Notă: a Fost contractul semnat sau a făcut preocuparea ta de a începe înainte de a 4/18/18? Dacă da, vă rugăm să consultați partea de jos a acestei pagini pentru modificările legislative care vă pot afecta situația. Pentru rezumate rapide ale numeroaselor modificări ale legii, consultați pagina noastră modificări ale Legii.

Dacă locuiți în orașul Madison, ați avut drepturi suplimentare pentru contracte de leasing și depozite de securitate înainte de 21 decembrie 2011. Click aici pentru mai multe informații.

ce este un depozit de securitate?,

legea statului definește un depozit de garanție ca „totalul tuturor plăților și depozitelor” date ca garanție și „include toate plățile de chirie care depășesc chiria preplătită de o lună.”Aceasta include depozitele pentru animale de companie, depozitele cheie și depozitele de mobilier, precum și chiria din ultima lună, dacă asta cere proprietarul. Atcp 134.02 (11) depozitele sunt păstrate ca o garanție că chiriașul va plăti chiria și nu va deteriora apartamentul.

cât de mult poate percepe un proprietar?

atât cât doresc, atâta timp cât nu este discriminatoriu., Legile de stat nu plasează nicio limită la suma pe care proprietarii o pot percepe pentru depozitele de securitate.

proprietarul meu trebuie să plătească dobândă?

cum ar trebui un chiriaș proteja depozitul lor de securitate?

Completezi un Check-in Forma

atunci Când chiriașul se mută în, proprietarul este obligat să:

  • Da locatarul un check-in foaie și să le știu că aveți cel puțin șapte zile pentru a informa proprietarul de orice probleme. ATCP 134.06 alineatul (1)litera (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Actul 143, Sec. 18, FEP. 3/31/12.,
  • proprietarii au fost obligați să completeze singuri o foaie de check-in între 3/31/12 și 2/28/14. Noua lege impune, de asemenea, proprietarului să furnizeze chiriașului o „fișă standardizată de check-in care conține o descriere detaliată a stării spațiilor la momentul check-in-ului.”Deci, se pare că proprietarul ar trebui să completeze foaia de check-in. Wis. Stat. 704.08, 2013 Wis. Actul 76, Sec. 13, FEP. 3/1/14

dacă chiriașul nu primește un formular de check-in, își poate face propriul sau poate folosi eșantionul Centrului de resurse al chiriașului., Chiriașul ar trebui să facă o copie a documentului complet pentru ei înșiși și să trimită originalul proprietarului în termenul pe care proprietarul îl dă (trebuie să fie de cel puțin 7 zile). Dacă proprietarul nu respectă procedurile de check-in, le va fi dificil să dovedească starea inițială a apartamentului atunci când încearcă să deducă din depozitul de garanție. Chiriașii ar trebui să completeze în continuare propriile foi de check-in și să facă fotografii sau videoclipuri cu starea inițială a apartamentului.când completați formularul de check-in, fiți atenți!, Proprietarul nu poate percepe taxe pentru daune preexistente, dar documentația este esențială., Notă probleme cu unitatea, cum ar fi:

  • covoare colorate sau deteriorat etaje
  • cracare windows
  • rupte sau lipsă ecrane
  • găuri de unghii, spart, vopsea, tapet peeling
  • murdare condiții, corpuri de iluminat, aparate de uz casnic
  • colorează pereții și plafoanele
  • instalatii sanitare, chiuvete, căzi de baie, și plăci, care sunt uzate, murdare, ruginite, sau nu funcționează corect
  • lipsă de becuri sau de sticlă acoperă lumina
  • prize electrice sau alte elemente care nu funcționează (switch-uri de lumină, aragaz arzatoare, cuptor colaci, etc.,)
  • blaturi care sunt patate, zgariate sau deteriorate

Obține un Martor

Chiriasii pot avea un prieten care nu locuiește cu ei martor condițiile în mișcare-în, și prima lor pe formularul de check-in sau să scrie o declarație separată despre ceea ce au văzut.

faceți fotografii sau videoclipuri

fotografiați cu atenție sau video apartamentul de la mutare. Chiriașii ar trebui să fie foarte atenți pentru a documenta toate daunele. Când faceți fotografii sau videoclipuri, luați în considerare introducerea unei note cu data și numărul sau Adresa apartamentului în fotografii., Acest lucru vă va ajuta să dovediți când au fost făcute fotografiile și să oferiți o referință pentru cât de mare ar putea fi o anumită pată sau o zonă de deteriorare. Chiriașii ar trebui să trimită fotografii sau videoclipuri proprietarului imediat după mutare și să păstreze copii pentru ei înșiși.în plus față de a face un formular de check-in și spune chiriașilor au dreptul de a inspecta apartament, proprietarul trebuie să informeze, de asemenea, chiriaș de dreptul lor de a solicita o listă de orice taxe la depozitul de securitate chiriaș anterior., Proprietarul poate solicita cererea să fie în scris. Dacă chiriașul face acest lucru, proprietarul trebuie să trimită o listă de deduceri din depozitul chiriașului anterior în termen de 30 de zile sau 7 zile de la notificarea chiriașului anterior cu privire la deducerile lor, oricare dintre acestea este mai târziu. ATCP 134.06(1) în Cazul în care lista are daune-interese suplimentare care nu au fost reparate înainte de mutarea în care chiriașul nu a pus pe check-in foaie, acest lucru va fi o dovadă importantă a stării de unitate, atunci când s-au mutat. De asemenea, poate împiedica proprietarul să perceapă ambele seturi de chiriași pentru aceleași daune.,aceasta este partea din contractul de închiriere în care proprietarul trebuie să ia notă de toate lucrurile pe care le vor lua din depozitul de garanție dincolo de ceea ce legea prevede că pot deduce, cum ar fi taxele de întârziere. Chiriașii ar trebui să se asigure că proprietarul percepe doar daunele reale pe care le pot documenta. Proprietarul nu poate percepe daune lichidate (Taxe aleatorii), chiar dacă acestea sunt enumerate în dispoziția de închiriere non-standard, de exemplu: 500 USD pentru a avea un butoi de bere în apartamentul dvs., Proprietarii pot fi confundați sau încurajați de trecerea noilor legi, dar nimic nu sa schimbat, permițându-le să perceapă penalități pentru articole care nu includ daune materiale sau pierderi de bani. ATCP 134.06 alineatul (3) litera (b), Wis. Stat. 704.28 (2)

ce ar trebui să facă chiriașii înainte de a părăsi un apartament?chiriașii ar trebui să încerce să programeze o întâlnire de check-out cu proprietarul. Dacă proprietarul este de acord să facă acest lucru, chiriașii ar trebui să plece cu o copie semnată a formularului de check-out., Dacă proprietarul notează lucruri murdare sau deteriorate, chiriașul se poate oferi să le curețe sau să le repare în acel moment pentru a evita să fie taxat pentru asta.în cazul în care proprietarul nu va trece prin apartament împreună, chiriașii ar trebui să completeze propriul formular de check-out și să facă fotografii documentând starea apartamentului, inclusiv locurile în care chiriașul a curățat sau a fixat lucrurile. Nu uitați să puneți ceva în fotografie pentru a utiliza ca punct de referință pentru data și dimensiunea daunelor. Luați în considerare având același martor care a fost prezent pentru check-in ajutor cu check-out.,dacă proprietarul prezintă chiriașului un formular de check-out care listează daunele pe care chiriașul (sau colegii de cameră / oaspeții lor) nu le-au provocat, chiriașul nu ar trebui să-l semneze. În schimb, ar trebui să completeze propriul formular de check-out și să păstreze o copie. Păstrați copii ale tuturor!de asemenea, chiriașii ar trebui să se asigure că își lasă adresa de expediere pe formularul de check-out sau să pună acest lucru în scris proprietarului. Proprietarii nu mai sunt obligați să trimită depozitul de garanție la ultima adresă cunoscută a chiriașului dacă chiriașul nu lasă o adresă de expediere., Proprietarii trebuie să „livreze sau să trimită prin poștă” depozitul de securitate, dar nu există nicio cerință în reglementări cu privire la locul în care să-l trimită. S-ar putea ajunge la adresa unui vechi co-semnatar, Adresa apartamentului etc. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sec. 4, Fep. 11/1/15.

când trebuie un proprietar să returneze depozitul?

*proprietarul nu mai returnează depozitul de garanție în funcție de momentul în care sediul este „predat.”Acum, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție la 21 de zile după oricare dintre următoarele:

  1. data încheierii contractului de închiriere, dacă chiriașul pleacă la sfârșitul contractului de închiriere ATCP 134.,06(2) litera(a); sau
  2. data se încheie contractul de leasing sau data un nou chiriaș de leasing începe, în cazul în care chiriașul este evacuat sau frunze înainte de a se încheie contractul de leasing ATCP 134.06(2) litera(b); sau
  3. data spațiilor este cunoscut a fi eliberat sau data la care locatarul este eliminat din cauza unei evacuarea în cazul în care chiriașul este evacuat din cauza dețin peste. ATCP 134.06 (2) (c)

acest lucru face ca limba în concordanță cu Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, Sec. 4, FEP. 11/1/15.

ce se întâmplă dacă chiriașul se mută mai devreme?,dacă chiriașul se mută înainte de încheierea contractului de închiriere, ar trebui să scrie o scrisoare în care să precizeze ziua în care se deplasează și să returneze cheile proprietarului, astfel încât să nu se pună problema dacă mai au posesia apartamentului. Numărătoarea inversă de 21 de zile începe în ziua în care contractul de închiriere se încheie sau data la care începe o nouă închiriere, oricare dintre acestea este mai devreme. Există excepții pentru subînchiriere. (Consultați încheierea unui contract de închiriere pentru mai multe informații despre posibilele modificări de închiriat în timp ce unitatea este vacantă.) Wis. Stat. 704.28 (4) (b) această lege a intrat în vigoare pentru oricine își eliberează contractele de închiriere mai devreme de la 3/31/12., Înainte, proprietarul avea 21 de zile din ziua în care chiriașul „a predat sediul.”Au trebuit să anunțe proprietarul în scris dacă s-au mutat mai devreme, altfel ar trebui să aștepte până când contractul de închiriere s-a încheiat pentru cele 21 de zile pentru a începe. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07 (7) Dacă un contract de închiriere are o prevedere contrară prezentei legi, Legea intră mai întâi în vigoare atunci când contractul de închiriere este reînnoit. Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Actul 143, Sec. 22, FEP. 3/31/12.

pentru ce poate deduce proprietarul?

deduceri legale Standard: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • chirie neplătită (unele excepții în Wis. Stat. 704.29)
  • utilități neplătite datorate în baza Contractului de închiriere sau pentru care proprietarul devine responsabil
  • daune cauzate de chiriaș sau de oaspeții lor care depășesc „uzura normală”
  • taxe lunare neplătite de autorizare municipală, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Actul 143, Secțiunea 22, FEP. 3/31/12. Reglementările privind protecția consumatorilor obișnuiau să numească aceste ” taxe de parcare la domiciliu mobil.”Acest lucru a fost actualizat la 11/1/15 pentru a fi în concordanță cu 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, Sec., 6

Limba a fost modificat pentru a clarifica faptul că deducerile sunt realizate dintr-un total al depozit de securitate, și doar pentru suma care este în mod rezonabil necesar să plătească pentru lucrurile pe care le-au permis să deducă. ATCP 134.06(3) litera(a), CR 14-038, Sec. 6, Fep. 11/1/15.,

deduceri legale nestandard

proprietarul poate deduce pentru alte lucruri decât cele enumerate mai sus numai dacă este legal să se perceapă pentru aceasta (vezi mai jos) și dacă chiriașul a parafat dispoziții pe o pagină separată intitulată „dispoziții de închiriere nestandard” atunci când au semnat contractul de închiriere. Aceasta poate include lucruri cum ar fi taxele de întârziere. ATCP 134.06 alineatul (3) litera (b), Wis. Stat. 704.,28 (2)

deduceri ilegale

proprietarii nu pot deduce niciodată din depozitul de garanție pentru „uzură normală” sau pentru alte pierderi de care chiriașul nu este responsabil în condițiile legii, chiar dacă chiriașul a semnat o dispoziție de închiriere non-STANDARD care autorizează aceste deduceri. ATCP 134.06 alineatul (3) litera (c), Wis. Stat. 704.28 (3)

curățarea covoarelor

este ilegal să se deducă pentru curățarea covoarelor de rutină din depozitul de garanție, chiar dacă chiriașul a semnat un contract de închiriere care prevede că trebuie să plătească pentru curățarea covoarelor. Excepția este dacă au deteriorat covorul dincolo de ” uzura normală.,”Dacă proprietarul deduce bani din depozitul de securitate pentru curățarea de rutină a covoarelor, ar trebui să urmeze pașii de mai jos. ATCP 134.06 alineatul (3) litera (c), Wis. Stat. 704.28 (3) să fie conștienți de faptul că proprietarul poate încerca în continuare pentru a obține bani în instanță mici creanțe!

O notă nouă în ATCP 134.06(3) litera(c) face clar că, chiar dacă un proprietar este permis să se scrie un contract de leasing spun că locatarul trebuie să plătească pentru rutina de curățare covor, ei nu pot lua asta de depozit de securitate. Orice taxe de curățare a covoarelor pe care le colectează în avans trebuie tratate ca parte a unui depozit de securitate, care trebuie să facă obiectul unei rambursări., Deducerile nu pot include ” uzura normală.”În esență, un proprietar ar trebui să dea în judecată un chiriaș ca o chestiune separată dacă nu ar plăti pentru curățarea de rutină a covoarelor cerute de contractul de închiriere. CR 14-038, sec. 10, FEP. 11/1/15.

poate un chiriaș să încaseze un cec parțial?

este riscant. Reglementările nu mai garantează că un chiriaș poate da în judecată restul sumei pe care o consideră datorată., Dacă chiriașul trebuie să încaseze cecul, poate scrie „plată parțială” sau „drepturi rezervate” pe cec și include o scrisoare către proprietar explicând că acceptă acest lucru doar ca plată parțială. ATCP 134.06(2) litera(e), MGO 32.07(7) litera(d) CR 14-038, Sec. 4, Fep. 11/1/15

cui trebuie returnat depozitul?

proprietarul ar trebui să-l returneze oricui chiriașii i-au spus proprietarului în scris să facă cecul sau oricui proprietarul alege să-l returneze dacă nu există instrucțiuni scrise., Reglementările nu mai spun proprietarului că trebuie să pună numele tuturor pe cec, așa că chiriașii care închiriază împreună ar trebui să se gândească cu atenție la cine vor să meargă cecul și să fie încasați. Este mai ușor să fie doar o singură persoană, dar există mai multă responsabilitate dacă toată lumea trebuie să o semneze. ATCP 134.06(2) litera(d), MGO 32.07(7) litera(c), CR 14-038, Sec. 4, Fep. 11/1/15.

ce se întâmplă dacă proprietarul nu respectă aceste reguli?,

dacă proprietarul nu returnează depozitul de garanție și / sau lista deducerilor în zilele 21 necesare sau dacă proprietarul a scos bani pentru lucruri cu care chiriașul nu este de acord, chiriașul poate ajunge să-l dea în judecată pe proprietar pentru dublarea sumei reținute în mod abuziv, plus costurile instanței și taxele rezonabile ale avocatului. ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.0104 alineatul(2) litera(b).acest proces începe cu chiriașul făcând următoarele:

scrieți o scrisoare proprietarului

o scrisoare de probă este disponibilă aici., Orice ar trimite chiriașul ar trebui să includă următoarele:

  • o descriere a fiecărei deduceri cu care nu sunt de acord și de ce.
  • mențiune specifică a legii sau a legilor care au fost încălcate, cum ar fi ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.
  • o explicație conform căreia chiriașul ar putea lua măsuri suplimentare, inclusiv instanța pentru cereri mici pentru dublarea sumei reținute în mod greșit, costurile instanței și taxele rezonabile ale avocatului sau depunerea unei plângeri la Protecția Consumatorilor (a se vedea mai jos). ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.,0104 (2) (b)
  • un termen rezonabil pentru proprietar pentru a returna depozitul total (de exemplu, o dată exactă 5 – 14 zile distanță).Chiriasii ar trebui să fie sigur de a păstra o copie a scrisorii pentru înregistrările lor!chiriașii pot depune cu ușurință o plângere la Departamentul Agriculturii, Comerțului și Protecției Consumatorilor. Biroul ține evidența plângerilor și va contacta proprietarul cu privire la încălcare. Pentru a obține un formular de reclamație, sunați (608) 224-4953 sau (800) 422-7128 sau completați unul online.,chiriașii pot da în judecată oricând simt că proprietarul le datorează bani, dar poate arăta mai bine dacă scriu mai întâi o scrisoare și apoi așteaptă până după expirarea termenului și proprietarul încă nu răspunde. Apoi, chiriașul poate da în judecată proprietarul în instanța de mici creanțe pentru dublul a ceea ce a fost reținut în mod greșit, plus costurile de judecată și onorariile rezonabile ale avocatului. Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 704.95, Wis. Stat. 66.0104 alineatul(2) litera(b).,

    notă: dacă proprietarul returnează banii înainte de fișierele chiriașului în instanță, chiriașul nu mai poate da în judecată, deoarece acum nu li se datorează niciun ban. Daune duble se aplică numai în cazul în care cazul merge în instanță.

    pentru a da în judecată, chiriașul trebuie să meargă la instanța de judecată pentru cererile mici din județ, să completeze un formular simplu „citație și plângere” și să plătească taxa de depunere de 94.50 USD. (Această taxă poate fi renunțată dacă primiți bonuri de masă sau BadgerCare sau sunteți altfel cu venituri mici.,) În cazul în care chiriașul câștigă, proprietarul va trebui să le plătească înapoi pentru acea taxă de depunere, plus orice costuri de judecată sau taxe rezonabile de avocat acordate de instanță. Proprietarul s-ar putea să nu conteste cazul, ar putea încerca să se stabilească sau ar putea să contra-dea în judecată pentru mai mulți bani pe care proprietarul consideră că îi datorează. Pentru a contacta Tribunalul județului dvs., mergeți la sistemul de judecată din Wisconsin. Dacă aveți mai multe întrebări, consultați sfaturile noastre pentru instanțele cu pretenții mici.

    vocabular

    Earnest Money: acest lucru este uneori numit dețin bani, bani în jos, sau o taxă de cerere., Bani serios include TOATE bani pe care chiriașul plătește proprietarului înainte de a semna un contract de leasing în schimbul opțiunea de a intra într-un contract de închiriere în viitor, sau pentru a avea un contract de închiriere considerat de către un proprietar, cu excepția până la $20 $25 pentru costul real al unui credit cec) și până la 25 de dolari pentru o verificare de fond pentru chiriași aplicarea din afara statului. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085 (2), 2017 Wis. Actul 317, Sec. 41, FEP. 4/18/18.uzura normală: acesta este un termen pe care Legile din Wisconsin îl folosesc, dar nu îl definesc în detaliu., Se referă la deteriorarea spațiilor care apare în condiții normale în care chiriașul curăță în mod regulat și are grijă de spații în mod rezonabil. În cazul în care chiriașul și proprietarul nu pot ajunge la un acord, un judecător al instanței cu pretenții mici va decide dacă problema va ajunge în instanță.depozit de securitate: banii pe care un chiriaș îi plătește unui proprietar atunci când încheie un contract de închiriere pentru a garanta obligațiile chiriașului. Este orice sumă peste chiria preplătită de o lună (inclusiv toate depozitele pentru animale de companie, depozitele cheie și depozitele de mobilier)., Nu există nici un astfel de lucru ca un depozit automat nerambursabil.

    legile s-au schimbat în 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 și 2018. Mulți factori pot determina ce legi se aplică situației dvs., inclusiv când a apărut problema, când contractul de închiriere a fost semnat sau reînnoit și când a avut loc o evacuare. Dacă contractul dvs. de închiriere a fost semnat sau problema a început înainte de 4/18/18, veți dori să examinați cu atenție limba legii pentru a determina dacă se aplică situației dvs.

    textul Purple se aplică contractelor de leasing și evenimente de la 12/21/11 (2011 Wis., Act 108) rezumat

    textul portocaliu se aplică contractelor de leasing și evenimente de la 3/31/12 (2011 Wis. Act 143) rezumat

    textul verde se aplică contractelor de leasing și evenimente de la 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) rezumat WI, rezumat Dane Co.

    text Albastru se aplică la contractele de leasing și evenimente ca de 11/1/15 (CR 14-038) Rezumat

    Maroon text se aplică la contractele de leasing și evenimente ca de 3/2/16 (2015 Wis. Act. 176) rezumat

    textul maro se aplică contractelor de leasing și evenimente de la 4/18/18 (2017 Wis., Act 317) rezumat