în ultimii ani, am avut mai multe oportunități norocoase de a vorbi cu publicul despre interesant și plină de satisfacții de afaceri spalatorie auto. Dar înainte de a împărtăși experiențele mele personale și sfaturi cu privire rupere în industrie, aș vrea să vă dau câteva istorie despre cum am devenit o „mașină de spălat” și de ce, după 40 de ani-plus, sunt la fel de emoționat și mândru de a spune oamenilor despre profesia mea ca am fost când am câștigat primul meu dolar curățarea autovehiculului clientului.,la sfârșitul celui de-al doilea război mondial, mulți GIs care se întorceau s-au confruntat cu o dilemă economică. Economia din timpul războiului a încetinit, locurile de muncă au fost greu de găsit și a existat o creștere uriașă a forței de muncă. Unchiul meu Bill s-ar fi putut întoarce din străinătate la afacerea familiei cu bumbac, condusă de tatăl meu. Dar, la fel ca multe alte companii, produsele sale au fost merge în utilizări de război industrial. Odată cu Armistițiul a venit o trecere de la un război – la o economie de timp de pace și, ca urmare, oportunitățile au fost slabe., Unchiul meu se afla la o răscruce: putea aștepta ca economia să se îmbunătățească și să se alăture familiei sau să caute o altă oportunitate.

era 1948, iar Bill nu era singur. Avea prieteni care se întorceau din război exact în aceeași situație. Un grup dintre ei s-au reunit și a cumpărat o spălătorie auto în Camden, NJ la scurt timp după, Bill a cumpărat partenerii săi. Se îndrăgostise de spălarea mașinilor și căuta oportunități de extindere.până la sfârșitul anilor 1950, Bill își dezvoltase activitatea de vânzare cu amănuntul în aproape 10 locații și era cunoscut ca un adevărat pionier., El a văzut că există o cerere reală pentru noi site-uri de investitori și o oportunitate de echipament. Sherman supersonic Industries, pre-eminentul transportor Car-wash company, a devenit disponibil și Bill a achiziționat-o. Acum era în măsură să răspundă cererii tot mai mari de aparate de spălare auto.în acea perioadă, părinții mei s-au gândit că ar trebui să merg la serviciu și au fost convinși că mediul de spălare a mașinilor ar fi un loc bun pentru mine să învăț etica muncii și puțină smerenie. Sunt sigur că nu se așteptau ca experiența să devină o carieră pe tot parcursul vieții. Ca și unchiul meu, am fost sedus, fascinat și capturat de afaceri., Când este tratată bine, spălarea mașinilor este o amantă incredibil de generoasă. Acum că te-am ademenit, cum faci parte din industrie?

Noțiuni de bază

ca în orice întreprindere, primii pași sunt de a decide dacă afacerea este pentru tine. Trebuie să vă spun că spălarea mașinilor nu este pentru cei slabi de inimă. Te va înghiți. Te vei gândi la asta în fiecare oră de veghe. Vei visa chiar despre asta. Când vă aflați în vacanță, veți face excursii laterale pentru a vizita spălătorii auto, pentru a participa la întâlnirile Asociației și pentru a deveni cunoscut printre prietenii dvs. ca „tipul de spălare auto (sau gal).,”Veți vorbi chiar și o limbă nouă înțeleasă doar de alte mașini de spălat. Dacă ideea încă vă atrage, citiți mai departe.spălătorii auto se încadrează în general în patru categorii:

  • „Do it yourself” sau autoservire, unde automobilistul își spală propriul vehicul.
  • tunel, în care vehiculul este plasat pe o centură în mișcare care îl transmite prin spălare. Acesta poate fi doar un exterior sau un serviciu complet, în care un însoțitor detaliază vehiculul în interior și în exterior.
  • Home-aleea, care este auto-explicativ.,
  • in-bay automat, în care vehiculul este tras într-un golf și rămâne staționar în timp ce o mașină trece peste sau în jurul acestuia.

marea întrebare pe care o pun mereu este, cât de mult vrei să investești? Investiția despre care vorbesc nu este doar bani; include timp, de la început până la sfârșit, cheltuit pentru planificare, gestionare și alte angajamente. Dacă nu doriți să gestionați un personal mare, puteți exclude transportoarele „full-service”. Dacă nivelul dvs. de confort este mai conservator, automatizările în Golf și autoservirile pot fi mai mult ceașcă de ceai.,

Viguros Numere

Fiecare tip de spalatorie auto va avea diferite echipamente și terenuri de cerințe și, prin urmare, un buget unic. Cu golfuri cu autoservire, în funcție de climatul local, echipamentul va costa aproximativ 15.000 USD până la 25.000 USD. Costurile de construcție variază, dar cele mai simple structuri vor începe de la aproximativ 25.000 USD. Costul terenului este întotdeauna wild card, dar dacă depășiți $90,000 pentru terenul, clădirea și echipamentul dvs., este posibil să nu obțineți returnarea pe care o căutați.,

echipamentul tipic pentru automatica in-bay, în funcție de viteză și alte caracteristici, va fi în jur de 135.000 USD. Adăugați la aceasta aproximativ $25,000 pentru echipamente auxiliare. Costurile de construcție vor fi de aproximativ 100.000 de dolari. Media in-bay la un stand-alone auto-spălare de afaceri va genera aproximativ $125,000 un an brut, cu o marjă brută de aproximativ 75 la sută. Acest lucru lasă $93,750 pentru datorii și alte costuri fixe.

spălătorii auto tunel sunt o investiție diferită cu totul. Am găsit costurile tipice de spălare auto transportoare în jurul valorii de $250 pe picior pătrat pentru clădire și echipamente., În ceea ce privește terenul, tunelul mediu necesită aproximativ 5.000 de metri pătrați. Deoarece există multe variabile și excepții, costurile și profiturile pentru tuneluri sunt cele mai greu de estimat. Tunelul tipic va spăla aproximativ 75.000 de mașini la aproximativ 15 dolari pe spălare.

reguli de degetul mare

afacerea de spălare auto are câteva reguli de degetul mare. În primul rând, înțelegeți că aceasta este o afacere imobiliară. Prin urmare, doriți să respectați prima regulă a imobilului: orice plasați pe un site ar trebui să fie „cea mai înaltă și cea mai bună utilizare.,”Practic, facilitatea trebuie să sprijine investițiile sale, inclusiv terenuri, construcții și echipamente. Dacă valorificați fluxul de venituri, ar trebui să veniți cu un număr care seamănă cu valoarea facilității.

De exemplu, potrivit unui publicate carwash declarație de venit, venitul net dintr-o cinci-bay, autoservire, spalatorie auto în 2003 a fost de aproximativ 70.000 de dolari. Pentru a reveni la valoare, să presupunem că obiectivul de investiții, bazat pe risc, este un randament de 20 la sută. Prin împărțirea venitului la rată, obțineți o valoare de 350.000 USD., Dacă echipamentul este $125,000 și clădirea este un alt $125,000, prețul terenului țintă ar fi $100,000 pentru a rupe chiar.dacă costul terenului este mai mare decât ceea ce ați identificat în formula dvs., trebuie să reduceți costul clădirii sau al echipamentului (sau să creșteți veniturile) pentru a menține rentabilitatea dorită. La un moment dat, valoarea terenului va ajunge într-un punct în care spălătoria auto, în forma sa actuală, nu o poate susține. Când se întâmplă acest lucru, fie schimbați fluxul de venituri, fie vindeți proprietatea., Odată ce o spălătorie auto este în funcțiune, cu toate acestea, este dificil de a pune o valoare pe ceea ce este în primul rând o afacere de numerar.

Ultimele Cuvinte ale înțelepciunii

deși afacerea spălătoriei auto pare simplă, nu este. Există câteva alte avertismente și sfaturi puternice pe care aș dori să le transmit:

intervievați proprietarii spălătoriei auto și vizitați cât mai multe facilități. Studiați cu atenție afacerea. Înțelegeți riscul, precum și recompensele.citiți publicațiile spălătoriei auto, efectuați cercetări online și alăturați-vă Asociației Internaționale a spălătoriei auto (www.carcarecentral.,com) pentru a aduna informații.

participați la seminarii și ateliere. Mai mulți dintre producătorii de top din afaceri oferă oportunități de seminar. Verificați cu ei și programați-vă timpul.după ce ați decis tipul de spălare pe care doriți să-l construiți, investigați diferiții producători, precum și echipele lor locale de service. Veți fi conectat la șold, deci alegeți cu înțelepciune. Aceasta este o afacere pe termen lung.selectați ceilalți membri ai echipei dvs. (agent imobiliar, avocat, bancher, contabil, contractor și echipa de proiectare) cu aceeași diligență.,folosiți-vă experții în echipamente pentru toată expertiza lor în construcții și proiectare. Aici se întâlnește cauciucul cu drumul.

indiciu familia ta pe angajamentul pe care urmează să facă. Veți avea nevoie de sprijinul lor.

într-un articol scurt, este dificil să retransmiteți distracția, emoția și recompensele unei cariere în spălarea mașinilor, dar permiteți-mi să vă asigur că am avut o explozie. Spălătorii auto conduc! Fred Grauer este vicepreședinte, rețea de distribuitori pentru MarkVII Equipment LLC, un producător de echipamente de spălare auto Din Arvada, Colo., El a făcut o carieră de-a lungul vieții de proiectare, vânzare, construirea și operarea spălătorii auto. El poate fi contactat la [email protected].