cea mai importantă sursă de informații despre relația dvs. cu proprietarul dvs. este contractul dvs. de închiriere, indiferent dacă este scris sau oral.unii proprietari preferă acorduri orale, dar este mai frecvent ca aceștia să solicite semnătura dvs. pe un contract de închiriere scris. Asigurați-vă că citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de ao semna.dacă doriți să schimbați o parte din contractul de închiriere, discutați-l cu proprietarul. În cazul în care proprietarul este de acord, voi doi ar trebui să decidă cum doriți să cuvânt schimbarea și apoi scrie-l în acord., Atât tu, cât și proprietarul ar trebui să inițiați schimbarea. De exemplu, multe contracte de închiriere standard interzic animalele de companie, dar proprietarul dvs. poate fi dispus să accepte un animal de companie dacă puneți bani în plus ca securitate.

pace și liniște

drepturile dvs. în calitate de chiriaș includ dreptul la „plăcere liniștită”, un termen legal. Aceasta înseamnă că proprietarul dvs. nu vă poate evacua fără cauză sau nu vă poate deranja în alt mod dreptul de a trăi în pace și liniște.dacă alți chiriași din clădirea dvs. vă deranjează, ar trebui să vă plângeți proprietarului. Desigur, este posibil să nu deranjați nici alți chiriași.,cu excepția anumitor circumstanțe și în anumite condiții, un proprietar nu poate întrerupe utilitățile unui chiriaș decât dacă întreruperea rezultă din reparații, construcții sau o urgență de bună credință. Vezi Tex. Recuzită. Cod Ann., § 92.008.aveți dreptul să cereți proprietarului să repare orice condiție care vă afectează în mod semnificativ sănătatea sau siguranța fizică. § 92.052.,judecătorii păcii au Autoritatea de a ordona proprietarilor să repare sau să remedieze condițiile care afectează sănătatea sau siguranța fizică a chiriașului, atâta timp cât costul reparației nu depășește 10.000 USD. Chiriașii pot merge la Curtea de justiție fără un avocat pentru a obține un ordin de reparație. § 92.0563.cu excepția cazului în care nevoia de reparații a fost creată de „uzură normală”, proprietarul nu are datoria de a repara problemele cauzate de dvs., de un alt ocupant legal, de un membru al gospodăriei dvs. sau de oaspeții dvs. § 92.052., În anumite condiții, dvs. și proprietarul puteți avea un acord scris că veți face reparațiile necesare.proprietarul trebuie să furnizeze, de asemenea, detectoare de fum. În conformitate cu codul proprietății Texas Capitolul 92, subcapitolul F, nu puteți renunța la această prevedere și nu puteți deconecta sau dezactiva detectorul de fum.,

Dispozitive de Securitate

Deși există unele excepții specifice, sub Texas Cod Proprietate Capitolul 92, Subcapitolul D, o locuință trebuie să fie echipate cu dispozitive de securitate, cum ar fi fereastra oarba, tastat zăvoare la uși de exterior, uși glisante pin lacăte și uși glisante maner oarba sau uși glisante de securitate baruri, și ușa de telespectatori. § 92.153.aceste dispozitive trebuie instalate pe cheltuiala proprietarului. Dacă astfel de dispozitive lipsesc sau sunt defecte, aveți dreptul să solicitați instalarea sau repararea acestora.,dacă proprietarul nu va face reparațiile necesare pentru a vă proteja sănătatea, siguranța sau securitatea și urmați procedurile impuse de lege, puteți avea dreptul să:

  • încheiați contractul de închiriere;
  • au problema reparată și deduc costul reparației din chiria dvs.; sau
  • fișier costum pentru a forța proprietarul să facă reparațiile.

§§ 92.056 și 92.0561., Pentru a recupera în conformitate cu una dintre metodele de mai sus, trebuie să urmați acești pași:

  1. trimiteți proprietarului o scrisoare datată prin poștă certificată, chitanță de returnare solicitată sau prin scrisoare recomandată, subliniind reparațiile necesare. De asemenea, puteți livra scrisoarea în persoană. Păstrați o copie a scrisorii. Asigurați-vă că chiria dvs. este actuală la primirea notificării.
  2. proprietarul dvs. ar trebui să depună eforturi diligente pentru a repara problema într-un termen rezonabil după primirea notificării. Legea presupune șapte zile pentru a fi un timp rezonabil, dar proprietarul poate respinge această prezumție., Dacă proprietarul nu a depus un efort diligent pentru a finaliza reparația în termen de șapte zile și nu ați primit prima scrisoare de notificare trimisă proprietarului dvs. prin poștă certificată, chitanță de returnare solicitată sau prin poștă recomandată, va trebui să trimiteți o a doua scrisoare de notificare cu privire la reparațiile necesare.,
  3. în Cazul în care proprietarul încă nu a făcut eforturi sârguincioase pentru a repara problema într-un timp rezonabil de la primirea notificării scrisoare trimisă prin poștă, cu confirmare de primire, sau prin scrisoare recomandată, puteți avea dreptul de a rezilia contractul de leasing, a repara problema și de a deduce costul de chirie, sau pentru a obține un instanței că reparațiile să fie făcute. Trebuie să vă consultați cu un avocat înainte de a lua oricare dintre aceste acțiuni.,în conformitate cu Legea din Texas, este ilegal ca un proprietar să se răzbune împotriva ta pentru că te-ai plâns cu bună credință cu privire la reparațiile necesare pentru o perioadă de șase luni de la data la care ai făcut o astfel de plângere. §§ 92.331-92.335. Desigur, puteți fi întotdeauna evacuat dacă nu vă plătiți chiria la timp, amenințați siguranța proprietarului sau deteriorați intenționat proprietatea.nu aveți dreptul de a reține chiria, deoarece proprietarul nu reușește să facă reparații atunci când starea care necesită reparații nu vă afectează semnificativ sănătatea sau siguranța fizică., Dacă încercați această metodă, proprietarul poate depune plângere împotriva dvs. § 92.058.

    recuperarea depozitului. Majoritatea proprietarilor vă solicită să plătiți un depozit de securitate pentru a acoperi reparațiile necesare atunci când vă mutați sau pentru a vă acoperi neplata chiriei din ultima lună. Prin lege, proprietarii nu pot refuza returnarea depozitului fără un motiv valabil. §§ 92.101-92.109.

    deduceri pentru daune. În conformitate cu Legea Texas, trebuie să dea proprietarului o adresă de expediere pentru a primi depozitul de securitate returnat. Proprietarul trebuie să vă returneze depozitul — mai puțin orice sumă dedusă pentru daune — în termen de 30 de zile., În cazul în care proprietarul reține o parte sau tot depozitul dvs., trebuie să vă ofere o listă detaliată a deducerilor cu o descriere a daunelor.

    uzură normală. Proprietarul nu vă poate percepe taxe pentru uzura normală la fața locului și poate percepe doar pentru daune anormale reale. De exemplu, dacă covorul devine pur și simplu mai uzat pentru că tu și oaspeții tăi ați mers pe el timp de un an, proprietarul nu vă poate percepe un covor nou. Dacă patul dvs. de apă se scurge și covorul devine mildewed ca rezultat, este posibil să fiți taxat.

    Cerințe de notificare în avans., Ar trebui să verificați contractul de închiriere pentru a vedea dacă vă cere să dați proprietarului o notificare în avans că vă mutați. Multe contracte de leasing necesită o notificare de 30 de zile ca o condiție de returnare a depozitului.dacă dați proprietarului noua dvs. adresă în scris și nu primiți depozitul sau o explicație în termen de 30 de zile de la plecare, contactați proprietarul. Dacă nu puteți rezolva problema în mod satisfăcător, poate doriți să consultați un avocat. De asemenea, puteți contacta Better Business Bureau sau Consiliul Local al chiriașilor. De asemenea, puteți depune o plângere la acest birou.,

    Citește drepturile chiriașului Pamplet (pdf)