O Introducere în Industria de construcții Arhitectonice Ingineri

Introducere

la primele etape ale unui proiect, un proprietar sau dezvoltator va căuta o estimare generală a costurilor pentru o instalație. În acest stadiu incipient, este posibil să nu aibă prea multe informații despre o clădire. Ei pot cunoaște doar informații generale despre utilizarea instalației sau pot cunoaște dimensiunea generală a clădirii. În acest stadiu incipient, există posibilitatea de a elabora estimări ale costurilor pe baza datelor statistice din costul clădirilor de tip similar., Dacă un contractant construiește o cantitate mare dintr-un anumit tip de clădire în locația unei clădiri viitoare, acesta poate fi capabil să ofere o perspectivă valoroasă asupra costului clădirilor similare din zonă. Fără acest tip de înțelegere, ghidurile de costuri, cum ar fi mijloacele RS, oferă o metodă, bazată pe medii și abateri statistice, pentru a calcula o estimare a costurilor foarte brute pentru o instalație bazată pur și simplu pe o utilizare viitoare sau pe o proiecție de dimensiune.,abordarea estimativă a ordinului de mărime (ROM) este utilizată în primele etape ale proiectului și ar putea fi, de asemenea, denumită uneori o estimare „șervețel”, deoarece o puteți scrie pe un șervețel în timp ce luați prânzul cu un client. Aceste estimări pot fi valoroase pentru un proprietar sau dezvoltator, deoarece obțin o scară relativă a costurilor, care poate fi foarte valoroasă pentru determinarea fezabilității economice globale a unui proiect. Ele pot oferi, de asemenea, perspective asupra impactului diferitelor niveluri de calitate pe care le pot dezvolta pentru un anumit buget.,

efectuarea unei estimări brute de ordin de mărime cu RS înseamnă date

tabelele și informațiile pentru efectuarea unei estimări ROM cu RS înseamnă că datele sunt incluse într-o secțiune spre sfârșitul ghidului de estimare a ansamblurilor. Titlul utilizat pentru aceste tabele de date în cadrul RS înseamnă că Ghidurile sunt „estimarea piciorului pătrat”, care poate fi înșelătoare, deoarece valorile sunt calculate într-o manieră semnificativ diferită de estimările piciorului pătrat modelate care vor fi incluse în capitolul următor., Tabelele, pur și simplu mai multe pagini de date, furnizează date statistice privind costul mediu pentru fiecare tip de instalație, cu o distribuție care arată 1/4 (25%) din costul proiectului și 3/4 (75%) din costul proiectului. Cu valorile medii, 1/4 și 3/4, puteți dezvolta apoi un cost estimat pe picior pătrat pentru o instalație bazată pe nivelul așteptat de calitate și dificultate în construcție. O descriere detaliată a valorilor și modul în care acestea sunt calculate este inclusă în figura 6-1 din Ghidul de costuri al ansamblurilor.,

Pentru a efectua estimarea, puteți avea fie un aproximativă amprenta sau dimensiune (metru pătrat) pentru construirea, sau poate știți programatic utilizare a instalației, împreună cu o cheie de utilizare, cantitate, de exemplu, numărul de mașini pentru parcare, garaj, numar de paturi pentru un azil de bătrâni., Dacă cunoașteți doar unitățile programatice, puteți converti cu ușurință aceste unități la o valoare aproximativă a piciorului pătrat, folosind tabelul de planificare a spațiului furnizat în mijloacele RS (vezi figura 6-2).

RS Înseamnă publică, de asemenea, un tabel care include costul estimat per metru pătrat pentru mai multe tipuri de facilități. Un eșantion este prezentat în figura 6-3., După definirea nivelului adecvat de calitate, puteți identifica un cost aproximativ pe metru pătrat pentru clădire. Odată ce cunoașteți piciorul pătrat estimat și o valoare aproximativă a piciorului pătrat, veți putea modifica costul pe picior pătrat în funcție de dimensiunea totală a instalației în raport cu dimensiunea medie a instalației pentru datele din RS înseamnă. Acest modificator de dimensiune este important, deoarece costul pe unitate (picior pătrat) al unei clădiri va varia în funcție de dimensiunea clădirii., Clădirile mai mari au un cost mai mic pe metru pătrat decât clădirile mai mici, datorită faptului că echipajele învață metodele de construcție și sunt mai productive, împreună cu capacitatea de a obține costuri materiale mai mici datorită cantităților achiziționate. În plus, există mai puțin aeriene pe unitate de cost, și există de obicei o cantitate mai mică de fațadă pe suprafață etaj, care reduce costurile. Datorită tuturor acestor factori, costul unității (pe metru pătrat) pentru o clădire mai mare este mai mic, chiar dacă costul absolut al clădirii va fi mai mare decât o clădire mai mică.,

A ține cont de acest lucru în ROM estimare, aveți nevoie pentru a calcula un cost modificator prin compararea dimensiunea estimată a planificat clădire la dimensiunea medie a publicat pentru RS Înseamnă facilitatea de tip. Acest raport al dimensiunilor relative poate fi apoi utilizat în graficul multiplicatorului de mărime pentru a identifica un multiplicator pentru valoarea estimată (a se vedea figura 6-4).,

Ce este Inclus în ROM Valori?

estimarea ROM este pur și simplu un cost mediu statistic, cu unele distribuții pentru un anumit tip de clădire din setul de date al mijloacelor RS. Datele sunt pentru costul total de construcție. Prin urmare, valoarea estimată ROM nu include Taxa de proiectant pentru proiect. De asemenea, exclude elementele tipice care sunt excluse din toate RS înseamnă date, de exemplu, teren și costurile de finanțare., Aceasta include Condițiile generale și taxa contractantului, deoarece aceste valori conținute în valorile totale ale costurilor de construcție.
vă rugăm să consultați slide-uri de curs pentru a vedea detalii suplimentare cu privire la ordinea dur de abordare estimare magnitudine.

pași pentru a dezvolta un ordin dur de mărime (ROM) estimare

următoarele sunt pașii pentru a dezvolta o estimare ROM folosind manualul de estimare Gardian cu datele reale de cost picior pătrat din RS mijloace.

1., Identificați dimensiunea proiectului

după cum s-a discutat anterior, dimensiunea proiectului poate fi determinată pe baza amprentei aproximative a clădirii, dacă există, sau puteți calcula dimensiunea aproximativă utilizând tabelul de planificare a spațiului din Manualul Gardian (vezi figura 6-2). Acest tabel include dimensiuni aproximative pentru diferite tipuri de clădiri bazate pe o unitate de măsură.

2. Identificați costul unitar al piciorului pătrat

utilizând tabelul costurilor proiectului din Ghidul Gardian (a se vedea figura 6-3), identificați costul estimat pe picior pătrat pentru proiect., Puteți selecta costurile medii sau valorile costurilor de 1/4 sau 3/4, pe baza nivelului de calitate proiectat pentru proiect.

3. Modificați costul pe metru pătrat pentru a ține cont de dimensiunea proiectului

utilizați graficul și tabelele modificatorului dimensiunii proiectului (a se vedea figura 6-4) pentru a identifica multiplicatorul de costuri. A se vedea figura 6-4 și descrierea anterioară din acest capitol pentru detalii privind acest calcul., După identificarea modificatorului de Cost din grafic, veți calcula apoi un cost modificat pe metru pătrat pentru clădire prin simpla înmulțire a costului unitar al piciorului pătrat de la pasul 2 cu modificatorul de Cost.

4. Calculați costul clădirii

estimarea totală a costului clădirii poate fi calculată înmulțind costul pe picior pătrat cu cantitatea estimată de picior pătrat în pasul 1. Este important de menționat că această valoare estimată este pentru o locație medie în Statele Unite, cu un timp de construcție din ianuarie a anului Ghidului de costuri Gardian.

5., Modificați costul clădirii pentru factorii de timp și locație

costul estimat ar trebui modificat pentru timpul de construcție și locația. Aceasta se realizează prin calcularea unui multiplicator de timp și a unui multiplicator de locație. Din punct de vedere matematic, nu contează dacă modificați mai întâi timpul sau locația, dar este important să le modificați pentru ambele. Mai multe detalii despre multiplicatorul de timp și multiplicatorul de locație pot fi găsite în Capitolul 5 și în prezentările noastre de clasă.

6., Efectuați modificări suplimentare, dacă este cazul

există multe alte elemente pe care le puteți include în ROM. Calculul ROM folosind abordarea Gardian nu include taxele de proiectare, deci dacă este necesară o estimare a costurilor de proiectare și construcție, puteți adăuga taxe aproximative de proiectare. Estimarea nu va include, de asemenea, costurile de teren și de finanțare. Acestea ar putea fi adăugate în funcție de scopul estimării.estimarea ROM folosind RS înseamnă date include toate costurile de construcție și teren pentru o clădire., (True / False)

răspunsuri la întrebări de revizuire