ce este refinanța?

refinanțarea, numită și refinanțare sau refi, este procesul prin care un împrumut este înlocuit cu un alt împrumut, în majoritatea cazurilor cu condiții mai favorabile. Noul împrumut este folosit pentru a achita împrumutul inițial. Refinanțarea se face pentru a profita de ratele dobânzilor mai mici, pentru a reduce plățile lunare, pentru a consolida datoria sau pentru a elibera numerar.

definiție mai profundă

într-o refinanțare, un împrumut existent este plătit anticipat cu fonduri obținute dintr-un alt împrumut., Refinanțarea se referă numai la împrumuturile plătite înainte de data scadenței; dacă un împrumut este plătit la scadență, al doilea împrumut este pur și simplu o finanțare nouă, nu o refinanțare. Atât debitorii individuali, cât și întreprinderile refinanțează împrumuturile, din mai multe motive.pentru proprietarii de case, refinanțarea unei ipoteci este o strategie foarte comună. Ori de câte ori ratele dobânzilor scad sub rata la care un proprietar a luat ipoteca lor inițială, este în valoare de examinarea dacă să refinanțeze și de a salva pe taxele de interes., Toate împrumuturile au Taxe și costuri de închidere, iar unele au penalități de plată în avans, astfel încât un titular trebuie să decidă dacă o rată a dobânzii mai mică depășește diferitele costuri suplimentare implicate de refinanțare.principalele tipuri de credit ipotecar Refinantare includ:

  • rata și termen Refinantare
  • Cash-out și cash-in Refinantare
  • Home Affordable Refinance Program (HARP)
  • FHA Streamline Refinantare
  • scurt Refinantare

o Refinantare se poate face în scopul de a reduce plățile lunare de împrumut, de obicei prin prelungirea termenului de împrumut., Dacă circumstanțele financiare ale debitorului se schimbă — din cauza pierderii locului de muncă sau a cheltuielilor crescute — o plată lunară mai mică poate primi presiuni financiare. Cu toate acestea, această strategie duce, de obicei, la mai multe costuri pe durata de viață a împrumutului. Alternativ, un refi, de asemenea, poate fi utilizat pentru a scurta durata unui împrumut (și de a crește plățile lunare).consolidarea datoriilor este un alt motiv principal pentru refinanțare. Această abordare este recomandată atunci când o persoană are mai multe forme de credit care transporta rate ridicate ale dobânzii, inclusiv soldurile card de credit de mare interes, sau au probleme cu gestionarea mai multor plăți lunare., Băncile, Uniunile de credit și companiile de consolidare a datoriilor oferă împrumuturi speciale destinate consolidării datoriilor. Adesea, acestea sunt home equity line of credit (HELOC) folosind casa împrumutatului ca garanție.

întreprinderile își refinanțează frecvent împrumuturile pentru a-și gestiona fluxul de numerar și pentru a ajuta la creșterea afacerii. Împrumuturile SBA ajută companiile mici să-și reducă plățile pentru a face față tendințelor în schimbare. La companiile mai mari, refinanțarea corporativă implică emiterea de acțiuni și obligațiuni corporative pentru gestionarea plăților de dobânzi.,

sunteți în căutarea de a consolida datoria folosind o linie de capital de origine de credit HELOC împrumut? Vezi ofertele noastre HELOC.Perry a cumpărat o casă cu o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani în urmă cu 15 ani, la o rată a dobânzii de 7 la sută. El decide să refinanțeze împrumutul, deoarece ratele dobânzilor au scăzut de atunci. Perry primește o ipotecă de 15 ani la 3,5%. Acest lucru îi economisește o sumă semnificativă de bani în interes. Și pentru că Perry a plătit o mare parte din principalul său cu ipoteca veche, plata lunară cu noua ipotecă este mai mică.