chaque état et propriété a ses propres directives et règles spécifiques concernant les dépôts de garantie. Même le montant que vous devrez payer varie selon l’état et la propriété. Mais qu’est ce qu’un dépôt de garantie? Voici comment cela fonctionne.
dépôt de garantie de définition
Un dépôt de garantie est une somme d’argent qu’un locataire paie un propriétaire avant d’emménager dans un bien locatif., Le montant peut être forfaitaire, ou il peut être basé sur le montant du loyer mensuel.
Le montant équivaut souvent à un ou deux mois de loyer. Le montant peut également être basé en partie sur votre pointage de crédit, de sorte que les gens avec d’excellents scores pourraient être en mesure de plunk vers le bas moins que leurs homologues.
raisons pour lesquelles les propriétaires collectent des dépôts de garantie
certains propriétaires collectent des dépôts de garantie, alors que d’autres ne le font pas., Cela dit, les propriétaires peuvent considérer les facteurs suivants comme leur motivation pour en percevoir un:
- protection financière: comme garantie pour les dommages qui peuvent survenir, ou pour un loyer qui peut ne pas être payé, un dépôt de garantie est souvent requis. Donc, si vous avez fait un numéro sur l’endroit qui n’a rien à voir avec l’usure naturelle, votre propriétaire choisira de conserver le dépôt pour effectuer des réparations avant qu’un nouveau locataire puisse emménager.
- Protection De La propriété: les personnes qui placent un dépôt de garantie ont plus de peau dans le jeu., Si un locataire veut récupérer son dépôt de garantie complet à la fin d’un bail, il sera plus susceptible de traiter la propriété avec soin pour éviter les dommages.
- dépôt pour animaux de compagnie: La plupart des propriétaires exigent également un dépôt pour animaux de compagnie si vous prévoyez de déplacer un animal dans la propriété
Que fait un propriétaire avec un dépôt de garantie?
Habituellement, il est conservé en garantie sur un compte bancaire. Dans la plupart des cas, un locateur doit conserver des dépôts de garantie dans un compte bancaire distinct de son compte bancaire d’entreprise.,
dans certains états, si un dépôt de garantie gagne des intérêts, le locataire a droit à ces revenus lorsque le dépôt est restitué, mais dans d’autres États, le propriétaire conserve les intérêts.
Pourquoi mon propriétaire déduire de mon dépôt de garantie?
rappelez-vous qu’un dépôt de garantie est une mesure de protection. Il y a certaines circonstances dans lesquelles votre propriétaire peut en déduire.,
il y a des dommages au-delà de l’usure normale
Si quelque chose est endommagé ou doit être remplacé à votre départ, le propriétaire peut légalement déduire des frais raisonnables de votre dépôt de garantie. Considérez ceci: votre propriétaire se charge de remplacer les choses dans l’appartement qui s’usent au fil du temps, mais si un locataire endommage quelque chose sur la propriété, il est de la responsabilité du locataire de le remplacer.
la bonne nouvelle est que presque tous les États et propriétés ont des dispositions en place pour protéger le locataire., Par exemple, en Californie, les dépôts de garantie ne peuvent pas être retenus pour payer des choses comme la peinture ou le tapis à moins qu’ils n’aient été totalement détruits par le locataire. Il est également interdit au propriétaire d’utiliser un dépôt pour financer les réparations à des problèmes préexistants.
vous devez pour loyer impayé
Si vous avez des frais de retard ou un loyer impayé, votre dépôt de garantie pourrait être réduit. Cela inclut Si vous ne donnez pas suffisamment de préavis à votre propriétaire lorsque vous déménagez. Alors, essayez vraiment d’éviter de rompre un bail à moins que ce ne soit totalement nécessaire.,
vous avez laissé votre unité dans un désordre
Une autre raison courante pour laquelle les locataires perdent leur dépôt de garantie est qu’ils laissent l’unité dans un État de désordre inacceptable. Le propriétaire est alors dans son droit d’embaucher un service de nettoyage pour répondre à leur norme.
pour cette raison, c’est aussi une bonne idée de prendre des photos de l’endroit avant de déplacer quoi que ce soit. Les locataires ne sont tenus de laisser l’unité aussi propre qu’elle l’était lorsqu’ils ont emménagé pour la première fois, alors visez l’emménagement prêt, selon le premier jour de votre bail.
Combien de temps cela prend-il pour récupérer mon dépôt de garantie?,
encore une fois, cela varie selon l’état et le bail. La plupart des États exigent que le propriétaire restitue votre dépôt de garantie dans les 30 jours suivant votre départ des lieux. Vérifiez le calendrier de votre bail pour définir complètement ce que vous acceptez.
Si vous ne récupérez pas une partie ou la totalité de votre dépôt, le propriétaire doit fournir une explication écrite détaillant pourquoi, y compris une liste descriptive des déductions. Dans de nombreux états, ils doivent même fournir des reçus de réparation.
Que Faire si Je ne récupère pas mon dépôt?,
encore une fois, cela va état par état, mais généralement, le locataire doit s’attendre à recevoir un remboursement dans 21 à 30 jours. Cependant, si vous n’obtenez pas le montant total et que vous n’êtes pas d’accord avec les raisons pour lesquelles, vous avez certaines options.
tout d’abord, écrivez une lettre au propriétaire contestant les déductions et expliquant pourquoi vous avez droit au remboursement du dépôt. Assurez-vous de conserver une copie de vos fichiers. Si vous ne parvenez pas à une entente satisfaisante, vous pouvez intenter une action en justice devant la Cour des petites créances, qui gère les poursuites de moins de 10 000$. C’est une option de cour relativement peu coûteuse et détendue., Ou, vous pouvez vous tourner vers un médiateur professionnel pour aider tout le monde à voir les yeux dans les yeux.
ne vous sentez pas en sécurité au sujet des dépôts de garantie
rappelez-vous, un dépôt de garantie est généralement nécessaire pour protéger l’argent et les biens de votre propriétaire. Si vous maintenez les termes de votre bail et ne laissez rien endommagé, vous devriez être en mesure de récupérer votre dépôt.
donc, tant que vous gardez les parties et les animaux destructeurs au minimum, vous devriez être très bien. Les dépôts de garantie ne sont qu’un aspect nécessaire de la location d’un appartement.
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