o ipotecă presupusă este un împrumut existent deținut de un vânzător care poate fi preluat de un nou împrumutat. Un Cumparator ar lua pur și simplu pe angajamentul ipotecar existente vânzătorului în loc de a aplica pentru un nou împrumut pentru a achiziționa proprietatea.majoritatea ipotecilor convenționale nu sunt presupuse, deoarece conțin clauze „datorate la vânzare” care necesită ca soldul împrumutului să fie plătit atunci când proprietatea transferă proprietarii. Dar împrumuturile FHA și VA sunt presupuse, iar Creditele ipotecare ale Departamentului Agriculturii din SUA sunt, de asemenea., Rata ajustabilă Ipoteci (arme), de asemenea, poate fi asumat, atâta timp cât acestea nu sunt în perioadele lor cu rată fixă.

ce este o ipotecă presupusă?

un cumpărător de locuințe „își asumă” responsabilitatea și răspunderea pentru o ipotecă atunci când preia acest tip de ipotecă. Împrumutatul inițial-vânzătorul-este înlocuit în împrumut de această nouă persoană, care este apoi responsabilă pentru achitarea împrumutului și pentru îndeplinirea tuturor celorlalte cerințe ale acestuia.o ipotecă presupusă finanțează în loc de a lua un nou împrumut, veniturile din care ar plăti prima ipotecă.,

cum funcționează o ipotecă presupusă?

ca exemplu, să spunem că Joe vrea să cumpere casa lui Mary. Ipoteca ei existentă este presupusă, așa că Joe se poate apropia pur și simplu de creditorul ei pentru a prelua împrumutul.

dar creditorii nu vor transforma pur și simplu cheile unui nou împrumutat. Joe trebuie să îndeplinească anumite calificări și creditor Mary trebuie să aprobe schimbarea. Creditorul va necesita în continuare un cec de credit, o cerere de împrumut și alte date înainte ca Ipoteca să poată fi asumată, dar nu va stabili termeni sau Rate noi., Este pur și simplu determinarea dacă cumpărătorul poate rămâne curent pe împrumut dacă este aprobat.noul debitor este responsabil pentru toate plățile lunare care avansează atunci când un credit ipotecar a fost transferat sau asumat.

Pro și contra ipotecilor Asumabile

cel mai semnificativ avantaj al unei ipoteci asumabile este că sunteți, în esență, bunicul într-un credit ipotecar existent. Acest lucru ar putea deschide ușa la homeownership dacă nu aveți o șansă bună de a obține aprobat pentru propriul împrumut.,

o ipotecă presupusă vă poate ajuta dacă creditul dvs. nu v-ar califica pentru o rată atractivă a dobânzii la un nou împrumut. S-ar putea salva mii pe durata de viață a împrumutului în cazul în care rata existentă este mai mică decât ceea ce ar fi eligibil pentru pe propriul împrumut.un dezavantaj la ipoteci presupuse este că ei de multe ori nu va acoperi întreaga achiziție acasă. Proprietarul a redus probabil soldul împrumutului cel puțin oarecum în timp, deci nu va fi suficient pentru a acoperi prețul de vânzare al proprietății. Este posibil să aveți nevoie de numerar sau de un al doilea împrumut pentru a acoperi diferența., Acest lucru este de fapt dvs. ” în jos de plată.”

cu cât este mai puțin capitalul pe care vânzătorul îl are în casă, cu atât mai bine. Aceasta înseamnă că va trebui să acoperiți mai puțin din prețul casei din buzunar sau cu un împrumut suplimentar.

cum să obțineți o ipotecă presupusă

vânzătorii și agenții lor menționează uneori în listele MLS sau reclame că ipoteca casei lor este presupusă, deci verificați descrierile listării. Uită-te la site-uri precum TakeList.com care oferă liste de case presupuse pe piață.,dvs. sau agentul dvs. puteți vorbi cu vânzătorul despre împrumutul lor ipotecar dacă există o casă care vă interesează în mod special. Un apel rapid către creditor poate confirma dacă împrumutul este presupus—și dacă ați putea fi eligibil să îl preluați.

va trebui să îndepliniți anumite cerințe legate de venit și de credit, care pot varia în funcție de tipul împrumutului și de creditor, iar comisioanele vor fi percepute, de asemenea. Trebuie să plătiți o taxă de finanțare de 0,5% din soldul împrumutului presupus pentru un împrumut VA, iar presupunerea trebuie aprobată în avans de VA sau de creditorul împrumutului.,nu trebuie să fie un membru al serviciilor militare sau un veteran să-și asume un împrumut VA.

la fel Ca orice proces ipotecare, veți suporta costuri diverse pentru prelucrarea și transferul de credit, inclusiv:

  • O VA comisionul de finanțare
  • O presupunere taxa de
  • cheltuielile de Înregistrare
  • raport de Credit trage
  • Titlu de căutare și asigurare
  • Escrow costurilor

S-ar putea, de asemenea, să garanteze pe creditor că proprietatea va fi primar acasă.,

Takeaways cheie

  • un credit ipotecar assumable este un împrumut existent deținut de un proprietar care poate transfera împrumutul unui cumpărător cu aprobarea creditorului atunci când vinde.
  • ratele dobânzilor și toate celelalte condiții de împrumut se transferă cumpărătorului așa cum este, iar acest lucru poate fi benefic dacă ipoteca presupusă vine cu o rată a dobânzii relativ scăzută.
  • trebuie să vă calificați în continuare pentru o ipotecă presupusă prin furnizarea informațiilor dvs. financiare personale și printr-o verificare a creditului.
  • cele mai multe ipoteci convenționale nu sunt presupuse.,div>

div>

div>