Residential Architectural Fees (Polski)

podstawowe opłaty architekta Marcela Breuera

oznacza to, że podstawowe opłaty architekta w zakresie 15% były normą.dla niektórych architektów, sięgających połowy XX wieku. Dlatego: za tym przedziałem opłat kryje się waga historii.,

kolejnym czynnikiem jest to, że większość klientów wyobraża sobie, że ich koszt budowy będzie znacznie niższy niż rzeczywiste koszty. Często połowa. Tak: ważne jest dla życzliwych właścicieli domów, aby zobaczyć tę stronę: (custom residential construction costs), aby uzyskać lepsze zrozumienie dzisiejszych kosztów budowy domów. Architekt myśli o rzeczywistości; właściciel domu musi zrobić to samo, aby uniknąć rozłamu w postrzeganiu tego, co architekt pobiera.,

powtórzmy niektóre liczby z poniższego wykresu opłat:
za podstawowe usługi związane z projektowaniem domu na zamówienie:
Projekt Const. Koszt Architekt zakres opłaty (podstawowy)
do $100k 12%
$101K do $500k 11% do 9,8%
$501K do $1M 9,7% do 9,3%
$1m do $1,5 M 9,2% do 9,1%
$1,5 M do $2m 9,0% do 8,9%
$2m do $3m 8,8% do 8,7%

3m do 4m 8,6% do 8,5%
4m do 6m 8,4% do 8,3%
6m do 10m 8,2% do 8,1%
10m do 20m 8,0% do 7,6%
20m do 50m 7,5% do 6,5%

z zdecydowaną większością projektów klientów jest w$101K do $500k zakres lub$500k do $1.,Zakres 5M, co oznacza, że większość niestandardowych opłat za architekturę domów za podstawowe usługi będzie prawdopodobnie w zakresie od 12% do 9,1%. Jednak wiele firm architektonicznych może znaleźć się w wyżej wymienionym przedziale od 8% do 10% dla podstawowych usług i wyższym dla remontów.

zróbmy kilka przykładów matematycznych:

przykład 1
przestronny dom z ładnymi ulepszeniami jakości drewnianych podłóg i drewnianych sufitów, kamiennych kominków, dużych ganek, garażu 2 lub 3 samochodowego, urządzeń modernizacyjnych, izolacji o wysokiej wydajności, wysokiej jakości pokryć dachowych i bocznic i drzwi. Być może $ 300 / HSF x 4,000 HSF = $1.2 m koszt budowy. Prawdopodobnie 9.,2% opłaty podstawowej = 110 400 USD. Ale chciałeś również rysunki stolarskie i elektryczne, licytowanie i administrowanie budową (które mogą się znacznie różnić w zależności od ilości usług podczas budowy), ale nie Zarządzanie projektem. Patrząc na listę pakietów opłat architektonicznych powyżej, prawdopodobnie będzie to w przedziale 16.25% lub 1.2 m x .1625% = $195,000.,

przykład 2
Niestandardowy dom o skromniejszych rozmiarach, z drewnianymi podłogami i sufitem o zróżnicowanym budżecie, malowaną płytą gipsowo-kartonową, tylko 1 kominek (z kamieniem), bardziej kompaktowe ganki, 2 garaże samochodowe, bardziej ekonomiczne urządzenia, izolacja, drzwi, zadaszenie i bocznica. Być może $ 220 / HSF x 2,500 hsf= $550,000. Prawdopodobnie 9,6% opłata za podstawowe usługi architekta = 550 000 $x .096= $52,800. Jeśli chcesz rysunki elektryczne i szafkowe, to byłoby więcej. I usług przetargowych i Administracji budowlanej byłoby więcej.,

tak więc istnieją dwa przykłady prawdopodobnych przedziałów opłat za architekturę dla niestandardowych domów jednorodzinnych. Być może teraz jest bardziej zrozumiałe, dlaczego istnieje związek między kosztami, wielkością i złożonością domu, zakresem usług i opłatą architekta.

Jeśli jesteś osobą, która mówi rzeczy takie jak: „zamierzam zapłacić tylko mojemu architektowi tyle i tyle i to wszystko”, to prawdopodobnie otrzymasz usługi dostosowane do domu mniejszego i mniej znaczącego, niż masz nadzieję, że zbudujesz dla Ciebie i Twojej rodziny., Musisz docenić to, co robi Architekt, tak jak twoi lekarze, CPAs, prawnicy, inżynierowie, geodeci i inni specjaliści, których potrzebujesz od czasu do czasu w swoim życiu. Architekt wydał setki tysięcy dolarów, aby uzyskać duże wykształcenie uniwersyteckie, aby nauczyć się podstaw, a reszta ich życia do tej pory, zdobywając cenne doświadczenie w świecie rzeczywistym, aby nauczyć się całej mądrości, która pozwala im zaprojektować dom dla Ciebie, który zaspokoi Twoje marzenia. Choć może to nie być cegła i zaprawa, bez tej kreatywnej i technicznej wiedzy, nie masz nic., Zapłać swojemu architektowi w uznaniu wartości, jaką wnoszą do twojego projektu, a będziesz miał szczęśliwe relacje i uzyskasz wysokiej jakości pracę.

opłaty za architekturę mieszkaniową

za remonty

remonty: istnieje dodatkowa usługa dzikiej karty za opłaty za architekturę mieszkaniową, która może i zwiększy podane powyżej wartości procentowe: zapis rysunków. Zobacz usługi architekta, aby uzyskać wyjaśnienie rysunków rekordów. Są one potrzebne w większości projektów renowacyjnych. Są one prawie zawsze świadczone według stawki godzinowej, wykraczającej poza inne świadczone usługi., Jest to jeden z powodów, dla których projekty renowacyjne są często bardziej wymagające, a zatem droższe, jeśli chodzi o opłaty za architekturę mieszkaniową niż nowe projekty. Ponadto: projekty renowacji mieszkań zawsze wiążą się z jakąś formą dochodzenia i odkrycia, która wymaga więcej czasu ze strony architekta, aby zrozumieć, co istnieje, aby dodać do niego lub przenieść go lub usunąć.,

zawsze łatwiej jest zbudować nowe, z perspektywy architekta, niż zrozumieć, co istnieje, a następnie jak starannie zmienić pewne części, aby mieć zainstalowane i dodane nowe funkcje. Jeśli chodzi o rysunki rekordowe: nawet jeśli właściciel ma istniejące rysunki papierowe, architekt nadal będzie musiał je przerysować, zazwyczaj od podstaw, na komputerach architekta, aby mieć użyteczne rysunki elektroniczne., Bardzo niewielu architektów w dzisiejszych czasach rysuje cokolwiek na papierze, z pewnością niewiele dokumentów, które w końcu są używane do rzeczywistych rysunków budowlanych. Większość architektów tworzy swoje projekty, rysunki i specyfikacje na komputerach., W związku z tym, jeśli nie istnieją elektroniczne dokumenty budowlane dokładnie przedstawiające istniejące układy projektów cech, architekt będzie musiał wykonać pracę w celu zmierzenia i zrozumienia istniejących warunków, zwykle poprzez pomiar pola, a następnie przekształcić te notatki terenowe w skomputeryzowane rysunki, które stają się użyteczne dla architekta podczas jego tworzenia odnowionego projektu. Jest to jeden z powodów, dla których opłaty za architekturę mieszkaniową są wyższe w przypadku projektów renowacyjnych niż w przypadku nowych projektów: wymagana jest duża dokumentacja istniejących warunków.,

jest to rzadki właściciel, który rzeczywiście posiada rysunki elektroniczne, szczególnie dla istniejącego projektu mieszkalnego, a w oprogramowaniu zgodnym (użytecznym) z najnowszym oprogramowaniem architekta, i że faktycznie wskazują, co zostało zbudowane („as-Builts)”. Zwykle w trakcie budowy dochodzi do licznych zmian, a nowy architekt będzie zazwyczaj musiał zrewidować wszelkie dokumenty dostarczone przez właściciela dla nowego projektu, aby mieć w miarę wiarygodne przedstawienie istniejących warunków, z których można przystąpić do nowych prac projektowych., Dlatego projekty renowacyjne prawie zawsze będą zwiększać złożoność, a zatem godziny, które architekt będzie musiał poświęcić na projekt, i z tego powodu procentowe opłaty za architekturę mieszkaniową za renowację są zwykle wyższe niż w przypadku nowych projektów. Nie ma twardej i szybkiej zasady dotyczącej tego wzrostu procentów, ale dla dobra dyskusji może to być zazwyczaj gdzieś w kolejności od 2% do 5% więcej niż w przypadku nowych projektów. To może i będzie się różnić, w zależności od projektu., Na przykład: projekty renowacji szpitali mogą być znacznie większe niż w przypadku remontu magazynu.

średni zakres opłat za architekturę dla projektów mieszkaniowych jest powyżej w skonsolidowanej liście. Poniżej znajdują się różne źródła danych dotyczących pozycji liniowych wpływających na stawki opłat za architekturę budynków mieszkalnych oraz linki do definicji typów usług:

usługi historyczne średnie % kosztów budowy
., (Opłaty za architekturę mieszkaniową)

usługi podstawowe: od 8% do 10% (wyceny kosztu budowy przez architekta). (uwaga: będzie to więcej w zakresie od 10% do 12% W przypadku renowacji).,

(kliknij tutaj: podstawowe usługi
, aby zobaczyć, co zwykle jest częścią podstawowych usług)

jednak zgodnie z obszernym wykresem opłat używanym przez wiele rządów stanowych na tej stronie: opłaty architektoniczne, Grupa 5 complexity rodzaje projektów obejmują SFR (single Family Residential), a zatem podstawowe opłaty za usługi projektowania domów wahają się od 6,5% dla kolosalnego zamku kosztującego ponad 50 milionów dolarów na budowę, do 12% podstawowej opłaty za usługi projektowania domu kosztującego do $100,000 (przy użyciu konwencjonalnych środków)., Tak więc: Zasada podstawowa opłata procentowa za usługi od 8% do 10% powyżej może być postrzegana jako okazja, w porównaniu z kompleksowym wykresem. Tak więc, im mniejszy dom, tym większa opłata procentowa, ponieważ istnieją pewne rzeczy, które zawsze muszą być osiągnięte w projekcie, bez względu na wielkość, a zatem, im mniejszy dom, tym większy procent.,

———————————
usługi architektoniczne powyżej tej linii to na ogół te, które pomogą właścicielowi uzyskać architektoniczną część pozwolenia na budowę (ale nie konstrukcyjną lub inżynieryjną i nie wyciągając rzeczywistego pozwolenia).

——————————–

poniższe usługi architektoniczne są ogólnie określane jako Usługi dodatkowe. Wielu właścicieli nie do końca rozumie wartość, jaką wnoszą do projektu., Definicje tej listy usług znajdziesz tutaj:

Usługi dodatkowe

Jeśli przewiń tę stronę poniżej podstawowe usługi.

niektórzy właściciele uważają, że wszystkie Usługi dodatkowe powinny być włączone do usług podstawowych, jednak to tylko zwiększyłoby koszt usług podstawowych. I następujące dodatkowe usługi zazwyczaj nie są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę, lub wymagane przez prawo. Jednak każdy z nich wnosi wartość dodaną do projektów. Zobacz inne pozycje menu na tej stronie (Architektura.,com) dla definicji tych usług i CO obejmują one i jakie korzyści zapewniają właścicielowi domu (lub innego typu projektu).

Usługi dodatkowe:
(oraz związany z tym procentowy udział architekta w wycenie kosztów budowy jako opłaty architektonicznej). Usuwa to wszelkie nieporozumienia, oddzielając usługi podstawowe od Usług Dodatkowych i wyliczając każdy typ.

Elewacje szaf i związane z nimi aranżacje wnętrz w sąsiedztwie szaf:
. 1% do 2% (lub więcej w przypadku remontów)

schematy elektryczne:
. 0.,5% do 1% (lub więcej w przypadku remontów)

licytacja/negocjacja/Redukcja kosztów (w tym rozmowy z wykonawcami):
. 0,5% do 0,75% (lub więcej w przypadku remontów)

Administracja budowlana (może się to znacznie różnić w zależności od świadczonych usług):
. 0,5% do 2,5% (lub więcej w przypadku remontów)

Zarządzanie projektami (usługi te mogą się znacznie różnić w zależności od tego, co właściciele chcą, aby architekt dla nich zrobił):
. 0,5% do 2% (lub więcej w przypadku renowacji)

obrazowanie 3D:
nadal wykonywane skomputeryzowane renderingi oparte na modelowaniu 3D, na widok:
., $500 do $1500 w zależności od złożoności i liczby wyświetleń.
Animacja zewnętrzna 3D trwająca 30 sekund:
. Od 2000 do 4500 USD (w zależności od ilości szczegółów)
Animacja wnętrz 3D trwająca 30 sekund:
. Od 3000 do 7500 zł (w zależności od ilości detali)

dodatkowy projekt dekoratora wnętrz:
. Co godzinę. Nie ma realnego sposobu na przypisanie procentu lub zakresu.
powszechną praktyką dla projektantów wnętrz jest naliczanie do 38%
kosztów wyposażenia, które dostarczają/kupują na potrzeby projektu.

dodatkowa Architektura Wnętrz:
. Co godzinę.,

źródła informacji dla powyższej listy stawek średnie/zakresy:

bez wątpienia te liczby informują, że niższy % jest dla bardzo prostych, otwartych komercyjnych& projektów przemysłowych, z projektem mieszkaniowym na górnym końcu złożoności. Co więcej, projekty renowacyjne są zawsze na wyższym poziomie procentowym, a niektóre światowe źródła podają dla nich 15-20%. Oznacza to, że wyższy % zgłoszony przez innych na stronie innych źródeł opłat na tej stronie są na ogół tam, gdzie można znaleźć opłaty za projektowanie architektoniczne budynków mieszkalnych., Chodzi o to, że opłaty wskazane powyżej, w górnej części tej strony, mogą być mniej więcej w środku liczb i procentów wskazanych przez innych, dla różnych typów projektów. Ponadto: w przypadku projektów renowacyjnych procent jest zawsze wyższy.

ideą do zrozumienia jest to, że SFR (Rezydencja jednorodzinna) jest zaliczana do najbardziej złożonych typów projektów architektonicznych, a przynajmniej do najbardziej złożonych typów obiektów, które architekt może zaprojektować.
dlaczego: w prawie każdej wielkości przestrzeni w domu dzieje się więcej niż w jakimkolwiek innym typie projektu., Szczególnie w kuchniach mieszkalnych, łazienkach, pralniach, wokół kominków, obszarów okiennych i innych miejscach. Dom jest szczegółowym rodzajem projektu. Znacznie bardziej szczegółowe, niż powiedzmy, biurowiec, fabryka, Dworzec autobusowy i inne typy projektów. Nawet laboratoria medyczne lub inne szczegółowe obiekty szpitalne są postrzegane przez większość agencji rządowych jako obiekty grupy 3, w średnim zakresie złożoności projektu, z domami w najbardziej złożonej grupie.,

Powyższa lista opłat globalnych w Ameryce Północnej& odzwierciedla opłaty w wielu złożonych projektach. Oto dobre pytanie: gdzie na poziomie złożoności znajdują się SFR (domy jednorodzinne) na światowej liście kompleksów architektonicznych? Stan Alabama, różne firmy architektoniczne, inne państwowe i krajowe organizacje rządowe oraz inne skale opłat określają projekt rezydencji jako jeden z najbardziej skomplikowanych. Grupa 5 z 5, zazwyczaj. Kliknij tutaj, aby zobaczyć: domy są w kategorii najbardziej złożonych typów projektów.,

oznacza to, że procenty dla domów powinny być zbliżone do górnej części skali % opłaty, ponieważ są one najbardziej złożone.

Dyskusja i tło na temat średnich historycznych poniżej:
Średnia historyczna % = % wyceny kosztu budowy przez architekta.
jest to średnia, a rzeczywista suma może być mniejsza lub większa, w zależności od tego, jak architekt i właściciel uzgodnią wynagrodzenie za usługę.,

wynagrodzenie architekta na godzinę

jest to dość powszechne, że architekci otrzymują wynagrodzenie na godzinę, co wielu uważa za najbardziej sprawiedliwą i sprawiedliwą metodę płatności dla architekta.

Dlaczego: ponieważ stawka godzinowa rekompensuje architektowi to, co robi, tylko; nie więcej, nie mniej. I to jest prawdopodobnie najpiękniejsza metoda dla właściciela, ponieważ płaci tylko za wykonane usługi, nie więcej; nie mniej.

powyższe historyczne średnie dają przynajmniej pewien kamień milowy, na podstawie którego można ocenić zakres opłat., Jeśli jednak właściciel dokonał wielu zmian i skłonił architekta do dokonania licznych i dużych zmian w projekcie, może to oczywiście skutkować większą ilością spędzonych godzin i wyższymi łącznymi opłatami. Nie: zmiany w projekcie architektonicznym nie są wolne i nie powinny być. Jeśli właściciel polecił budowniczemu przenieść ścianę, czy uwierzyłbyś, że budowniczy zrobiłby to za darmo? Z drugiej strony, jeśli właściciel podejmował szybkie decyzje i podobały mu się pierwsze rozwiązania dostarczone przez architekta, to ilość godzin może być potencjalnie mniejsza, a zatem całkowita kwota jest niższa., Sprawiedliwy sposób patrzenia na architektów przez właścicieli: „jesteśmy w tym razem.”

Na przykład, rezydencja Billa Gatesa ma wiele funkcji, które prawdopodobnie wymagały znacznej ilości czasu poświęconego architektowi na badania, projektowanie i koordynację z inżynierami i innymi. Tego rodzaju rzeczy będą oczywiście wpływać na ogólny czas spędzony, a tym samym ogólną kwotę opłaty i procent kosztów budowy., Dlatego podczas gdy historyczne średnie % powyżej pomagają dać zakres boiska, mogą i będą się różnić.

koszt budowy uwaga: poniższe dane nie są oparte na tym, co Ty i twój wujek Bob możecie zbudować projekt za pomocą darmowej siły roboczej w weekendy. Wartości procentowe są oparte na tym, co architekt wie, że normalny koszt budowy może być dla tego typu projektu przy użyciu normalnych środków (TJ: prawdziwy Generalny wykonawca z licencjonowanymi podwykonawcami i odpowiednimi dostawcami z rozsądną jakością materiałów).,

Uwaga dotycząca „wyceny architekta”: architekt nie jest zobowiązany do oszacowania kosztów budowy projektu. Jest to typowo głupie zadanie, ponieważ każdy szacujący jakiekolwiek koszty budowy inne niż wykonawcy, którzy zamierzają ją zbudować, będzie w błędzie. A architekt nie zasługuje na wyśmiewanie i odpowiedzialność związaną z taką usługą. Architekt może być po prostu świadomy, że niektóre domy w określonym obszarze o szczególnych cechach mogą być budowane za $150/hsf (podgrzewane stopy kwadratowe), lub $200/HSF, lub $300 / HSF, lub cokolwiek innego., A architekt nie jest zobowiązany do przedstawienia takiego kosztorysu właścicielowi (ponieważ taki akt jest obarczony odpowiedzialnością, jeśli rzeczywista cena różni się od tego, co będzie). Jednak każdy może zrobić matematykę, jeśli zna ogólny koszt tego typu budowy w danym obszarze, pomnożony przez HSF.

koszt HSF w stosunku do GSF:
HSF= 1000 m2.
GSF= Gross Square Feet.
koszt budowy domów jest ogólny w oparciu o koszt/HSF., Oznacza to, że jeśli dom nie ma garażu,koszt / HSF będzie zwykle mniejszy niż dom, jeśli miał garaż na 3 Samochody, ponieważ jest to dużo GSF i koszt jest dodawany do netto hsf domu. Zgodnie z tą logiką, jeśli dom bez garażu może kosztować $175 / HSF, to są szanse, Jeśli ten sam dom ma garaż 3-samochodowy dodany do niego, może kosztować $ 200 do $250 / HSF, w zależności od cech, materiałów i innych czynników.

Powyższe wartości procentowe opłat za architekturę mieszczą się w przedziałach opłat widocznych we wskazanych powyżej „innych źródłach”., Znaczenie: zakresy opłat widoczne na tej stronie dla projektu architektonicznego domu są ważne. Udokumentowane przez wiele sprawdzalnych, renomowanych źródeł.

przy wszystkich powyższych ustaleniach, lista opłat, które widzisz u góry tej strony za projekty mieszkaniowe, to często zakresy opłat architektonicznych, które są najczęściej widoczne.,

powyższe liczby są w dużej mierze zgodne z kilkoma źródłami opłat za architekturę, takimi jak tutaj: LifeofanArchitect-1
co ciekawe, zasada podana przez tego kompetentnego architekta (Bob Borson: through his Life of an Architect individual website) wskazuje średnio 8% do 15%. Jest to dość zbliżone do tego, co widać w bardziej szczegółowej analizie powyżej.

jednak właściciele muszą również pamiętać, że najbardziej sprawiedliwe środki odszkodowania dla architektów są prawdopodobnie godzinowe, więc jeśli właściciele lubią wprowadzać wiele zmian, powyższe procenty mogą być wyższe., Koncepcja „siedzimy w tym razem” musi przejść przez umysł właściciela. Nikt nie powinien nikogo wykorzystywać. Jeśli architekt i właściciel traktują się uczciwie (co robi kompensacja godzinowa), powyższe procenty prawdopodobnie zadziałają, jeśli wszyscy są rozsądni.

stawki godzinowe dla architektów często wahają się od 100 do 250 USD / godzinę. Niższe stawki są zazwyczaj dla pracowników, z wyższymi stawkami dla właścicieli / zleceniodawców firmy.,

——————————-

Uwaga: patrz pozycja menu: usługi architekta, aby wyjaśnić podstawowe usługi i inne usługi.

podział opłat za usługi architektoniczne na usługi podstawowe i Usługi dodatkowe

wiele innych źródeł opłat, o których mowa na tej stronie, niekoniecznie dzieli przedziały opłat za usługi według kategorii lub fazy pracy. Dlatego trzeba użyć historycznych zapisów czasu godzin, aby udokumentować, jak długo Niektóre Usługi trwały dla różnych typów projektów, złożoności i rozmiarów., Następnie możesz sprawdzić zakresy opłat zgłaszane globalnie z różnych odpowiedzialnych źródeł zewnętrznych, aby sprawdzić, czy suma ma tendencję do agregowania w tych parametrach. Przykłady wymienione na tej stronie internetowej dla podstawowych usług mieszkaniowych i usług dodatkowych (powyżej) robią to i zostały obliczone na podstawie dziesięcioleci dzienników czasu na wielu projektach, aby statystycznie wynikać z zakresów wskazanych powyżej, które również wytrzymują test przykładów stawek opłat za architekturę 3rd party ze źródeł krajowych i globalnych.