proprietar chiriaș legile acoperă fiecare drept și legea pe care fiecare chiriaș și fiecare proprietar are în starea lor specifică. Indiferent dacă dețineți apartamente, apartamente, case cu mai multe familii sau orice alte proprietăți de închiriere, este foarte important să înțelegeți legile care reglementează proprietățile de închiriere din orașul sau județul dvs. Legile chiriașului proprietarului se ocupă de probleme care variază de la creșterea chiriei la evacuări.Florida este unul dintre cele mai bune state pentru a investi în imobiliare. Deci, ați putea fi în considerare cumpărarea unei investiții imobiliare în stat foarte curând., Și oricine deține o proprietate de închiriere în Florida trebuie să cunoască legile de închiriere din Florida. Drepturile și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor sunt stabilite în conformitate cu Legea chiriașului proprietarului din Florida.
Disclaimer: următoarele este doar o scurtă trecere în revistă a legilor Florida. Acest articol a fost scris doar în scopuri educaționale și nu este menit să ia locul consultanței juridice formale. Asigurați-vă că vă consultați cu un avocat local pentru a asigura respectarea legii atunci când redactați și aplicați un contract de închiriere din Florida.,
10 Proprietar Chiriaș legile fiecare investitor imobiliar Florida ar trebui să știe
iată câteva dintre Florida proprietar chiriaș legile investitorii imobiliari ar trebui să se familiarizeze cu:
1. Fair Housing Act
conform Legii Fair Housing, proprietarii din Florida nu pot pune întrebări potențialilor chiriași despre istoricul medical, vârsta, orice dizabilitate, starea familială, originea națională, starea civilă, orientarea sexuală, religia, culoarea sau rasa. Chiriașii nu pot fi discriminați din cauza oricăruia dintre aceste motive.,n o reclama care implică preferință bazată pe dizabilitate, sex, religie, origine națională sau prezența copiilor
în cazul În care chiriașul are un handicap mental sau fizic, trebuie să:
- Asigurați-ajustări rezonabile pentru a practicilor, politicilor, și reguli în cazul în care locatarul le cere să trăiască în proprietate
- de a Face modificările necesare la casa de închiriere atât locatarul poate trăi confortabil
Legate de: a Deveni un Proprietar: 5 Directoare pentru a Fi Corect față de Chiriași
2., Scrise și Nescrise contracte de Leasing
Sub Florida proprietar chiriaș legi, anual, trimestrial, lunar sau săptămânal, contracte de leasing pot fi stabilite atât în formă scrisă și nescrisă. Deși un contract de închiriere nescris este legal, este întotdeauna recomandabil să lucrați cu un acord scris. În cazul în care apare o dispută sau o problemă în viitor, veți avea dovezi pe hârtie cu privire la termenii contractului de închiriere.
3. Plata chiriei
Florida proprietar chiriaș legea impune chiriașilor să plătească chiria la timp în conformitate cu termenii contractului de închiriere., Cu toate acestea, chiriașul ar putea alege să rețină chiria dacă proprietarul nu reușește să remedieze probleme precum creșterea mucegaiului pe pereți sau un sistem de încălzire rupt. Într-un astfel de caz, chiriașul este obligat să dea o notificare cu șapte zile înainte de a reține chiria. În această perioadă, proprietarul are apoi șansa de a rezolva problema.
Related: cum să se ocupe cu un chiriaș care nu plătește chiria
4. Starea proprietății de închiriere
după ce au investit în imobiliare din Florida, proprietarii sunt obligați de legile chiriașului proprietarului din Florida să mențină condiții de locuit pe toate proprietățile lor de închiriere., Controlul dăunătorilor trebuie făcut, aerul condiționat trebuie să funcționeze corect, iar proprietățile trebuie să respecte codurile de sănătate, construcție și siguranță. Proprietarii nu au voie să oprească utilitățile într-o casă, chiar dacă chiriașul nu a plătit facturile. În schimb, neplata facturilor poate fi un motiv pentru a continua evacuarea.
5. Deși nu vi se cere să eliminați vopseaua pe bază de plumb, Legea chiriașului proprietarului din Florida vă cere să informați chiriașii că este acolo înainte de a semna contractul de închiriere. Acest lucru este deosebit de important pentru proprietățile de investiții care au fost construite înainte de 1978., Trebuie să furnizați chiriașului:
- informații despre alte spații comune sau unități care au Vopsea pe bază de plumb
- un document despre identificarea și tratarea pericolelor de vopsea pe bază de plumb
când vine vorba de gazul Radon, legile chiriașului proprietar din Florida vă solicită să informați chiriașii printr-un document despre pericolele pentru sănătate pentru persoanele expuse la acesta în timp.
6. Confidențialitatea chiriașului
proprietarii pot intra ocazional în casa chiriașului din motive precum reparații, inspecții, îmbunătățiri, decorare sau afișare contractorilor sau potențialilor cumpărători., Cu toate acestea, trebuie să aveți permisiunea chiriașului înainte de a face acest lucru. Singura dată când puteți intra fără consimțământ este dacă există o urgență. Dacă trebuie să faceți reparații, chiriașul ar trebui să primească o notificare de cel puțin 12 ore.dacă sunteți în căutarea pentru prima sau următoarea proprietate de închiriere în Florida, începe căutarea acum pentru a găsi cele mai profitabile proprietăți de investiții de vânzare.
7. În timp ce alte piețe majore (cum ar fi piața imobiliară din California) aplică legile privind controlul chiriilor, legea statului Florida o interzice., Deci, creșterea chiriei este în dreptul unui proprietar. În mod obișnuit, însă, creșterile chiriei nu pot fi implementate pe un contract de închiriere de un an sau mai mult până la sfârșit. Există legi care specifică modul în care trebuie să livrați o notificare de creștere a chiriei chiriașilor dvs., care includ poșta sau livrarea personală. Legile afirmă, de asemenea, că nu puteți crește chiria din motive precum dacă un chiriaș solicită reparații sau, desigur, în scopuri discriminatorii.este important să rețineți că în 2019, câțiva parlamentari din Florida au depus facturi care ar permite orașelor să implementeze controlul chiriilor., Cel mai bine este ca proprietarii din Florida să fie atenți la acest lucru în 2020.
8. Ruperea unui contract de închiriere
chiriașilor li se permite să-și întrerupă contractul de închiriere în câteva condiții specificate, care includ serviciul militar, printre altele. Atunci când creați contractul de închiriere, vi se permite să includeți o taxă de reziliere/reziliere anticipată. Această taxă nu poate depăși dublul ratei lunare de închiriere. Potențialul chiriaș poate refuza taxa în momentul în care puteți decide dacă doriți sau nu să le închiriați.,când chiriașul sau proprietarul dorește să opteze pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere, trebuie să se acorde o notificare. Aici este durata de timp necesară pentru o notificare în avans în conformitate cu legile chiriaș Florida proprietar:
- leasing anual – 3 luni înainte de sfârșitul perioadei de leasing
- Leasing trimestrial – 45 de zile înainte de sfârșitul trimestrului
- lunar leasing-15 zile înainte de sfârșitul lunii
- săptămânal leasing-7 zile preaviz
9. Legile privind depozitele de securitate
conform legii din Florida, nu există nicio limită pentru suma depozitului de securitate pe care îl puteți solicita., Cu toate acestea, trebuie să verificați legile locale ale orașului, deoarece acestea pot exista în jurisdicția dvs. Un proprietar este permis să păstreze depozitul de securitate pentru a acoperi chiria neplătită sau deteriorarea proprietății de închiriere (dincolo de uzură). În ceea ce privește returnarea depozitului de garanție, acesta trebuie făcut în termen de 15 până la 60 de zile de la mutarea chiriașului din proprietatea de închiriere.
10. Evacuarea unui chiriaș
conform legilor chiriașului proprietarului din Florida, un proprietar este permis să înceapă procesul de evacuare numai atunci când un chiriaș nu a respectat termenii contractului de închiriere., În cazul în care un chiriaș nu a plătit chiria până la data scadenței, proprietarul trebuie să acorde o perioadă de grație de trei zile pentru plata integrală. În timp ce legea nu impune proprietarilor să accepte o plată parțială, aceștia ar putea alege să facă acest lucru pe baza unui acord personal cu chiriașul.dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere provocând daune casei de închiriere, proprietarul este obligat să acorde șapte zile pentru ca problema să fie abordată. Când această perioadă trece, proprietarul poate apoi să continue evacuarea. După ce a fost servit lucrări, chiriașul are cinci zile pentru a depune o dispută., Instanța va decide apoi dacă evacuarea ar trebui să continue sau nu.pe lângă neplata chiriei sau deteriorarea proprietății de închiriere, proprietarii pot emite o notificare de evacuare din cauza vizitatorilor neautorizați pe proprietate. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când mai multe persoane locuiesc în casă cu normă întreagă decât este permis în contractul de închiriere. O astfel de situație ar putea duce la o uzură mai mare decât cea normală a proprietății de închiriere.,
Related: 8 lucruri care fac un chiriaș bun
concluzie
pe măsură ce numărul de proprietăți de închiriere continuă să crească pe piața imobiliară din Florida, drepturile și responsabilitățile atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului devin și mai cruciale. Investitorii imobiliari care dețin o proprietate de investiții pe piața imobiliară din Florida trebuie să urmeze cu sârguință legile stabilite de chiriașul proprietarului din Florida. Este clar din aceste legi că Florida este un stat prietenos chiriaș., Deoarece drepturile chiriașului din Florida sunt bine păzite, investitorii ar trebui să fie atenți să nu se găsească încălcând legile chiriașului proprietarului din Florida.
Lasă un răspuns