Co to jest refinansowanie?

refinansowanie, zwane również refinansowaniem lub refi, to proces, w którym jedna pożyczka zostaje zastąpiona inną pożyczką, w większości przypadków na korzystniejszych warunkach. Nowa pożyczka służy do spłaty pierwotnej pożyczki. Refinansowanie odbywa się w celu skorzystania z niższych stóp procentowych, zmniejszenia miesięcznych płatności, konsolidacji zadłużenia lub uwolnienia gotówki.

głębsza definicja

w refinansowaniu istniejąca pożyczka jest wcześniej spłacana środkami uzyskanymi z innej pożyczki., Refinansowanie odnosi się wyłącznie do pożyczek spłaconych przed terminem ich zapadalności; jeśli pożyczka jest spłacana w terminie zapadalności, druga pożyczka jest po prostu nowym finansowaniem, a nie refinansowaniem. Zarówno indywidualni kredytobiorcy, jak i firmy refinansują kredyty z różnych powodów.

dla właścicieli domów refinansowanie kredytu hipotecznego jest bardzo powszechną strategią. Ilekroć stopy procentowe spadają poniżej stopy, po której właściciel domu wziął swój pierwotny kredyt hipoteczny, warto sprawdzić, czy refinansować i zaoszczędzić na opłatach odsetkowych., Wszystkie pożyczki mają opłaty i koszty zamknięcia, a niektóre mają kary przedpłaty, więc posiadacz musi zdecydować, czy niższa stopa procentowa przeważa nad różnymi dodatkowymi kosztami związanymi z refinansowaniem.

główne rodzaje kredytów hipotecznych refinansowych obejmują:

  • Rate and term refinance
  • Cash-out and cash-in refinance
  • Home Affordable Refinance Program (HARP)
  • FHA Streamline refinance
  • Short refinance

refinansowanie może być wykonane w celu obniżenia miesięcznych rat kredytu, zazwyczaj poprzez przedłużenie okresu kredytowania., Jeśli sytuacja finansowa dłużnika ulegnie zmianie — z powodu utraty pracy lub zwiększonych wydatków — niższa Miesięczna płatność może zostać obciążona kosztami finansowymi. Jednak strategia ta zwykle prowadzi do większych kosztów w całym okresie kredytowania. Alternatywnie, refi można również wykorzystać do skrócenia okresu kredytowania (i zwiększenia miesięcznych płatności).

Konsolidacja zadłużenia to kolejny główny powód refinansowania. Takie podejście jest zalecane, gdy dana osoba ma wiele form kredytu, które niosą wysokie stopy procentowe, w tym wysoko oprocentowane salda kart kredytowych, lub mają problemy z zarządzaniem wieloma miesięcznymi płatnościami., Banki, skok-y i firmy zajmujące się konsolidacją zadłużenia oferują specjalne kredyty przeznaczone na konsolidację zadłużenia. Często są to home equity line of credit (HELOC) wykorzystujące Dom kredytobiorcy jako zabezpieczenie.

firmy często refinansują swoje kredyty, aby zarządzać przepływem środków pieniężnych i pomóc w rozwoju firmy. Pożyczki SBA pomagają małym firmom obniżyć płatności, aby poradzić sobie ze zmieniającymi się trendami. W większych przedsiębiorstwach refinansowanie przedsiębiorstw polega na emisji akcji i obligacji korporacyjnych w celu zarządzania spłatami odsetek.,

chcesz skonsolidować zadłużenie za pomocą home equity line of credit HELOC loan? Sprawdź nasze oferty HELOC.

przykład refinansowania

Postanawia refinansować pożyczkę, ponieważ od tego czasu stopy procentowe spadły. Perry dostaje 15-letnią hipotekę na 3,5 procent. To oszczędza mu znaczną ilość pieniędzy w odsetkach. A ponieważ Perry zapłacił dużą część swojego dyrektora starą hipoteką, jego miesięczna rata z nową hipoteką jest niższa.