użyliśmy statystyk z naszego „Znajdź agenta” i wglądu od trzech najlepszych agentów nieruchomości, którzy są w top 1% agentów w swoich obszarach. Wykorzystaliśmy ich wiedzę, aby ułożyła przewodnik, jak chwast przez tysiące Realtors®, aby znaleźć niesamowitego Agenta Nieruchomości.

musisz odrobić pracę domową jako sprzedawca lub kupujący., Jedynym sposobem, aby to zrobić jest z obiektywnych danych transakcyjnych, które przecina złych agentów nieruchomości tak, że jesteś w lewo z zarządzania próbki najlepszych agentów można wywiad i zaufanie.

Użyj danych, aby zawęzić wyszukiwanie

w Twojej okolicy są potencjalnie setki agentów nieruchomości, wszyscy głodni Twojej firmy. Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wyeliminować potencjalne flopy z listy. Najbardziej niezawodnym (i najbardziej efektywnym) sposobem na znalezienie pośrednika nieruchomości® z historią sukcesu jest analiza ich historycznych transakcji., Sukces w przeszłości jest jednym z najsilniejszych wskaźników przyszłego sukcesu.

najpierw pomyśl o tym, co jest dla Ciebie najważniejsze: szybkość sprzedaży, liczba domów, z którymi współpracowali w swojej karierze, stosunek sprzedaży do ceny katalogowej lub znajomość Twojej okolicy. Wszystkie te mocne strony są reprezentowane w historii sprzedaży nieruchomości®.,

strony Montalto najważniejszymi statystykami, których należy szukać w topowym agencie nieruchomości, są dla sprzedawców:

  • ile domów sprzedali w ciągu ostatnich sześciu miesięcy i w ciągu ostatniego roku
  • ile dni zajmuje pośrednikowi sprzedaż domu średnio, i jak to porównuje się do lokalnych trendów
  • ile więcej lub mniej niż cena katalogowa agent zwykle sprzedaje za

według Montalto, kupujący powinni upewnić się, że agent „zna rynek, zna Zapasy, jest w stanie dostarczyć informacji,” jak gorący jest rynek i jakie domy mają zamiar wymienić.,

najlepszym sposobem, aby zmniejszyć 40,000 agentów jest z tymi statystykami, i nie musisz przeszukiwać internetu lub dzwonić do każdego agenta nieruchomości w promieniu 25 mil, aby je zdobyć.

właśnie tutaj wchodzi w grę nasze narzędzie „Znajdź agenta”.

HomeLight prowadzi statystyki wszystkich agentów nieruchomości w Twojej okolicy i zawęża setki Realtors® przez specjalistyczne i historyczne transakcje do dwóch do trzech najlepszych agentów nieruchomości, które są najlepszym dopasowaniem dla Ciebie., Szybkość narzędzia pozwala poświęcić 2-3 minuty na każdy profil agenta, aby ustalić, z kim chcesz przeprowadzić wywiad.

Wpisz swoje miasto i kliknij „Znajdź agenta”, aby rozpocząć.

źródło: (Zdjęcie Matthew Henry Z Burst)

rozmawiaj z wieloma agentami

jak radzi Montalto, powinieneś przesłuchać co najmniej trzy różne nieruchomości agenci, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.,

nawet jeśli wszyscy trzej agenci mają niesamowite, konkurencyjne statystyki, musisz zbudować świetny kontakt, aby naprawdę wiedzieć, czy ty i agent będziecie dobrze współpracować.

zadaj im właściwe pytania

napisaliśmy artykuł na temat pytań, aby zapytać agenta nieruchomości, ale są to główne łamacze transakcji według naszych badań i naszych wywiadów z trzema z najlepszych agentów nieruchomości w kraju.,

oto najważniejsze pytania, które należy zadać potencjalnym agentom nieruchomości:

p: jaka jest twoja średnia „dni na rynku”

A: liczba „dni na rynku” powinna wynosić około połowy dni na rynku dla przeciętnych agentów. Możesz znaleźć średnie dni na rynku dla swojego miasta z szybkim spojrzeniem na stronie swojego miasta.

p: ile domów sprzedałeś w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy?

A: według najlepszego agenta Jamesa Silvera, który pracuje z 76% więcej domów jednorodzinnych niż przeciętnie, zespół nieruchomości powinien sprzedać około 200-300 domów w ciągu roku., Silver mówi, że dobra Liczba dla pojedynczego agenta mieści się w przedziale 30-50. Jest to zakres w Detroit, Michigan, gdzie Silver praktykuje, ale może nie być taki sam w innych obszarach.

p: Jaki jest twój stosunek ceny sprzedaży do ceny katalogowej?

a: dobrą zasadą jest to, że stosunek ceny sprzedaży do ceny katalogowej agenta jest powyżej średniej w okolicy. Możesz znaleźć średnią sprzedaż do ceny katalogowej w swoim mieście na stronie miasta.

p: jak dobrze znasz rynek w mojej okolicy?,

a: według Mary Cordova, top agent nieruchomości w El Paso, Texas, jednym z najważniejszych cech w agent nieruchomości jest, jak dobrze znają tajniki swojej okolicy.

p: jak dobrze znasz okolicę?

a: Cordova powiedział również, że agent, który zna obszar będzie w stanie zapewnić zasoby wskazujące na kluczowe informacje na temat obszaru, takich jak jakość lokalnych szkół, Dostęp do pobliskich restauracji i sklepów spożywczych, i dane przestępczości dla różnych dzielnic.

skąd wiesz, czy agent nieruchomości ma wystarczające doświadczenie w danej dziedzinie?, Agent nieruchomości mieszka w pobliżu lub miał większość swoich transakcji w Twojej okolicy. Możesz również spojrzeć na mapę każdego miejsca, w którym agent nieruchomości kupił i sprzedał domy, gdy jesteś na ich stronie profilu HomeLight.

p: Jakie są Twoje priorytety dla kupujących / sprzedających?

a: zastanów się, czego potrzebujesz najbardziej ze sprzedaży. Czy jesteś zawalony pracą i potrzebujesz Agenta Nieruchomości, który wykonuje swoją pracę dobrze, szybko i który utrzymuje kontakt do minimum? Czy jesteś pierwszym sprzedawcą lub kupującym, który potrzebuje agenta, który zrobi wszystko, aby poświęcić czas na wyjaśnienie każdego kroku?, Zastanów się, czy potrzebujesz agenta, który będzie Cię informował, czy zajmie się wszystkimi szczegółami bez sprawdzania się po każdym kroku.

wystarczy pięć minut rozmowy telefonicznej z trzema najlepszymi agentami. Zadaj im te (i inne) pytania. Możesz odpowiedzieć na większość pytań w statystykach agenta nieruchomości za pomocą spojrzenia na ich stronie profilu głównego (a otrzymasz profile z najlepszych dwóch do trzech meczów po wypełnieniu quizu), więc największym testem przez telefon jest, czy podobała ci się osobowość agenta.,

najważniejszą informacją, którą należy wziąć pod uwagę podczas pięciominutowej rozmowy kwalifikacyjnej, jest to, czy rzeczywiście podobał Ci się agent nieruchomości, czy nie. Każdy z trzech agentów, z którymi rozmawiasz, to najlepszy agent z niesamowitymi statystykami, więc co decyduje o Twojej ostatecznej decyzji? Posłuchaj swojego instynktu. Miałeś dobry kontakt? Podobała ci się jej osobowość? Czy jego priorytety zgadzają się z Twoimi?

Po pięciominutowych wywiadach powinieneś być w stanie podjąć świadomą, opartą na danych decyzję o pośredniku nieruchomości® czujesz się pewnie, komfortowo i komu możesz zaufać.

powodzenia!, A jeśli nas potrzebujesz, zawsze jesteśmy tu dla ciebie!