Un Crefcoa Articol Publicat pe 4 septembrie, 2006

Daca aplici pentru un credit ipotecar comercial atunci sunt bine conștienți de faptul că comercială evaluări sunt scumpe, de multe ori depășesc 3.500 de dolari., Din fericire, există câteva rapoarte de bază pe care le puteți utiliza pentru a vă ajuta să obțineți o indicație a valorii venitului care produce bunuri imobiliare comerciale înainte de a vă apropia de creditorul dvs. comercial. Multiplicatorul chiriei brute (GRM) este una dintre aceste metode.

ce este Multiplicatorul chiriei brute (GRM)
multiplicatorul chiriei brute (GRM) este o metodă de capitalizare utilizată pentru calcularea valorii aproximative a unui venit care produce proprietăți comerciale pe baza venitului brut din chirii al proprietății.

deși sună un pic complicat, este într-adevăr destul de ușor, atâta timp cât aveți acces la unele informații de bază.,cum se calculează valoarea unei proprietăți folosind multiplicatorul chiriei brute (GRM)
pentru a calcula valoarea unei proprietăți comerciale folosind abordarea multiplicatorului chiriei brute la evaluare, pur și simplu înmulțiți multiplicatorul chiriei brute (GRM) cu chiriile brute ale proprietății.pentru a calcula multiplicatorul chiriei brute, împărțiți prețul de vânzare sau valoarea unei proprietăți la chiriile brute ale proprietății subiectului., Pentru a obține o indicație a GRM pentru un anumit tip de proprietate și locație, este o idee bună să contactați un evaluator Comercial local, un agent imobiliar comercial local sau să calculați un GRM pe cont propriu folosind vânzări comparabile recente – mai multe despre acest lucru mai târziu. Cu abundența de informații disponibile on-line, ar trebui să fie destul de ușor pentru a determina un GRM la on-line comerciale imobiliare listarea site-uri, furnizorii de cercetare sau comerciale brokeri imobiliari.,calculul valorii GRM PropertyValue = chiriile brute anuale X multiplicatorul chiriei brute (GRM)
$640,000 = $80,000 X 8 (GRM)

în acest exemplu – folosind un GRM de 8 – o proprietate care generează $80,000 pe an în venitul brut din chirii are o valoare de $640,000.

destul de bază, deci cât de precisă se poate baza metoda de evaluare a multiplicatorului chiriei brute (GRM), cum ar fi abordarea simplă? În timp ce utilizați GRM pentru a valorifica o proprietate comercială are limitări, este de fapt destul de precisă și are sens odată ce înțelegeți elementele de bază ale unei evaluări comerciale.,o evaluare comercială evaluează de obicei o proprietate bazată pe o abordare pe trei niveluri: venituri, înlocuire și comparație de vânzări. În termeni simpli, concluzia valorii unei proprietăți comerciale îmbină metodele de comparare a veniturilor și a vânzărilor împreună (noi împărțit la rata CAP) pentru a determina valoarea reală a proprietății.diferența majoră în evaluare între abordarea veniturilor la evaluare prin evaluare și abordarea GRM la evaluare este prima utilizează venitul net în calculul evaluării, în timp ce acesta din urmă utilizează venitul brut., contactați un agent imobiliar comercial sau accesați online un site de listare comercială sau secțiunea comercială a oricărei firme majore de brokeraj imobiliar și obțineți mai multe listări de tipuri de proprietăți similare cu ale dvs.pentru a calcula un GRM, luați prețul de vânzare listat și venitul anual brut din închiriere și împărțiți unul în celălalt, ecuația arată astfel: