10 Florida udlejer lejer love du bør vide

udlejer lejer love dækker enhver ret og lov, som hver lejer og hver udlejer har i deres specifikke tilstand. Uanset om du ejer ejerlejligheder, lejligheder, flerfamiliehuse eller andre udlejningsejendomme, det er meget vigtigt at forstå de love, der regulerer lejeboliger i din by eller amt. Udlejer lejer love beskæftige sig med spørgsmål lige fra leje stigning til udsættelser.Florida er en af de bedste stater til at investere i fast ejendom. Så du overvejer muligvis at købe en investeringsejendom i staten meget snart., Og enhver, der ejer en udlejningsejendom i Florida, skal kende Florida leje love. Rettigheder og ansvar for både udlejere og lejere er etableret i henhold til Florida udlejer lejer Act.ansvarsfraskrivelse: følgende er kun en kort oversigt over Florida love. Denne artikel er kun skrevet til uddannelsesmæssige formål og er ikke beregnet til at træde i stedet for formel juridisk rådgivning. Sørg for at konsultere en lokal advokat for at sikre overholdelse af loven, når du udarbejder og håndhæver en Florida leasingaftale.,

10 Udlejer Lejer Love Hver Florida Real Estate Investor Skal Vide

Her er nogle af Florida udlejer lejer love, real ejendom investorer bør blive fortrolig med:

1. Fair Housing Act

i Henhold til Fair Housing Act, Florida udlejere kan ikke bede potentielle lejere spørgsmål om medicinsk historie, alder, eventuelle handicap, familiær status, herkomst, national oprindelse, ægteskabelig status, seksuel orientering, religion, farve eller race. Lejere kan ikke diskrimineres på grund af nogen af disse grunde.,n en reklame, der indebærer præference baseret på handicap, køn, religion, national oprindelse eller tilstedeværelsen af børn

I tilfælde af, at lejer har et fysisk eller psykisk handicap, skal du:

• at Foretage rimelige tilpasninger til praksis, politikker, og regler, hvis lejeren forpligter dem til at leve i den ejendom
• Foretage de nødvendige ændringer for at leje hjem, så lejeren kan leve komfortabelt

Relateret: at Blive en Udlejer: 5 Retningslinjer for at Være Fair over for Lejere

2., Skriftlige og uskrevne lejekontrakter

under Florida udlejer lejerlove kan årlige, kvartalsvise, månedlige eller ugentlige lejekontrakter etableres i både uskrevne og skriftlige form. Selvom en uskrevet lejekontrakt er lovlig, er det altid tilrådeligt at arbejde med en skriftlig aftale. Hvis der opstår en tvist eller et problem i fremtiden, vil du have bevis på papir vedrørende lejekontraktens vilkår.

3. Betale husleje

Florida udlejer lejer lov kræver lejere til at betale husleje til tiden i henhold til vilkårene i lejemålet., Lejeren kunne dog vælge at tilbageholde husleje, hvis udlejeren ikke løser problemer som skimmelvækst på vægge eller et brudt varmesystem. I et sådant tilfælde er lejeren forpligtet til at give varsel syv dage før tilbageholdelse af leje. Inden for denne periode, udlejer har derefter en chance for at løse problemet.

RELATERET: Sådan håndteres en lejer, der ikke betaler husleje

4. Lejeboligens tilstand

efter investering i Florida fast ejendom kræves Udlejere af Florida udlejer lejerlove for at opretholde beboelige forhold på alle deres udlejningsejendomme., Skadedyrsbekæmpelse skal udføres, aircondition skal fungere korrekt, Og egenskaberne skal overholde sundheds -, bygnings-og sikkerhedskoder. Udlejere må ikke slukke for hjælpeprogrammer i et hjem, selvom lejeren ikke har betalt regningerne. I stedet kan manglende betaling af regninger være en grund til at forfølge udsættelse.

5. Blybaseret maling og radongas

selvom du ikke er forpligtet til at fjerne blybaseret maling, kræver Florida udlejer lejerlov, at du informerer lejere om, at den er der, før de underskriver lejekontrakten. Dette er især vigtigt for investeringsejendomme, der blev bygget før 1978., Du er nødt til at give lejeren med:

• Oplysninger om andre fælles rum eller enheder, der har blybaseret maling
• Et dokument om identifikation og beskæftiger sig med blybaseret maling farer

Når det kommer til Radon, Florida udlejer lejer love, der kræver, at du til at underrette lejere via et dokument af den sundhedsrisiko for personer, der er udsat til det over tid.

6. Lejers privatliv

udlejere kan lejlighedsvis komme ind i deres lejers hjem af grunde som reparationer, inspektioner, forbedringer, udsmykning eller visning til entreprenører eller potentielle købere., Du skal dog have lejerens tilladelse, før du gør det. Den eneste gang du kan indtaste uden samtykke er, hvis der er en nødsituation. Hvis du skal foretage reparationer, skal lejeren få en meddelelse på mindst 12 timer.

Hvis du leder efter din første eller din næste lejebolig i Florida, skal du starte din søgning nu for at finde de mest rentable investeringsejendomme til salg.

7. Leje kontrol og leje stigning Love

mens andre store markeder (som Californien ejendomsmarkedet) håndhæver leje kontrol love, Florida state lov forbyder det., Så hæve husleje er i en udlejers ret. Typisk kan lejeforhøjelser imidlertid ikke implementeres på et års lejekontrakt eller mere, før det slutter. Der er love, der angiver, hvordan du skal levere en lejeforhøjelsesmeddelelse til dine lejere, der inkluderer mail eller personlig levering. Lovene angiver også, at du ikke kan øge lejen af grunde, som hvis en lejer anmoder om reparationer eller selvfølgelig til diskriminerende formål.

det er vigtigt at bemærke, at i 2019 indgav et par Florida-lovgivere regninger, der ville give byer mulighed for at implementere lejekontrol., Det er bedst for Florida udlejere at holde øje med dette i 2020.

8. At bryde en lejekontrakt

lejere har lov til at bryde deres lejekontrakt under nogle få specificerede betingelser, som blandt andet omfatter militærtjeneste. Når du opretter din lejeaftale, har du lov til at medtage et gebyr for leasing/tidlig opsigelse. Dette gebyr kan ikke være mere end det dobbelte af den månedlige lejepris. Den potentielle lejer kan nægte gebyret, på hvilket tidspunkt du kan beslutte, om du ønsker at leje til dem eller ej.,

når enten lejer eller udlejer ønsker at vælge tidlig leasing opsigelse, skal der gives meddelelse. Her er længden af tid, der kræves for en forhåndsmeddelelse i henhold til Florida udlejer lejer love:

• Årlige leje – 3 måneder før udløbet af leasingperioden
• Kvartalsvise leje – 45 dage forud for udløbet af det kvartal
• Måned-til-måned lease – 15 dage før udgangen af den måned
• Uge-til-uge-lease – 7 dages varsel

9. Love om depositum

i henhold til Florida-loven er der ingen grænse for det depositum, du kan anmode om., Du skal dog tjekke med lokale bylove, da de kan eksistere i din jurisdiktion. En udlejer har tilladelse til at opbevare depositum til dækning af ubetalt leje eller skade på lejeboliger (ud over slid). Med hensyn til depositum retur, skal det ske inden 15 til 60 dage fra når lejeren flytter ud af lejeboligen.

10. Udsættelse af en Lejer

Ifølge Florida udlejer lejer love, en udlejer, er det kun tilladt at begynde udsættelse, når en lejer har undladt at overholde vilkårene i lejekontrakten., Hvis en lejer ikke har betalt husleje inden forfaldsdatoen, skal udlejer give en frist på tre dage for fuld betaling. Selvom loven ikke kræver, at udlejere accepterer en delvis betaling, kunne de vælge at gøre det baseret på en personlig aftale med lejeren.

Hvis lejeren overtræder lejekontrakten ved at forårsage skade på lejeboligen, er udlejeren forpligtet til at give syv dage for problemet, der skal løses. Når denne periode går, kan udlejer derefter forfølge udsættelse. Efter at have fået serveret papirer har lejeren fem dage til at indgive en tvist., Retten vil derefter afgøre, om udsættelsen skal fortsætte eller ej.

udover at misligholde leje eller beskadige lejeboliger, kan udlejere udstede en udsættelsesmeddelelse på grund af uautoriserede besøgende på ejendommen. Dette sker normalt, når flere mennesker bor i hjemmet på fuld tid, end det er tilladt i lejekontrakten. En sådan situation kan føre til mere end normalt slid på lejeboligen.,

Relateret: 8 Ting, Der Gør en God Lejer

Konklusion

Som antallet af udlejningsejendomme fortsætter med at stige i Florida boligmarkedet, rettigheder og ansvar for både udlejer og lejer blive endnu mere afgørende. Fast ejendom investorer, der ejer en investeringsejendom i Florida ejendomsmarkedet skal flittigt følge de fastsatte Florida udlejer lejer love. Det fremgår klart af disse love, at Florida er en lejervenlig stat., Da Florida lejer rettigheder er godt bevogtet, bør investorer være forsigtige med ikke at finde sig i strid med Florida udlejer lejer love.