ustawy, które rząd uchwala w celu regulowania cen, nazywane są kontrolą cen. Kontrola cen dostępna jest w dwóch smakach. Pułap cenowy zapobiega wzrostowi ceny powyżej określonego poziomu („pułap”), podczas gdy podłoga cenowa utrzymuje cenę przed spadkiem poniżej określonego poziomu („podłoga”). W tej sekcji wykorzystano ramy popytu i podaży do analizy pułapów cenowych. W następnej sekcji omówiono poziomy cenowe.
na wielu rynkach towarów i usług popyt przewyższa liczbę dostawców., Konsumenci, którzy są również potencjalnymi wyborcami, czasami jednoczą się za polityczną propozycją utrzymania określonej ceny. W niektórych miastach, takich jak Albany, najemcy naciskali na przywódców politycznych, aby uchwalili przepisy dotyczące kontroli czynszów, które zazwyczaj polegają na stwierdzeniu, że czynsze mogą być podnoszone tylko o pewien maksymalny procent każdego roku.
Kontrola czynszów staje się politycznie gorącym tematem, gdy czynsze zaczynają gwałtownie rosnąć. Każdy potrzebuje niedrogiego miejsca do życia. Być może zmiana gustów sprawia, że pewne Przedmieście lub miasto staje się bardziej popularnym miejscem do życia., Być może lokalne firmy rozwijają się, przynosząc wyższe dochody i więcej ludzi w okolicy. Zmiany tego rodzaju mogą spowodować zmianę popytu na wynajem mieszkań, jak ilustruje rysunek 1. Pierwotna równowaga (E0) leży na przecięciu krzywej podaży S0 i popytu D0, co odpowiada równowagowej cenie 500 USD i równowagowej ilości 15 000 jednostek wynajmu mieszkań. Efektem większego dochodu lub zmiany gustów jest przesunięcie krzywej popytu na mieszkania na wynajem w prawo, Jak pokazują dane w tabeli 10 oraz przesunięcie z D0 do D1 na wykresie., Na tym rynku, w nowej równowadze E1, cena wynajmu jednostki wzrośnie do $600, a ilość równowagi wzrośnie do 17,000 jednostek.
Załóżmy, że ustawa kontroli czynszu jest uchwalona, aby utrzymać cenę w pierwotnej równowadze 500 USD za typowe mieszkanie. Na rysunku 1, pozioma linia w cenie $500 pokazuje prawnie ustaloną maksymalną cenę ustaloną przez prawo kontroli czynszu. Jednak podstawowe siły, które przesunęły krzywą popytu w prawo, nadal istnieją., Przy tej cenie (500 USD) dostarczona ilość pozostaje na tym samym 15 000 jednostek wynajmu, ale wymagana ilość wynosi 19 000 jednostek wynajmu. Innymi słowy, żądana ilość przekracza ilość dostarczoną, więc brakuje mieszkań na wynajem. Jedną z ironii pułapów cenowych jest to, że chociaż pułap cenowy miał pomóc najemcom, w rzeczywistości jest mniej mieszkań wynajętych w ramach pułapu cenowego (15 000 jednostek wynajmu) niż w przypadku czynszu rynkowego w wysokości 600 USD (17 000 jednostek wynajmu).
pułapy cenowe nie przynoszą jedynie korzyści najemcom kosztem wynajmujących., Raczej niektórzy najemcy (lub potencjalni najemcy) tracą swoje mieszkania, gdy właściciele przekształcają mieszkania w spółdzielnie i mieszkania. Nawet gdy obudowa pozostaje na rynku wynajmu, właściciele wydają mniej na konserwację i na podstawowe elementy, takie jak ogrzewanie, chłodzenie, ciepłą wodę i oświetlenie. Pierwszą zasadą ekonomii jest to, że nie dostajesz czegoś za nic—wszystko ma koszt alternatywny. Więc jeśli najemcy dostać” tańsze ” mieszkania niż rynek wymaga, mają tendencję do również skończyć z mieszkań niższej jakości.
zaproponowano pułapy cenowe dla innych produktów., Na przykład w ostatnich latach zaproponowano pułapy cenowe mające na celu ograniczenie opłat pobieranych przez producentów za leki na receptę, opłaty lekarskie i szpitalne, opłaty wnoszone przez niektóre bankomaty i stawki ubezpieczenia samochodowego. Pułapy cenowe są wprowadzane w celu utrzymania niskich cen dla tych, którzy wymagają produktu. Ale gdy cena rynkowa nie może wzrosnąć do poziomu równowagi, żądana ilość przekracza ilość dostarczoną, a zatem występuje niedobór., Ci, którzy zdołają kupić produkt po niższej cenie określonej przez pułap cenowy, skorzystają, ale sprzedawcy produktu ucierpią, wraz z tymi, którzy nie są w stanie kupić produktu w ogóle. Jakość również może ulec pogorszeniu.
Dodaj komentarz