cum se calculează prețul pe metru pătrat pentru Super-Duper specifice de căutare acasă

prețul pe metru pătrat este o valoare comună în domeniul imobiliar; mulți cumpărători îl folosesc pentru a evalua valoarea unei case. Dar uitându-te la aceste date singur, fără o filtrare și un context adecvat, nu te va ajuta cu adevărat să înțelegi dacă o casă este o afacere bună sau nu sau cum să negociezi cu un vânzător.

luați în considerare nuanțele în joc atunci când căutați o casă și apoi faceți matematica care are sens pentru căutarea dvs. foarte specifică., Pentru cele mai utile valori, ar trebui să vă gândiți de — a lungul liniilor: Cum calculați prețul pe metru pătrat pentru un anumit bloc, zonă sau cartier-sau pentru vânzările recente? Și cum știi ce case și ce date de vânzări este de fapt relevant pentru propria căutare acasă, cu specificațiile sale unice?

iată ghidul nostru de surse de experți despre cum să calculați prețul pe metru pătrat în cel mai semnificativ mod posibil — cu sfaturi despre cum să alegeți listări comparabile și unde puteți găsi date exacte de vânzări pentru propria zonă.,

Cum de a calcula prețul pe metru pătrat

în Primul rând, aici este formula pentru calcularea prețului pe metru patrat la nivelul cel mai de bază: Ia prețul și împărțiți-l de acasă de metri patrati. Prețul pe metru pătrat tinde să fie mai mare pentru case mai mici, și mai mici pentru case mai mari. Să ne uităm la câteva exemple despre cum funcționează:

• o casă de 1.500 de metri pătrați este listată pentru 300.000 de dolari. Prețul pe metru pătrat este de 200$.,
• o casă mai mică, de 1.200 de metri pătrați, în apropiere, este de asemenea listată pentru 300.000 de dolari. Prețul pe metru pătrat al acestei case la același preț de listare este de 250 USD.
• o casă mai mare, de 2.500 de metri pătrați, pe același bloc, este listată pentru 350.000 de dolari. Prețul pe picior pătrat este de 140 USD, substanțial mai mic decât prețul ambelor case mai mici prin această valoare.rețineți că acest calcul singur nu vă oferă detalii despre lucruri precum aspectul unei case sau facilitățile și caracteristicile acesteia., Pentru un calcul mai contextualizat și, prin urmare, util, gândiți-vă astfel: „puteți obține un interval de valori bun pe metru pătrat cu calculul de bază, dar atunci trebuie să vă ajustați pentru îmbunătățiri”, spune Zach Harris, un agent de top din California de Sud.

  ” trebuie să adăugați lucruri, cum ar fi o piscină, amenajare a teritoriului, vederi, dimensiunea lotului. Există alți factori în afară de doar prețul pe metru pătrat de acasă care trebuie să ia în considerare.,”

  el observă, totuși, că un cumpărător ar putea folosi aceste nuanțe pentru a-și spori poziția de negociere: „cu siguranță vă poate ajuta dacă există o casă cu o vedere inferioară la un preț mai mic pe metru pătrat. S-ar putea dori să ia ca un comp pentru a arăta vânzătorului, și s-ar putea ajuta.”

  cu alte cuvinte, a fi educat despre prețul pe metru pătrat poate ajuta cu efectul de levier … chiar dacă există factori suplimentari care intră în valoarea unei case.,

  cum se calculează prețul pe picior pătrat pentru mai multe case

  Iată formula pentru calcularea prețului pe picior pătrat pentru mai multe case:

  această cifră vă ajută să veniți cu o gamă contextualizată dintr-un set mai mare de date.deci, să vedem cum arată asta folosind aceleași trei prețuri și dimensiuni ale casei de mai sus:

  Deci, în numere rotunde, luați în considerare aproximativ 200 USD pe metru pătrat ca interval mediu în acest set de eșantioane.,

  

  Cum stii care casele pentru a compara?desigur ,pentru a obține cele mai utile date, trebuie să știți cum să alegeți ce case să comparați cu subiectul dvs. acasă. Acestea sunt, de asemenea, numite „listări comparabile” — sau doar „comps.”

  veți dori să căutați comp – uri care s-au vândut recent, în mod ideal în ultimele trei până la șase luni. De asemenea, veți dori să vă asigurați că compușii dvs. sunt situați în apropierea proprietății subiectului — cu cât este mai aproape, cu atât mai bine., În plus, comps dvs. ar trebui să fie aproximativ aceeași vârstă ca și proprietatea subiect.

  dincolo de asta, comps ar trebui să aibă atribute similare cu proprietatea dvs. subiect — de exemplu, dacă proprietatea pe care o aveți în minte are un pool, așa ar trebui să comps, dacă este posibil.

  și compușii dvs. ar trebui să aibă imagini pătrate similare cu proprietatea subiectului.

  „pentru comps, eu merg, de obicei, în termen de 100 pătrat picior de proprietate subiect. Deci, dacă proprietatea subiectului este de 1,500 de metri pătrați, am coborî la 1,400 și am merge până la 1,600”, explică Harris. Și are o abordare similară pentru vârsta casei., „Spuneți că este 1995-am da o gamă de vârstă de 10 ani, până la 1985 și până la 2005.”

  de acolo, „trebuie să le restrângeți cu adevărat, să vedeți care sunt cele mai apropiate de proprietatea subiectului dvs. și apoi să intrați și să priviți îmbunătățiri în comparație cu proprietatea dvs., cum ar fi vizualizarea sau dimensiunea lotului”, explică Harris.

  unde găsiți datele de care aveți nevoie?

  veți avea nevoie de date pentru a face toate aceste calcule, desigur. Deci, de unde obțineți prețul de vânzare și informațiile de metri pătrați de care aveți nevoie pentru a calcula prețul pe metru pătrat?unele surse online sunt mai fiabile decât altele., Deci, dacă le utilizați, doriți să vă asigurați că aceste vânzări s-au închis efectiv înainte de a utiliza prețul pe picior pătrat date în propria căutare acasă.datele din înregistrările publice nu sunt întotdeauna accesibile imediat — dar pot fi una dintre cele mai fiabile surse de date pentru cumpărători și ar trebui să includă vânzări imobiliare înregistrate. Găsiți depozite de date de înregistrări publice online aici.unele servicii locale de listare multiplă – sau MLSs-vor furniza date publicului; consultați-vă cu dvs. pentru a afla.brokeraj imobiliar, uneori, va imprima sau e-mail informații despre casele care au vândut recent., S-ar putea merge la birourile locale pentru a verifica pentru astfel de informații.Harris sugerează că ai putea apela, de asemenea, un reprezentant titlu și a obține un raport de proprietate trimis la tine — de obicei, gratuit — și vă va oferi unele date pentru a începe cu.dar într-o situație ideală, veți dori să vă conectați cu un agent imobiliar în carne și oase: un agent bun vă poate ajuta să găsiți comps și să calculați prețul pe picior pătrat dacă aceasta este o parte importantă a căutării dvs. de acasă.,”cea mai bună resursă va merge întotdeauna direct la un agent imobiliar care are date MLS și vă poate obține toate proprietățile comparabile”, spune Harris. „Nu numai cele vândute, ci cele active, pendinte, vândute, expirate.”

  el observă că listările expirate vă spun ce oamenii nu au fost dispuși să plătească — și care pot fi utile — dar Comps vândute sunt întotdeauna cele mai bune și cele mai exacte pentru derivarea preț pe metru pătrat valoare.

  „Deci aș spune că sursa dvs. Nr. 1 ar fi un agent imobiliar”, spune Harris.și în mod ideal, acea persoană ar fi locală în zona dvs. specifică., „Agenții locali cunosc zonele locale mai bine decât un agent din afara zonei, care ar putea lua orașul în ansamblu, unde agenții locali știu că anumite cartiere aduc mai mult sau aduc mai puțină valoare. Deci e bine să avem pe cineva local care cunoaște cartierele în mod intim.”