w ciągu ostatnich kilku lat miałem kilka szczęśliwych okazji, aby porozmawiać z publicznością o ekscytującej i satysfakcjonującej branży myjni samochodowych. Zanim jednak podzielę się moimi osobistymi doświadczeniami i radami dotyczącymi włamywania się do branży, chciałbym opowiedzieć wam historię o tym, jak zostałem „myjnią samochodową” i dlaczego po ponad 40 latach jestem tak podekscytowany i dumny, że mogę opowiedzieć ludziom o moim zawodzie, jak wtedy, gdy zarobiłem pierwszego dolara na sprzątaniu pojazdu klienta.,

pod koniec II wojny światowej wielu powracających GIs stanęło przed dylematem ekonomicznym. Gospodarka w czasie wojny zwalniała, trudno było znaleźć miejsca pracy i nastąpił ogromny wzrost siły roboczej. Mój wujek Bill mógł wrócić z zagranicy do rodzinnego interesu bawełnianego, prowadzonego przez mojego tatę. Ale jak wiele innych firm, jego produkty trafiały do zastosowań wojennych. Wraz z rozejmem nastąpiła zmiana z wojny na gospodarkę czasu pokoju, w wyniku czego możliwości były niewielkie., Mój wujek był na rozdrożu: mógł poczekać na poprawę gospodarki i dołączyć do rodziny lub szukać innej okazji.

był rok 1948, A Bill nie był sam. Miał przyjaciół wracających z wojny w dokładnie tym samym położeniu. Grupa z nich zebrała się i kupiła myjnię samochodową w Camden, N. J. wkrótce potem Bill wykupił swoich partnerów. Zakochał się w myciu samochodów i szukał możliwości rozwoju.

pod koniec lat 50. Bill rozwinął swoją działalność handlową w zakresie myjni samochodowych do prawie 10 lokalizacji i był znany jako prawdziwy pionier., Zauważył, że istnieje realne zapotrzebowanie na nowe miejsca dla inwestorów i możliwość wyposażenia. Sherman Supersonic Industries, czołowa firma produkująca Myjnie samochodowe, stała się dostępna, a Bill ją nabył. Teraz był w stanie sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na urządzenia do myjni samochodowych.

mniej więcej w tym czasie rodzice uznali, że powinienem iść do pracy i byli przekonani, że środowisko myjni samochodowej będzie dla mnie dobrym miejscem do nauki etyki w pracy i odrobiny pokory. Jestem pewien, że nigdy nie spodziewali się, że doświadczenie stanie się karierą na całe życie. Tak jak mój wujek, zostałem uwiedziony, zahipnotyzowany i uchwycony przez biznes., Kiedy traktowany dobrze, mycie samochodów jest niezwykle hojna kochanka. Więc teraz, kiedy cię zwabiłem, jak stajesz się częścią branży?

pierwsze kroki

jak w każdym przedsiębiorstwie, pierwsze kroki to decyzja, czy firma jest dla Ciebie. Muszę ci powiedzieć, że mycie samochodów nie jest dla słabeuszy. To cię pochłonie. Będziesz o tym myśleć co godzinę. Będziesz nawet o tym śnił. Kiedy jesteś na wakacjach, możesz wybrać się na wycieczkę, aby odwiedzić Myjnie samochodowe, uczestniczyć w spotkaniach stowarzyszenia i stać się znanym wśród znajomych jako „facet z myjni samochodowej (lub gal).,”Będziesz nawet mówił nowym językiem, zrozumiałym tylko dla innych myjni samochodowych. Jeśli pomysł nadal przemawia do Ciebie, Czytaj dalej.

Myjnie samochodowe dzielą się zazwyczaj na cztery kategorie:

  • „zrób to sam” lub samoobsługowe, w których kierowca myje własny pojazd.
  • tunel, w którym pojazd jest umieszczony na ruchomym pasie, który przenosi go przez myjnię. Może to być tylko na zewnątrz lub pełny serwis, w którym pracownik wyszczególnia pojazd wewnątrz i na zewnątrz.
  • dom-podjazd, co jest oczywiste.,
  • in-bay automatic, w którym pojazd jest wciągany do wnęki i pozostaje nieruchomy, podczas gdy maszyna przechodzi nad nim lub wokół niego.

pytanie, które zawsze zadaję, brzmi: ile chcesz zainwestować? Inwestycja, o której mówię, to nie tylko pieniądze; obejmuje czas, Od początku do końca, poświęcony na planowanie, zarządzanie i inne zobowiązania. Jeśli nie chcesz zarządzać dużym personelem, możesz wykluczyć przenośniki typu „full-service”. Jeśli twój poziom komfortu jest bardziej konserwatywny, automatyka w zatoce i samoobsługa mogą być bardziej twoją filiżanką herbaty.,

każdy typ myjni będzie miał inne wymagania sprzętowe i terenowe, a co za tym idzie unikalny budżet. Z samoobsługowych zatok, w zależności od lokalnego klimatu, sprzęt będzie kosztować około $15,000 do $25,000. Koszty budowy są różne, ale najprostsze konstrukcje zaczną się od około $25,000. Koszt ziemi jest zawsze dziką kartą, ale jeśli przekroczysz $ 90,000 za ziemię, budynek i wyposażenie, możesz nie otrzymać zwrotu, którego szukasz.,

typowy sprzęt do automatyki wnękowej, w zależności od prędkości i innych funkcji, wyniesie około $135,000. Do tego Około 25 000 dolarów na wyposażenie dodatkowe. Koszt budowy wyniesie około 100 tysięcy dolarów. Średnia w zatoce w samodzielnej myjni samochodowej będzie generować około $125,000 rocznie brutto, z około 75 procent marży brutto. Pozostawia to $93,750 na długi i inne koszty stałe.

Myjnie tunelowe to zupełnie inna inwestycja. Odkryłem, że typowa Myjnia przenośnikowa kosztuje około 250 dolarów za stopę kwadratową dla budynku i sprzętu., Jeśli chodzi o grunty, średni tunel wymaga około 5000 stóp kwadratowych. Ponieważ istnieje wiele zmiennych i WYJĄTKÓW, koszty i zyski dla tuneli są najtrudniejsze do oszacowania. Typowy tunel umyje około 75 000 samochodów po około 15 dolarów za mycie.

Zasady Thumb

firma Myjnia samochodowa ma kilka zasad thumb. Przede wszystkim zrozumieć, że jest to biznes nieruchomości. Dlatego chcesz przestrzegać pierwszej zasady nieruchomości: cokolwiek umieszczasz na stronie powinno być ” Najwyższym i najlepszym wykorzystaniem.,”Zasadniczo obiekt musi wspierać swoje inwestycje, w tym grunty, budynki i sprzęt. Jeśli skapitalizujesz swój strumień dochodów, powinieneś wymyślić numer, który przypomina wartość obiektu.

na przykład, według opublikowanego zestawienia dochodów z myjni samochodowej, dochód netto z 5-kieszeniowej, samoobsługowej myjni w 2003 roku wyniósł około 70 000 USD. Wracając do wartości, Załóżmy, że celem inwestycyjnym, w oparciu o ryzyko, jest zwrot w wysokości 20 procent. Dzieląc dochód przez stawkę, otrzymujesz wartość $350,000., Jeśli sprzęt wynosi $125,000, a budynek to kolejne $125,000, docelowa cena ziemi wynosiłaby $100,000, aby osiągnąć próg rentowności.

jeśli koszt gruntu jest wyższy niż określony w formule, musisz obniżyć koszt budynku lub sprzętu (lub zwiększyć przychody), aby utrzymać pożądany zwrot. W pewnym momencie wartość gruntu osiągnie punkt, w którym Myjnia samochodowa, w obecnej formie, nie może jej wspierać. Gdy to nastąpi, albo zmienić strumień przychodów lub sprzedać nieruchomość., Gdy Myjnia samochodowa jest uruchomiona, jednak trudno jest wycenić wartość na to, co jest przede wszystkim biznesem gotówkowym.

Ostatnie słowa mądrości

chociaż biznes myjni samochodowych wygląda prosto, nie jest. jest kilka innych zastrzeżeń i porad, które chciałbym przekazać:

Przepytaj właścicieli myjni i odwiedź jak najwięcej obiektów. Dokładnie przestudiuj interes. Zrozum ryzyko i korzyści.

Czytaj publikacje myjni samochodowych, przeprowadzaj badania online i dołącz do Międzynarodowego Stowarzyszenia myjni samochodowych (www.carcarecentral.,com) w celu zebrania informacji.

Weź udział w seminariach i warsztatach. Kilku czołowych producentów w branży oferuje możliwości seminariów. Sprawdź z nimi i zaplanuj swój czas.

Gdy już zdecydujesz, jaki rodzaj myjni chcesz zbudować, zbadaj różnych producentów, a także ich lokalne zespoły serwisowe. Będziesz połączony z biodrem, więc wybierz mądrze. To długoterminowa umowa.

Wybierz pozostałych członków swojego zespołu (pośrednika, prawnika, bankiera, księgowego, wykonawcy i zespołu projektowego) z taką samą starannością.,

skorzystaj z fachowej wiedzy na temat budowy i projektowania. Tutaj guma styka się z drogą.

Będziesz potrzebował ich wsparcia.

w krótkim artykule trudno przekazać zabawę, emocje i nagrody z kariery w myjni samochodowej, ale zapewniam cię, że dobrze się bawiłem. Myjnie samochodowe rządzą!

Fred Grauer jest wiceprezesem sieci dystrybutorów MarkVII Equipment LLC, producenta myjni samochodowych w Arvada, Colo., Przez całe życie zajmował się projektowaniem, sprzedażą, budową i obsługą myjni samochodowych. Można go uzyskać na [email protected].