câteva sfaturi pentru cumpărarea de terenuri pentru a construi o casă nouă

locuitorii urbani idealizează adesea cum este să trăiești pe o suprafață în afara limitelor orașului și există într-adevăr unele avantaje. Costurile terenurilor scad în țară. Cu cât te îndepărtezi mai mult de oraș, cu atât suprafața devine mai ieftină. Adăugați la acel aer mai curat, mai mult spațiu și construiți o casă personalizată după propriile specificații.dar realitățile de a cumpăra bucata dvs. din mediul rural vă pot costa mult timp după închidere., Obținerea unui credit ipotecar pentru casa ta de vis ar putea fi mai dure decât crezi, și o serie de capcane pot aștepta la orizont pentru nedorite.luați în considerare aceste probleme potențiale înainte de a vă decide să aruncați viața urbană și să cumpărați terenuri pe care să vă construiți casa de vis.zonele larg deschise fără copaci care umbresc casa sunt setări perfecte pentru instalarea panourilor solare, ceea ce reprezintă o preocupare pentru mulți cumpărători conștienți de mediu care folosesc materiale de construcție verzi.,

dezavantajele de a construi și de viață în țară

găsirea meșteșugari calificați care sunt dispuși să călătorească în locația dvs. ar putea fi dificil. Cei care sunt dispuși vor percepe probabil mai mult pentru a compensa conducerea distanței. Transportul materialelor de construcție și plata pentru livrare va costa, de asemenea, probabil mai mult decât dacă ați construit o casă în oraș.facilitățile moderne sunt de obicei disponibile, dar nu sunt întotdeauna de încredere în mijlocul nicăieri.,intrarea în oraș pentru alimente și alte nevoi necesită, în general, planificare și călătorii lungi. Și ai putea fi blocat acasă zile întregi dacă ninge și drumurile rurale nu sunt aratate prompt și corespunzător.

ar trebui să închiriați înainte de a cumpăra?

ar putea fi o idee bună să închiriați o casă mai întâi înainte de a cumpăra terenuri și de a începe construcția, în special dacă nu sunteți familiarizat cu zona sau dacă nu ați trăit niciodată în boondocks înainte.,

fiți conștienți de capcanele acestei abordări, cu toate acestea. Toți vecinii tăi s-ar putea să nu fie prea bucuroși să audă că plănuiești să cumperi acel teren din spatele caselor lor și să-ți ridici propriul palat acolo, obstrucționând vederile lor curate. S—ar putea întâlni cu o anumită rezistență-chiar rezistență organizată care implică autoritățile municipale și județene.,valoarea revânzării este adesea mai moale în țară decât orașul, deoarece grupul de potențiali cumpărători este mai mic. Prețurile la domiciliu tind să fie mai negociabile atunci când cererea este scăzută și oferta este ridicată. În calitate de chiriaș, puteți încerca să cronometrați piața imobiliară și să fiți gata să cumpărați acea parcelă de teren imediat ce devine disponibilă.

alte considerente: cerințe de zonare

consultați autoritățile locale-inclusiv orașul, județul și statul—pentru a determina ordonanțele de zonare în zona în care doriți să cumpărați., Aflați dacă puteți construi tipul de casă pe care îl doriți înainte de a vă angaja să cumpărați terenul.de exemplu, o comunitate în termen de 20 de minute de limitele Sacramento city nu permite construirea de orice structură pe parcele mai mici decât 20 acri.întrebați și despre zonarea viitoare—dacă există planuri de a pune în centre comerciale sau aeroporturi sau de a schimba utilizările terenurilor din apropiere care ar putea devaloriza terenul dvs.,

mirosuri și sunete

realizați că este posibil să tranzacționați gazele de eșapament de pe străzile orașului pentru mirosurile produse de fermele de porci. Unele animale de fermă, cum ar fi gâștele și măgarii, produc squawks și brays care pot călători kilometri întregi. Caii de-a lungul drumurilor de țară aruncă grămezi de deșeuri aburitoare. Nu e ca și cum cineva poartă o pungă de plastic și preia după caii lor.

pericole naturale

obțineți o dezvăluire a pericolelor naturale și căutați probleme de sol. O dezvăluire vă va spune dacă terenul este un habitat protejat, care ar interzice construirea., Asigurați-vă că zona nu este un pericol cunoscut de incendiu și aflați dacă departamentul de pompieri este sprijinit exclusiv de voluntari.mulți proprietari de case din țară mențin iazuri private pentru Situații de urgență la incendiu.

probleme de altitudine

determina cât de probabil terenul este de a muta în cazul în care este situat în apropiere de dealuri. Unele fundații de plăci se pot sparge dacă terenul este instabil. Aflați dacă parcela dvs. se află în calea unei potențiale alunecări de teren.,poate doriți să luați în considerare construirea unei fundații ridicate și asigurați-vă că aveți asigurare de inundații dacă construiți lângă un corp de apă.întrebați vecinii despre starea fundațiilor lor dacă terenul a fost odată o mlaștină.

servitute și restricții

obțineți un servitute și asigurați-vă că este înregistrat dacă accesul la terenul dvs. este asigurat prin conducerea pe o parcelă alăturată. Aflați cine întreține drumurile și care ar putea fi cota dvs. de cost pro-rata pentru întreținere.,de asemenea, veți dori să determinați ce drepturi ar putea avea vecinii să vă traverseze pământul. Verificați dacă limitele sunt marcate clar.

obțineți asigurare de titlu. Aceasta va dezvălui servitute și legăminte sau condiții restrictive. S-ar putea dori să comande un studiu al terenului, de asemenea.

servicii de utilitate

apa este importantă și nu toată apa este potabilă. Uneori drepturile de apă nu „rulează cu pământul”, ceea ce ar însemna că nu puteți săpa o fântână.,aflați adâncimea mesei de apă și determinați dificultatea săpării. Ar putea prezenta o problemă dacă solul este stâncos.poate fi costisitor să aduceți electricitate, telefon sau cablu la proprietate dacă nu sunt deja stabilite în apropiere. Aflați dacă va trebui să instalați un rezervor de propan și ce va costa instalarea unui sistem septic dacă nu vă puteți conecta la un canal.mulți proprietari de case din țară păstrează generatoarele ca rezervă pentru momentele în care utilitățile electrice nu reușesc.,

este o structură deja acolo?

probabil că veți dori să scăpați de orice structură existentă dacă există deja una pe proprietate, dar continuați cu atenție. În funcție de dimensiunea structurii sau a clădirii, este posibil să aveți nevoie de un antreprenor profesionist de demolare pentru a-l reduce la moloz și a îndepărta resturile. Aceasta poate fi o cheltuială suplimentară considerabilă.de asemenea, este posibil să aveți nevoie de permise locale pentru acest tip de lucrări și veți dori neapărat să vă asigurați că utilitățile sunt oprite din timp, dacă sunt disponibile pentru locația dvs., Antreprenorul va avea cel mai probabil grijă de acest lucru pentru dvs., dar verificați de două ori pentru a fi sigur.

luați în considerare serviciile unui planificator de terenuri

un planificator de terenuri este ca un inspector de acasă, dar pentru terenuri brute. Nu ați cumpăra o casă existentă fără o inspecție la domiciliu și s-ar putea să nu fie înțelept să cumpărați terenuri, fără a avea o dimensiune expertă pentru probleme potențiale.,un planificator de teren va căuta toate aceste probleme și vă poate sfătui dacă oricare dintre ele va afecta posibilitatea construirii casei dvs. de vis acolo—sau chiar revânzarea undeva pe drum. De asemenea, vă pot ajuta să determinați dacă dimensiunea structurii pe care doriți să o construiți va respecta raporturile actuale de zonare a terenurilor la clădiri.

obțineți o evaluare

obțineți propria evaluare pentru a determina un preț adecvat înainte de a face o ofertă dacă nu intenționați să finanțați achiziția de terenuri printr-un creditor convențional., Finanțarea ar necesita o evaluare a creditorului.rețineți că vânzările comparabile sunt uneori dificil de găsit atunci când cumpărați terenuri.

obținerea unui împrumut

este obișnuit să plătiți numerar pentru terenuri, deoarece obținerea unui împrumut pentru acest tip de achiziție poate fi dificilă. Terenul brut nu poate fi folosit de o bancă.dacă obțineți un împrumut—și există câțiva creditori care se specializează și vor atinge acest tip de tranzacție—nu vă așteptați să fie aprobat pentru mai mult de jumătate din prețul de achiziție., S-ar putea să aveți mai mult succes dacă terenul dvs. are acces la utilități și este accesibil în mod rezonabil pe șosea.desigur, un împrumut de construcție pentru a vă construi casa este cu totul altceva. În acest caz, structura poate acționa ca garanție. Unele finanțări vor permite subordonarea unui nou împrumut pentru construcții.conform Asociației Naționale a constructorilor de case, costul mediu al construcției de case noi a fost de 289,415 USD în 2015.,la momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, este un Broker-asociat la Lyon Real Estate în Sacramento, California.,div>