złożenie wielkiej oferty jest najważniejszym krokiem, który podejmiesz w kierunku zakupu domu. To właśnie decyduje o tym, czy zostaniesz właścicielem domu, czy wrócisz do deski kreślarskiej i spróbujesz ponownie.

przy takich stawkach ważne jest, aby uniknąć błędów, które mogą nieumyślnie kosztować Dom. Mając to na uwadze, przedstawiliśmy kilka typowych błędów ofertowych, abyś mógł się z nich uczyć., Przeczytaj je, żebyś nie wpadł w te same pułapki.

oferując obraźliwie niską cenę sprzedaży

wszyscy chcemy uzyskać dobrą ofertę na nasz dom, ale są niskie oferty, które działają jako punkt wyjścia do negocjacji, a następnie są niskie oferty, które zatrzymują całą komunikację w jej torach. Czasami kupujący mogą złapać się w oferowaniu, ile chcieliby zapłacić za dom, zamiast zatrzymać się, aby rozważyć, co dom jest rzeczywiście wart. Może to prowadzić do składania zbyt niskich ofert, które obrażają sprzedawcę i nigdy nie kończą się na uruchomieniu.,

Jeśli chcesz mieć przyzwoitą szansę na zakup domu, lepiej oprzeć swoją ofertę na uczciwej wartości rynkowej domu. Aby to zrobić, niech twój agent wyciągnie porównywalne lub podobne nieruchomości, które niedawno sprzedały się w tym obszarze. Użyj tych, aby wymyślić zakres akceptowalnych cen dla domu. Następnie Uwzględnij jego stan i udogodnienia, aby określić, gdzie mieści się w tym zakresie.

musisz również wziąć pod uwagę rodzaj rynku, w którym się znajdujesz, aby dowiedzieć się, ile masz miejsca na cenę sprzedaży., Na rynku kupujących, gdzie domy mają tendencję do siedzenia dłużej, prawdopodobnie będziesz miał więcej miejsca do negocjacji. Jednak, jeśli jesteś na rynku sprzedającego, gdzie nie jest rzadkością dla wielu nabywców, aby konkurować o tę samą nieruchomość, może nie mieć wiele szans na negocjacje w ogóle.

koncentrując się zbytnio na cenie sprzedaży

jako kupujący warto skupić się na cenie sprzedaży. W końcu, składając ofertę, zobowiązujesz się do możliwości jej spłacenia w przewidywalnej przyszłości. To jednak tylko jeden element układanki., Jeśli zbyt koncentruje się na cenie sprzedaży, może skończyć się utraty na prawo domu dla Ciebie.

spójrz na to w ten sposób: z perspektywy sprzedającego, uzyskanie najwyższej możliwej ceny sprzedaży jest kluczowe. Dostają jedną wypłatę z tego, co jest prawdopodobnie ich największym atutem. Potrzebują tej wypłaty, aby była warta wysiłku. Jednak jako kupujący jesteś nieco bardziej chroniony. Ponieważ Cena sprzedaży prawdopodobnie zostanie zwinięta w kredyt hipoteczny, masz przewagę spłacania go nad serią mniejszych płatności., W okresie kredytowania nieco wyższa cena sprzedaży to różnica kilku dolarów miesięcznie. Dla ciebie to prawdopodobnie nieistotne.

Mając to na uwadze, jeśli masz serce nastawione na dom, może warto być bardziej elastyczny, jeśli chodzi o cenę sprzedaży. Jeśli naprawdę martwisz się o koszty, zleć kredytodawcy opracowanie, jakie będą Twoje miesięczne płatności w kilku różnych punktach cenowych. Następnie możesz zobaczyć, czy naprawdę warto podnieść swoją ofertę i postawić się w silniejszej pozycji negocjacyjnej.,

w tym niepotrzebne nieprzewidziane sytuacje

termin „nieprzewidziane sytuacje” odnosi się do wszystkiego, co musi się wydarzyć, aby transakcja mogła się dalej rozwijać. Zazwyczaj odnosi się do rzeczy takich jak przeprowadzanie kontroli lub uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny. Jeśli kupno domu nie jest już możliwe, obie strony mają uczciwe wyjście z transakcji.

w większości przypadków kupujący uwielbiają nieprzewidziane sytuacje, ponieważ dają Ci możliwość wyjścia z transakcji z depozytem w ręku, jeśli zajdzie taka potrzeba., Z drugiej strony sprzedawcy ich nie doceniają, ponieważ każdy z nich jest postrzegany jako okazja do rozpadu transakcji. W związku z tym oferta z wieloma ewentualnościami nie jest postrzegana jako tak silna, jak podobna bez.

w związku z tym, składając swoją ofertę, oprzyj się pokusie ochrony siebie, wybierając jak najwięcej możliwości. Zamiast tego skup się tylko na tym, które naprawdę potrzebujesz, aby oferta miała dla ciebie sens.,

zapominając zaspokoić potrzeby sprzedającego

zbyt często Kupujący przystępują do pisania oferty myśląc, że powinna ona być dostosowana wyłącznie do ich potrzeb. W rzeczywistości najsilniejsze oferty są tak skonfigurowane, aby były dawaniem i przyjmowaniem, które zaspokaja potrzeby zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Bardziej niż prawdopodobne, sprzedawca zauważy wysiłek, a to pomoże odróżnić Twoją ofertę od tłumu.

w tym celu przejdź do pisania oferty, myśląc o najlepszym sposobie na kompromis., Jeśli możesz, poproś swojego agenta, aby dowiedział się o motywacji sprzedawcy do przeprowadzki i wykorzystał ją jako narzędzie negocjacji. Alternatywnie, zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze, a następnie kompromis w sprawie reszty. Na przykład, jeśli trzeba to awaryjność sprzedaży domu, pomyśl o oferowaniu nieco wyższej ceny sprzedaży, aby osłodzić ofertę dla sprzedawcy.

nie przesyłając go szybko

otrzymujemy go. Spisanie oferty to jedno. Podpisanie i złożenie go jest zupełnie innym. To może być nerwowe zrobić ten ostatni skok. Jednak to zła forma, aby sprzedawca czekał zbyt długo na ofertę., Robi to może sprawić, że pomyślą, że nie jesteś poważnie zainteresowany kupnem domu.

Jeśli w ogóle jest to możliwe, najlepiej przed napisaniem oferty przeprowadzić dyskusję na temat tego, czy naprawdę chcesz kupić dom. W przypadku, gdy masz wątpliwości, upewnij się, że twój agent wie, aby nie mówić agentowi aukcji, że oferta jest w drodze. To da ci czas, który musisz przemyśleć, nie mając oczekującej strony po drugiej stronie.