serviciul de venituri interne vă va permite, în general, să depreciați valoarea unei structuri de închiriere pe o perioadă de 27, 5 ani. Este rezultatul logic al faptului că clădirile se uzează în timp sau devin caduce din cauza caracteristicilor mai vechi care nu mai sunt în cerere.aceasta oferă o modalitate excelentă de a reduce veniturile din chirii pe care trebuie să plătiți impozite.

un exemplu de amortizare proprietate de închiriere

folosind o investiție fourplex ca un exemplu, începe cu un preț de achiziție de $325,000., Să presupunem că proprietatea va genera 15,192 USD pe an în flux de numerar pozitiv dacă toate cele patru unități sunt închiriate cu normă întreagă.acum puteți compensa o parte din aceste venituri în scopuri fiscale. Puteți deprecia clădirea deducând valoarea terenului și împărțind restul, valoarea clădirii, cu 27, 5 ani pentru a ajunge la o cifră pentru deprecierea anuală.calculul amortizării ar arăta astfel:

  1. prețul de achiziție minus valoarea terenului este egal cu valoarea clădirii
  2. valoarea clădirii împărțită la 27.,5 este egal cu deducerea anuală a amortizării admisibile

presupunem că valoarea jumătății de acru de teren pe care se află fourplex este de $80,000. Calculul ar arata astfel:

  1. $325.000 de mai puțin de 80.000 $este egal cu $245.000 de clădire cu valoare
  2. $245.000 de împărțit cu 27,5 ani este egal cu $8,909 un an în deprecierea

Fără a lua orice alte impozitul pe proprietate sau interes ipotecare deduceri în considerare, deja ai redus venitul impozabil de închiriere de $8,909 anual., Și nu a trebuit să cheltuiți bani suplimentari pentru a realiza această deducere.

cum amortizarea se încadrează în imaginea de ansamblu

amortizarea este doar o deducere pe care o puteți lua pentru proprietatea dvs. de închiriere. Există mai multe economii pentru a fi găsite aici.revendicarea unei deduceri pentru depreciere necesită completarea Programului e cu Formularul 1040 declarație fiscală. Veți introduce amortizarea anuală aici, precum și toate impozitele pe proprietate, dobânzile și cheltuielile de întreținere pe care le-ați plătit tot anul. Transferurile totale la Programul 1, care trebuie să însoțească și declarația dvs. fiscală.,

total de la Programul 1 în cele din urmă merge pe linia 6 din 1040 dvs., reprezentant al veniturilor totale pentru anul. Evident, doriți ca numărul de pe linia 6 să fie cât mai mic posibil. Deducerea amortizării și a cheltuielilor din venitul total din închiriere este un pas mare în această direcție.

Regulile

vorbim de taxe aici, deci, desigur, există unele calificări. Regulile de amortizare impuse de IRS includ:

  • trebuie să dețineți proprietatea.
  • trebuie să genereze venituri—nu îl țineți pentru uz personal.,
  • spre deosebire de pământ, trebuie să aibă o „viață utilă” definibilă.”Va începe să se deterioreze și să piardă valoare în timp.

puteți lua o deducere de amortizare numai în conformitate cu programul E dacă îndepliniți aceste circumstanțe.închirierea locuinței investiția este foarte populară, în special pentru investitorii noi sau pentru cei care doresc acum fluxul de numerar lunar, mai degrabă decât creșterea profitului pe termen scurt din vânzarea cu ridicata sau investițiile fixe și flip., Închiriere investirea poate realiza o mulțime pentru tine în funcție de vârsta ta și timpul rămas până la pensionare.s-ar putea să descoperiți că nu există o rată foarte mare de rentabilitate din dividende sau dobânzi pe măsură ce vă apropiați de vârsta de pensionare și începeți să calculați venitul lunar din piața de valori și alte investiții. Ai putea realoca activele dvs., vânzarea de acțiuni sau obligațiuni și mutarea că banii în case de închiriere. există un risc mai mic dacă investiți cu înțelepciune, iar randamentele sunt de obicei mai mari., Veți avea mai multe venituri lunare pentru a vă finanța pensionarea.

planificarea pensionării când sunteți tânăr

Acest lucru este atunci când puteți începe cu adevărat construirea unei retrageri frumoase. Începeți să cumpărați proprietăți ca închirieri și veți începe să câștigați capital pe măsură ce anii trec și ei apreciază pe măsură ce plătiți ipotecile. un schimb 1031 vă va permite să evitați impozitul pe câștigurile de capital dacă o faceți corect., puteți lua profiturile din vânzări cu un schimb 1031 atunci când vindeți, și să le rostogoliți în mai multe închirieri, poate case la prețuri mai mari în loc de mai multe dintre ele. Un schimb 1031 implică rularea profiturilor dvs. dintr-o proprietate direct într-o proprietate nouă printr-o terță parte desemnată, astfel încât banii să nu vă atingă niciodată mâinile.și dacă nu aveți încă utilizarea banilor, nu sunt câștiguri de capital și nu sunt încă impozabile.,

linia de Jos

investiții de proprietate de închiriere va fi întotdeauna o modalitate foarte bună de a investi, deoarece vor exista întotdeauna chiriași. Accidentul de locuințe și ipotecare care a început la sfârșitul anului 2006 arată cum proprietatea de închiriere a devenit o bună practică de investiții. Toți acei oameni care și-au pierdut casele din cauza excluderii au devenit chiriași în timp ce și-au reconstruit creditul și au economisit pentru plățile viitoare.

cumpărătorii mai tineri au părăsit piața cumpărătorilor de ani de zile după ce și-au văzut rudele mai în vârstă pierzându-și casele sau capitalurile proprii. De asemenea, au furnizat o cerere imensă de închirieri., închiriere acasă de investiții este rezistent la efectele negative ale creșterii ratei dobânzii și a inflației. Acesta poate fi o modalitate foarte bună de a crește averea.,div>

div>
div>