Homeownership rămâne o parte vitală a visului American. Poate de aceea există o serie de stimulente concepute pentru a face mai ușor pentru prima dată cumparatori pentru a permite un loc. Aceste stimulente includ subvenții federale și de stat, credite fiscale și alte opțiuni. Chiar dacă ați deținut o casă în trecut, vă puteți califica pentru aceste programe dacă îndepliniți orientări specifice.

Takeaways cheie

  • o serie de opțiuni ușura calea pentru cumparatori prima dată (care pot include de fapt, proprietarii de proprietate din trecut).,
  • granturile emise de HUD și programele de stat există atât pentru a ajuta primii cronometri.
  • cumparatorii pentru prima data pot retrage fonduri IRA pentru costurile legate de locuinte fara penalitati.
  • la fel ca toți cumpărătorii de case, primii cronometri pot profita de deducerile fiscale pentru dobânzile ipotecare și creditele energetice.

prima dată Home Buyer definiție

în conformitate cu S. U. A.,s deținea doar cu un soț

  • O persoană care a deținut-o reședință principală nu fixate permanent pe o fundație permanentă în conformitate cu reglementările aplicabile
  • O persoană care a deținut o proprietate care nu a fost în conformitate cu stat, locale, sau modelul codurilor de construcție—și care nu pot fi aduse în conformitate pentru mai puțin decât costul de a construi o structură permanentă

    • atâta timp Cât te califica ca un homebuyer prima dată delimitată mai sus, opțiunile discutate în acest articol poate ajuta la a face visul de a cumpara o casa noua realitate., Nu vă fie teamă să aplicați doar pentru că nimeni din familia dvs. nu a deținut vreodată o casă înainte sau ați fost respins pe nedrept în trecut.

    de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).,

    beneficii pentru primul Timer

    perfecționa pe HUD

    primul loc pentru a căuta asistență grant este HUD. Deși agenția însăși nu acordă subvenții persoanelor fizice, acordă fonduri alocate pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată organizațiilor cu statut de scutire de taxe IRS. Site-ul HUD are detalii.

    Uită-te la IRA

    fiecare cumpărător pentru prima dată este eligibil să ia până la $10,000 dintr-un IRA tradițional sau Roth IRA fără a plăti penalizarea de 10% pentru retragerea anticipată., Ca HUD-ul, FISCUL e „definiția unui homebuyer prima dată este cineva care nu a deținut o reședință personală în trei ani”, spune Dean Ferraro, un agent autorizat să reprezinte contribuabili înainte de Internal Revenue Service (IRS). Deci, chiar dacă ați deținut o casă în trecut, sunteți eligibil să atingeți aceste fonduri pentru o plată în avans, costuri de închidere sau alte cheltuieli conexe dacă îndepliniți criteriile federale.

    excluderea pentru prima dată a cumpărătorului vă scutește doar de pedeapsa de 10%., Va trebui totuși să plătiți impozitul pe venit pe banii pe care îi retrageți dintr-un IRA tradițional, dar conturile Roth IRA nu sunt supuse unor impozite suplimentare.deoarece această retragere fără penalități de 10.000 de dolari pe viață este per persoană, un cuplu ar putea retrage maximum 20.000 de dolari (din IRAs-urile lor separate) combinate pentru a plăti pentru prima lor casă. Doar asigurați-vă că utilizați banii în termen de 120 de zile, sau devine supus penalizării de 10%, avertizează Ferraro.,multe state-de exemplu, Illinois, Ohio și Washington-oferă asistență pentru plata în avans pentru cumpărătorii de case care se califică pentru prima dată. De obicei, eligibilitatea în aceste programe se bazează pe venit și poate limita, de asemenea, prețul proprietății achiziționate. Cei care sunt eligibili pot primi asistență financiară cu plăți în avans și taxe de închidere, precum și costuri de reabilitare sau îmbunătățire a unei proprietăți.,

    știți despre opțiunile Native americane

    cumpărătorii de locuințe pentru prima dată din America nativă pot solicita un împrumut din secțiunea 184 (de fapt, toți americanii nativi pot). „Pe lângă împrumutul VA fără bani, acesta este cel mai bun împrumut subvenționat federal oferit”, spune Ferraro. Acest împrumut necesită o taxă de garanție în avans de 1,5% și doar o plată în avans de 2,25% pentru împrumuturi de peste 50,000 USD (pentru împrumuturi sub această sumă, este de 1,24%).spre deosebire de rata dobânzii unui împrumut tradițional, care se bazează adesea pe scorul de credit al Împrumutatului, rata acestui împrumut se bazează pe rata predominantă a pieței., Secțiunea 184 împrumuturile pot fi utilizate numai pentru locuințe unifamiliale (una până la patru unități) și reședințe primare.

    Simt Fbi

    Dacă ești joc pentru reparații, Federal National Mortgage Association (FNMA) HomePath ReadyBuyer programul este orientat spre cumparatori pentru prima dată. După finalizarea unui curs obligatoriu de educație online pentru cumpărarea acasă, participanții pot primi până la 3% din asistența costurilor de închidere. Asistența se îndreaptă spre achiziționarea unei proprietăți blocate deținute de Fannie Mae, deoarece FNMA este cunoscută cu afecțiune.,alte întreprinderi federale sau sponsorizate de guvern oferă programe și Asistență care, deși nu exclusiv pentru primii, îi favorizează pe cei cu mai puțini bani sau istoric de credit limitat. Cele mai cunoscute dintre acestea sunt împrumuturile Administrației Federale a locuințelor (împrumuturi FHA) și împrumuturile Departamentului Afacerilor Veteranilor (împrumuturi VA).

    beneficii fiscale pentru toți cumpărătorii

    cumpărarea unei prime case vă face, de asemenea, eligibil pentru beneficiile fiscale oferite fiecărui cumpărător, indiferent dacă se află la prima sau a cincea reședință.,

    deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu

    dobânda ipotecară la domiciliu a fost una dintre cele mai mari deduceri pentru cei care enumeră. Cu toate acestea, Reduceri de impozite și locuri de Muncă, Act (TCJA) a limitat acest deducerea dobânzilor plătite la 750.000 de dolari sau mai puțin ($375,000 sau mai puțin pentru cei căsătoriți depunerea separat).,

    În același timp, acesta aproape s-a dublat deducerea standard pentru o singura sau cuplu căsătorit depunerea în comun de la $12,400 la $24.800 de în 2020, respectiv (în creștere de la $12,550 și $25,100 în 2021), făcându-l mai puțin probabil ca oamenii vor fi suficient de deduceri pentru a le enumera. Totuși, dobânda ipotecară este deductibilă. Ar trebui să fie informat de interes plătite creditorului pe un formular 1098 trimis anual în ianuarie sau la începutul lunii februarie.,

    puncte sau împrumut taxele de inițiere deducere

    taxele și punctele pe care le plătiți pentru a obține un credit ipotecar acasă pot fi aplicate ca o deducere, în conformitate cu Greene-Lewis. „Punctele vor fi, de asemenea, raportate pe formularul 1098 de la creditorul dvs. sau declarația dvs. de decontare la sfârșitul anului”, spune ea, adăugând că regulile pentru modul în care deduceți punctele sunt diferite pentru o primă achiziție sau o refinanțare.

    deducerea impozitului pe proprietate

    deducerile impozitului pe proprietate sunt disponibile pentru impozitele de stat și locale pe proprietate, în funcție de valoarea casei dvs., Suma care este dedusă este suma plătită de proprietar, inclusiv orice plăți efectuate printr-un cont escrow la decontare sau închidere. Cu toate acestea, TCJA a pus un plafon de 10.000 de dolari pe deducere.

    „puteți găsi impozitele pe proprietate plătite pe formularul 1098 de la compania dvs. ipotecară dacă impozitele pe proprietate sunt plătite prin intermediul companiei dvs. ipotecare”, spune Greene-Lewis. „În caz contrar, ar trebui să raportați valoarea impozitelor pe proprietate pe care le-ați plătit pentru anul indicat pe factura dvs. de impozit pe proprietate.,proprietarii de case care instalează panouri solare, sisteme de căldură geotermală și turbine eoliene pot primi un credit fiscal în valoare de până la 30% din cost. Ferestrele eficiente din punct de vedere energetic și sistemele de încălzire sau aer condiționat sunt, de asemenea, eligibile pentru credit. Verificați IRS ‘ s energy incentive list pentru a vedea dacă vă calificați.rețineți diferența dintre o deducere fiscală și un credit fiscal, spune Lisa Greene-Lewis, un contabil public certificat. „O deducere fiscală reduce venitul impozabil, dar reducerea efectivă a impozitului se bazează pe suportul dvs. fiscal., Un credit fiscal este o reducere dolar pentru dolar a impozitelor pe care le datorezi.”

    asta înseamnă că un credit vă economisește mult mai mult. „Un credit fiscal de 100 de dolari ar reduce taxă de 100 de dolari, în timp ce o deducere fiscală de 100 de dolari ar reduce taxele de 25 de dolari dacă sunteți în starea de impozit de 25%”, spune Greene-Lewis.

    linia de Jos

    costurile de proprietate se extind dincolo de plățile în avans și plățile ipotecare lunare. Asigurați—vă că să ia în considerare cât de mult acasă vă puteți permite de fapt, înainte de a începe să vâneze-nu doar pentru casa, dar pentru un creditor ipotecar.,

    „Asigurați-vă factor în costurile de închidere, costurile de mișcare, de inspecție acasă, escrow, comisioanele, prima de asigurare, impozitele pe proprietate, cheltuielile de reparații și de întreținere, posibil proprietar taxele de asociere, și mai mult”, spune J. D. Crowe, președintele Sud-est Ipotecare și Ipotecare Asociația Bancherilor din Georgia.știind că vă puteți permite casa pe care o alegeți vă oferă cea mai bună șansă de a putea trăi acolo pentru anii următori.,div>

    div>

    /div>