plus de 21 millions D’Anciens Combattants et de militaires vivent aux États-Unis aujourd’hui, mais seulement environ 6% d’entre eux ont acheté une maison en utilisant un prêt immobilier Ce pourcentage pourrait être beaucoup plus élevé.

Les vétérans admissibles contournent souvent le programme comme une option viable pour un certain nombre de raisons.

Tout d’abord, ils peuvent ne pas connaître tous les avantages. Deuxièmement, ils peuvent penser que l’obtention d’un prêt VA est un processus ardu à éviter., Enfin, certains prêteurs ne prennent pas le temps d’enseigner aux Anciens Combattants le programme, ou ne savent pas grand-chose à ce sujet eux-mêmes. Le prêt immobilier VA est un programme auquel les acheteurs de maisons non militaires souhaitent avoir accès.

mon conseil: prenez quelques minutes pour apprendre ces 10 faits sur le programme, et vous oublierez presque toute autre option d’achat ou de refinancement.

1. Pas d’acompte, pas d’assurance hypothécaire

ce sont peut-être les grands avantages d’un prêt AV. Vous n’avez pas besoin d’un acompte. Aucun que ce soit. La plupart des programmes hypothécaires, tels que les prêts FHA et conventionnels, exigent au moins 3.,5 à cinq pour cent vers le bas.C’est jusqu’à 12 500 on sur un achat de maison de 250 000..

avec un prêt VA, vous pouvez acheter immédiatement, plutôt que des années d’épargne pour un acompte. Avec un prêt VA, vous évitez également les frais d’assurance hypothécaire élevés. En baisse de 5%, l’assurance hypothécaire privée (PMI) coûte 150 $par mois sur une maison de 250 000$, selon le fournisseur de PMI MGIC.

avec un prêt VA, cet acheteur pourrait se permettre une maison d’une valeur de 30 000 more de plus avec le même Paiement mensuel, tout simplement éliminer PMI. L’utilisation d’un prêt VA vous permet d’économiser de l’argent dès le départ et augmente considérablement votre pouvoir d’achat.

2., Utilisez votre avantage encore et encore

Votre avantage de prêt immobilier VA n’est pas one-and-done. Vous pouvez l’utiliser autant de fois que vous le souhaitez. Voici comment.

Supposons que vous avez acheté une maison avec un prêt AV. Mais maintenant, vous avez dépassé la maison et avez besoin de quelque chose de plus grand. Lorsque vous vendez la maison et rembourser le prêt VA complètement, vous pouvez réutiliser votre avantage pour acheter une autre maison. Votre droit est rétabli dans son intégralité.

Mais ce n’est pas la seule façon de réutiliser votre avantage.

Les Anciens Combattants et les militaires admissibles peuvent recevoir une restauration unique lorsqu’ils remboursent le prêt Av, mais gardent la maison., Ce scénario entre en jeu si vous avez acheté la maison il y a longtemps et que vous avez remboursé le prêt. Cela s’applique également si vous avez refinancé l’hypothèque VA avec un prêt non-VA.

dans ces cas, vous pouvez garder la maison et profiter des avantages de L’achat D’une maison VA une fois de plus.

3. Votre avantage n’expire jamais

Une fois que vous avez gagné l’admissibilité au prêt immobilier VA, il ne disparaît jamais. Ceux qui ont servi 20, 30, même 50 Il y a des années se demandent souvent s’ils peuvent encore acheter une maison aujourd’hui s’ils n’ont jamais utilisé leur avantage. Si l’admissibilité peut être établie, la réponse est oui.,

L’admissibilité est fondée sur la durée de votre service et sur la période au cours de laquelle vous avez servi. Par exemple, un vétéran de l’armée américaine ayant au moins 90 jours de service pendant l’ère du Vietnam est probablement éligible.

pour vérifier l’admissibilité, obtenez d’abord votre formulaire DD 214. Avec ce document, un prêteur approuvé PAR VA peut demander votre certificat D’éligibilité VA pour vous, ou vous pouvez le demander directement sur le site web eBenefits de VA. Vous pouvez être admissible à acheter une maison en utilisant un prêt immobilier VA, même si vous avez servi il y a longtemps.

4., Les conjoints survivants peuvent être admissibles

plus de 3 000 conjoints survivants ont acheté une maison avec l’indemnité D’AV de leur partenaire déchu en 2015. Maris et femmes Non remariés de servicesLes personnes tuées au combat peuvent acheter une maison sans acompte et sans assurance hypothécaire. De plus, les frais de financement VA sont annulés.

Il n’y a aucun moyen de rembourser le conjoint d’un héros déchu, mais cet avantage les aide sûrement à aller de l’avant après une tragédie.

5. Les taux de prêt VA sont inférieurs

selon la société de logiciels de prêt Ellie Mae, les taux de prêt VA sont généralement d’environ 0.,25% de moins que ceux des prêts conventionnels. Le va soutient les prêts hypothécaires, ce qui en fait un risque plus faible pour les prêteurs. Ces économies sont transmises aux Anciens Combattants.

En outre, les prêts VA viennent avec certains des taux de forclusion les plus bas de tout type de prêt, réduisant encore le risque pour les prêteurs. Pas de surprise ici, mais les anciens combattants et les militaires prennent l’accession à la propriété au sérieux. Ces facteurs s’ajoutent à des taux plus bas et des paiements abordables pour ceux qui choisissent un prêt VA.

6. Prêts VA sont disponibles auprès de prêteurs locaux

le prêt immobilier VA est contrairement à la plupart des autres avantages VA., Cet avantage est offert par des entreprises privées et non par le gouvernement lui-même. Le Ministère des Anciens Combattants n’accepte pas les demandes, n’approuve pas les prêts et n’émet pas de fonds. Les banques privées, les coopératives de crédit et les sociétés hypothécaires le font.

L’AV fournit une assurance aux prêteurs. C’est officiellement appelé la garantie VA. La VA assure au prêteur qu’elle sera remboursée si le vétéran ne peut plus effectuer de paiements. À leur tour, les prêteurs émettent des prêts à des conditions supérieures. En bref, un prêt VA vous donne le meilleur des deux mondes., Vous profitez de votre avantage, mais avez la commodité et la rapidité de travailler avec votre prêteur choisi.

7. Acheter, refinancer ou puiser dans la valeur nette de la maison

L’avantage de prêt immobilier VA n’est pas seulement pour acheter des maisons. Bien sûr, il offre des avantages inégalés à l’achat d’une maison, mais vous pouvez également l’utiliser pour refinancer votre prêt hypothécaire existant, qu’il s’agisse d’un prêt VA ou non.

les propriétaires avec un prêt VA peuvent utiliser le prêt de refinancement de réduction de taux d’intérêt, ou IRRL, pour facilement baisser leur taux et le paiement sans évaluation, ou même paystubs, W2S ou relevés bancaires., Le va streamline refinance, comme il est communément connu, donne aux détenteurs de prêts VA un moyen plus rapide et moins cher d’accéder à des taux de refinancement inférieurs lorsque les taux baissent.

même les propriétaires sans prêt VA peuvent utiliser un refinancement VA. Le VA encaisser prêt est disponible pour les Vétérans admissibles qui n’ont pas de prêt AV actuellement. Comme son nom l’indique, un refinancement VA cash-out peut être utilisé pour transformer les capitaux propres de votre maison en espèces. Vous contractez simplement un prêt plus important que ce que vous devez actuellement. La différence vous est émise à la clôture.,

Le montant du prêt VA cash-out peut atteindre 100% de la valeur de votre maison dans de nombreux cas. Utilisez le produit pour n’importe quel but – améliorations de la maison, frais de scolarité, ou même une nouvelle voiture.Aujourd’hui, de nombreux propriétaires baissent leur taux et retirent de l’argent simultanément, atteignant deux objectifs à la fois.

Mais vous n’avez pas besoin de prendre de l’argent pour utiliser cette option de prêt VA. Vous pouvez également l’utiliser pour rembourser un prêt non-VA. Les propriétaires admissibles qui paient une assurance hypothécaire ou qui font face à d’autres caractéristiques de prêt indésirables devraient envisager de refinancer avec un prêt VA., Il peut éliminer PMI, vous obtenir dans un prêt à taux fixe stable, rembourser une deuxième hypothèque, ou tout simplement réduire votre taux pour rendre l’accession à la propriété plus abordable.

8. Lignes directrices clémentes pour les scores de crédit inférieurs, faillite, forclusion

contrairement à de nombreux programmes de prêt, un score de crédit inférieur, faillite ou forclusion ne vous disqualifie pas d’un prêt immobilier VA.

magasinez chez divers prêteurs, car chacun aura sa propre position sur les problèmes de crédit passés. Cependant, les directives VA n’indiquent pas de pointage de crédit minimum pour se qualifier. Cela donne aux prêteurs la clémence pour approuver les prêts avec des scores inférieurs., De plus, VA considère que votre crédit est rétabli lorsque vous avez établi deux ans de crédit propre à la suite d’une forclusion ou d’une faillite.

de nombreux propriétaires à travers les États-Unis, militaires et civils, connaissent des faillites et des saisies en raison d’une perte de revenu, d’une urgence médicale ou d’un événement imprévu. Heureusement, ces revers financiers n’empêchent pas de façon permanente les acheteurs de maisons éligibles à VA de posséder à nouveau.

l’exception, cependant, est une forclusion impliquant un prêt immobilier VA. Dans ce cas, vous devrez peut-être rembourser le montant dû sur le prêt va saisi pour retrouver l’admissibilité., Mais pour la plupart des acheteurs ayant des problèmes de crédit passés, un prêt immobilier VA pourrait être leur ticket pour l’accession à la propriété.

9. Exonérations de frais de financement

VA facture généralement des frais de financement pour défrayer le coût du programme et rendre l’achat d’une maison durable pour les futurs Anciens Combattants. Les frais se situent entre 0,50% et 3,3% du montant du prêt, selon l’historique du service et le type de prêt.

cependant, tout le monde ne paie pas les frais de financement VA. Les vétérans handicapés qui reçoivent une compensation pour une invalidité liée au service sont exemptés., De même, les anciens combattants qui sont admissibles à une indemnité d’invalidité, mais qui reçoivent plutôt une rémunération de retraite ou de service actif, sont également exemptés des frais.

10. Acheter un condo avec un prêt VA

Vous pouvez acheter de nombreux types de propriétés avec un prêt VA, y compris une maison unifamiliale (autonome), une maison de jusqu’à quatre unités et même des maisons manufacturées. Mais les copropriétés sont souvent négligés par les acheteurs de maisons VA.

Les Condominiums sont des maisons de départ idéales. Leur prix est souvent inférieur à celui des maisons unifamiliales. Et, les condos sont souvent la seule option abordable dans de nombreuses villes.,

L’AV tient à jour une liste des communautés de condominiums approuvées. Les anciens combattants peuvent effectuer une recherche par ville, État ou même nom de condominium sur l’outil de recherche de condominium de VA. Ce n’est pas une courte liste. Par exemple, il y a plus de 2 400 communautés de condos approuvées dans L’État de Washington, environ 1 000 au Texas et 9 000 en Californie.

en tant qu’ancien combattant ou Militaire, tenez compte de la gamme de types de maison lorsque vous magasinez pour une maison.

11., Il y a plus de 10 raisons d’utiliser un prêt immobilier VA

Les 10 faits précédents ne sont que quelques-uns, et il y a en fait beaucoup plus de raisons d’utiliser votre avantage de prêt VA. Vous l’avez certainement mérité.

la liberté accordée à ce pays par les membres de toutes les branches de l’armée, passées et présentes, n’est pas facilement remboursée. Mais considérez ce programme comme un petit « merci » pour votre service et votre dévouement.