różnica między Warunkami „leasingu” a „czynszu” zależy częściowo od kontekstu. Na przykład wynajem samochodu można zrobić na kilka dni, podczas gdy jesteś na wakacjach, podczas gdy leasing samochodu wiąże się z dokonywaniem comiesięcznych płatności przez okres miesięcy lub lat. Na potrzeby tego artykułu skupimy się na leasingu a najmie w kontekście nieruchomości.

Dowiedz się teraz: czy lepiej wynająć czy kupić?,

różnica między najmem a najmem: mieszkania

różnica między najmem a najmem polega na tym, że najem trwa zazwyczaj 12 miesięcy, a umowa najmu zwykle trwa 30 dni. Powiedzmy, że przeprowadzasz się do nowego miasta i nadal jesteś po stronie „czynsz” w decyzji o czynszu a kupnie. Będziesz chciał wynająć dom lub mieszkanie. Jeśli chcesz się zaangażować, możesz podpisać umowę najmu, która zazwyczaj potrwa 12 miesięcy. Niektórzy właściciele oferują leasing na 6 miesięcy, 18 miesięcy lub 24 miesiące, ale wynajem roczny jest standardem.,

zarówno wynajmujący, jak i najemca (ty) muszą przestrzegać warunków najmu przez czas trwania najmu. Oznacza to, że wynajmujący nie może podnieść czynszu bez Twojej pisemnej zgody lub eksmitować Cię bez przyczyny, a ty nie możesz przestać płacić czynszu lub zerwać umowy najmu bez konsekwencji.

„konsekwencja” w przypadku zerwania umowy najmu oznacza zazwyczaj, że albo będziesz musiał znaleźć kogoś, kto przejmie resztę umowy najmu, albo stracisz kaucję. Jeśli przestaniesz płacić czynsz właściciel może pozwać cię o eksmisję.,

Po zakończeniu najmu lokatorzy z reguły nie mają zagwarantowanej możliwości odnowienia (chyba że mają mieszkanie o podwyższonym standardzie). W zależności od warunków, na które zgadzasz się ty i twój wynajmujący, po zakończeniu umowy najmu będziesz musiał opuścić mieszkanie, zawrzeć umowę najmu miesięcznego lub odnowić umowę najmu po tej samej lub wyższej cenie. Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy najmu dokładnie zapoznać się z jej warunkami.

Jeśli nie jesteś pewien, jak długo będziesz chciał zatrzymać się w mieszkaniu, możesz poszukać właściciela, który jest gotów zaoferować umowę najmu., Umowa najmu zazwyczaj obejmuje okres 30 dni i jest automatycznie odnawiana na koniec okresu najmu, chyba że jedna ze stron zdecyduje się rozwiązać umowę najmu.

umowa najmu daje większą elastyczność, aby wyjść z wynajmu domu lub mieszkania bez płacenia wysokiej ceny finansowej. Ale z drugiej strony, w przypadku umowy najmu Wynajmujący ma również swobodę zmiany warunków (w tym ceny) na koniec każdego 30-dniowego okresu, o ile dostarczy Ci pisemne powiadomienie.

powiązane artykuły: inwestowanie w nieruchomości

Leasing a, Wynajem: nieruchomości komercyjne

kiedy przechodzisz obok pustego sklepu, zazwyczaj widzisz znak „do wynajęcia”. W praktyce jest to to samo co „do wynajęcia”, ponieważ właściciel firmy zapłaci czynsz za korzystanie z powierzchni handlowej, niezależnie od tego, czy jest to powierzchnia biurowa, magazyn czy witryna sklepowa.

jednak Leasing komercyjny różni się w zależności od tego, co jest zawarte w leasingu. Niektóre umowy leasingu komercyjnego są all inclusive., Oznacza to, że „czynsz”, który płacisz co miesiąc właścicielowi, obejmuje płatności za takie rzeczy, jak udział w podatkach od nieruchomości i ubezpieczeniu, plus udział w kosztach utrzymania wewnętrznej i zewnętrznej powierzchni handlowej. Jest to często nazywane dzierżawą brutto lub dzierżawą pełną usług.

Inne leasingi nie są all inclusive. Są to tzw. dzierżawy netto. Z dzierżawą netto płacisz właścicielowi raz w miesiącu za czynsz, plus swój udział w niektórych wspólnych opłatach. Wtedy możesz być na własną rękę, aby skonfigurować i zapłacić za rzeczy, takie jak usługi sprzątania i narzędzia., Podczas gdy pełne usługi najmu są wygodniejsze dla najemcy, możesz zaoszczędzić pieniądze, znajdując własnego dostawcę usług takich jak sprzątanie.

przy ocenie najmu komercyjnego zawsze dobrze jest jasno określić, co zawiera Twoja miesięczna płatność i co musisz pokryć w oddzielnych płatnościach, na rzecz wynajmującego lub usługodawców. Ważne jest również, aby jasno określić warunki najmu. Na przykład, jeśli ogólne podatki od wzrostu budynku czy właściciel ma prawo żądać więcej pieniędzy w połowie najmu?

powiązany artykuł: stosunek ceny do czynszu w 76 USA, Miasta

różnica między czynszem a najmem: Dolna linia

decyzja o najmie a czynsz sprowadza się do wyboru między stabilnością a elastycznością. Jeśli masz pytania dotyczące warunków najmu lub umowy najmu, zawsze warto je zapytać, zanim cokolwiek podpiszesz lub oddasz depozyt zabezpieczający. Różne miasta i stany mają różne prawa i zwyczaje dotyczące nieruchomości, więc jeśli jesteś nowy w mieście, szczególnie ważne jest, aby uzyskać jasność na temat warunków umowy najmu lub najmu.

aktualizacja: masz więcej pytań finansowych?, SmartAsset może pomóc. Tak wiele osób zwróciło się do nas w poszukiwaniu pomocy podatkowej i długoterminowego planowania finansowego, uruchomiliśmy własną usługę dopasowania, która pomoże Ci znaleźć doradcę finansowego. Narzędzie SmartAdvisor matching może pomóc Ci znaleźć osobę do pracy, aby spełnić twoje potrzeby. Najpierw odpowiesz na serię pytań dotyczących twojej sytuacji i celów. Następnie program zawęzi Twoje opcje od tysięcy doradców do trzech powierników, którzy odpowiadają twoim potrzebom., Następnie możesz przeczytać ich profile, aby dowiedzieć się więcej o nich, przeprowadzić wywiad telefoniczny lub osobiście i wybrać, z kim chcesz pracować w przyszłości. Pozwala to znaleźć dobre dopasowanie, podczas gdy program wykonuje wiele ciężkiej pracy dla Ciebie.