Rigdom Formel Nation,
Som lovet, vil jeg præsentere jer for den første ugentlige rigdom widget. For nogle af jer vil de fleste af disse e-mails blive gennemgået. Men hvis du giver et hurtigt blik til hver enkelt hver uge, kan du lære noget. Vi vil starte meget grundlæggende.
lad os tale om udtrykket netto driftsindtægter., Dette henvises også til nogle af os ejendomsinvestorer som NOI. Netto driftsindtægter, er en af de vigtigste ting at se på, når evaluering fast ejendom. Det er virkelig bare en fancy etiket for nettoindkomsten produceret af en ejendom: indtægter minus udgifter=NOI.
specifikt henviser NOI til nettoindkomsten, hvis der ikke er noget lån på ejendommen. Med andre ord er tallet nettoindkomsten uden gæld (et pant).
som ejendomsinvestorer er vi meget bekymrede over NOI, fordi det fortæller os om den aktuelle ydelse af en ejendom., Fast ejendom bør købes med de fleste hensyn til faktiske NOI (sidste par år af finansielle). Du kan også se en proforma NOI på en typisk mægler tilbyder memorandum eller oprette en selv baseret på, hvad du tror kan gøres med ejendommen. Imidlertid er en proforma en fremskrivning og ikke det, der i øjeblikket er sandt. Selvom disse kan være nyttige til at forudsige, hvordan man omplacerer et aktiv senere, er det vigtigste spørgsmål–Hvad er den nuværende NOI?
Vi vil bygge videre på dette koncept mere i næste uge. Lad mig vide, om dette er nyttigt., Målet er at langsomt men sikkert få alle til at tale det samme sprog.
Buck Joffrey
Skriv et svar