les citadins idéalisent souvent ce que c’est de vivre sur une superficie en dehors des limites de la ville, et il y a en effet certains avantages. Les coûts fonciers baissent dans le pays. Plus vous vous éloignez de la ville, moins la superficie devient chère. Ajoutez à cela un air plus pur, plus d’espace et construisez une maison personnalisée selon vos propres spécifications.
Mais les réalités de l’achat de votre morceau de la campagne peut vous coûter gros temps après la clôture., Obtenir une hypothèque pour votre maison de rêve pourrait être plus difficile que vous ne le pensez, et un certain nombre de pièges peuvent attendre à l’horizon pour les imprudents.
considérez ces problèmes potentiels avant de décider de vider la vie urbaine et d’acheter un terrain sur lequel construire la maison de vos rêves.
les zones ouvertes sans arbres ombrageant la maison sont des paramètres parfaits pour l’installation de panneaux solaires, ce qui est une préoccupation pour de nombreux acheteurs soucieux de l’environnement qui utilisent des matériaux de construction verts.,
Les Inconvénients de la Construction et de Vie dans le Pays
Trouver des artisans qualifiés qui sont prêts à voyager jusqu’à votre localisation peut être difficile. Ceux qui le souhaitent factureront probablement plus pour compenser la distance parcourue. Le transport des matériaux de construction et le paiement de la livraison coûteront probablement plus cher que si vous construisiez une maison en ville.
Les commodités modernes sont généralement disponibles, mais elles ne sont pas toujours fiables au milieu de nulle part.,
aller en ville pour l’épicerie et d’autres besoins nécessitent généralement la planification et de longs voyages. Et vous pourriez être coincé à la maison pendant des jours s’il neige et que les routes rurales ne sont pas labourées rapidement et correctement.
devriez-vous louer avant D’acheter?
Il pourrait être une bonne idée de louer une maison avant d’acheter un terrain et de commencer la construction, en particulier si vous n’êtes pas familier avec la région ou si vous n’avez jamais vécu dans les boondocks auparavant.,
Vous pouvez apprendre à connaître la communauté et d’entendre des histoires de propriétaires locaux que vous n’auriez pas être au courant. Essayez au moins d’y passer quelques week-ends, si possible.
Être conscient des pièges de cette approche, cependant. Tous vos voisins ne seront peut-être pas ravis d’entendre que vous envisagez d’acheter ce terrain derrière leurs maisons et d’y ériger votre propre palais, obstruant leurs vues immaculées. Vous pourriez rencontrer une certaine résistance-même une résistance organisée impliquant les autorités municipales et du comté.,
la valeur de revente est souvent plus faible à la campagne qu’en ville car le bassin d’acheteurs potentiels est plus petit. Les prix des maisons ont tendance à être plus négociables lorsque la demande est faible et que l’offre est élevée. En tant que locataire, vous pouvez essayer de chronométrer le marché immobilier et être prêt à acheter cette parcelle de terrain dès qu’elle sera disponible.
autres considérations: exigences de zonage
vérifiez auprès des autorités locales—y compris la ville, le comté et l’État—pour déterminer les ordonnances de zonage dans la zone où vous souhaitez acheter., Découvrez si vous pouvez construire le type de maison que vous voulez avant de vous engager à acheter le terrain.
Par exemple, une communauté à moins de 20 minutes des limites de la ville de Sacramento ne permet pas la construction d’une structure sur des parcelles de moins de 20 acres.
Renseignez—vous également sur le zonage futur-s’il y a des plans pour installer des centres commerciaux ou des aéroports, ou changer les utilisations des terres à proximité qui pourraient dévaluer votre terrain.,
odeurs et sons
réalisez que vous pourriez échanger les gaz d’échappement des rues de la ville contre les odeurs produites par les élevages de porcs. Certains animaux de ferme tels que lesese et les ânes produisent des cris et des brays qui peuvent parcourir des kilomètres. Les chevaux le long des routes de campagne laissent tomber des tas de déchets fumants. Ce n’est pas comme si quelqu’un portait un sac en plastique et ramassait ses chevaux.
dangers naturels
obtenir une divulgation des dangers naturels et rechercher les problèmes de sol. Une divulgation vous dira si le terrain est un habitat protégé, ce qui interdirait la construction., Assurez-vous que la zone n’est pas un risque d’incendie connu, et savoir si le service d’incendie est soutenu uniquement par des bénévoles.
de nombreux propriétaires dans le pays entretiennent des étangs privés pour les urgences en cas d’incendie.
problèmes D’altitude
déterminez la probabilité de déplacement du terrain s’il est situé près de collines. Certaines fondations de dalles peuvent se fissurer si le terrain est instable. Découvrez si votre parcelle se trouve dans le chemin d’un glissement de terrain potentiel.,
vous pourriez envisager de construire une fondation surélevée et vous assurer d’avoir une assurance contre les inondations si vous construisez près d’un plan d’eau.
Demander aux voisins sur l’état de leurs fondations si la terre était autrefois un marais.
servitudes et Restrictions
obtenez une servitude et assurez-vous qu’elle est enregistrée si l’accès à votre terrain est fourni en traversant une parcelle adjacente. Découvrez qui entretient les routes et quelle pourrait être votre part des coûts au prorata pour l’entretien.,
vous voudrez également déterminer quels droits les voisins pourraient avoir pour traverser votre terre. Vérifiez si les limites sont clairement marquées.
Obtenir l’assurance de titres. Cela divulguera les servitudes et les clauses ou conditions restrictives. Vous voudrez peut-être aussi commander une étude du terrain.
Services d’Utilité
l’Eau est importante, et non pas toute l’eau est potable. Parfois, les droits d’eau ne « courent pas avec la terre », ce qui signifierait que vous ne pourriez pas creuser un puits.,
Découvrez la profondeur de votre nappe phréatique et déterminez la difficulté de creuser. Cela pourrait poser problème si le sol est rocheux.
Il peut être coûteux d’apporter l’électricité, le téléphone ou le service de câble à la propriété s’ils ne sont pas déjà établis à proximité. Découvrez si vous aurez besoin d’installer un réservoir de propane, et à quel coût d’installation d’un système septique si vous ne pouvez pas raccorder à l’égout.
de Nombreux propriétaires de maison dans le pays de garder générateurs comme une sauvegarde pour les moments où l’électricité à l’échec.,
Est une Structure Déjà Là?
vous voudrez probablement vous débarrasser de toute structure existante s’il y en a déjà une sur la propriété, mais procédez avec précaution. Selon la taille de la structure ou du bâtiment, vous pourriez avoir besoin d’un entrepreneur de démolition Professionnel pour le réduire en gravats et transporter les débris. Cela peut être une dépense supplémentaire considérable.
vous pourriez également avoir besoin de permis locaux pour ce type de travail, et vous voudrez absolument vous assurer que les utilitaires sont désactivés à l’avance s’ils sont disponibles à votre emplacement., L’entrepreneur s’occupera très probablement de cela pour vous, mais revérifiez pour en être sûr.
considérez les Services d’un planificateur foncier
Un planificateur foncier est comme un inspecteur de maison, mais pour les terres brutes. Vous n’achèteriez pas une maison existante sans une inspection de la maison, et il pourrait ne pas être sage d’acheter un terrain, non plus, sans avoir un expert la taille pour les problèmes potentiels.,
Un planificateur foncier recherchera tous ces problèmes et pourra vous conseiller si l’un d’entre eux affectera la possibilité de construire la maison de vos rêves là—bas-ou même de la revendre quelque part sur la route. Ils peuvent également être en mesure de vous aider à déterminer si la taille de la structure que vous souhaitez construire sera conforme au zonage actuel des ratios terrains / bâtiments.
obtenir une évaluation
obtenez votre propre évaluation pour déterminer un prix approprié avant de faire une offre si vous ne prévoyez pas de financer l’achat du terrain par un prêteur conventionnel., Le financement nécessiterait une évaluation du prêteur.
gardez à l’esprit que des ventes comparables sont parfois difficiles à trouver lorsque vous achetez un terrain.
l’Obtention d’un Prêt
Il est courant de payer en espèces pour la terre, car l’obtention d’un prêt pour ce type d’achat peut être délicat. Les terres brutes ne peuvent pas être exploitées par une banque.
Si vous obtenez un prêt—et il y a quelques prêteurs là—bas qui se spécialisent et toucheront ce type de transaction-ne vous attendez pas à être approuvé pour plus de peut-être la moitié du prix d’achat., Vous pourriez avoir plus de succès si votre terrain a un accès utilitaire et est raisonnablement accessible par la route.
bien sûr, un prêt à la construction pour construire votre maison est tout autre chose. Dans ce cas, la structure peut agir comme garantie. Certains financements permettront la subordination à un nouveau prêt pour la construction.
selon la National Association of Home Builders, le coût médian de la construction de maisons neuves était de 289 415 $en 2015.,
Au moment d’écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, est courtier-associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.,
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