se estimează că aproape 150 de persoane se mută în Austin în fiecare zi. Asta e mai mult de 53.000 de nou-veniți înghesuiți în zona de metrou mai mare anual. Acum, unul dintre orașele cu cea mai rapidă creștere din țară, nu este de mirare că piața imobiliară din Austin a devenit la fel de competitivă ca Boston sau Bay Area. Dar priviți dincolo de suspecții obișnuiți (adică orașele Tarrytowns ale lumii) și căutarea se poate simți mult mai puțin descurajantă. Tot ce ai nevoie este o mică perspectivă insider pentru a găsi niște pietre adevărate ale orașului., Lucrul cu experți imobiliari experimentați, precum și datele de vânzări furnizate de Austin Board of Realtors (ABoR), am curatoriat o listă de cartiere roșu-fierbinte în fiecare colț al ATX (și poate doar un pic în afara limitelor orașului). Indiferent dacă sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată, o familie în căutarea unor școli de top sau un profesionist cu toc înalt în căutarea unei proprietăți elegante, avem doar locul pentru a planta niște rădăcini.în timp ce mulți visează să dețină o casă în râvnitul Cod Poștal 78704 din Austin, trăirea în 78745 vine cu multe dintre aceleași avantaje fără prețul ridicat., Situat la o aruncătură de băț de ’04 înfloritoare produse alimentare și de divertisment scena, Sud Manchaca e bungalouri spațioase și ritm de viață mai lent sunt completate de tot cache-ul de fabrici de bere ambarcațiuni, magazine și restaurante—toate de la o fractiune din costul de nord vecinii (median acasă prețurile sunt mai mult de 200.000 de dolari mai ieftin decât Sud Lamar).,

Nick Picciandra și Lily Osborne: Nick, 35 de ani, este un vin reprezentant de vânzări; Lily, 35 de ani, este un manager de comunicare pentru o organizație non-profit.

mutat de la: o casă de închiriere în stil meșteșugar în Zilker.

casa Dulce Casa: 3 dormitoare, 2 baie ferma-casă în stil construit în 1971 în Sud Manchaca Metri Patrati: 1.300 de

Căutare: „Am vrea ceva aproape de centrul orasului, cu o curte mare și bun metri pătrați-pentru-dolar raport,” Picciandra spune., „Am primit practic o casă cu 3 dormitoare pentru același preț pe care l-am fi plătit pentru un apartament cu un singur dormitor în Zilker. Îmi place să grădină, și am acum paturi de legume în curtea din față și plante native în spate. Am reușit să-mi fac propriul sanctuar, ceea ce a fost frumos.”

de Ce Sud Manchaca: „cartier este cu siguranta iau steam—începem să vedem mai tinere familii se mută în, precum și întreprinderile pretul din ’04,” Picciandra spune. „Dar vibrația este încă foarte veche South Austin.,”

în Apropiere Avantaje: „Suntem doar în jurul valorii de colț de la Piața Centrală,” Picciandra spune. „Și trăim cinci minute de la cinci fabrici de bere diferite: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing, și 512 Brewing. Am mers cu câinele nostru la Austin Java, care tocmai sa mutat aici. Și în weekend, cumpărăm boabe de cafea de la purtătorul de cuvânt din curte, unde există și o vinărie, o distilerie și spații de coworking.,”

Windsor Park

a fost o perioadă în care nu prea îndepărtat trecut, când Windsor Park nu ar fi făcut această listă. Dar când Aeroportul Mueller a devenit inactiv în urmă cu două decenii, iar drona persistentă a avioanelor a plecat cu ea, enclava de nord-est sa angajat într-o renaștere dramatică. Înființată în anii 1950 ca fiind unul dintre primele cartiere în stil suburban din Austin, Windsor Park este acum definit de străzile acoperite de soare, flancate de case renovate din mijlocul secolului, cu peluze ordonate.,nucleul rezidențial puternic al cartierului este format dintr-o comunitate diversă (artiști, tineri profesioniști și pensionari), dintre care aproape jumătate sunt familii. „Este un cartier cu totul diferit acum”, spune Lisa Muñoz de la Realty Austin, care și-a cumpărat casa de pornire în Windsor Park în 2000 pentru doar 80.000 de dolari. Acum, un rezident din Tarrytown, Muñoz a urmărit de atunci absolvirea zonei din trecutul său mai scruffier.,acasă la Windsor Park Branch Library, 57-acre Bartholomew Park, Bartholomew Pool (cu numeroasele tobogane și plăcuțe de stropire) și restaurantul de cartier pe tot parcursul zilei, Hank ‘ s, Windsor Park este unul dintre cele mai atractive și accesibile cartiere pe o rază de 6 mile de centrul orașului. În plus, locuitorii se pot bucura de toate Mueller zona facilități din apropiere, cum ar fi Thinkery, Alamo Drafthouse, și Texas Piață, votat cel mai bun din oraș de cinci ani la rând de către Austin Chronicle.,

Vechi Enfield

Dorință de a trăi o viață de lux în Austin? Old Enfield, cel mai vechi și mai sudic cartier din cartierul istoric din Old West Austin, găzduiește unele dintre cele mai bune proprietăți imobiliare pe care orașul le are de oferit.”este unul dintre cartierele cele mai de dorit și scumpe din Centrul Austin”, spune Tiffany Derr, un agent imobiliar de lungă durată cu proprietăți Moreland. „Lipsa de inventar a vechiului Enfield și apropierea sa de tot ceea ce a făcut ca această zonă deja dorită din Austin să fie și mai caldă.,”

la doar câteva minute de facilitățile din Centrul orașului și de traseele de drumeție și biciclete ale Lady Bird Lake, Acest cartier râvnit a găzduit de-a lungul anilor un număr de Austiniți stimați, inclusiv patru guvernatori din Texas și doi primari. Străzile căptușite de copaci și peluzele impecabil îngrijite dau loc unora dintre cele mai vechi case în stil colonial din Austin, precum și o stropire de bungalouri originale și moșii remodelate., Lining Niles Road, una dintre cele mai scumpe străzi ale orașului, sunt proprietăți de milioane de dolari, cum ar fi Pease Mansion, cea mai mare dintre cele patru vile de renaștere grecești cu două etaje, construite în anii 1850 de constructorul principal al lui Austin, Abner H. Cook.locuitorii se pot bucura de ciclism și picnicking la Pease Park, o bijuterie iubită în aer liber, care parallels Shoal Creek. Old Enfield este, de asemenea, la doar câteva blocuri distanță de restaurante Clarksville, cum ar fi Josephine House, Enfield de droguri Nau lui (nu ratați burger!) și cel mai elegant concept al lui McGuire Moorman Hospitality, Jeffrey ‘ s.,întinzându-se mai mult de 4 mile de-a lungul Parmer Lane la est de SUA 183, familia milwood se mândrește cu totul, de la parcuri pitorești (Balcones District Park) și trasee de top-evaluat Austin ISD (cum ar fi Anderson High School) și Round Rock ISD școli. Dar ceea ce stabilește acest cartier de Nord-Vest, bine stabilit, Austin, este confortul său de neegalat pentru arterele majore, Centrul Tehnologic înfloritor al orașului și mecca de cumpărături și mese înfloritoare în domeniu. Dacă sunteți în căutarea unei case sub $400,000, Milwood este un nu-brainer.,

Katie și Todd Mahler: Katie, 43 de ani, este un reprezentant de vânzări farmaceutice; Todd, de 52 de ani, este un broker imobiliar comercial.s-a mutat de la: Katie locuia într-un apartament din cartierul Great Hills din Austin, iar Todd locuia într-un apartament de pe Ranch Road 2222 și Loop 360. Home Sweet Home: o casă în stil cabană cu 4 dormitoare, 2,5 băi, construită în 1983.

picioare pătrate: 1,850

căutarea: „ne-am dorit cu siguranță un vechi Austin simt, școli bune, și să fie convenabil situat lângă mare cumpărături și restaurante”, spune Katie., „Todd a crescut în Austin și a avut câteva opinii foarte puternice.”

De ce Milwood: „este amplasat între Duval Street și Parmer Lane, chiar lângă Mopac. Deci, locația face foarte ușor să ajungeți în toate părțile din Austin, inclusiv Cedar Park și Round Rock”, spune Katie. „A fi atât de aproape de domeniu, cu tot ce are de oferit, este minunat pentru noi. De asemenea, ne iubim vecinii—unul dintre preferatele noastre este un cal miniatural pe nume Bernard. E un cal de terapie, iar copiii din cartier vin să-l hrănească seara.,”

avantaje din apropiere: „unele dintre restaurantele noastre preferate sunt North Italia, Grove Wine Bar & bucătărie și bucătărie adevărată”, spune Katie. „Există, de asemenea, o deschidere a lui Perry’ s Steakhouse în curând, pentru care suntem foarte încântați. Ne place să fim atât de aproape de domeniu, de Whole Foods și de toate cumpărăturile convenabile. Școlile noastre de cartier sunt, de asemenea, uimitoare—Four Seasons Community School a fost fantastic pentru fiul nostru .,”

Apache Malul

Hotarelor: Generale Williamson Conduce, Râul Colorado, Kollmeyer Conduce, Spărturi de Drumuri
de Vânzare Median Price: $361,500
de Mers pe jos de Scor: 5
GreatSchools Rating Mediu: 8.3/10

Dacă ați crezut că deține o casă de lacul era chestii de vise, doar imaginați-vă care trăiesc în apropierea a două lacuri. Aceasta este magia țărmurilor Apache, un cartier eclectic în care Austin se întâlnește cu Lacul Travis.,”majoritatea oamenilor nu își dau seama că există o comunitate Lake Travis adiacentă lacului Austin”, spune April Womack, un agent imobiliar autohton Austinit și de lungă durată cu proprietăți Moreland. „Cartierul atinge Lacul Austin, astfel încât locuitorii au privilegii Lake Austin la Parcul waterfront. Ei își pot trage barca în apă sau pot ieși din zi fără multe restricții.avantajele suplimentare ale cartierului sunt accesibilitatea și diversitatea arhitecturală, inclusiv casele A-frame și ranch-style construite în anii 1940., „Există un amestec foarte bun aici, așa că nu se simte deloc cookie-cutter”, spune Womack.Apache Shores se află la mai puțin de 3 mile de Lucy ‘s Fried Chicken on the lake și de lux Hudson’ s Hill Country. Este, de asemenea, la doar câteva minute de Lakeway și bruma de magazine și restaurante găsite la Hill Country Galleria. „Mulți oameni nu știu despre țărmurile apașilor”, spune Womack. „Dar dacă sunteți o persoană în aer liber care îi place atmosfera ciudată Keep Austin, acesta este locul tău.”

izvoare care picură

singurul outlier de pe lista noastră este acolo pentru un motiv bun., Stând la o jumătate de oră la vest de Austin, Dripping Springs oferă un răgaz liniștit pentru a vă atârna pălăria chiar dincolo de agitația orașului mare. Dar nu lăsați reputația odată adormită a acestui mic oraș să vă păcălească-izvoarele care picură se mândrește cu frumusețea țării de deal, casele cu o mulțime de suprafețe și școlile de top (elementarul Rooster Springs). Există, de asemenea, o scenă înfloritoare de mâncare și băutură ancorată de restaurante de la fermă la masă, cum ar fi Rolling in Thyme & aluat, distilerii precum Vodka Dripping Springs și fabrici de bere precum Jester King și Twisted X Brewing.,

Leia Novosad și Brad Paxton: Leia, 40 de ani, este un fost inginer civil transformat sejur-at-home mama; Brad, de 42 de ani, este un arborist și muzician cu trupa Zoo Pilot. Mutat de la: o casă unifamilială de 1.200 de metri pătrați din Manchaca de Sud construită în 1970.acasă Sweet Home: o casă tradițională Texas cu 5 dormitoare, 4 băi, așezată pe un cul-de-sac care se sprijină pe spațiul verde.,

picioare pătrate: 2,838

căutarea: Novosad recunoaște că a existat o listă lungă de priorități, dar mai ales, aveau nevoie de mai mult spațiu și de un loc mai sigur pentru a-și crește fetele în creștere. „Există ceva despre 1200 de metri pătrați și o familie de patru—pur și simplu nu există suficiente băi sau spațiu pentru bătălii cu sabia laser”, spune ea. „Soțul meu avea nevoie de o cameră suplimentară pentru studioul său de muzică. În plus, am vrut să trăim într-o zonă în care copiii să poată merge cu bicicleta pe stradă fără ca noi să ne panicăm cu privire la siguranța lor.,”De ce picură Izvoare:” cartierul nostru se simte ca o suburbie rurală—putem mânca și merge la filme într-o scurtă călătorie cu mașina, sau de a lua copiii noștri de pescuit pentru mormoloci într-un iaz pe stradă”, spune Novosad. În plus față de peisajul țării de deal uluitoare, picură Izvoare are școli mari și cartiere pline de familii. „Fiica noastră cea mai mare și-a făcut un prieten peste stradă în prima zi în care ne-am uitat la casă”, spune ea. „Este liniștită, curată și fiecare persoană pe care am întâlnit-o pare prietenoasă.,”

avantaje din apropiere: „ne place Pestera Pizza, luând fetele la Camp Ben McCulloch, și mersul pe jos în jurul zonei istorice din Centrul Vechi picură”, spune Novosad.

Allandale

Cunoscut pentru sale actualizat mijlocul secolului ranch-case de stil și întins peluze umbrită de falnici stejari și copaci pecan, Allandale a devenit un ciudat Central Austin oază pentru familiile tinere, de nesters goale, și toată lumea în între., Bicicliști de croazieră de-a lungul spatios pistele de biciclete din Shoal Creek Boulevard, care trece prin centrul de cartier; sunete de bufnițe și fluierând cardinali străpunge tăcerea liniștită străzile din jur; și vulpi și alte animale sălbatice pot fi adesea găsite trap prin mari cu frunze multe.potrivit lui John Crowe, un broker cu Juice Homes și un rezident al Allandale din 2003, zona „a început cu adevărat să apară pe măsură ce cartierul îmbătrânea.,”Văzând potențialul în lățimea caselor de dimensiuni moderate construite în anii 1950 și ’60, fețe proaspete s-au adunat pentru a se ralia în jurul unei renașteri Allandale.”mingea a început să se rostogolească, școlile s-au îmbunătățit dramatic, iar restaurantele și magazinele de specialitate au început să se mute împreună cu noii rezidenți”, spune Crowe. Acum, Allandale combină remizele prietenoase cu familia (cum ar fi Northwest District Park) cu scena alimentară în continuă expansiune care apare de-a lungul Burnet Road., Locuitorii sunt la câțiva pași de capse atemporale, cum ar fi Fonda San Miguel, precum și puncte fierbinți mai noi, cum ar fi porcul de orz, Pizza Pinthouse și Tortilla Peached.

„Burnet devine ceea ce a fost Congresul de Sud acum 20 de ani”, spune Derr. „Dacă căutați școli bune, o cantitate decentă de spațiu și doriți să fiți aproape de restaurante grozave—toate fără a plăti un milion de dolari—Allandale este locul în care doriți să fiți.”