Dacă ați căzut în urmă pe plățile ipotecare și de a găsi te confruntă cu blocare a pieței iminentă, ar putea fi încă posibil pentru a salva casa ta. Și dacă salvarea casei dvs. nu mai este o opțiune, cel puțin puteți întârzia procesul de blocare a pieței și puteți câștiga mai mult timp pentru a trăi în proprietate fără a efectua plăți.,dacă vânzarea de blocare a pieței este programată să aibă loc într-o chestiune de zile, puteți opri blocarea în piesele sale prin depunerea pentru faliment. La depunerea, ceva numit o ședere automată merge în loc. Șederea pune imediat blocarea în așteptare în timpul procesului de faliment. Creditorul poate încerca să ocolească șederea automată prin depunerea unei moțiuni pentru ridicarea șederii și solicitarea permisiunii instanței de a continua procedura de blocare a pieței., Dar chiar dacă cererea creditorului este acordată, excluderea va fi probabil amânată pentru cel puțin una sau două luni, timp în care puteți continua să încercați să elaborați o alternativă de blocare a pieței.dacă doriți să salvați casa ta, ați putea fi capabil să facă acest lucru prin depunerea capitolul 13 faliment. Dacă nu puteți face plățile ipotecare și păstrarea casa ta nu este o opțiune, capitolul 7 faliment ar putea fi încă în măsură să vă ajute să profitați la maximum de blocare a pieței.,dacă vă confruntați cu blocarea pieței, un faliment din capitolul 13 Vă permite să compensați arieratele ipotecare prin planul dvs. (ceva ce nu puteți face într-un faliment din capitolul 7). Capitolul 13, de asemenea, potențial vă poate ajuta să salvați casa ta, deoarece aceasta va reduce suma datoriei va trebui să ramburseze, eliberând astfel banii pentru a pune spre plata ipotecii.cu un capitol 13 faliment, vi se va cere să propună un plan de rambursare., În cazul în care instanța aprobă planul dvs., și sunteți capabil să rămânem la planul de necesare trei până la cinci ani, apoi datoria negarantate rămase vor fi evacuate și veți putea să păstreze casa ta. (Pentru mai multe despre beneficiile de depunere capitolul 13 faliment în timp ce în blocare a pieței, a se vedea cum Capitolul 13 faliment afectează ipoteci și blocare a pieței.)

Capitolul 7 Faliment

Dacă sunteți în arierate și se confruntă cu blocare a pieței, capitolul 7 faliment nu oferă o modalitate pentru tine de a prinde din urmă., Deci, dacă nu puteți negocia ceva cu creditorul dvs. independent de faliment, cel mai probabil vă veți pierde casa. Dar depunerea pentru capitolul 7 falimentul poate oferi în continuare beneficii. Poate că cel mai mare beneficiu este întârzierea procedurilor de blocare a pieței. O întârziere vă va permite mai mult timp în casa dvs. și vă va oferi posibilitatea de a economisi bani (pentru că nu veți face plăți ipotecare în timpul întârzierii) și de a încerca să elaborați o alternativă de blocare a pieței cu creditorul dvs.,Capitolul 7 falimentul va elimina, de asemenea, răspunderea dvs. personală pentru datoria dvs. ipotecară; probabil că veți pierde în continuare casa dvs., dar nu veți fi răspunzător pentru nicio deficiență rămasă după blocare. (Pentru a afla mai multe despre capitolul 7 faliment, a se vedea pot păstra casa mea în Capitolul 7 Faliment?)

riscurile de depunere a falimentului

depunerea pentru faliment este un pas serios și ar trebui să fie luate în considerare cu atenție. Cel mai semnificativ, un depozit de faliment poate duce la pierderea altor bunuri valoroase și va deteriora scorul dvs. de credit., Păstrați în minte, deși, că blocare a pieței va deteriora, de asemenea, scorul de credit, și beneficiile de depozit de faliment (descărcarea de gestiune a datoriilor ipotecare și negarantate) ar putea depăși orice lovit s-ar putea experimenta la credit.dacă vă confruntați cu o blocare a pieței judiciare, până la momentul vânzării de blocare programată, din punct de vedere tehnic ați avut deja șansa dvs. de a lupta împotriva excluderii în instanță., Dar dacă vă confruntați cu o blocare a pieței non-judiciare (o blocare a pieței care nu trece prin instanță), atunci s-ar putea să puteți încetini sau opri blocarea dvs. în ultimul moment prin depunerea unui proces. Dar nu puteți opri procesul doar pentru că doriți mai mult timp pentru a trăi în casă. Trebuie să aveți un motiv legal sau o apărare valabilă care se bazează cu bună-credință pentru combaterea excluderii., Pentru a reuși în costum împotriva creditor dumneavoastră, va trebui să demonstreze instanței că de blocare a pieței nu ar trebui să aibă loc pentru că, de exemplu, partidul de confinare nu este partidul care deține nota ipotecare, creditorul (sau service) nu a luat toate din punct de vedere măsuri necesare în procesul de blocare a pieței, sau creditor (sau service) face o altă eroare gravă.

dezavantajul de a da în judecată creditorul dvs. este că un proces poate fi foarte costisitor., Dacă o instanță nu crede acuzațiile dvs. împotriva creditorului, procesul dvs. va servi doar pentru a întârzia, mai degrabă decât pentru a preveni excluderea dvs. Dar chiar și o întârziere a excluderii dvs. ar putea fi suficientă pentru un stimulent pentru creditorul dvs. să ajungă la o înțelegere cu dvs.

aplicați pentru atenuarea pierderilor

în timp ce nu puteți aștepta până în ultimul minut înainte de o vânzare de blocare a pieței pentru ca această opțiune să vă ajute, este posibil să fiți pe punctul de a opri sau întârzia o blocare a pieței aplicând pentru atenuarea pierderilor (o alternativă la blocare).,nd administratorul (compania care gestionează contul de împrumut în numele creditorului) o cerere completă de atenuare a pierderilor cu mai mult de 37 de zile înainte de o vânzare de blocare a pieței, administratorul nu poate solicita unei instanțe o hotărâre de blocare a pieței sau o comandă de vânzare sau poate efectua o vânzare de blocare a pieței, până când:

  • vă spune că nu vă calificați pentru o opțiune de Li> nu respectați acordul de atenuare a pierderilor, cum ar fi dacă nu efectuați plăți pentru o modificare de încercare.,

aplicarea pentru atenuarea pierderilor probabil că nu vă va oferi mult timp suplimentar, cu excepția cazului în care puteți efectua o modificare a împrumutului.

în cele mai multe cazuri, administratorul trebuie să ia o decizie cererea dvs. în termen de 30 de zile și poate continua cu excluderea după oricare dintre cele trei condiții de mai sus este îndeplinită. De asemenea, service-ul nu trebuie să revizuiască mai multe aplicații de atenuare a pierderilor de la dvs. Dar dacă obțineți curent la împrumut după depunerea unei cereri și mai târziu trimiteți o altă cerere, administratorul trebuie să o revizuiască.,câteva state au, de asemenea, legi care împiedică o blocare a pieței de a merge mai departe în cazul în care debitorul depune o cerere de atenuare a pierderilor, dintre care unele sunt mai generoase decât legea federală.dacă credeți că administratorul a făcut o greșeală în procesul de blocare a pieței sau a încălcat legea și doriți să ridicați acest tip de problemă în instanță, cel mai probabil veți avea nevoie de ajutorul unui avocat., Într-o blocare a pieței judiciare, puteți depune un „răspuns” (un răspuns la proces) până la un anumit termen, care este de obicei cu mult înainte de data vânzării; dar dacă excluderea nu este judiciară, va trebui să depuneți propriul proces pentru a obține o instanță pentru a revizui problema. Veți avea nevoie de sfaturi de la un avocat dacă doriți să depuneți un proces împotriva creditorului dvs.dacă doriți să aflați mai multe despre modul în care falimentul ar putea să vă ajute, discutați cu un avocat de faliment.pentru a afla mai multe despre cum să solicitați atenuarea pierderilor, discutați cu un consilier pentru locuințe aprobat de HUD.