Austin, TX Real Estate Tendințele Pieței și Analiză [Actualizat 2020]

Salt La un Alt An În Austin Piata Imobiliara:

• Austin Imobiliare 2020

• Austin Imobiliare 2019

• Austin Imobiliare 2016

• Austin Imobiliare 2015

Austin piata imobiliara a devenit una dintre cele mai active pe piețele imobiliare din Texas, dacă nu întreaga țară., Cu o industrie tehnologie înmugurire, prețurile relativ scăzute de locuințe, și o mulțime de cerere, imobiliare în Austin a devenit un pic de o marfă. Punctul culminant al mai multor indicatori, de fapt, au făcut imobiliare locale mai de dorit pentru proprietarii de case potențiali decât oricând înainte. în ciuda pandemiei actuale, mai multe cartiere de pe piața imobiliară din Austin se schimbă în favoarea cumpărătorilor, ceea ce este incredibil de bine pentru investitorii locali. În timp ce 2020 a împiedicat sectorul imobiliar local, piața are încă perspective foarte atractive pe termen lung., Investiția de astăzi s-ar putea dovedi a fi o decizie extraordinară încă de anul viitor, când piața este mai probabil să revină la normal. datorită scăderii pandemiei a prețurilor la locuințe, există șanse mari ca ratele de apreciere să revină la normal. Orașul Texas are încă o mulțime de potențial, care pune întrebarea: este Austin un loc bun pentru a investi în imobiliare? Răspunsul simplu este da. Acum poate fi un moment excelent pentru a investi local, deoarece coronavirusul pare să fi creat o fereastră de oportunitate pe o piață imobiliară fierbinte.,

Austin Piata Imobiliara 2020 imagine de Ansamblu

2020 Austin Investiții Imobiliare

Cu mediana valorile acasă de aproximativ 5,4% în ultimul an, și a așteptat să scadă la fel de scăzut ca $396,000, imobiliare locale rămâne incredibil de atractiv. În ciuda ultimului meci de apreciere, care a văzut prețurile de acasă crește 62.0% din vârfurile lor de pre-recesiune, investitorii sunt încă vin în masă pentru a participa la piață., comunitatea de investiții imobiliare Austin este beneficiarul creșterii cererii din partea cumpărătorilor pentru prima dată. Datorită industriei tehnologice în creștere a orașului și a oportunităților de angajare în creștere, mileniile au făcut din oraș o prioritate pentru eforturile lor de cumpărare a casei. În consecință, face tot posibilul pentru a atrage noi proprietari. Potrivit unui studiu lansat de Trulia, mai mult de jumătate din cartiere s-au schimbat în favoarea cumpărătorilor în ultimul an. Nu există nici o îndoială despre asta: mai mulți oameni sunt în speranța de a apela Austin acasă decât oricând înainte. Ce înseamnă asta pentru investitori?, Ce pot face investitorii imobiliari cu piața actuală? prezența mai multor cumpărători a crescut concurența și prețurile până la un punct în care marjele de profit brute încep să crească. De fapt, oferta și cererea au schimbat cea mai viabilă strategie de ieșire pentru investitori. În timp ce reabilitarea și răsturnarea au servit investitorilor pe parcursul recuperării, se pare că piața de astăzi se sprijină mai mult în favoarea investitorilor pe termen lung., Asta nu e să spun că nu sunt profituri pentru a fi făcute flipping case în Austin (există absolut sunt), ci mai degrabă că indicatorii economici de astăzi sunt mai potrivite pentru proprietarii de proprietate de închiriere.conform Attom Data Solutions, numai Raleigh, NC a produs randamente mai mici la vânzările calificate în 2019 decât Austin (13.7%). În timp ce este în întregime posibil să rehab case, marjele de profit sunt în creștere mai subtire ca piața continuă să aprecieze. Ca răspuns, investitorii experimentați își construiesc portofoliile de închiriere.

Imobiliare are încă loc pentru inotatoare să prospere., Cu toate acestea, aprecierea de aproape un deceniu a făcut strategiile pe termen lung mai atractive. Construirea unui portofoliu de proprietăți de închiriere este mai atractivă acum ca niciodată, iar prezența coronavirusului ar putea funcționa efectiv pentru beneficiile investitorilor.,iată doar câteva motive pentru care investitorii ar trebui să se uite în construirea propriului portofoliu de închiriere din cauza coronavirusului:

• ratele dobânzilor la împrumuturile tradiționale sunt istoric scăzute

• anii de flux de numerar pot justifica cu ușurință costurile de achiziție mai mari de astăzi

• raportul preț-închiriere sugerează că este mai bine să închiriezi decât să cumperi

rămâne scăzut pentru viitorul previzibil., În încercarea de a stimula economia, Rezerva Federală a anunțat că ratele dobânzilor vor rămâne scăzute cel puțin în următorii doi ani. În iulie, rata medie a unui împrumut cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 3, 02%, potrivit lui Freddie Mac. Nu numai că ratele dobânzilor sunt mai mici decât au fost tot anul, dar sunt istoric scăzute (chiar și după standardele de astăzi). Costurile mai mici ale împrumuturilor contribuie la compensarea prețurilor mai mari de astăzi. Drept urmare, investitorii locali găsesc mai ușor să justifice costurile de achiziție mai mari de astăzi.,accesul mai ieftin la bani ajută cumpărătorii pe termen lung, dar investitorii pot fi mai atrași de fluxul de numerar oferit de proprietățile de închiriere. Cu un preț mediu de chirie de $1,750, este posibil să închiriați simultan o proprietate de investiții în timp ce altcineva plătește ipoteca. În acest fel, investitorii ar putea construi capital într-un activ fizic și să colecteze fluxul de numerar în fiecare lună cu investiția corectă pe termen lung. cu un raport preț-închiriere de 19, 14, fundamentele se înclină în favoarea închirierii. Mai exact, în prezent este mai accesibil să închiriezi decât să cumperi., Anii de apreciere au determinat prețurile atât de mult încât închirierea este de fapt considerată alternativa mai ieftină. Drept urmare, proprietarii de proprietăți de închiriere ar trebui să vadă o cerere crescută pentru unitățile lor. În plus, cererea ar trebui să permită acelorași proprietari să crească prețurile. Mai important, nu pare că cererea de închiriere va scădea oricând în curând. Pandemia A făcut ca nivelurile scăzute de inventar ale orașului să fie și mai răspândite, ceea ce înseamnă că nu există suficiente listări pentru toți cei care doresc să cumpere în acest moment. Lipsa locuințelor disponibile va determina în cele din urmă mai multe persoane să închirieze.,este Austin un loc bun pentru a cumpăra o proprietate de închiriere? Din nou, piața locală este în prezent un focar pentru activitatea investitorilor. Oricare dintre cele mai populare strategii de ieșire de astăzi sunt în joc. Cu toate acestea, creșterea rapidă a prețurilor la locuințe, ratele scăzute ale dobânzilor, cererea ridicată de închiriere și anii de apreciere potențială ar trebui să plaseze cumpărarea de proprietăți de închiriere în partea de sus a listei fiecărui investitor.

impactul COVID-19 pe piața imobiliară din Austin

coronavirusul a afectat întreaga comunitate de investiții imobiliare din Austin., Într-o chestiune de câteva luni, Pandemia A schimbat fundamentele în favoarea investitorilor pe termen lung. În timp ce ani de apreciere au fost deja începe să mănânce în marjele de profit pentru dezintoxicare, istoric scăzut ratele dobânzilor și cererea de unități de închiriere au făcut pur și simplu perspectiva de a deveni un proprietar mai atractiv. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că impactul COVID-19 pe piața imobiliară din Austin se extinde dincolo de investitorii locali.,în afara Comunității de investiții imobiliare Austin, cumpărătorii și vânzătorii tradiționali au primit mai multe motive pentru a participa activ la piață. Cumpărătorii au intrat pe piață în masă în încercarea de a profita de ratele scăzute ale dobânzii de astăzi. Ratele dobânzilor de astăzi sunt rezultatul direct al coronavirusului, deoarece Fed a promis că le va menține scăzute pentru a declanșa activitatea în sectorul locuințelor naționale. La aproximativ 3.0%, nu a fost niciodată mai ieftin să împrumutați bani și mai mulți oameni vor fi dornici să profite de capitalul instituțional., În esență, cumpărătorii gata și dispuși nu vor să lase bani pe masă. dacă acest lucru nu a fost suficient, cererea rezultată din ratele atractive ale dobânzii este probabil să crească prețurile pentru viitorul previzibil. Nu spre deosebire de ratele dobânzilor de astăzi, amenințarea de apreciere a forțat mulți oameni să acționeze cât mai repede posibil. Oamenii doresc să cumpere înainte ca prețurile să crească mai mult decât sunt deja, ceea ce ne aduce la următorul punct: proprietarii de case.

piața rămasă în urma coronavirusului este fără echivoc o piață a vânzătorului., Singurul motiv pentru care cumpărătorii sunt atât de activi, de fapt, este că doresc să cumpere înainte ca piața să se aplece și mai mult în favoarea vânzătorilor. Astăzi, vânzătorii au o mulțime de lucruri care lucrează în favoarea lor, printre care se numără oferta, cererea și prețurile. Dacă pentru nimic altceva, o mulțime de oameni sunt în căutarea de a cumpăra, dar nu există suficient inventar pentru a satisface cererea. Nivelurile de inventar au fost scăzute înainte de pandemie, iar constructorii nu au reușit să adauge atât de mult la aprovizionare pe cât și-ar dori în 2020., Închiderile și carantinele au împiedicat mulți constructori să lucreze luni întregi, ceea ce nu a ajutat la scăderea deficitului de case disponibile. Drept urmare, oferta este încă restrânsă, permițând proprietarilor de case să solicite o primă.

2020 statistici de blocare a pieței în Austin

Local Real estate a condus cea mai recentă recuperare pentru întregul stat Texas. Imobiliare în Austin este una dintre cele mai mari motive Texas a văzut o astfel de renaștere semnificativă în sectorul său de locuințe în ultimul deceniu. În acest sens, cu toate acestea, casele au crescut aproape exponențial în valoare., Ratele de apreciere au scăzut din stocul de blocare a pieței statului. Datorită aproximativ nouă ani consecutivi de apreciere, rata de blocare a orașului este relativ scăzută. în timp ce întreaga țară are în prezent o rată de blocare a pieței de 0,6% (unul din fiecare 15,226), rata de blocare a pieței în Austin este un foarte sănătos 1,3% (unul din fiecare 7,475).

În ciuda având o rată de blocare a pieței, care este mai mult de două ori media națională, piața imobiliară Austin a văzut o creștere în blocare a pieței ca de întârziere., Recent, în iulie, „numărul de proprietăți care au primit o depunere de blocare a pieței în Austin, TX a fost cu 133% mai mare decât luna precedentă și cu 68% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut”, potrivit RealtyTrac.în timp ce rata de blocare a orașului s-a îmbunătățit de la an la an, vârful de la lună la lună se datorează probabil coronavirusului. Bourdon financiar adus în urma pandemiei a făcut din ce în ce mai dificil pentru proprietarii de case să țină pasul cu obligațiile ipotecare.

casele de licitații, care acum reprezintă 78,6% din inventarul în dificultate al orașului, au crescut cu 83.,3% într-o lună. Drept urmare, comunitatea locală de investiții imobiliare ar trebui să aloce ceva timp pentru a vizita licitațiile locale. Participarea la o licitație pare a fi cea mai bună modalitate de a asigura o casă în dificultate pentru mai puțin decât valoarea sa reală de piață.,

Cele mai bune cartiere pentru a cumpăra în Austin 2020 pot fi cei cu cel mai mare distribuții de foreclosures:

• 78742: 1 din 252 de case este în dificultate

• 78738: 1 în fiecare 2.246 de case este în dificultate

• 78756: 1 în fiecare 4.642 de case este în dificultate/p>

• 78751: 1 în fiecare 8,632 case este în dificultate

• 78734: 1 în fiecare 8,633 case este în dificultate

Foreclosures au refuzat de mai mulți ani. Cu toate acestea, Pandemia A adus o creștere a proprietarilor aflați în dificultate., În timp ce situația este nefericită, un aflux de foreclosures este de așteptat pe piață mai devreme, mai degrabă decât mai târziu. Investitorii imobiliari care aliniază finanțarea acum și păstrează o ureche la sol pot considera că 2020 este un an minunat pentru a investi în imobiliare locale.

2020 prețurile median acasă în Austin

nu spre deosebire de cele mai multe piețe din întreaga țară, Austin Real estate Fund în jurul primul trimestru al anului 2012. La momentul (ianuarie 2012), valoarea mediană acasă a ajuns la nivelul $225,000. Acesta a fost, de asemenea, la acel moment că imobiliare locale ar începe să aprecieze într-un ritm istoric., Datorită în mare parte o economie consolidarea, creșterea optimismului, și o lipsă de inventar disponibile, prețurile de acasă au crescut pentru o mai bună parte a unui deceniu. În timp real estate fund până în prezent, valoarea medie a orașului acasă a apreciat 79.4%. După opt ani consecutivi de apreciere, valoarea mediană acasă în Austin este acum $401,999.,

• Govalle Ave / Webberville Rd

• Nile St / N Pleasant Valley Rd

• Pershing

• S Pleasant Valley Rd / S de pe malul Lacului b-Dul

• E Riverside Dr / Montopolis Dr.

• E Cesar Chavez St / 1 St E

• E Martin Luther King Jr Bd / Poquito St

• E 12 St / Chicon St

• Rogge Ln / Wellington Dr.

Indiferent dacă sunt sau nu acestea sunt cele mai bune cartiere din Austin să investească într-rămâne de văzut, dar nu se poate nega progresele pe care le-au făcut într-o perioadă relativ scurtă de timp., este demn de remarcat faptul că prognozele de preț au fost ajustate din cauza focarului recent de Coronavirus. În timp ce experții au prezis că prețurile vor crește cu 4.0% în 2020, așteptările au fost temperate. Mai conservatoare așteptările sugerează că prețurile vor scădea cu 0,7% în următoarele 12 luni, care a investitorilor locali pun o simplă întrebare: Este acesta un moment bun pentru a cumpăra o casă în Austin? acum poate fi momentul perfect pentru a cumpăra o casă în Austin. Pandemia A servit ca un obstacol semnificativ, dar se așteaptă ca existența sa să fie doar temporară., Da, prețurile vor scădea, dar lipsa listărilor și cererea pent-up ar trebui să conducă prețurile înapoi. Declinul actual ar trebui văzut ca o fereastră de oportunitate de a cumpăra. Există o șansă bună prețurile vor fi mai mari de data aceasta anul viitor.

Austin Piata Imobiliara: 2019 Rezumat

Austin Investiții Imobiliare 2019

în Conformitate cu Austin stiri imobiliare, mediana valorilor de origine apreciat la un ritm mai rapid decât media națională, în timp (Martie 2018, prin aprilie 2019), de 6,5%, si de 6,1%, respectiv., După un an de creșteri mai mari decât media, valoarea mediană a locuinței pe piața imobiliară din Austin s-a așezat confortabil la 368,600 USD. Cu toate acestea, în ciuda creșterilor, prețurile erau încă așteptate să crească într-un ritm rapid. Potrivit Zillow, prețurile au fost de așteptat să crească cu până la 3.4% într-un an, ceea ce a servit ca o dovadă a potențialului orașului.

Cu mediana acasa valori de până la aproximativ 6,5% față de anul precedent, și a așteptat să ajungă la fel de mare ca $381,000 până în 2020, la nivel local rata de apreciere a fost de fapt subestimat., Datorită industriei tehnologice în creștere a orașului și a oportunităților de angajare în creștere, millennials au făcut din Austin O destinație populară pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, ceea ce a dus la creșterea prețurilor mai repede decât se aștepta. Între timp, creșterile de prețuri nu au speriat pe nimeni, deoarece cumpărătorii continuă să apară în masă până în ziua de azi. piața imobiliară din Austin, nu spre deosebire de majoritatea piețelor din întreaga țară, a văzut lipsa inventarului disponibil, crescând prețurile în 2019. Cu toate acestea, imobiliare în Austin a rămas în cerere mare., Datorită unei economii înfloritoare și a industriei tehnologice în plină expansiune, cererea nu a fost încă redusă. Drept urmare, investitorii imobiliari se pot aștepta încă mult de pe piața locală.

Austin Piata Imobiliara: 2016 Rezumat

Austin Investiții Imobiliare 2016

Investitorii și proprietarii de case au fost tratate cu un amestec de creștere a prețurilor de origine, extinderea ratele de apreciere, și accesibilitate în prima jumătate a anului 2016, ca toate cele trei depășit media națională. Prețurile locuințelor au crescut de la an la an, deoarece aprecierea și-a continuat tendința ascendentă., Câștigurile în prețurile de acasă în ultimii trei ani a extins tendința de creștere pozitivă a prețurilor după recesiune. Pentru toate intențiile și scopurile, Austin Real estate news a fost mare pentru toată lumea partaking în piață la momentul respectiv.2016 Austin piata imobiliara a fost un focar pentru activitatea investitorilor. Prețurile locuințelor și câștigurile totale de capital au fost foarte în favoarea proprietarilor și investitorilor la acea vreme. Câștigurile totale de capital au fost cu mult peste media națională. Prețul median acasă a fost $ 289,100 în al doilea trimestru, comparativ cu media națională de $239,167., Drept urmare, câștigurile totale de capital au depășit media națională timp de cel puțin șapte ani.tendințele pozitive de apreciere au fost datorită economiei în expansiune a orașului. Odată cu îmbunătățirea șomajului (mai mică decât media națională la momentul respectiv), ratele de ocupare a forței de muncă au continuat să crească până în 2016. Creșterea locurilor de muncă în al doilea trimestru a atins 3,9%, comparativ cu 1,9% prezentat de restul țării. Ocuparea forței de muncă și-a menținut sfârșitul acordului și și-a continuat tendința ascendentă. Drept urmare, piața din 2016 a reușit să pună bazele a ceea ce este una dintre cele mai atractive piețe de astăzi.,piața imobiliară din Austin: 2015 rezumat

dintr-o perspectivă istorică, metrourile majore din Texas au rămas relativ imune la fluctuațiile economiei. Deși nu este complet lipsit de modificări de preț, orașe precum Austin au rămas în mod tradițional consecvente. Cu toate acestea, toate acestea s-au schimbat odată cu debutul recesiunii. În cea mai mare parte a unui deceniu, piața imobiliară locală a depășit aproape fiecare metrou major din întreaga țară, iar 2015 a fost (la acea vreme) punctul culminant al anilor de creștere pozitivă., Din toate punctele de vedere, Austin a devenit una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din țară în urmă cu cinci ani.

prețul median acasă în zona a fost de aproximativ $246,000 în 2015. Ca o comparație, casa medie în Statele Unite a fost preț în jurul valorii de $216,567. În anul premergător anului 2015, locuințele s-au apreciat cu aproximativ 9,3%, în timp ce media națională a fost de doar 4,7%.

economia, în ansamblu, a fost înfloritoare în 2015. La 4.2%, rata șomajului din oraș a fost cu mult sub media națională de 5.9%., Drept urmare, piața imobiliară din Austin a reușit să se compună cu succesul anterior și să devină ceea ce este astăzi: un centru de putere în lumea investițiilor.

Austin Județeană:

Austin, nu spre deosebire de majoritatea piețelor din întreaga țară, a văzut lipsa de inventar disponibil duce prețurile în sus într-o perioadă relativ scurtă de timp. Cu toate acestea, imobiliare în Austin rămâne în cerere mare. Mulțumesc, în mare parte, unei economii înfloritoare și unei industrii tehnologice în plină expansiune, cererea nu pare ca și cum s-ar reduce oricând în curând., Drept urmare, investitorii imobiliari din Austin se pot aștepta ca orașul să înfrunte actuala furtună de Coronavirus și să iasă mai puternic la celălalt capăt.v-ați gândit să investiți pe piața imobiliară din Austin? Dacă da, ce mai aștepți? Ne-ar plăcea să vă cunoaștem gândurile despre Imobiliare în comentariile de mai jos: