Contracte de preciza ceea ce privește relația dintre două sau mai multe părți, de obicei, cu privire la o tranzacție. Un exemplu este tranzacția de servicii pentru plată între un angajat și un angajator. În tranzacțiile financiare, contractul codifică un acord între partea care transmite un produs, serviciu sau proprietate și partea care îl primește.

în limbajul imobiliar, proprietatea de transport a partidului se numește concedent. Partea care primește proprietatea este beneficiarul., Oricare dintre părți poate fi o persoană fizică, o entitate de afaceri sau un parteneriat. Contractul dintre grantor și beneficiar stabilește condițiile de transfer între părți.

un contract de tranzacție imobiliară sau de proprietate care nu identifică în mod clar finanțatorul și beneficiarul poate duce la dispute severe de proprietate și la condițiile de transfer imediat sau în viitor. În special în tranzacțiile imobiliare, care sunt contracte pe termen lung, relația grantor-grantee este crucială. Din păcate, entitățile care îndeplinesc rolurile nu sunt întotdeauna evidente.,recunoașterea grantorului și a beneficiarului în cadrul unui contract poate părea o vânătoare de comori pierdute.

Documente care Prezintă o Concedent și Concesionar Relație

contracte imobiliare nu sunt singurele documente legale pentru a semnifica donatori și beneficiari.

  • proprietarii și chiriașii au o relație grantor-grantee.
  • atunci când un autovehicul este vândut, vânzătorul este un furnizor, iar cumpărătorul un beneficiar.
  • diverse aranjamente de afaceri, subordonări, parteneriate junior și alte relații pot codifica relațiile grantor-grantee.,
  • mecanismele și testamentele de finanțare implică, de asemenea, grantori și beneficiari.cu toate acestea, contractele imobiliare pot dura decenii; mult mai mult decât majoritatea relațiilor enumerate mai sus. Cele mai multe contracte imobiliare sunt claretăiat și simplu. Grantorul și beneficiarul sunt ușor de identificat. Dar lipsa unei distorsiuni neintenționate sau deliberate nu face neapărat recunoașterea entităților care îndeplinesc aceste roluri o sarcină ușoară.

    contractul utilizat pentru a defini aceste tipuri de tranzacții este de obicei numit un act.,

    tipuri de fapte

    faptele sunt clasificate în linii mari ca oficiale sau private. Faptele oficiale sunt cele care implică proceduri judiciare sau judiciare. Faptele Private sunt cel mai adesea o tranzacție de proprietate. Deeds sunt clasificate în funcție de tipul de titlu de garanție furnizate de către furnizor.un act de garanție generală are cel mai înalt nivel de protecție pentru beneficiar, care poate funcționa în dezavantajul informațiilor limitate., Grantorul face o serie de promisiuni obligatorii din punct de vedere juridic (legăminte) și garanții beneficiarului și moștenitorii acestora împotriva creanțelor anterioare de la orice altă parte.

  • o faptă de garanție specială este una în care finanțatorul garantează (promite) că a primit titlul și garantează numai defectele apărute în timpul deținerii lor, nu înainte.
  • o faptă quitclaim este, de asemenea, cunoscută ca o faptă fără garanție. Oferă cea mai mică protecție unui beneficiar și nu oferă nicio garanție cu privire la calitatea titlului.,
  • faptele cu scop Special sunt adesea folosite în procedurile judiciare și în situațiile în care fapta este de la cineva care acționează în calitate oficială. Acestea oferă practic nici o protecție beneficiarului și, ca atare, sunt la fel ca quitclaim fapte.legămintele dintr-un act de garanție generală pot include un legământ al seisinului, un legământ împotriva sarcinilor, un legământ de bucurie liniștită și un legământ de asigurare suplimentară.

    faptele cu scop Special includ faptele administratorului, faptele executorului, faptele șerifului, faptele în locul excluderii și faptele de cadou.,

    un concedent trece proprietatea imobiliară în sau prin faptă. Un beneficiar primește proprietatea. Legile privind drepturile și obligațiile beneficiarilor sunt de obicei guvernate de legea statului și pot varia între state.

    Localizarea Concedent sau Concesionar într-un Document

    cele Mai multe documente imobiliare identifice în mod clar concedent și concesionar. De exemplu, faptele de titlu au de obicei numele concedentului sau un alias în prima linie sau paragraf a documentului. Cu toate acestea, unele fapte îngroapă identitatea concedentului în descrierea proprietății și considerațiile de schimb.,

    util, identitatea beneficiarului este precedată de grantor în contractele imobiliare originare din Statele Unite ale Americii. Odată ce ați găsit beneficiar, știi a doua parte va fi cel care acordă. Ceea ce nu este atât de util este faptul că lanțul de căutări titlu sunt efectuate folosind cărți grantee, care, după cum sugerează și numele, sunt aranjate de identitatea beneficiarului.cărțile beneficiarului sunt situate în Tribunalul Județean sau în biroul înregistratorului Județean, iar unele pot avea peste 100 de ani.

    • cele mai multe sunt păstrate în ordine alfabetică cu intrările enumerate de numele de familie al beneficiarului.,
    • descrierea juridică, adresa proprietății și îmbunătățirile sunt listate direct după beneficiar.
    • data transferului este inclusă în înregistrare.
    • cartea și pagina faptei utilizate pentru transferul titlului sunt notate.

    pentru a găsi grantori din trecut, trebuie să lucrați înapoi folosind informațiile beneficiarului pentru a determina când proprietarul actual a dobândit titlul și de la cine., După ce identificați numele grantorului din fapta care transmite proprietatea proprietarului actual (beneficiar), îl puteți căuta într-o carte de grant pentru a determina când entitatea sau persoana anterioară a dobândit titlul.din fericire ,va trebui să recurgeți la cărțile beneficiarului doar dacă nu a existat niciun transfer de titlu în ultimii ani. Cele mai multe acte de proprietate și transferuri sunt înregistrate digital aceste zile a face titlul de căutare mult mai ușor decât a fost înainte.

    un element crucial în crearea unei fapte este că grantorul și beneficiarul trebuie să fie identificabile., Deși o faptă trebuie să fie „în scris”, nu există nici o cerință legală pentru fapta să ia orice formă specifică, atâta timp cât toate elementele esențiale sunt incluse. Grantorul și beneficiarul nu pot fi în liniile de deschidere sau paragrafe.

    fiecare faptă trebuie să fie semnată de către finanțator și beneficiar, totuși. Dacă toate celelalte nu reușesc, semnăturile de la sfârșitul contractului ar trebui să identifice fiecare. Documentele digitale pot fi căutate, simplificând procesul de identificare atât timp cât părțile implicate sunt etichetate corect. De asemenea, semnăturile digitale sunt mai ușor de citit.,dar, dacă trebuie să se ocupe de documente care au provenit înainte de tehnologia informatică a fost comună, vi se va petrece o mare parte din timp la poring county courthouse prin cărți grantee. În acest caz, amintiți-vă că numele finanțatorului ar trebui să vină mai întâi în cadrul contractului, urmat de beneficiar.

    comparați identitățile din descrierea proprietății cu cele ale semnăturilor pentru a vă ajuta să verificați grantor și grantee.