast ejendom mere ønskeligt at potentielle husejere end nogensinde før.

På trods af den nuværende pandemi skifter flere kvarterer på Austin-ejendomsmarkedet til fordel for købere, hvilket lover utroligt godt for lokale investorer. Mens 2020 har hindret den lokale ejendomssektor, kan markedet stadig prale af meget attraktive langsigtede udsigter., Investering i dag kunne vise sig at være en stor beslutning så tidligt som næste år, når markedet er mere tilbøjelige til at være tilbage til normal.

På grund af, at pandemien falder hjempriser, er der en god chance for, at apprecieringsgraden vender tilbage til det normale. Texas city har stadig masser af potentiale, hvilket rejser spørgsmålet: Er Austin et godt sted at investere i fast ejendom? Det enkle svar er ja. Nu kan det være et godt tidspunkt at investere lokalt, da Coronavirus ser ud til at have skabt et vindue med muligheder på et varmt boligmarked.,

Austin, Fast Ejendom Marked 2020 Oversigt

2020 Austin, Fast Ejendom Investere

Med median hjem værdier op omkring 5,4% i de sidste år, og forventes at falde så lavt som $396,000, lokale fast ejendom er fortsat utroligt attraktive. På trods af den seneste bout af påskønnelse, som har set hjem priserne stige 62.0% fra deres pre-recession toppe, investorer er stadig kommer ud i hobetal for at deltage i markedet., Austin real estate investing community er modtageren af stigende efterspørgsel fra førstegangskøbere. På grund af byens voksende teknologiindustri og stigende jobmuligheder har millennials gjort byen til en prioritet for deres boligkøbsindsats. Derfor gør det sit bedste for at tiltrække nye husejere. Ifølge en undersøgelse frigivet af Trulia er mere end halvdelen af kvartererne skiftet til fordel for købere i det sidste år. Der er ingen tvivl om det: flere mennesker håber at ringe Austin hjem end nogensinde før. Hvad betyder det for investorer?, Hvad kan ejendomsinvestorer gøre med det nuværende marked?

tilstedeværelsen af flere købere har øget konkurrence og priser til et punkt, hvor brutto flipping avancer er begyndt at vokse slank. Faktisk har udbud og efterspørgsel flyttet den mest levedygtige e .itstrategi for investorer at bruge. Mens rehabbing og flipping har tjent investorer godt i løbet af opsvinget, ser det ud til, at dagens marked læner sig stærkere til fordel for langsigtede investorer., Det er ikke at sige, at der ikke er overskud, der skal laves flippende huse i Austin (der er absolut), men snarere at dagens økonomiske indikatorer er mere velegnede til udlejningsejendomme.

ifølge Attom Data Solutions producerede kun Raleigh, NC lavere afkast på kvalificerende salg i 2019 end Austin (13.7%). Mens det er fuldt ud muligt at rehab hjem, avancer vokser slankere som markedet fortsætter med at værdsætte. Som svar bygger erfarne investorer deres lejeporteføljer.

fast ejendom har stadig plads til flippers at trives., Imidlertid, næsten et årti værd af påskønnelse har gjort langsigtede strategier mere attraktive. At opbygge en lejeboligportefølje er mere attraktiv nu end nogensinde før, og tilstedeværelsen af Coronavirus kunne faktisk arbejde for investorernes fordele.,

Her er blot et par grunde investorer bør kigge på at opbygge deres egen udlejning portefølje på grund af den Coronavirus:

• Renterne på traditionelle lån er historisk lav

• År af cash flow kan nemt retfærdiggøre nutidens højere anskaffelsesomkostninger

• Den pris-til-leje-forhold tyder på, at det er bedre at leje end at købe

Den Coronavirus har sikret, at renten vil forblive lav i den nærmeste fremtid., I et forsøg på at bøje økonomien har Federal Reserve annonceret, at renten vil forblive lav i mindst de næste par år. Fra juli var den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån 3, 02%, ifølge Freddie Mac. Ikke kun er renten lavere, end de har været hele året, men de er historisk lave (selv efter dagens standarder). De lavere låneomkostninger er med til at udligne dagens højere priser. Som et resultat finder lokale investorer det lettere at retfærdiggøre nutidens højere anskaffelsesomkostninger.,billigere adgang til penge hjælper langsigtede købere, men investorer kan være mere tiltrukket af den pengestrøm, der tilbydes af udlejningsejendomme. Med en median lejepris på $ 1,750 er det muligt samtidig at udleje en investeringsejendom, mens en anden betaler ned pantet. På den måde kan investorer potentielt opbygge egenkapital i et fysisk aktiv og indsamle pengestrømme hver måned med den rigtige langsigtede investering.

Med et pris-til-leje-forhold på 19, 14 læner fundamentet sig til fordel for leje. Mere specifikt er det i øjeblikket mere overkommeligt at leje end at købe., Års påskønnelse har drevet priserne så meget, at leje faktisk betragtes som det billigere alternativ. Som følge heraf bør udlejningsejerne se øget efterspørgsel efter deres enheder. Derudover bør efterspørgslen give de samme udlejere mulighed for at hæve priserne. Endnu vigtigere ser det ikke ud som lejebehov vil falde når som helst snart. Pandemien har gjort byens lave lagerniveauer endnu mere udbredt, hvilket betyder, at der ikke er nok lister til alle, der ønsker at købe på dette tidspunkt. Manglen på ledige boliger vil i sidste ende drive flere mennesker til at leje.,er Austin et godt sted at købe en lejebolig? Igen er det lokale marked i øjeblikket et arnested for investoraktivitet. Enhver af dagens mest populære e .it strategier er i spil. Men hurtigt stigende boligpriser, lave renter, høj leje efterspørgsel og års potentiel påskønnelse bør placere køber leje ejendom øverst på hver investor liste.

virkningen af COVID-19 på Austin ejendomsmarkedet

Coronavirus har påvirket hele Austin real estate investing community., I løbet af få måneder skiftede pandemien grundlæggende til fordel for langsigtede investorer. Mens mange års påskønnelse allerede begyndte at spise i fortjenstmargener for rehabbers, historisk lave renter og efterspørgsel efter lejeenheder har simpelthen gjort udsigten til at blive udlejer mere attraktiv. Det er dog værd at bemærke, at virkningen af COVID-19 på Austin-ejendomsmarkedet strækker sig ud over lokale investorer.,uden for Austin real estate investing community har traditionelle købere og sælgere fået flere grunde til aktivt at deltage i markedet. Købere er kommet ind på markedet i mange mennesker i et forsøg på at drage fordel af dagens lave renter. Dagens renter er det direkte resultat af Coronavirus, da Fed har lovet at holde dem lave for at udløse aktivitet inden for den nationale boligsektor. 3.0% har det aldrig været billigere at låne penge, og flere mennesker vil være ivrige efter at drage fordel af institutionel kapital., I det væsentlige ønsker Klar og villig købere ikke at efterlade penge på bordet.

Hvis det ikke var nok, vil efterspørgslen som følge af de attraktive renter sandsynligvis øge priserne i en overskuelig fremtid. Ikke i modsætning til nutidens rentesatser har truslen om påskønnelse tvunget mange mennesker til at handle så hurtigt som muligt. Folk ønsker at købe, før priserne stiger højere, end de allerede er, hvilket bringer os til mit næste punkt: husejere.

markedet, der er tilbage i kølvandet på Coronavirus, er utvetydigt et sælgers marked., Den eneste grund til, at købere er så aktive, er faktisk fordi de ønsker at købe, før markedet læner sig endnu mere til fordel for sælgere. I dag har sælgere en masse ting, der fungerer til deres fordel, ikke mindst som udbud, efterspørgsel og prisfastsættelse. Hvis for intet andet, masser af mennesker søger for at købe, men der er ikke nok opgørelse til at opfylde efterspørgslen. Lagerniveauerne var lave før pandemien, og bygherrer har ikke været i stand til at tilføje så meget at levere, som de gerne ville have i 2020., Nedlukninger og karantæner forhindrede mange bygherrer i at arbejde i flere måneder, hvilket ikke hjalp med at forringe manglen på tilgængelige hjem. Som et resultat er udbuddet stadig indsnævret, så husejere kan kræve en præmie.

2020 Afskærmningsstatistik i Austin

lokal ejendom har stået i spidsen for den seneste opsving for hele staten te .as. Fast ejendom i Austin er en af de største grunde til, at te .as har set en så betydelig genopblussen i sin boligsektor i det sidste årti. Ved at gøre det, imidlertid, hjem er steget næsten eksponentielt i værdi., Vurdering satser har forringet fra Statens afskærmning lager. Takket være cirka ni år i træk af påskønnelse, byens afskærmning sats er relativt lav.

mens hele landet i øjeblikket kan prale af en afskærmningsrate på 0.6% (en ud af hver 15.226), er afskærmningsfrekvensen i Austin en meget sund 1.3% (en ud af hver 7.475).

på Trods af at have en afskærmning sats, der er mere end det dobbelte af det nationale gennemsnit, Austin boligmarkedet har oplevet en stigning i afskærmning som for sent., Så sent som i Juli,” antallet af ejendomme, der modtog en afskærmning arkivering i Austin, T.var 133% højere end den foregående måned og 68% lavere end samme tid sidste år, ” ifølge RealtyTrac.

mens byens afskærmningsfrekvens er forbedret fra år til år, er stigningen i måned til måned sandsynligvis på grund af Coronavirus. Den økonomiske bourdon, der blev skabt i kølvandet på pandemien, har gjort det stadig vanskeligere for husejere at holde trit med panteforpligtelserne.

auktionshuse, som nu udgør 78.6% af byens nødlidende opgørelse, er steget 83.,3% på en måned. Som et resultat bør det lokale ejendomsinvesteringsfællesskab afsætte noget tid til at besøge deres lokale auktioner. At deltage i en auktion ser ud til at være den bedste måde at sikre et nødstedte hjem for mindre end dets sande markedsværdi.,

De bedste kvarterer til at købe i Austin i 2020 kan være dem med de største distributioner af tvangsauktioner:

• 78742: 1 i hver 252 boliger er nødlidende

• 78738: 1 i hver 2,246 boliger er nødlidende

• 78756: 1 i hver 4,642 boliger er nødlidende/p>

• 78751: 1 i hver 8,632 boliger er nødlidende

• 78734: 1 i hver 8,633 boliger er nødlidende

Tvangsauktioner er faldet i flere år. Pandemien har imidlertid medført en stigning i nødlidende ejendomsejere., Mens situationen er uheldig, forventes en tilstrømning af tvangsauktioner til markedet før snarere end senere. Ejendomsinvestorer, der stiller finansiering op nu og holder øre til jorden, kan finde 2020 at være et godt år at investere i lokal fast ejendom.

2020 Median huspriser i Austin

ikke i modsætning til de fleste markeder over hele landet, Austin real estate bundede omkring første kvartal af 2012. På det tidspunkt (januar 2012) nåede median-hjemmeværdien så lavt som $225,000. Det var også på det tidspunkt, at lokale ejendomme ville begynde at værdsætte i et historisk tempo., På grund af en styrkelse af økonomien, stigende optimisme, og en mangel på tilgængelige lager, hjem priserne er steget til det bedre del af et årti. I den tid fast ejendom bundede ud til i dag, Byens median hjem værdi har værdsat 79.4%. Efter otte på hinanden følgende års påskønnelse er median-hjemmeværdien i Austin nu $401.999.,

Om disse er de bedste kvarterer i Austin for at investere i endnu uvist, men der er ingen tvivl om de fremskridt, de har gjort i en relativt kort periode.,

det er værd at bemærke, at prisprognoser er blevet justeret på grund af det nylige Coronavirus-udbrud. Mens eksperter forudsagde, at priserne ville stige med 4.0% i 2020, er forventningerne tempereret. Mere konservative forventninger antyder nu, at priserne vil falde 0.7% i løbet af de næste 12 måneder, hvilket har lokale investorer, der stiller et enkelt spørgsmål: er det et godt tidspunkt at købe et hus i Austin?

nu kan være det perfekte tidspunkt at købe et hus i Austin. Pandemien har fungeret som en betydelig hindring, men dens eksistens forventes kun at være midlertidig., Ja, priserne vil falde, men manglen på lister og ophængt efterspørgsel bør få priserne tilbage. Det nuværende fald skal ses som et vindue med mulighed for at købe. Der er en god chance priserne vil være højere denne gang næste år.

Austin, Fast Ejendom Marked: 2019 Resumé

Austin, Fast Ejendom Investere 2019

Ifølge Austin, fast ejendom nyheder, median hjem værdier værdsat i et hurtigere tempo, end det nationale gennemsnit på det tidspunkt (Marts 2018 til og med April 2019) til 6,5%, og 6,1% hhv., Efter et år med højere end gennemsnittet stigninger, medianen hjem værdi i Austin boligmarkedet sad komfortabelt på $ 368,600. På trods af stigninger forventedes priserne dog stadig at vokse hurtigt. Ifølge pricesillo.forventedes priserne at stige med så meget som 3, 4% på et år, hvilket tjente som et vidnesbyrd om byens potentiale.6.5% fra det foregående år og forventes at nå så højt som $381,000 i 2020, blev den lokale apprecieringsgrad faktisk underspillet., På grund af byens voksende teknologiindustri og stigende jobmuligheder, millennials har gjort Austin til en populær destination for første gang huskøbere, hvilket kørte priserne hurtigere op end forventet. I mellemtiden har prisstigninger ikke skræmt nogen væk, da købere fortsætter med at dukke op i mange mennesker i dag. Austin ejendomsmarkedet, ikke i modsætning til de fleste markeder over hele landet, så sin mangel på tilgængelige lager drev op priserne i 2019. Imidlertid forblev fast ejendom i Austin i høj efterspørgsel., Takket være en blomstrende økonomi og blomstrende tech-industri har efterspørgslen endnu ikke tilspidset. Som et resultat kan ejendomsinvestorer stadig forvente meget af det lokale marked.

Austin, Fast Ejendom Marked: 2016 Resumé

Austin, Fast Ejendom Investere 2016

Investorer og husejere, der blev behandlet med en blanding af stigende huspriser, udvide påskønnelse priser, og overkommelige priser i den første halvdel af 2016, som alle tre har overhalet det nationale gennemsnit. Boligpriserne var op år-over-år, som påskønnelse fortsatte sin opadgående tendens., Gevinster i boligpriserne i de foregående tre år udvidede tendensen med positiv prisvækst efter recessionen. For alle formål og formål, Austin real estate ne .s var stor for alle tage del i markedet på det tidspunkt.Austin ejendomsmarkedet i 2016 var et arnested for investoraktivitet. Hjem priser og samlede egenkapitalgevinster var stærkt til fordel for ejere og investorer på det tidspunkt. De samlede egenkapitalgevinster lå langt over landsgennemsnittet. Median hjem prisen var $ 289,100 i andet kvartal, sammenlignet med det nationale gennemsnit på $239,167., Som følge heraf oversteg de samlede egenkapitalgevinster det nationale gennemsnit i mindst syv år.

Positive påskønnelsestendenser var takket være byens ekspanderende økonomi. Sammen med at arbejdsløsheden blev bedre (lavere end landsgennemsnittet på det tidspunkt), fortsatte beskæftigelsesfrekvensen med at stige gennem 2016. Jobvæksten i andet kvartal nåede 3, 9% sammenlignet med de 1, 9%, der blev udstillet af resten af landet. Beskæftigelsen holdt op med at afslutte aftalen og fortsatte sin opadgående tendens. Som et resultat var 2016-markedet i stand til at sætte grundlaget for, hvad der er et af nutidens mest attraktive markeder.,

Austin Real Estate Market: 2015 resum.

fra et historisk perspektiv har store te .as-metroer været relativt immune over for udsving i økonomien. Selvom det ikke er helt ugyldigt af prisændringer, forblev byer som Austin traditionelt konsistente. Men alt dette ændrede sig med starten af nedgangen. For den bedre del af et årti, det lokale ejendomsmarked oversteg næsten alle større metro over hele landet, og 2015 var (på det tidspunkt) kulminationen af år med positiv vækst., Til alle formål blev Austin et af de hotteste ejendomsmarkeder i landet for fem år siden.

median hjem pris i området var omkring $246,000 i 2015. Til sammenligning var det gennemsnitlige hjem i USA prissat omkring $ 216,567. I året frem til 2015 værdsatte boliger omkring 9,3%, mens landsgennemsnittet kun var 4,7%.

økonomien var som helhed blomstrende i 2015. Med 4, 2% var byens arbejdsløshed langt under det nationale gennemsnit på 5, 9%., Som et resultat var Austin-boligmarkedet i stand til at sammensætte tidligere succes og blive, hvad det er i dag: et kraftcenter i investeringsverdenen.

Austin Amt Kort:

Austin, ikke i modsætning til de fleste markeder i hele landet, har set sin mangel på tilgængelige beholdning drive priserne op i en relativt kort periode. Imidlertid, fast ejendom i Austin er fortsat i høj efterspørgsel. Tak, i stor del, til en blomstrende økonomi og blomstrende tech industri, efterspørgslen ser ikke ud som om det vil aftage når som helst snart., Som et resultat kan Austin ejendomsinvestorer forvente, at byen vil forvitre den nuværende coronavirus-storm og komme stærkere ud i den anden ende.

har du tænkt på at investere i Austin ejendomsmarkedet? Hvis ja, hvad venter du på? Vi vil meget gerne kende dine tanker om fast ejendom i kommentarerne nedenfor: