punerea împreună o ofertă mare este singur cel mai important pas veți lua spre cumpararea unei case. Este ceea ce decide dacă veți deveni un proprietar sau vă veți întoarce la tabloul de desen și veți încerca din nou.

cu mize ca acestea, este important să evitați să faceți greșeli care ar putea ajunge din neatenție să vă coste casa. Având în vedere acest lucru, am stabilit câteva greșeli comune de ofertă, astfel încât să puteți învăța din ele., Citiți-le astfel încât să nu cădeți în aceleași capcane.cu toții vrem să obținem o afacere bună pe casa noastră, dar există oferte mici care acționează ca un punct de plecare pentru negociere și apoi există oferte mici care opresc orice comunicare în piesele sale. Uneori, cumpărătorii pot fi prinși în a oferi cât de mult ar dori să plătească pentru o casă, mai degrabă decât să se oprească să ia în considerare ceea ce casa este de fapt în valoare. Acest lucru poate duce la prezentarea unor oferte prea scăzute care insultă vânzătorul și nu ajung niciodată să se ridice de la sol.,dacă doriți o șansă decentă de a obține casa, cel mai bine este să vă bazați oferta pe valoarea de piață corectă a casei. Pentru a face acest lucru, solicitați agentului dvs. să extragă comparabile sau proprietăți similare care s-au vândut recent în zonă. Folosiți-le pentru a veni cu o gamă de prețuri acceptabile pentru casă. Apoi, factorul în starea și facilitățile sale pentru a determina unde se încadrează în acest interval.

de asemenea, trebuie să luați în considerare tipul de piață în care vă aflați pentru a obține un sentiment de cât de mult spațiu de manevră aveți la prețul de vânzare., Pe piața unui cumpărător, unde casele tind să stea mai mult, probabil că veți avea mai mult spațiu de negociere. Cu toate acestea, dacă vă aflați pe piața unui vânzător, unde nu este neobișnuit ca mai mulți cumpărători să concureze pentru aceeași proprietate, este posibil să nu aveți prea multe șanse de a negocia deloc.

concentrându-se prea mult pe prețul de vânzare

în calitate de cumpărător, este logic să se concentreze pe prețul de vânzare. La urma urmei, prin trimiterea ofertei, vă angajați la posibilitatea de ao plăti pentru viitorul apropiat. Totuși, aceasta este doar o piesă a puzzle-ului., Dacă vă concentrați prea mult pe prețul de vânzare, puteți ajunge să pierdeți pe casa potrivită pentru dvs.priviți-o astfel: din perspectiva vânzătorului, obținerea celui mai mare preț de Vânzare posibil este crucială. Ei primesc o plată de la ceea ce este probabil cel mai mare activ lor. Ei au nevoie ca plata să merite efortul. Cu toate acestea, în calitate de cumpărător, sunteți un pic mai protejat. Deoarece prețul de vânzare va fi probabil rulat într-o ipotecă, aveți avantajul de a plăti-o pe o serie de plăți mai mici., Pe durata de viață a împrumutului, un preț de vânzare ușor mai mare este diferența de câțiva dolari în fiecare lună. Pentru tine, este probabil neglijabil.având în vedere acest lucru, dacă aveți inima setată pe casă, poate merită să fie mai flexibil atunci când vine vorba de prețul de vânzare. Dacă sunteți cu adevărat îngrijorat de cost, creditorul dvs. lucrează la ceea ce plățile dvs. lunare vor fi la câteva puncte de preț diferite. Apoi, puteți vedea dacă merită sau nu să vă ridicați oferta și să vă puneți într-o poziție de negociere mai puternică.,

inclusiv contingențe inutile

termenul „contingență” se referă la orice trebuie să se întâmple pentru ca tranzacția să continue să avanseze. De obicei, se referă la lucruri cum ar fi efectuarea inspecțiilor sau obținerea aprobării pentru o ipotecă. Contingențele sunt acolo pentru a oferi ambelor părți o cale corectă de ieșire din tranzacție dacă cumpărarea casei nu mai este fezabilă.în cea mai mare parte, cumpărătorii adoră situațiile neprevăzute, deoarece vă oferă posibilitatea de a ieși din tranzacție cu depozitul de securitate în mână, dacă este necesar., Pe de altă parte, vânzătorii nu le apreciază, deoarece fiecare dintre ele este văzută ca o oportunitate pentru afacere să se destrame. Ca atare, o ofertă cu o mulțime de situații neprevăzute nu este văzută la fel de puternică ca una similară fără.având în vedere acest lucru, pe măsură ce vă puneți oferta împreună, rezistați tentației de a vă proteja alegând cât mai multe situații neprevăzute. În schimb, concentrați-vă doar pe includerea celor de care aveți nevoie cu adevărat pentru ca oferta să aibă sens pentru dvs.,de prea multe ori, cumpărătorii scriu o ofertă gândindu-se că ar trebui adaptată exclusiv pentru a răspunde nevoilor lor. În realitate, cele mai puternice oferte sunt configurate astfel încât să fie o dăruire și luare care să răspundă nevoilor atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului. Mai mult decât probabil, vânzătorul va observa efortul și asta vă va ajuta să vă separați oferta de mulțime.în acest scop, du-te în scris oferta de gândire de cel mai bun mod de a ajunge la un compromis., Dacă puteți, cereți agentului dvs. să afle motivația vânzătorului pentru mutare și să o folosească ca instrument de negociere. Alternativ, ia în considerare ceea ce este cel mai important pentru tine, apoi compromite pe restul. De exemplu, dacă trebuie să includeți o urgență de Vânzare la domiciliu, gândiți-vă să oferiți un preț de vânzare ușor mai mare pentru a îndulci tranzacția pentru vânzător.

nu-l trimite cu promptitudine

am înțeles. Scrierea unei oferte este un lucru. Semnarea și trimiterea este cu totul alta. Poate fi enervant să faci ultimul salt. Cu toate acestea, este o formă proastă de a menține un vânzător care așteaptă prea mult timp pentru o ofertă., Acest lucru le poate face să creadă că nu sunteți serios interesat să cumpărați casa.dacă este posibil ,cel mai bine este să aveți discuții despre dacă doriți sau nu cu adevărat să cumpărați casa înainte de a scrie oferta. În cazul în care aveți îndoieli, asigurați-vă că agentul dvs. nu știe să spună agentului de listare că o ofertă este pe drum. Acest lucru vă va oferi timpul necesar pentru a vă gândi fără a avea o petrecere în așteptare la celălalt capăt.