comerț cu Ridicata de bunuri imobiliare este atunci când un imobil cu ridicata pune în dificultate acasă sub contract cu intenția de a atribui contractul unui alt cumpărător. Angrosistul nu intenționează să repare sau să vândă proprietatea. În schimb, ei comercializează locuința potențialilor cumpărători pentru un preț mai mare decât au proprietatea contractată.

cum să en-gros imobiliare în 7 pași

en-gros imobiliare este o strategie de investiții pe termen scurt foarte., Unii oameni o confundă cu fixarea și răsturnarea, dar există diferențe cheie. Angrosist imobiliare este benefic dacă doriți să obțineți în imobiliare, dar nu au o mulțime de bani, dar downfalls pot include confuzie cu privire la legalitatea și contracte complicate.

aici sunt 7 pași de cum să en-gros Imobiliare:

găsiți o proprietate în dificultate la en-gros

proprietățile în dificultate sunt de obicei cele mai bune pentru en-gros, deoarece acestea pot fi achiziționate sub valoarea de piață. Proprietățile aflate în dificultate sunt cele în stare proastă sau cele cu proprietari care sunt motivați să vândă rapid., Găsirea unei proprietăți aflate în dificultate vă va permite să vindeți proprietatea pentru mai mult decât ceea ce ați pus-o sub contract.deoarece o parte a recursului de bunuri imobiliare cu ridicata este cerințele de capital reduse, cei noi pentru bunurile imobiliare cu ridicata vor căuta de obicei modalități gratuite sau ieftine de a localiza proprietățile aflate în dificultate. Investitorii condimentați vor avea alte mijloace pentru a localiza proprietățile aflate în dificultate, pe care le discutăm mai jos., Trei dintre aceste surse pentru găsirea proprietăților aflate în dificultate sunt grupurile de investiții imobiliare cu ridicata și imobiliare, site-urile imobiliare online și utilizarea serviciilor unui asistent.

grupuri de investiții imobiliare cu ridicata & grupuri de investiții imobiliare cu ridicata și grupuri de investiții imobiliare sunt organizate întâlniri între profesioniștii imobiliari locali și investitori. Sunt o oportunitate excelentă pentru noii angrosiști de a face rețea cu agenți imobiliari, companii de titlu, contractori și evaluatori., Puteți întâlni surse de plumb, parteneri și chiar mentori.aceste cluburi trimit e-mailuri săptămânale cu proprietăți disponibile pentru vânzare. Aceste informații vă pot ajuta să înțelegeți ce este cumpărat și vândut, cât de mult vând și ce cartiere au inventar. Această perspectivă va fi valoroasă mai târziu atunci când o aplicați propriei afaceri de vânzare cu ridicata. Proprietățile din e-mail provin ocazional de la agenții imobiliari, dar majoritatea sunt proprietăți pe care vânzătorii aflați în dificultate le-au predat angrosiștilor pentru a vinde rapid.,puteți găsi grupuri imobiliare locale făcând o căutare rapidă pe google, alăturându-vă unui grup de întâlniri din orașul dvs. sau alăturându-vă unui grup Facebook sau LinkedIn. Contactați camera de Comerț locală și întrebați-i dacă au întâlniri viitoare cu investitorii imobiliari. Există, de asemenea, directoare online care enumeră grupuri locale de investitori imobiliari pe care le puteți contacta direct.site-urile imobiliare pentru angrosiști Site-urile imobiliare sunt un loc minunat pentru a găsi proprietăți aflate în dificultate, dar trebuie să știți la care să vă uitați., Doriți să utilizați site-uri în care vânzătorii motivați pot posta propriile proprietăți.

puteți găsi acești vânzători motivați și proprietățile lor aflate în dificultate prin căutarea pe craigslist, FSBO și HomesByOwner.com. când utilizați aceste site-uri, tastați orașul sau locația pe care o căutați și luați în considerare utilizarea cuvintelor cheie în căutările dvs., atunci când sunt disponibile. Cuvintele cheie vă vor restrânge căutarea, astfel încât să găsiți cei mai motivați vânzători, astfel cele mai bune oferte., Unele cuvinte cheie populare includ:

  • vânzător motivat
  • proprietate Distressed
  • Fixer upper
  • vândut ca este
  • trebuie să vândă
  • Estate sale

închiriați un căutător de proprietăți

un alt mod popular și accesibil de a găsi proprietăți distressed este folosind un asistent pentru a vă ajuta să găsiți aceste proprietăți. Acest căutător de proprietăți va localiza proprietăți pe care le puteți potențial en-gros., Ei vor identifica aceste oferte de curățat cartiere, bătând la uși și la rece de asteptare proprietarii de acasă

Acest asistent nu va fi un angajat pe oră și nu vor fi plătite în avans. În schimb, acestea vor fi plătite numai atunci când achiziționați una dintre proprietățile pe care le-au găsit și se duce la decontare. Termenul industriei imobiliare pentru acest tip de asistent este un câine de pasăre. Numele este derivat din câine care vânează pentru păsări; la fel ca asistent vânează pentru oferte de proprietate.un câine de pasăre poate fi găsit în studenții de colegiu care doresc să facă bani cu jumătate de normă și site-uri de publicitate la bordul locurilor de muncă., Ele joacă un rol esențial în comerțul cu ridicata, deoarece acestea vor salva angrosist atât de mult timp în găsirea de proprietăți. Acest timp economisit poate fi pus în alte domenii ale afacerii, cum ar fi găsirea cumpărătorilor și conectarea cu alți investitori.

” într-o piață a cererii de inventar scăzut, cum ar fi New York City, vânzarea cu ridicata este incredibil de dificilă și, ca rezultat, evitată de majoritatea agenților. Acestea fiind spuse, am auzit de suflete intrepide care se aventurează adânc în Brooklyn și lucrează ca „câini de pasăre” pentru investitori., Cei pe care i-am cunoscut de care a văzut succesul a mers din ușă în ușă cu un script solid ușă bate. Punctul de vânzare aici este evident; este un mod de risc scăzut de hrănire în jurul marginilor de investiții imobiliare. Acesta poate fi, de asemenea, o modalitate buna de a perfecționa abilitățile dumneavoastră cabrare. Acestea fiind spuse, șansele de a găsi o afacere nu sunt mari, mai ales într-o piață de inventar scăzută, așa cum suntem acum.”

— Emile l ‘ Plattenier, vânzări Imobiliare și analist de Marketing/Editor Pentru Fit Small Business.,

Alte Metode de Identificare Proprietăți aflate în Dificultate

După ce ați finalizat câteva imobiliare oferte en-gros, este bine să încercați alte metode de identificare proprietăți aflate în dificultate. Trei metode comune includ punerea semne bandit, pliante de discuții și de lucru cu un agent imobiliar care este specializat în proprietăți de investiții.aceste metode necesită timp și necesită capital în avans. Va trebui să delegați câteva mii de dolari pentru a obține semne de bandit făcute și puse., Aceste semne sunt concepute pentru a atrage vanzatori acasă care au nevoie să-și vândă casa lor pentru orice motiv și opta pentru a nu merge traseul tradițional de a folosi un agent imobiliar.

crearea și trimiterea prin poștă a pliantelor de marketing, a scrisorilor și a cărților poștale reprezintă o altă modalitate de a încuraja vânzătorii aflați în dificultate să vă contacteze. Pentru ca aceasta să fie o strategie eficientă, trebuie să știți cui să le trimiteți. Puteți cumpăra liste de corespondență online sau puteți utiliza servicii de corespondență directă care lucrează pentru dvs.,

Un alt mod de multe ori trecute cu vederea pentru a găsi proprietăți aflate în dificultate prin căutarea courtdocuments probate pentru proprietăți moștenite recent. Poti sa te uiti la divorț instanță înregistrări și înregistrări fiscale publice pentru a identifica proprietarii de case din trecut prea. Odată ce ați compila o listă recentă le puteți trimite pliante sau scrisori, inclusiv informațiile de contact și menționează că ați cumpărat proprietăți în orice condiții. De asemenea, este important să menționăm plătiți în numerar.ultima resursă pentru identificarea proprietăților aflate în dificultate este ajutorul unui agent imobiliar., Un agent imobiliar vă poate ajuta în găsirea unei proprietăți, dar rețineți că majoritatea agenților imobiliari nu sunt confortabili cu procesul de vânzare cu ridicata. Cel mai bine este să utilizați un agent imobiliar care este, de asemenea, un angrosist sau să primiți o sesizare de la un alt angrosist imobiliar sau de la unul dintre ceilalți membri ai grupului de investiții imobiliare.Comisionul agentului imobiliar va trebui să fie luat în considerare și prețul de achiziție al casei.Agenții imobiliari tind să orienteze clar de angrosiști, deoarece preferă să utilizeze propriile contracte, și agenții imobiliari se simt mai confortabil cu contractul standard sunt deja familiarizați cu., Agenții imobiliari doresc să prezinte un depozit de bună-credință atunci când fac o ofertă pentru o casă și, din moment ce angrosiștii nu doresc să-și pună banii proprii, adesea sar peste acest pas.

agenții Imobiliari, de asemenea, nu se simt confortabil cu atribuirea de contracte pentru că proprietatea este, în esență, fiind vândut de două ori și proprietarul este conștient de acest lucru.În general, agenții imobiliari simt ca industrie comerț cu ridicata este scrupulos și reputația lor vor fi afectate dacă sunt asociate cu acesta. Agenții imobiliari sunt licențiați și asigurați și doresc să respecte codul de etică pe care l-au întreprins.,

faceți o ofertă& convingeți proprietarul să vândă

odată ce ați identificat o proprietate care este o afacere bună și este timpul să convingeți proprietarul să vă vândă proprietatea și să semnați contractul. Acest pas este important, deoarece acesta va fi modul în care vă asigura proprietăți en-gros și de a face un profit.când vă apropiați de un proprietar, este important să faceți acest lucru într-un mod delicat. Întrucât un angrosist nu este un profesionist imobiliar convențional, va trebui să câștige încrederea proprietarului înainte de a merge mai departe., Acest lucru se poate face prin a fi profesionist, politicos și la timp atunci când întâlnirea proprietar.

faceți o ofertă & obțineți un preț scăzut

odată ce proprietarul a fost de acord să se întâlnească cu dvs., veți dori să discutați despre beneficiile vânzării casei. Majoritatea angrosiștilor se concentrează pe modul în care vânzarea către ei va atenua orice puncte de durere motivează vânzătorul în primul rând. Un exemplu ar putea ajuta pe cineva să evite neplata unei ipoteci pe care nu și-o mai pot permite.,angrosiștii vor sublinia, de obicei, modul în care vor gestiona contractul, o inspecție a proprietății, evaluarea și procesul de închidere. Acest lucru nu va pune nici un stres suplimentar pe proprietar, deoarece aceste lucruri sunt luate de îngrijire. Mulți angrosiști vor evidenția faptul că proprietarul nu va avea costuri în avans.de asemenea, este important să-i spuneți proprietarului despre reparațiile proprietății care trebuie făcute pentru a repara și închiria sau revinde casa. Acest lucru este important deoarece banii cheltuiți pentru reparații vor justifica oferta pe care o faceți proprietarului.,

semnarea

proprietarul va trebui să semneze contractul. Puteți utiliza ajutorul unui avocat local sau agent imobiliar, dar majoritatea angrosiștilor își scriu propriul contract, modifică un contract generic de achiziție imobiliară sau folosesc un șablon de acord de vânzare cu ridicata. Ei fac acest lucru astfel încât să poată adăuga propriile clauze și nu trebuie să adere la toate clauzele dintr-un acord standard de Vânzare. Acest lucru va fi discutat mai târziu în articol.majoritatea angrosiștilor spun proprietarului că cumpărătorul este, de fapt, partenerul lor., Ei fac acest lucru astfel încât proprietarul nu știe că acestea sunt atribuirea contractului și de a face un profit. Deși acest lucru este legal, din ceea ce ne-au spus experții noștri juridici, nu este recomandat, deoarece este înșelător. Ei spun vânzătorului despre un partener, care este de fapt cesionarul. Această persoană este cea căreia îi vând afacerea., În acest fel ei pot arăta site-ul pentru a le și spune-le să nu vorbim de afaceri în conformitate cu Sherman cum să depășesc, PA Avocat, și Broker Imobiliar

Găsi o Companie de Titlu, Antreprenor, & Evaluator

Un imobil cu ridicata are nevoie de un titlu de companie, un antreprenor și un evaluator în echipa lor. Acești profesioniști adaugă un nivel de profesionalism echipei dvs. și vă ajută întreaga tranzacție en-gros să funcționeze mai bine. Fiecare profesionist vă va economisi timp și bani pe termen lung.,

un evaluator care lucrați cu poate veni pe termen scurt și vă va oferi o evaluare pentru proprietatea pe care intenționați să en-gros. Acest lucru vă va asigura că plătiți prețul corect pentru proprietate și aveți o cameră în preț pentru a revinde contractul și a obține un profit. Un cumpărător cu experiență va dori, de asemenea, să vadă o evaluare înainte de a cumpăra proprietatea.

o companie de titlu asigură cumpărătorul cumpără o bucată legitim de bunuri imobiliare.Ei rula o căutare titlu pe proprietate pentru a vedea dacă există vreun drept de retenție pe ea., Compania de titlu va fi utilizată la decontare și va trebui să fie prietenoasă pentru investitori. Aceasta înseamnă că se ocupă confortabil de contractele atribuite, pe care le vom intra într-o secțiune ulterioară. Asigurați-vă că le cereți acest lucru în avans și fiți sinceri cu privire la intențiile dvs. cu proprietatea.

găsirea unui antreprenor de încredere, rezonabil sau handyman cunoștință merge un drum lung în această afacere. Contractantul poate veni cu tine să se uite la potențialul de proprietate și poate întocmi o estimare de reparații., Este posibil să nu credeți că acest lucru contează, deoarece nu reparați proprietatea și o vindeți în starea „așa cum este”, dar este util atunci când găsiți un cumpărător.toți acești trei profesioniști pot fi găsiți prin recomandări, căutări online și recomandări de la un grup de vânzări cu ridicata Imobiliare. Un alt angrosist imobiliar va fi capabil să-ți spun care el recomandă utilizarea în zona dumneavoastră prea.evaluând ce renovări are nevoie o proprietate, cunoașteți costurile și asigurați-vă că se potrivesc cu planul dvs. de a profita de afacere., O proprietate în dificultate care are nevoie de renovări înseamnă o marjă mai mare pentru investitorul căruia îi vindeți proprietatea. Această marjă mai mare vă va permite să câștigați bani și din afacere.puteți da estimarea reparațiilor, pe care contractantul dvs. le-a întocmit, cumpărătorului, astfel încât să știe la ce să se aștepte. Nu vor putea să vă facă o ofertă prea mică bazată pe reparații excesive, deoarece știți deja ce reparații trebuie făcute și cât vor costa. Având această estimare a reparațiilor este un instrument valoros de negociere și va crește profitul global.,

știind ce renovări are nevoie de proprietate și cât costă vă va oferi, de asemenea, o idee despre cât de mult va fi ARV-ul proprietății. Acest lucru este deosebit de important pentru a arăta investitorilor, astfel încât să poată vedea valoarea și profitul potențial pe care proprietatea dvs. le va aduce.ați găsit o proprietate la en-gros, au profesioniști necesare în loc și știu ce reparații are nevoie de proprietate. Acum este timpul pentru a găsi un cumpărător., Acest lucru nu va fi un cumpărător acasă prima dată sau o familie, dar în schimb, acesta va fi un investitor sau un antreprenor care va fi de cumpărare și repararea proprietății.găsirea unui cumpărător este importantă și trebuie făcută rapid, deoarece va exista o dată de decontare a contractului care trebuie respectată. Atunci când sunt în primul rând la început en-gros, este posibil să nu aveți o listă de cumpărători, dar le puteți găsi într-o varietate de moduri. Unele dintre cele mai rentabile locuri pentru a găsi cumpărători includ:

  • publicitate proprietatea pe site-uri gratuite, cum ar fi Craigslist și Zillow.,
  • distribuie pliante cu informațiile despre proprietate în tot cartierul
  • investitorii de e-mail pe care i-ai întâlnit la evenimente de rețea pentru investitori cu informațiile despre proprietate

odată ce cumpărătorii încep să sune despre proprietate, salvează numele și informațiile de contact, chiar dacă nu sunt interesați de această proprietate. Puteți crea o foaie de calcul rapidă sau puteți utiliza un software de gestionare a relațiilor cu clienții(CRM) pentru a salva toate aceste informații și aceasta va fi lista cumpărătorului dvs. De fiecare dată când aveți o proprietate nouă la en-gros, puteți trimite-l la lista de cumparatori., Acest lucru va reduce costurile de publicitate, la rândul său, creșterea profitului potențial.după ce ați găsit un cumpărător interesat, este timpul să negociați o înțelegere cu cumpărătorul. Această negociere este critică, deoarece va determina cât de mult bani ai face pe afacere. Profitul dvs. va fi diferența dintre ceea ce ați achiziționat proprietatea și ceea ce vindeți cu ridicata proprietatea.când negociați cu cumpărătorul, utilizați estimarea contractantului în avantajul dvs., Lăsați cumpărătorul să știe că aveți alți cumpărători interesați și dacă doresc să obțină această proprietate minunată, timpul este esențial. Cumpărătorul va trebui să lase un depozit de bună credință, care poate fi făcut la angrosist, sau compania de titlu și a avut loc în escrow până când proprietatea merge la decontare.,

atunci Când negociază cu cumpărătorul, asigurați-vă că toate costurile sunt acoperite

  • Evaluator taxa de
  • Antreprenor de mers pe jos prin taxa de
  • Titlu de taxe, dacă le-ați plătit, pentru a obține un start cap de pe titlul de căutare
  • Orice introducere de taxe, inclusiv ceea ce va datorez birddog

a se Asigura că, după costurile sunt acoperite, te va face suficient profit pentru a face procesul valoare de timp, efort și bani de benzină. În general, cele mai multe angrosiști scopul de a face cel puțin $2000 profit din fiecare afacere en-gros. Dacă nu se face această sumă, afacere nu este în valoare de a face., Majoritatea angrosiștilor calculează o taxă fixă, dar ARV este încă important pentru investitor, așa cum este discutat în secțiunea Numere mai târziu în articol.închiderea sau decontarea, după cum se știe, va avea loc la sediul companiei title și va dura aproximativ 90 de minute. Toate părțile se vor reuni, iar fapta va fi transferată noului proprietar. Odată făcut acest lucru, va fi finalizarea unei tranzacții cu ridicata.,

data limită va fi menționată în contractul pe care l-ați semnat cu proprietarul imobilului și în contractul pe care l-ați semnat cu noul cumpărător. Toate costurile de închidere vor fi plătite de cumpărător și vânzător, cu excepția cazului în care sa convenit altfel, iar noul cumpărător va primi cheile de la proprietate.

ați ales o companie cu titlu prietenos pentru investitori, care va efectua închiderea pentru a menține toate părțile satisfăcute. Întrucât în ambele contracte existau clauze de cesiune, Angrosistul nu va transfera, în general, proprietatea în numele său., Această persoană, de obicei un investitor, va pune proprietatea în numele său, sau mai probabil numele companiei sale. Aceasta este o modalitate de a evita plata impozitelor de transfer pe două tranzacții separate.Departamentul de venituri din Philadelphia și majoritatea municipalităților din Pennsylvania au fost avertizate să facă tranzacții duble. Ei consideră fiecare tranzacție, chiar și o misiune, un transfer de proprietate care trebuie impozitat., Orașul Philadelphia a fost de cracare în jos, pe angrosiști potrivit Sherman cum să depășesc, PA Avocat, și Broker Imobiliar

Cine comerț cu Ridicata Proprietăți este potrivit Pentru

comerț cu Ridicata este potrivit pentru persoanele care doresc pentru a obține în imobiliare, dar nu au mijloace financiare să facă acest lucru. De asemenea, este bun pentru persoanele cu un ochi pentru proprietăți aflate în dificultate și abilități puternice de negociere. Vânzarea cu ridicata va dura mult timp, dar poate obține recompense semnificative dacă este făcută corect.pentru a începe în afaceri cu ridicata imobiliare, aveți nevoie pentru a efectua unele de cercetare., Va trebui să localizați grupuri de investitori imobiliari unde puteți obține sfaturi. De asemenea, va trebui să investească timp în găsirea de proprietăți aflate în dificultate și vânzători motivați. În cele din urmă, va trebui să vă familiarizați cu contractele de vânzare cu ridicata.dacă vă place să întâlniți oameni noi, să aveți o pasiune pentru imobiliare și să aveți abilități puternice de comunicare, puteți lua în considerare să intrați în comerțul cu ridicata imobiliar. Pentru majoritatea oamenilor, este prima lor incursiune în imobiliare. Acesta este cazul, deoarece nu necesită o licență imobiliară sau orice cerințe educaționale., În comparație cu alte domenii imobiliare, aceasta necesită, de asemenea, mai puțin de o investiție financiară inițială.pe măsură ce înveți să Imobiliare en-gros, veți începe să realizeze dacă sunteți tăiat pentru ea sau nu. Există o mulțime de zone gri și necesită un angajament de timp mare pentru a găsi proprietățile și pentru a găsi cumpărători pentru a le achiziționa. Odată ce faceți câteva oferte, veți fi mai familiarizați cu contractele, procesul de marketing și cum să găsiți proprietăți aflate în dificultate. Având aceste cunoștințe vă va oferi încrederea de care aveți nevoie pentru a reuși în afaceri competitive.,

vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare este legală?vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare, în general, este legală. Angro imobiliare implică găsirea o proprietate aflate în dificultate și apoi face o ofertă pe ea. Oferta va depinde de faptul că o vindeți unui alt investitor. Odată ce investitorul achiziționează proprietatea, o afacere cu ridicata va fi completă.

există multe componente de care trebuie să fiți conștienți. Regulile și reglementările variază în funcție de stat, astfel încât este util să apelați la un grup local de investiții imobiliare pentru sfaturi., De asemenea, este recomandabil să-și petreacă câteva sute de dolari și să se consulte cu un avocat imobiliare în zona dumneavoastră, deoarece există atât de multe zone gri.

controversa înconjoară partea de atribuire a angrosismului. Acest lucru este în cazul în care un angrosist devine o proprietate sub contract și vinde-l la un alt investitor pentru o taxă de cesiune. Sunt mulți oameni care cred că e ilegal pentru că intermediază proprietăți imobiliare fără licență. Cu toate acestea, este legal în MD și DC, potrivit lui Brian Pendergraft, un avocat la firma Pendergraft., Ceea ce este legal pentru angrosiști să facă într-o jurisdicție poate varia de la una la alta.

angrosiști țintă adesea oameni în blocare a pieței cu Direct mail. Protecția Maryland pentru proprietarii de case în Foreclosure Act (PHIFA) împiedică oamenii să reprezinte că ei sunt „asistarea proprietar în prevenirea o blocare a pieței în cazul în care rezultatul tranzacției este că proprietarul nu va mai deține proprietatea.,”

stop blocare direct mail piese care angrosiști trimite la WASHINGTON și Maryland poate fi necesar să fie modificate pentru a fi în conformitate cu Maryland lege potrivit lui Brian Pendergraft un avocat la Pendergraft Firma.

ce trebuie să știți despre angrosist Imobiliare

trebuie să știți cât mai mult posibil despre angrosist Imobiliare. Va trebui să știți unde să găsiți cumpărători și cum să calculați numerele, astfel încât să câștigați bani. De asemenea, va trebui să știți cum funcționează procesul de atribuire și ce să includeți într-un contract.,

în cazul în care pentru a găsi cumpărători

știind în cazul în care pentru a găsi cumpărători este important, deoarece acestea sunt oamenii care vor fi de cumpărare de proprietate și de a face bani. Acești cumpărători vor fi găsiți de pe site-uri imobiliare, pliante de marketing și semne și de la grupuri de investitori imobiliari.majoritatea angrosiștilor încep cu site-urile gratuite, cum ar fi Zillow și Craigslist, pe care le-am menționat la Pasul 5.Următoarea progresie merge la grupuri de investitori și seminarii pentru a obține îndrumări despre unde să caute cumpărători și pentru a vedea, de asemenea, dacă vreunul dintre acești investitori este interesat să cumpere proprietatea dvs.,apoi, veți utiliza materiale de marketing care listează aceste proprietăți pentru vânzare. Acestea pot fi postate în locuri publice care văd o mulțime de trafic și trimise prin poștă către cartierele pe care le vizați. Aceste materiale va lasa cititorii stiu ce o afacere bună proprietatea dumneavoastră este și că aveți multe altele în diferite domenii de vânzare prea.în cele din urmă, veți fi finalizat câteva proiecte imobiliare en-gros și veți avea o mână de cumpărători cu care lucrați în mod constant. Veți ajunge să le cunoașteți și preferințele lor., Puteți căuta proprietăți pe care doresc să le cumpere pe baza a ceea ce vă spun despre preferințele lor de cartier, stilul de acasă și strategia de investiții. Aceasta este, de asemenea, o modalitate excelentă de a afla mai multe despre industrie, colaborând cu investitori experimentați. Este mai puțin riscant decât speranța pentru un cumpărător să apară prea.

cum se calculează profitul en-gros

calcularea numerelor pe o afacere imobiliară en-gros este important, deoarece va determina cât de mult profit va face. Profitul este întregul punct al afacerii cu ridicata., Pentru a ajunge la profit, va trebui să cunoașteți și alte numere importante, inclusiv costurile de ARV și renovare.tranzacția trebuie să aibă sens pentru Angrosistul imobiliar și să lase încă loc investitorului, cunoscut și sub numele de cumpărător, să obțină și un profit. Iată o ecuație simplă de utilizat, astfel încât să faceți cel puțin $2000 ca taxă en-gros din fiecare afacere. Contractul + costurile de reabilitare estimate + $ 2K taxa cu ridicata ar trebui să fie < ARV. Cumpărătorul trebuie să aibă loc pentru a face cel puțin 15% din afacere.,

determinarea modului în care veți câștiga bani este baza afacerii dvs. de vânzare cu ridicata. Veți câștiga bani achiziționând proprietăți aflate în dificultate la valori de piață sub acestea. Apoi le veți vinde investitorilor pentru mai mult decât ați plătit. Investitorul va cumpăra de la tine, deoarece ei încă mai au loc pentru a face un profit pe proprietate în cazul în care aleg să stabilească și flip acasă.

atribuirea unui contract cu ridicata imobiliar

atribuirea unui contract cu ridicata imobiliar este procesul de cumpărare a unei proprietăți De la un proprietar și atribuirea acesteia unui investitor înainte de a cumpăra efectiv proprietatea., Acest lucru se face pentru a reduce costurile inițiale pe care angrosiștii trebuie să le scoată pentru a cumpăra o proprietate.angrosiștii vor folosi propriul contract pentru a putea include anumite limbi și clauze care sunt în beneficiul lor. Prima clauză va oferi angrosistului o ieșire dacă nu poate vinde proprietatea. Se spune că, dacă nu ați găsit un cumpărător sau un „partener” ca cuvintele contractului, nu sunt obligați să cumpere proprietatea. Acest lucru elimină riscul de a veni cu bani pentru proprietate, dacă nu puteți găsi un investitor.,a doua clauză pe care angrosiștii o includ este despre atribuirea proprietății. Acestea includ o clauză care prevede că pot en-gros de proprietate pentru oricine sau orice afacere și că vânzătorul nu trebuie să fie conștienți de acest lucru. Acest lucru permite angrosist de a vinde, în esență, contractul și nu trebuie să pună în bani pentru a cumpăra mai întâi casa.la atribuirea unui contract, se recomandă să fie cât mai simplu posibil. Dacă nu sunteți un avocat licențiat, nu oferiți vânzătorului sau cumpărătorului consultanță juridică cu privire la contract., De asemenea, stai departe de a te reprezenta ca brokeraj dacă nu ești licențiat ca unul. Aceasta înseamnă că nu reprezentați o parte mai mult decât cealaltă. Rămâneți neutru și consultați un avocat dacă apar întrebări.Rocket avocat este legal făcut simplu. Acestea oferă contracte, acces affrdable la avocați și procese online rapide pentru înregistrarea afacerii dvs.

vizitați Rocket Lawyer

linia de fund pe angrosist Imobiliare

ați citit despre argumentele pro și contra de angrosist imobiliare, ceea ce presupune și cum să execute cel mai bine procesul., Sperăm că acest articol v-a ajutat să determinați dacă proprietățile de vânzare cu ridicata sunt potrivite pentru dvs. și dacă este, cum să începeți să câștigați bani.

Citește mai mult la FitSmallBusiness.com