les lois que le gouvernement adopte pour réglementer les prix sont appelées contrôles des Prix. Contrôle des Prix viennent en deux saveurs. Un prix plafond empêche un prix de monter au-dessus d’un certain niveau (le « plafond”), tandis qu’un prix plancher empêche un prix de descendre en dessous d’un certain niveau (le « plancher”). Cette section utilise le cadre de l’offre et de la demande pour analyser les plafonds de prix. La section suivante traite des planchers de prix.

Dans de nombreux marchés de biens et de services, les demandeurs sont plus nombreux que les fournisseurs., Les consommateurs, qui sont également des électeurs potentiels, s’unissent parfois derrière une proposition politique visant à maintenir un certain prix. Dans certaines villes, comme Albany, les locataires ont pressé les dirigeants politiques d’adopter des lois sur le contrôle des loyers, un plafond de prix qui fonctionne généralement en déclarant que les loyers ne peuvent être augmentés que d’un certain pourcentage maximum chaque année.

le contrôle des loyers devient un sujet politique brûlant lorsque les loyers commencent à augmenter rapidement. Tout le monde a besoin d’un endroit abordable pour vivre. Peut-être qu’un changement de goût fait d’une certaine banlieue ou Ville un endroit plus populaire pour vivre., Peut-être que les entreprises locales se développent, apportant des revenus plus élevés et plus de gens dans la région. De tels changements peuvent entraîner une modification de la demande de logements locatifs, comme l’illustre la Figure 1. L’équilibre initial (E0) se situe à l’intersection de la courbe de l’offre S0 et de la courbe de la demande D0, ce qui correspond à un prix d’équilibre de 500 $et à une quantité d’équilibre de 15 000 unités de logements locatifs. L’effet d’un revenu plus élevé ou d’un changement de goût est de déplacer la courbe de la demande de logements locatifs vers la droite, comme le montrent les données du tableau 10 et le passage de D0 à D1 sur le graphique., Dans ce marché, au nouvel équilibre E1, le prix d’une unité locative augmenterait à 600 $et la quantité d’équilibre augmenterait à 17 000 unités.

Figure 1. Un Exemple De Plafond De Prix-Contrôle Des Loyers. L’intersection initiale de la demande et de l’offre se produit à E0. Si la demande passe de D0 à D1, le nouvel équilibre sera à E1—à moins qu’un plafond de prix n’empêche le prix d’augmenter. Si le prix n’est pas autorisé à augmenter, la quantité fournie reste à 15 000., Cependant, après l’évolution de la demande, la quantité demandée passe à 19 000, ce qui entraîne une pénurie.

Supposons qu’un contrôle des loyers de la loi est passée pour maintenir le prix à l’équilibre de 500 $pour un appartement typique. Dans la Figure 1, la ligne horizontale au prix de 500 shows montre le prix maximum légalement fixé par la Loi sur le contrôle des loyers. Cependant, les forces sous-jacentes qui ont déplacé la courbe de la demande vers la droite sont toujours là., À ce prix (500$), la quantité fournie reste au même 15 000 unités locatives, mais la quantité demandée est de 19 000 unités locatives. En d’autres termes, la quantité demandée dépasse la quantité fournie, il y a donc une pénurie de logements locatifs. L’une des ironies des plafonds de prix est que, même si le plafond de prix était destiné à aider les locataires, il y a en fait moins d’appartements loués sous le plafond de Prix (15 000 unités locatives) que ce ne serait le cas au loyer du marché de 600 $(17 000 unités locatives).

Les plafonds de prix ne profitent pas seulement aux locataires aux dépens des propriétaires., Au contraire, certains locataires (ou locataires potentiels) perdent leur logement à mesure que les propriétaires convertissent des appartements en coopératives et en condos. Même lorsque le logement reste sur le marché locatif, les propriétaires ont tendance à dépenser moins pour l’entretien et les éléments essentiels comme le chauffage, la climatisation, l’eau chaude et l’éclairage. La première règle de l’économie est que vous n’obtenez pas quelque chose pour rien—tout a un coût d’opportunité. Donc, si les locataires obtiennent des logements « moins chers » que le marché ne l’exige, ils ont tendance à se retrouver avec des logements de qualité inférieure.

des plafonds de prix ont été proposés pour d’autres produits., Par exemple, des plafonds de prix pour limiter ce que les producteurs peuvent facturer ont été proposés ces dernières années pour les médicaments d’ordonnance, les frais médicaux et hospitaliers, les frais facturés par certains guichets automatiques et les taux d’assurance automobile. Les plafonds de prix sont adoptés dans le but de maintenir les prix bas pour ceux qui demandent le produit. Mais lorsque le prix du marché n’est pas autorisé à atteindre le niveau d’équilibre, la quantité demandée dépasse la quantité fournie, ce qui entraîne une pénurie., Ceux qui parviennent à acheter le produit au prix inférieur donné par le plafond de prix en bénéficieront, mais les vendeurs du produit en souffriront, ainsi que ceux qui ne sont pas en mesure d’acheter le produit du tout. La qualité est également susceptible de se détériorer.